デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ その2

[匿名さん]

環境の良さそうな戸田公園のマンションです。情報を交換しましょう。

所在地：埼玉県戸田市南町2309他（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.77平米～78.42平米
売主・販売代理：フージャースコーポレーション
売主：翔和建物

物件URL：http://www.duo-saitama.net/toda/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[21: 匿名さん]

周りの景観が微妙だったので、買うなら上層階がいいなと思います。
でも、都内よりやっぱ安い。都心に出やすいし、戸田公園はいい場所だと思います。

[22: 匿名さん]

意外と販売苦戦してるのかな。

[23: 契約済みさん]

>>20

私は妻と普通に歩いて10分余りでした。
ベビーカーがあるとプラス2分位ですかね。

[24: 購入検討中さん [男性 30代]]

東側のGの陽当たりが気になる。売り出し中で気になるが、どうなんだろう

[25: 購入検討中さん]

東向きは午前中はいいが、午後からは薄暗くなることを覚悟するしかないのでは。共働きなら気にならないと思うけど、南向きにこだわる人も多いし、だからこそ南向きに比べて割安。この物件は南向きの高層階がベストだけど、もう残ってないし、値段が高めだよね。

[26: 購入検討中さん [男性 30代]]

東側の陽当たりはしょうがないけど、東側の出っ張りが陽当たりにどこまで影響するか。。

[27: 契約済みさん]

>>21
最初北赤羽も検討していましたが、快速停車駅で価格も戸田公園の方が全然安かったです。

都内に拘らなければ、戸田公園はかなりの穴場だと思います。

[28: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ガーラはデュオと価格がほぼ一緒みたいですね。

徒歩で7分駅に近いデュオにとってはプラスに働くのでは無いでしょうか。

[29: 購入検討中さん]

デュオが７分？　実際にはデュオ１２～１３分。ガーラ１１分、てとこかな。

[30: 周辺住民さん]

ガーラは敷地が狭く、駐車場どうすんのかな？　平置きのデュオに軍配。

[31: 匿名さん]

収納は充実してるけど、高級感はシティに断然劣るのが・・・。
モデルルームのオプションなくすと、収納の差も無くなるような気もしますね。

[32: 匿名さん]

カナリ穴場ですね。

[33: 匿名さん]

ガーラのサクラとセントラルを混同している感じがします
シティの方が高級感あると思うのは全体的にですか、お部屋の中ですか

[34: 匿名さん]

ガーラはどちらも平置き駐車場だと思いますよ。ガーラのサクラがいいでしょうね。

[35: 匿名さん]

シティが高級感？住○という名前だけでしょ。基本構造も施工業者もいっしょですよ。収納はデュオの方が明らかに上です。ディスポーザがどうしても欲しい人はシティでしょうけど。

[36: 匿名さん]

そうですかね。
収納ってお布団クロゼットだけでしょ。
でもモデルルームには設置していない、結構アピールしているのにね。
後は変わらないかな。
東の低層階はシティが有利かな。
デュオはいい部屋売れちゃったし。
特に食洗機もいらないので、そのままで住むとなると、シティが有利かな。

[37: 匿名さん]

窓の取り方についてシティの方が採光面では上だね。明るい。デュオは平置き駐車場だけかも。

[38: 匿名さん]

デザインやイメージ的にはシティかもね。一つ一つの部屋の広さや収納など使い勝手を見ると、デュオの方が住む人の立場でつくられてる気がする。それと、１０分程度の徒歩圏内にこだわるか、バス便でも可とするかは、人それぞれの価値観の違いかな。

[39: 匿名さん]

ガーラとかなり比較されそうですね、みんなガーラの詳細待ちですね。その辺関係ないと思う人がシティ買ってるのかな。

[40: 匿名さん]

デュオとシティの間は２分くらいしかないですよ。
駅距離に関してデュオにアドバンテージがあるとは思えない。
むしろシティは歩けるけどバスもあるという感じ。
ただシティは詰込み過ぎで機械式駐車場に難あり。本当に悩む。

[41: 匿名さん]

>>40
現状シティに傾いています。

[42: 購入検討中さん]

シティの見学してきましたが、部屋数と宅配ボックスの多さに圧迫感があって、近所付き合いとか不安になりました。

デュオは中規模(シティの4分の1位)なので、その点は安心ですね。

[43: 購入検討中さん]

>>40
Googlemapで調べたら400mありましたので、早歩きでも3分以上はかかると思います。

[44: 匿名さん]

>>42
その分、管理費と割安なんですね、シティって。デュオならガーラサクラの方がいいかな。だから今は待ち。

[45: 匿名さん]

>>42
近所付き合いって、あっても両隣ぐらいじゃないですか？
あんまりマンション規模関係ないんじゃないかと。

[46: 匿名さん]

ここ、全てがちょうどイイ、最高だね。

[47: 匿名さん]

無料のリムジンがあれば検討したかったです。
何で無いのか残念です。

[48: 匿名さん]

>>47
そんなのある方が珍しい

[49: 匿名さん]

リムジンではなくシャトルでしょ。デュオぐらいの駅からの距離でシャトルバスはありえない。でも、シティは実際に歩くと戸田公園から１８分ぐらいかかるよ。通勤通学で歩くのは相当きつい。デュオなら徒歩もぎりぎりセーフかな。

[50: 匿名さん]

>>49
シティ14分だよ、デュオ12分、ガーラ10分。

[51: 匿名さん]

>>42
シティで心配するんだったら、デュオの住人交流会の方が大変だと思うよ。
シティは建物の圧迫感が凄いというけど、デュオは隣近所の圧迫感が凄いから。特に東ね。

[52: 匿名さん]

ここサイコーだよ。

[53: 匿名さん]

マンションって人的交流まずないよ。
隣の人とだって年に数回顔を合わせるだけだよ。左隣は２年で２、３回。右隣は２年で５、６回。たまたま同じタイミングで玄関に出入りした時だけ。みんな孤独な人が多いよ。

幼稚園バスとか小学低学年とかの子供を通じた付き合いだけみたいだね。

[54: 匿名さん]

>>51
東の圧迫感とは具体的に、どういうことか教えていただけますか？
気になります。

[55: 匿名さん]

シティの方が敷地の形がよく３方道路に接道しているため
多少隣地と余裕があるのに対し
デュオは隣地がすぐ戸建てや工場などと接していることではないでしょうか？
私は南の方が気になりますが、特に低層階は圧迫感あるかもですね。
今は新築戸建ても隣地すれすれ多いです。

[56: 契約済みさん]

デュオとシティの両方見学に行きましたが、デュオの担当者は「是非シティと比べてみて下さい」と自信ありげに話していたのに対して、シティの担当者は「選ぶなら絶対財閥の方が良い」と耳にタコができるくらい強調して話していました。

建物その物の差は良く分かりませんでしたが、担当者の態度でデュオに即決しました。

[57: 匿名さん]

>>55
南の低層階は気になりますね。
南側道路から死角になるから、防犯的にどうなのかなと思う。

[58: 物件比較中さん]

>>57
なるほど、このような立地だと防犯上リスクもあるのかな。

[59: 匿名さん]

最近の分譲新築マンションは、各部屋のセキュリティもオートロックも厳重で、何かあれば警備会社がすぐとんでくる。防犯上はまったく気にしなくていいと思うよ。それと、デュオの隣近所の圧迫感より、シティの立体駐車場の圧迫感がすごい。混んでたら車が出せない、入れられない。

[60: 匿名さん]

>>50
シティ14分？　実際歩いてみればわかるけど、１４分じゃ無理。だからシャトルバスがあるんだよ。

[61: 匿名さん]

値引きはどれ位ありましたか?
１割位でしょうか。

[62: 匿名]

値引き物件を買うのは自分に不動産を見る目が無いということだよ。やめとき。

[63: 匿名さん]

>>61
竣工待ちましょう。300万から値引きスタートでしょう。

[64: 匿名さん]

>>60
ここは、15分くらいですか？歩くと、

[65: 匿名さん]

ここの圧迫感は周辺が工場だから仕方ないけど清潔感がないような。
窓開けていられるのかしら。
駅からも改札から普通に歩いて15分はかかったし。
でも確かにシティは駐車場の出入りが重なっら異常に待つことになるなあ。

[66: 匿名さん]

>>56
私も両方行きましたが、シティの営業さんは「デュオでシティは売れてないとか言われませんでした？」とか他にもデュオの悪口を言っていて印象は良くなかったです。買うなら財閥系の所にしてくださいともよく言っていました。

[67: 匿名さん]

>>66
工場がマンションや商業施設に変わっていくなら、先物買いしても悪く良いかも。

[68: 匿名さん]

工場じゃなく、まわりに多いのは倉庫や運送会社。今現在は住宅地とはとても言えない。将来はわからないけど。

[69: 匿名さん]

注意しなくてはいけないのは、ここは準工業地帯だから将来まわりに何が建つかわからないこと。日が当らなくなっても文句は言えない。案外、住宅地として発展する可能性もあるけど。

[70: 契約済みさん]

シティとデュオ両方見学しました。
シティは自信満々にここは売れているので全然営業しなくていいです。と言っていたくせに、仮契約までさせられました。
後日デュオに見学に行くと、営業の対応の良さと収納や女性目線で考えられているなど中身の良さもシティよりよく感じ即決しました。
シティは営業ペースに乗せられ、デュオはお客様の立場で考えてくれてる感じが伝わりました。
今から入居が楽しみですが、シャトルバスがほしいところ。。。