デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ その2

[匿名さん]

環境の良さそうな戸田公園のマンションです。情報を交換しましょう。

所在地：埼玉県戸田市南町2309他（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.77平米～78.42平米
売主・販売代理：フージャースコーポレーション
売主：翔和建物

物件URL：http://www.duo-saitama.net/toda/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[181: 匿名さん]

>>165
シティはもぅ住民がいるから住民スレも伸びるのでしょう。
デュオは物件すら出来ていないし語ることもないのかと。

[182: 匿名さん]

もう一つ。
本社から値下げはしないと言われているそうです。
8月の時点で全部売るつもりか聞いたら、今のペースならほどんど売り切れるが、東の日陰になる列は残る可能性があるので、そこはもしかしたら値下げするかもとのことでした。
マンションで一番条件の悪い部屋なので、値下げは自他共に許容されるとのことです。
予算抑えたい人は、そこで交渉するのはありかと思います。

[183: 匿名さん]

>>176
基本、営業はどこも商談中って体をとるからね。ガーラ出現で苦戦をしいられてるのは間違いないようです。

[184: 匿名さん]

自他共に値下げ許容とは、嬉しい情報ですね。期待します。もう250は下げて欲しいところです。資材高騰の影響うけてないなら値上げではなく値下げして欲しい。

[185: 契約済みさん]

>>184
私は長所を探すと言うより、いかにデメリットを妥協できるかと言った観点から個々に決めました。

ディスポーザー無しと徒歩11分がデュオのデメリットですが、他のマンションのデメリットと比較すればたいした問題では無いものと判断しました。

[186: 匿名さん]

値上げの理由は何ですか？

シティは値上げしてませんが。

[187: 物件比較中さん]

資材高騰、人出不足等による建設費の高騰を理由に、これからの新築物件の値上がりが見込まれるからです。周辺の相場をみながら価格を弾力的に決めていくということでしょう。シティなどは元々そういう方針で、売り出すぎりぎりまで価格を公表せず、小出しにしていくやり方だから、値上げとはうけとられないだけです。

[188: 匿名さん]

最近は首都圏の一部以外は不動産の値上げなんて考えられなかったけど、今後インフレ傾向が出てくれば、値上げもあり得ますね。資産デフレからインフレへ。バブルの始まりかな。

[189: 匿名さん]

戸田公園は毎年人口増加中で発展途上の街なので、人口減による資産価値下落は無いと思います。

金利の件もあるし、今買わないと後悔すると私は思い出す。

[190: 匿名さん]

オリンピックまでは上がる傾向にあるようなので、5年以内に買うつもりなら、早めに買った方がいいですね。

[191: 匿名さん]

ひとまず、ガーラサクラの様子見が賢明かな。このデベは値下げは普通にしますよ。絶対しないなんてことはありません。

[192: 匿名さん]

デベが１部上場とはいえ無名でたいして告宣伝していない割には検討していると思います。

南もまだ残っていますが、残り3分の１のここからが勝負ですね。

[193: 匿名さん]

まだ8月まで、4ヶ月あるからね。
今から値引きする理由はないよね。
サクラガーデンが相場より高ければ、早期決着あるね。

[194: 匿名さん]

ガーラサクラは敷地が３６０坪程度しかなく、４Ｌが７２平米レベルで狭すぎ。しかも、全邸２階以上ということは、一階は柱だけのピロティ形式？

[195: 匿名さん]

みなさん、ガーラサクラが気になっているようですね。

[196: 匿名さん]

ガーラサクラは幾ら位を期待してるの？みんな。
ここよりは高いでしょ、絶対。

[197: 匿名さん]

>>196
多少高くても、ここより便利で資産価値が高いと考えているからサクラの価格を待っているのですよ。デュオの価格は分かるし、下がることはあっても上がらないから、様子を見るんです。今すぐ欲しいなら、価格も建物も安定したシティを買いますよ。

[198: 匿名さん]

ガーラサクラは二階で3300くらいじゃないかなぁ。
デュオと徒歩1分しか変わらないけどね。
30戸しかないから、共同設備も期待できない。
メリットは駐車場が屋根付きなことくらいかな。

[199: 匿名さん]

>>198
サクラは4階で3450くらいですかね？するとデュオよりかなりお得な値段設定ですね、デュオの方が広いだろうけど、この位に価格だと断然サクラに方が中古価格も下がらなそうで魅力的ですね。

[200: 匿名さん]

デュオの東なら最上階でも3450で買えますよ。

南なら5階位かな。

価格はほぼ一緒なので、駅距離の１分をどうとらえるかですね。

[201: 匿名さん]

>>197
その発送だとデュオやシティの良い部屋は全て埋まってしまうので、結局割高だとしてもサクラを買うことになります。

[202: 匿名さん]

>>197
ここより便利で資産価値が高い？　価格も建物も安定したシティ？ それは単なる思い込みでしょ。敷地が狭すぎる狭小マンションと、駅から遠いバス便マンション、どちらもデメリット大という見方もできるけど。

[203: 匿名さん]

>>202
思い込みというか、人それぞれの価値観での判断じゃないのー。メリットデメリットは人によって違うから、最終的にどこ選ぶにしても、当人が納得出来ればそこは正確だと思う。

[204: 匿名さん]

わからない人にはわからないので放っておきましょう。
別に隣のマンションが埋まろうが、残ろうが関係ないので。
ま、下手に値崩れされると、近隣の相場に影響するので、しっかり資産価値は保ってほしいですが。

[205: 匿名さん]

ここは中途半端感が浮き彫りになってきたね。

[206: 匿名さん]

シティは思い切りが良いよね。

[207: 匿名さん]

>>205
だからこそこの価格で買えるのです。
100戸前後契約が決まっている理由は、そこにあると思います。

[208: 匿名さん]

契約数はまだ80くらいですよ、なのでまだまだ間に合います。ぜひ！

[209: 匿名さん]

ガーラが予想以上に高額だったので。今買わないと更に値上げされる可能性が大きい。

一期より値上がりしたとは言え、今のデュオなら買って損は無いと思う。

[210: 物件比較中さん]

>>209
ガーラサクラの価格って、どこに出てますか？教えてください。まだ出てないと思うけど。

[211: 匿名さん]

>>210
おそらく、ララガーデンそばのガーラのことですね。
そちらは、200万ほど全体的に高いです。
あの駅距離でその値段なので、徒歩10分のサクラは、さらに高いと推測されます。

[212: 匿名さん [女性 30代]]

皆さん周りの評価や他と比べたらと仰いますが、ある程度比較検討したら、あとは自分がいいと納得できるかどうかじゃないですか？あーだこーだ言われる筋合いはないし、人の判断に対しあーでもないこーでもないと批判するべきでもない。そー思います。

[213: 匿名さん]

>>211
やはりガーラサクラ待ちですね。

[214: 匿名さん]

ガーラは駅から近いけど狭くて高そう。シティは設備はいいけど遠すぎる。ここはメリットはないけどデメリットもない。

[215: 匿名さん]

>>214
シティとここの差は徒歩二分ですよ、歩いたら分かりますが、ここも遠いという事なんですよ。

[216: 匿名さん]

>>215
見た目は2分位ですが、2分では着きません。

もしそのペースで歩けるなら、デュオなら駅まで9分前後で着きます。

[217: 匿名さん]

>>216
なるほど、そのペースだとシティまで10分ですね。

[218: 物件比較中さん]

>>217
10分で行けるんですか？シティって意外と近いね。

[219: 匿名さん]

みんなが速く歩く練習すれば、駅距離は問題なくなるんじゃ？

[220: 匿名さん]

>>219
ここは戸田公園でダントツ仕様がイイよね！

[221: 匿名さん]

ここは公称徒歩１１分、シティは１５分。実際歩いてみるとわかるけど、ここは１３分、シティ１７分てとこかな。毎日歩くとなると、ちょっときついかもね。

[222: 匿名さん]

ガーラは１０分で歩けるね。走ればここは７分、シティも１０分。

[223: 匿名さん]

実際歩いたけど、公称の通りデュオ12分、シティは１５分だったよ。

[224: 匿名さん]

少し早歩きで
シティからデュオ２分ちょい
デュオからローソン３分３０秒
ローソンから駅ロータリー６分ちょい　　だった
デュオからシティを見るとすごく近くに感じるけど

[225: 匿名さん]

>>224
じゃあ、バスある方がお得ってことなのかな。

[226: 匿名さん]

>>225
そういう考え方もありますね。まあデュオはデュオで平置き駐車場とか、魅力はありますよ。

[227: 匿名さん]

フラットアプローチ＆信号が少ないので女性が普通に歩いて10分30秒位。男性なら10分前後。それ以上かかる人は歩行速度が平均以下。

[228: 匿名さん]

確かにだったらシティの方が仕様もいいし、お部屋も確認できるから魅力的なのかな、、徒歩3分の差をどう捉えるか？

[229: 匿名さん]

マンションは駅近が全て。単純な判断です。
もちろん、五分以内のマンションに手が出るならそっちの方がいいです。
さらに価格は上がりますが。

[230: 匿名さん]

>>229
せっかく平置駐車場があってスムースに出られるのだから、駅まで家族に送ってもらうのもありですね。

[231: 匿名さん]

>>230
駅までマイカー通勤マンション。

[232: 匿名さん]

徒歩も常識的な範囲内だし、自転車も車も使えるなら良いじゃないですか。

当方田舎の人間ですが、徒歩11分何て全然問題視していません。

[233: 匿名さん]

残り50件
うち、商談中10件前後

まだ中層階残ってますよ
2800万の部屋も残ってます

ガーラサクラと、シティテラス西棟の値段待ちでしょうが、
早めに申し込まないと、いい物件が無くなるのは時間の問題かと

[234: 匿名さん]

>>233
営業さんが焦ってきたのかな？

[235: 匿名さん]

戸田公園は常に競争が激しくて注目の街ですね。

2000万円台でマンション買えるのも今のうちなんでしょうね。

[236: 匿名さん]

少なくとも、２０２０年の東京オリンピックまでは、戸田も含む首都圏の不動産価格は上昇傾向になる。株の世界では「押し目待ちに押し目なし」っていうけれど、待ってても思うように下がらないと思うよ。よほど条件の悪い部屋は値下げもあるかもしれないけど。

[237: 匿名さん]

ここは平置き駐車場が最大のメリットだから、駐車場がうまってからが厳しそうですね。

[238: 匿名さん]

この周辺は平置き駐車場が当たり前。シティは、あれだけ駅から離れて高層の立体駐車場だけど、何だか違和感があるよね。

[239: 匿名さん]

確かに平置き埋まったらここにする理由がないな。最初調子よくても完売前まは失速、値引き交渉活発化が目に見えるね。

[240: 匿名さん]

時期がきたら、駐車場はまとまって抽選だから、埋まったら価値なしとかないよ。

[241: ご近所さん]

駐車場の抽選漏れたら悲惨ですね。この辺、月極駐車場無いよ。

[242: 匿名さん]

維持費がバカにならないから、最近は車を持たない世帯も多い。抽選で外れても機械式には入れるよ。申し込んでおけば、いずれ平置きも空く時がくるから、あまり心配しない方がいいと思うけど。

[243: 匿名さん]

平置き駐車場に惹かれて購入する人が多い→車所有の人が多い→駐車場の数より希望者が多い恐れも。
ってな感じかと思ってました。

[244: 匿名さん]

車は満車みたいですが、キャンセルの見込はありますか。

[245: 匿名さん]

営業の方の話だとモデルルーム参加者の平均年齢は30歳前後と聞きましたが、若者でも車持ってる人が多いんですね。

[246: 周辺住民さん]

ここを買おうとする人は、クルマ所有多いよ、年代問わず。だから駐車場足りなくなる可能性高いね。シティはバスあるから、クルマ無くてもいいけど。

[247: 匿名さん]

>>246
「シティは遠いので車がないと不便だけど、ここは車がなくても徒歩で生活できるからいいけど。」という方が正解じゃないかな。

[248: 匿名さん]

ちょっと離れれば、１万円以内で月極駐車場あります。

[249: 匿名さん]

>>248
それなら安心ですね。
川口寄りのガーラが販売されて値上がりしたみたいなので、サクラの価格が決まったら更に値上げしてくるでしょうね。

不動産販売の鉄則なので仕方ありませんが、各人の決断力で損得勘定が別れてきますね。

[250: 匿名さん]

>>247
シティとデュオ徒歩三分の差ですよ。デュオも駅から距離あるから、クルマ必要物件だと感じます。雨の日デュオ困りますよ。子ども連れて駅まで雨の中歩けませんもの。

[251: 物件比較中さん]

>>248
ちょっとの距離には駐車場無いよ。せっかくマンション買ってクルマとりにかなり歩くって私は嫌だな。

[252: 匿名さん]

>>250
かといってシティで15分待って家を出るのも微妙。

バスが全く出ない時間帯もあるし。

[253: 購入検討中さん]

>>252
かといって、雨の中、クルマ無しで子連れでは出歩けないから悩みます。バスに惹かれてきた。

[254: 匿名さん]

どうしてもの時はタクシー呼んだらいいんじゃないの？
結局シティテラスも管理費でバス賄ってるからね。

[255: 匿名さん]

>>254
毎回、タクシーはきつい。子供と一緒に毎日買い物など外に出ますから。

[256: 匿名さん]

「シティは遠いけどここは」みたいなのがたまにありますが
現地見ればそんなおこがましいことはとても言えないです。
あとは建物完成したうえで、周辺隣地との感じが見たい。

[257: 匿名さん]

そんなに歩くの苦な人は駅近の中古物件にすればいいだけの話

[258: 匿名さん]

駅から歩いてみましたが、ちょうど11分でした。
シティテラスは14分30秒でした。
当方男性です。

[259: 匿名さん]

>>258
なかなかの脚をお持ちですな。

[260: 物件比較中さん]

結局販売はどのくらいまで進みましたか？みなさんガーラサクラの様子見でしょうか？

[261: 匿名さん]

先週の段階で残り50件です
商談中10件

[262: 匿名さん]

>>260
契約済みで45戸らしいです。

[263: 匿名さん]

部屋数に対する駐車場設置率は７０％が一般的なのに、ここは６５％。シティや戸田駅のアーデルなどと比べても設置率が低くてちょっと心配だよね。近くに月極があればいいけど、ここは倉庫ばかりでなさそうだし。最後には、ここの売りだった平置きが機械式に変更になったりして？

[264: 匿名さん]

それはないでしょ
そんなことしたら、詐欺で訴えられる

[265: 匿名さん]

完成まで5ヶ月切って残り3分の1か。ペース的には順調ですね。

資材高騰の影響が無いのがここの強みの１つです。

[266: 匿名さん]

>>263
機械式になるとかありえないし。
建築計画だして、許可を受けて作ってるのに。
平置きから機械中に変更とかは戸田市が許可ださないでしょ～

[267: 匿名さん]

まだ、残りは半分もあるんですね。しかしそれよりちゃんと計画通り竣工できるのか心配ですね、人材確保に苦労しているみたいだし。手抜きとか勘弁。

[268: 匿名さん]

>>267
人材確保は建設前に済んでいますので、デュオに限っては問題ありません。

(大手と比べて信頼確保が一番のため)デベはしっかりしているし、志木の評判が上場なので、こちらも手抜きは無いと思います。

[269: 匿名さん]

>>268
人材って一年半も前から2年分も確保できるんですか？そんな体力あるとは思えないけど。

[270: 購入検討中さん]

手抜きは無いと思いますけど、人材の質の低下はやや気になりますね。

[271: 匿名さん]

ここは最高のマンションだと思いますよ。

[272: 匿名さん]

>>271
どこが最高ですか？謎。

[273: 匿名さん]

>>272
所得の低い家庭でも都心近くに住むことができ、そこそこ不自由なく幸せな生活を送れるという意味ではないでしょうか。

[274: 物件比較中さん]

>>273
ここは低所得者向けマンションなのですか？何か優遇などお得な割引があるのでしょうか？

[275: 匿名さん]

>>274
優遇措置はありませんが、駅まで徒歩圏内で新宿まで20分前後で行けて、目の前で花火も観られる物件を、3500万円前後で買えるのはここ位だけだと思います。

[276: 匿名さん]

>>275
シティもサクラもあるよ。

[277: 匿名さん]

低所得者向けマンションってイメージ悪いです。

[278: 匿名さん]

本当に低所得の方は、そもそも分譲マンションは買えません。くだらない議論はやめにしませんか。

[279: 匿名さん]

低所得と言っても世帯年収500万円位無いと南の5階以上は買えないですね。

8月上旬に完成予定ですが、お披露目会はスカイガーデンでやれますかね。

[280: 匿名さん]

世帯年収５００万で４０００万ローンは難しいように感じますが。