デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ その2

[匿名さん]

環境の良さそうな戸田公園のマンションです。情報を交換しましょう。

所在地：埼玉県戸田市南町2309他（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.77平米～78.42平米
売主・販売代理：フージャースコーポレーション
売主：翔和建物

物件URL：http://www.duo-saitama.net/toda/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[262: 匿名さん]

>>260
契約済みで45戸らしいです。

[263: 匿名さん]

部屋数に対する駐車場設置率は７０％が一般的なのに、ここは６５％。シティや戸田駅のアーデルなどと比べても設置率が低くてちょっと心配だよね。近くに月極があればいいけど、ここは倉庫ばかりでなさそうだし。最後には、ここの売りだった平置きが機械式に変更になったりして？

[264: 匿名さん]

それはないでしょ
そんなことしたら、詐欺で訴えられる

[265: 匿名さん]

完成まで5ヶ月切って残り3分の1か。ペース的には順調ですね。

資材高騰の影響が無いのがここの強みの１つです。

[266: 匿名さん]

>>263
機械式になるとかありえないし。
建築計画だして、許可を受けて作ってるのに。
平置きから機械中に変更とかは戸田市が許可ださないでしょ～

[267: 匿名さん]

まだ、残りは半分もあるんですね。しかしそれよりちゃんと計画通り竣工できるのか心配ですね、人材確保に苦労しているみたいだし。手抜きとか勘弁。

[268: 匿名さん]

>>267
人材確保は建設前に済んでいますので、デュオに限っては問題ありません。

(大手と比べて信頼確保が一番のため)デベはしっかりしているし、志木の評判が上場なので、こちらも手抜きは無いと思います。

[269: 匿名さん]

>>268
人材って一年半も前から2年分も確保できるんですか？そんな体力あるとは思えないけど。

[270: 購入検討中さん]

手抜きは無いと思いますけど、人材の質の低下はやや気になりますね。

[271: 匿名さん]

ここは最高のマンションだと思いますよ。

[272: 匿名さん]

>>271
どこが最高ですか？謎。

[273: 匿名さん]

>>272
所得の低い家庭でも都心近くに住むことができ、そこそこ不自由なく幸せな生活を送れるという意味ではないでしょうか。

[274: 物件比較中さん]

>>273
ここは低所得者向けマンションなのですか？何か優遇などお得な割引があるのでしょうか？

[275: 匿名さん]

>>274
優遇措置はありませんが、駅まで徒歩圏内で新宿まで20分前後で行けて、目の前で花火も観られる物件を、3500万円前後で買えるのはここ位だけだと思います。

[276: 匿名さん]

>>275
シティもサクラもあるよ。

[277: 匿名さん]

低所得者向けマンションってイメージ悪いです。

[278: 匿名さん]

本当に低所得の方は、そもそも分譲マンションは買えません。くだらない議論はやめにしませんか。

[279: 匿名さん]

低所得と言っても世帯年収500万円位無いと南の5階以上は買えないですね。

8月上旬に完成予定ですが、お披露目会はスカイガーデンでやれますかね。

[280: 匿名さん]

世帯年収５００万で４０００万ローンは難しいように感じますが。

[281: 匿名さん]

確かに電車で池袋や新宿に一本で20分で行けるのは便利ですよ。
以前都内に住んでいましたが、乗り換え一回の30分かかっていましたので、単純なアクセスならここの方が便利です。
戸田市内で探している人には、シティテラスもデュオヒルズもガーラもあってまたとない買い時でしょうね。

[282: 匿名さん]

現在都内に住んでいますが、新宿16分、池袋、渋谷約25分の交通アクセスで、マンション価格が6000万円前後です。

それを考えると、戸田公園はコストパフォーマンスは最高ではないでしょうか。

[283: 物件比較中さん]

都心へのアクセスだけは最高です。田舎ですけどね。

[284: 匿名さん]

>>283
小さい子供かがいる家庭としては心へのアクセスが良くて田舎なところが良いです。

都会だと駅前にパチンコ、風俗、居酒屋があって教育上良くないですから。

[285: 匿名さん]

都内の人気駅なんかとくらべれば、おしゃれな店はないし、たしかに田舎。だけど、日常生活には困らないし、かえって環境はいいと思う。

[286: 匿名さん]

戸田公園はシティも、ガーラもあって今、選びたい放題です。

[287: 契約済みさん]

>>286
既出にある通り、デュオの魅力は全てが平均以上のクオリティがある所だと思います。

私は通勤アクセスと子育て環境の関係上戸田公園一本に絞っていましたが、その中でもデュオに魅力を感じて即決しました。

[288: 匿名さん]

デュオは小学校、中学校が遠いんだよね。
子供の通学を考えると、ガーラセントラルに惹かれる。
やっぱり、通学中の事故とか、事件とかのリスクが低いもん。

[289: 匿名さん]

ガーラセントラル？　戸田公園駅から徒歩２０分ぐらいかかるよ。マンションは立地が最重要。学校への距離より駅からの距離の方が重要です。

[290: 匿名さん]

>289さん
子どもより、自分が大事って聞こえるよ。
人の価値観は人それぞれでしょう。
私も288さんと同じで、ガーラに傾いてます。

[291: 契約済みさん]

>>288
デュオは戸田南小学校まで徒歩15分
戸田中学校に至っては徒歩5分

私から見れば遠いどころか近過ぎです。

因みに両校とも巷ではかなり教育熱心な学校とデベから聞いています。

[292: 物件比較中さん]

>290
子どもよりも自分が大事なんて言ってないと思うよ。マンションは立地、特に駅からの距離が重要なのは常識だよ。

[293: 匿名さん]

戸田南小、戸田中とも地元では評判いいよ。小学校は少し遠いけど、集団登校だし、人通りの多い道を通るから心配ないと思うよ。

[294: 匿名さん]

ガーラがいい人はガーラにすればいかと。
物はいいらしいじゃないですか。
同じ長谷工でどこまで変わるのか知らないけど。

[295: 匿名さん [男性 30代]]

シティだと戸田南小学校には学区外で通えないそうだから
デュオのほうが子供がいる身からするとありがたいな。

[296: 匿名さん]

戸田公園の新築マンションの中で戸田南小＆戸田中に入れるのはデュオだけですよね。

それだけでも資産価値はありそうですね。

[297: 匿名さん]

所詮、公立の学校。
レベルには限界あるよ。
これから少子化になっていくのだから
今の学校口コミなんて役立たず。
学校気にするなら最初から私立入れたらいいじゃん。
考えがレベル低すぎ。

[298: 匿名さん]

>>297
戸田公園のマンション探している時点で子供を私立に入れられる家庭はそういないはず。

だからこそ資産価値はあるのだと思う。

金銭感覚を意識しないは発想はナンセンス。

[299: 匿名さん]

>>297
そう言ってるあなたのレベルこそ？公立のどこが悪いの？私立崇拝なわけ？

[300: 匿名さん]

>>297
学区が違う方の妬みとして受けとめています。

[301: 匿名さん]

>>300
そうだね。妬み、やっかみは受け流した方がいいかもね。ここは子育て、教育については、小中高と環境的に問題ない。

[302: 匿名さん]

>>301

300ですが、そう言ってもらえると安心します。

我が家では、デュオに決断するための一番の理由が子供の学区と考えています。

[303: 匿名さん]

戸田って治安悪いよね？

[304: 匿名さん]

ヤンキーは多いね

[305: 匿名さん]

駅から遠いし直床だった

[306: 匿名さん]

戸田公園付近はヤンキーいないと思います。

直床はスラブ厚が厚いのでそんなに影響は無いと思います。
同仕様のデュオヒルズ志木の住民掲示板見る限り問題なさそう。

[307: 匿名さん]

戸田は治安は悪くないし、ヤンキーなんてどこにでもいるけど、戸田は多くない。いったいどこと比較してんだか。むしろ財政が豊かで行政上の不安は少ない。直床はメリット、デメリットそれぞれあり、必ずしも悪くない。

[308: 匿名さん]

>>307
行政は充実してます。

特に駅前の行政センターにある幼児の集会所はたくさんおもちゃがあって無料で使えます。

[309: 匿名さん]

工場が多い

[310: 匿名さん]

地盤とか液状化とか心配な立地ですね。

[311: 匿名さん]

>>310
それを言ったらキリがない。
戸田公園に影響が出るなら、赤羽以南の都内(特に湾岸地域)は壊滅的な被害を受けるのでは。