デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ その2

[匿名さん]

環境の良さそうな戸田公園のマンションです。情報を交換しましょう。

所在地：埼玉県戸田市南町2309他（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.77平米～78.42平米
売主・販売代理：フージャースコーポレーション
売主：翔和建物

物件URL：http://www.duo-saitama.net/toda/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[241: ご近所さん]

駐車場の抽選漏れたら悲惨ですね。この辺、月極駐車場無いよ。

[242: 匿名さん]

維持費がバカにならないから、最近は車を持たない世帯も多い。抽選で外れても機械式には入れるよ。申し込んでおけば、いずれ平置きも空く時がくるから、あまり心配しない方がいいと思うけど。

[243: 匿名さん]

平置き駐車場に惹かれて購入する人が多い→車所有の人が多い→駐車場の数より希望者が多い恐れも。
ってな感じかと思ってました。

[244: 匿名さん]

車は満車みたいですが、キャンセルの見込はありますか。

[245: 匿名さん]

営業の方の話だとモデルルーム参加者の平均年齢は30歳前後と聞きましたが、若者でも車持ってる人が多いんですね。

[246: 周辺住民さん]

ここを買おうとする人は、クルマ所有多いよ、年代問わず。だから駐車場足りなくなる可能性高いね。シティはバスあるから、クルマ無くてもいいけど。

[247: 匿名さん]

>>246
「シティは遠いので車がないと不便だけど、ここは車がなくても徒歩で生活できるからいいけど。」という方が正解じゃないかな。

[248: 匿名さん]

ちょっと離れれば、１万円以内で月極駐車場あります。

[249: 匿名さん]

>>248
それなら安心ですね。
川口寄りのガーラが販売されて値上がりしたみたいなので、サクラの価格が決まったら更に値上げしてくるでしょうね。

不動産販売の鉄則なので仕方ありませんが、各人の決断力で損得勘定が別れてきますね。

[250: 匿名さん]

>>247
シティとデュオ徒歩三分の差ですよ。デュオも駅から距離あるから、クルマ必要物件だと感じます。雨の日デュオ困りますよ。子ども連れて駅まで雨の中歩けませんもの。

[251: 物件比較中さん]

>>248
ちょっとの距離には駐車場無いよ。せっかくマンション買ってクルマとりにかなり歩くって私は嫌だな。

[252: 匿名さん]

>>250
かといってシティで15分待って家を出るのも微妙。

バスが全く出ない時間帯もあるし。

[253: 購入検討中さん]

>>252
かといって、雨の中、クルマ無しで子連れでは出歩けないから悩みます。バスに惹かれてきた。

[254: 匿名さん]

どうしてもの時はタクシー呼んだらいいんじゃないの？
結局シティテラスも管理費でバス賄ってるからね。

[255: 匿名さん]

>>254
毎回、タクシーはきつい。子供と一緒に毎日買い物など外に出ますから。

[256: 匿名さん]

「シティは遠いけどここは」みたいなのがたまにありますが
現地見ればそんなおこがましいことはとても言えないです。
あとは建物完成したうえで、周辺隣地との感じが見たい。

[257: 匿名さん]

そんなに歩くの苦な人は駅近の中古物件にすればいいだけの話

[258: 匿名さん]

駅から歩いてみましたが、ちょうど11分でした。
シティテラスは14分30秒でした。
当方男性です。

[259: 匿名さん]

>>258
なかなかの脚をお持ちですな。

[260: 物件比較中さん]

結局販売はどのくらいまで進みましたか？みなさんガーラサクラの様子見でしょうか？

[261: 匿名さん]

先週の段階で残り50件です
商談中10件

[262: 匿名さん]

>>260
契約済みで45戸らしいです。

[263: 匿名さん]

部屋数に対する駐車場設置率は７０％が一般的なのに、ここは６５％。シティや戸田駅のアーデルなどと比べても設置率が低くてちょっと心配だよね。近くに月極があればいいけど、ここは倉庫ばかりでなさそうだし。最後には、ここの売りだった平置きが機械式に変更になったりして？

[264: 匿名さん]

それはないでしょ
そんなことしたら、詐欺で訴えられる

[265: 匿名さん]

完成まで5ヶ月切って残り3分の1か。ペース的には順調ですね。

資材高騰の影響が無いのがここの強みの１つです。

[266: 匿名さん]

>>263
機械式になるとかありえないし。
建築計画だして、許可を受けて作ってるのに。
平置きから機械中に変更とかは戸田市が許可ださないでしょ～

[267: 匿名さん]

まだ、残りは半分もあるんですね。しかしそれよりちゃんと計画通り竣工できるのか心配ですね、人材確保に苦労しているみたいだし。手抜きとか勘弁。

[268: 匿名さん]

>>267
人材確保は建設前に済んでいますので、デュオに限っては問題ありません。

(大手と比べて信頼確保が一番のため)デベはしっかりしているし、志木の評判が上場なので、こちらも手抜きは無いと思います。

[269: 匿名さん]

>>268
人材って一年半も前から2年分も確保できるんですか？そんな体力あるとは思えないけど。

[270: 購入検討中さん]

手抜きは無いと思いますけど、人材の質の低下はやや気になりますね。

[271: 匿名さん]

ここは最高のマンションだと思いますよ。

[272: 匿名さん]

>>271
どこが最高ですか？謎。

[273: 匿名さん]

>>272
所得の低い家庭でも都心近くに住むことができ、そこそこ不自由なく幸せな生活を送れるという意味ではないでしょうか。

[274: 物件比較中さん]

>>273
ここは低所得者向けマンションなのですか？何か優遇などお得な割引があるのでしょうか？

[275: 匿名さん]

>>274
優遇措置はありませんが、駅まで徒歩圏内で新宿まで20分前後で行けて、目の前で花火も観られる物件を、3500万円前後で買えるのはここ位だけだと思います。

[276: 匿名さん]

>>275
シティもサクラもあるよ。

[277: 匿名さん]

低所得者向けマンションってイメージ悪いです。

[278: 匿名さん]

本当に低所得の方は、そもそも分譲マンションは買えません。くだらない議論はやめにしませんか。

[279: 匿名さん]

低所得と言っても世帯年収500万円位無いと南の5階以上は買えないですね。

8月上旬に完成予定ですが、お披露目会はスカイガーデンでやれますかね。

[280: 匿名さん]

世帯年収５００万で４０００万ローンは難しいように感じますが。

[281: 匿名さん]

確かに電車で池袋や新宿に一本で20分で行けるのは便利ですよ。
以前都内に住んでいましたが、乗り換え一回の30分かかっていましたので、単純なアクセスならここの方が便利です。
戸田市内で探している人には、シティテラスもデュオヒルズもガーラもあってまたとない買い時でしょうね。

[282: 匿名さん]

現在都内に住んでいますが、新宿16分、池袋、渋谷約25分の交通アクセスで、マンション価格が6000万円前後です。

それを考えると、戸田公園はコストパフォーマンスは最高ではないでしょうか。

[283: 物件比較中さん]

都心へのアクセスだけは最高です。田舎ですけどね。

[284: 匿名さん]

>>283
小さい子供かがいる家庭としては心へのアクセスが良くて田舎なところが良いです。

都会だと駅前にパチンコ、風俗、居酒屋があって教育上良くないですから。

[285: 匿名さん]

都内の人気駅なんかとくらべれば、おしゃれな店はないし、たしかに田舎。だけど、日常生活には困らないし、かえって環境はいいと思う。

[286: 匿名さん]

戸田公園はシティも、ガーラもあって今、選びたい放題です。

[287: 契約済みさん]

>>286
既出にある通り、デュオの魅力は全てが平均以上のクオリティがある所だと思います。

私は通勤アクセスと子育て環境の関係上戸田公園一本に絞っていましたが、その中でもデュオに魅力を感じて即決しました。

[288: 匿名さん]

デュオは小学校、中学校が遠いんだよね。
子供の通学を考えると、ガーラセントラルに惹かれる。
やっぱり、通学中の事故とか、事件とかのリスクが低いもん。

[289: 匿名さん]

ガーラセントラル？　戸田公園駅から徒歩２０分ぐらいかかるよ。マンションは立地が最重要。学校への距離より駅からの距離の方が重要です。

[290: 匿名さん]

>289さん
子どもより、自分が大事って聞こえるよ。
人の価値観は人それぞれでしょう。
私も288さんと同じで、ガーラに傾いてます。