武蔵小杉地区の今後について・・・【75】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての75 を作りました。


再開発で進化し続ける武蔵小杉。
人気の街3位となり、都圏屈指の注目の街となりました。
これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
引き続き、情報交換しましょう。


武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/
武蔵小杉ブログ
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552973/

[651: 匿名さん]

マルエツのおにぎりは、不味くて食えん。

[652: 匿名]

グーツのおにぎりはうまかったよ。

[653: 匿名さん]

グーツって何処に有るのかね？

[654: 周辺住民さん]

>>645

セントアは地権者店舗の集まりと最初から分かっていたので、皆さんさほど期待してなかったのでは？それでも小児科、耳鼻科、調剤薬局が入っているのは、子育て家庭には有難いでしょうね。

[655: 匿名さん]

>>644
・自作自演バアさんを見つけて駆除するもの。

[658: 匿名さん]

ふむふむ？コスギがおもしくなってきた。
東急東横線最大級の街づくりプロジェクト、始動ーもう始動しているでしょう。

[659: 匿名さん]

>>655
婆さんは、なかなかずる賢いぞ。

[660: 匿名さん]

中丸子スレ、またアク禁になったから、また戻って来るぞ。

[661: 匿名さん]

>650

なんで小杉に住んでんの？早く都内かみなとみらいに引越せばいいのに。
さんざん文句垂れて、小杉のタワマンに住み続ける理由などないだろう。

[662: 匿名さん]

買っちゃったけど不満のある人は沢山いるでしょ。不満があったってそう簡単に買いかえるわけにいかないんだし・・

[663: 匿名さん]

>>650
初期購入者としてそれはないない（笑）現状は事前に計画された想定の範囲内じゃない。やっと計画通りに出来てきたと思ってる人の方が多いでしょ。

[664: 匿名さん]

>>654
そういえば、いつの間にかレディースクリニックも3階に開業してましたね。

[666: 匿名さん]

「今がこうなるってわかってたら購入しなかった人」なんて、
私のタワマンの多くの友人の中には、ひとりも居ないですよ。

[667: 匿名さん]

想定より良かったと思っている人が大多数だと思う。

[668: 匿名さん]

>650 は、いつ頃引越して、どこに住んでいるの？

[669: 匿名さん]

笑いが止まらないって
売却しても他も値上がりしてるる訳で

[670: 匿名さん]

皆さんはバレンタインは何処で購入しましたか？

[671: 匿名さん]

>>670
もちろん二子玉川の高島屋ですよ。

[672: 匿名さん]

650は結局、根拠のない嫌がらせ。

[673: 匿名さん]

小杉よりいい街に住んでたら、小杉をいいとは思えないだろ。
小杉は鉄道利便性だけだ。

どんな街住んで小杉に越してきたのか、いつも不思議に思うわ。

[674: 匿名さん]

土地価格は、上がるわで【笑】が止まらない！へへへへへぇーとよ。

[675: 匿名さん]

>>644

・小杉より良い街に住んでいる(と思っている)人が、優越感を感じるためにわざわざやって来た。

を追記してください。

[676: 匿名さん]

>>674
上がっている時に売らないと、下がってからでは遅い。分かった？

[677: 匿名さん]

確かに、>650のこれはないね。多いって何人中何人だよ。
・仕方なく住んでいるって人が多い
・今がこうなるってわかってたら購入しなかった人も多い

[678: 匿名さん]

何を言ってるの？もう小杉以上のとこに行きたくないよ。子供達にのこす最高の財産になるだよ。

[679: 匿名さん]

子供に残すのは多額の相続税では？

[680: 匿名さん]

上がろうが下がろうが、こんなに暮らしやすい場所から引っ越すなんて考えられないわ。

[681: 匿名さん]

>679 さん
シニア層のタワマン購入目的のひとつは、相続税対策なんですよ。
都内や横浜市内の戸建を売却して、越して来られた方も居ますよ。

[682: 匿名さん]

それも有りだけどシニア世代には、最高に便利で過ごしやすいんだよ。俺も武蔵小杉から動く事はないな。

[683: 匿名さん]

50坪で更地で1億で売買できると思うよ。

[684: 匿名さん]

>>681
で？タワマンを相続したら子供は多額の税金を払うことになるだろ？

[685: 匿名さん]

子供の時代には、可なり多額な相続税が掛かってくると思うよ。

[686: 匿名さん]

＞６８４

土地の持ち分が少ないので、評価額が圧縮できるということでは？

[687: 匿名さん]

表参道同潤会アパートの末期を知っているからね。
子孫に残しても子孫の代には苦労すると思うけどね。
表参道の超一等地であれだけ苦労したんだから
武蔵小杉ではどうかな？

[688: 匿名さん]

一等地のタワマンは、外国人専用となって、武蔵小杉に引っ越してくる人達も増えるだろう。とくにシニア達はな。

[689: 匿名さん]

>684さん
686さんの書かれているように戸建より相続評価額が大きく低減されるのと、
売却時の換金性が高いからで、相続後に速やかに売却するのだと思います。
鵜呑みにはできませんが、以下あたりに情報があります。
http://tower-tax.com/qa.html

[690: 匿名さん]

>>618
セブンイレブンは、元々、イトーヨーカ堂の子会社。
セブンイレブンがヨーカ堂を動かしてるのではないので。

[692: 匿名さん]

今、武蔵小杉のタラマンを手放しなら、もう今の価格では購入出来ないよ。注意！

[693: 不動産業者さん [男性 40代]]

グランツリーの3カ月の問題点。良いところはすこしだけ。
共用部。屋上予想以上に利用者が多すぎて、地面が踏み固められてしまってますね。メンテナンス代大変そう。フードコート前のイベントスペースはスタッフの捌きもよく遊ばせておける安心感があります。通路広くて休む場所多くていいですね、ただショップ店員やままたちを見に来ているおじさんが多すぎ。春先以降は、覗き防止のためエスカレータ周辺のベンチはずらした方がいいと思います。
テナント。レディス厳しそう。外資系ＦＦは入店客は少なくてもメンズ含め買いあげ率高い。看板のビームスはライトなどセカンドラインの比率が明らかに増えてる。デパート部分含め、ターゲットの再整理必要。都内で働くママより、専業主婦の小物買いを意識した方がよさそう。

[694: 匿名さん [男性 40代]]

セントアは、新大店法の届け出だしてないのでは？
物販店舗に使える面積が限られてるから、飲食、サービス《不動産、飲食、診療所など》しかでせないのでは？

[695: 匿名さん]

ねーどうして赤い字なの？

[696: 匿名さん]

>>693
えー？ビームスの売り場は広いけど、種類かないのは残念ですよ。横浜のビームスの方がダントツ上だよ。

[697: 匿名さん [男性 40代]]

695さん。すみません。初めて投稿したのですがよくわかっておらず連投してしまいました。それが原因かと。
696さん。横浜やオープン当初にくらべビームス1アイテムあたりの単価が比較的低い、ある意味リーズナブルな品揃えが増えたようなきがします。春物になったからだけではないような、、？

[698: 匿名さん]

コスミンのお小遣いはローンかつかつで
月1万くらいだから、BEAMSはは無理だよ┐(-。-;)┌

[699: 匿名さん]

ちげーだろ。
「下げ」にチェック入れてるだけだ。

どんだけ素人なんだよ。

[700: 匿名さん]

>>698
無理じゃないよ。小遣い20万円だよ。

[701: 匿名さん]

ビームスが入れてるレーベルが、なんか武蔵小杉らしくない。
なんでメンズがライツなんだよ。
武蔵小杉は稼ぎもあってビームスで青春を過ごした高感度なファッショニスタ揃いなんだから、
もっとビームスらしい色使いや遊び心がある服があるべきだろ。
流行でモノトーン系なのかもしれないが、武蔵小杉の住民は派手派手しいのがいいんだよ。

[702: 匿名さん [男性 40代]]

699さん ありがとうございます。失礼しました。
しばらく拝見するだけにします。

[703: 匿名さん]

>>644
だから、単なる荒らしだって。
釣られる自称「ボジ」がたくさんいるから、荒らしをたくさん呼びこんでいるだけ。
自意識過剰だって。

[704: 周辺住民さん]

700と701は荒らしですね。

[705: 匿名さん]

婆婆みたいにポジを装う荒らしもいるね。

[706: 匿名さん]

>704
701だけど、なんで意見書いて荒らしって言われなきゃいかんのかな？
一住民の意見だ。
何様だ、お前？

[707: 匿名さん]

おー20万こずかいか？武蔵小杉で使い切れよ。

[708: 匿名さん]

>>705
中丸子のババアは、隠れてスレしているぞ。

[709: 匿名さん]

昭和時代に東横線沿線で土地を相続した人は
学生向けアパート経営で財を成したけどな。
平成時代のタワマンを相続して財を成せそうな気は全然しないな。
築３０年のタワマンって相続して嬉しい資産かどうか怪しいぞ。

[710: 匿名さん]

良い街としたくない連中がいっぱいいるスレ。
理由はちょっと考えればすぐに分かる。(改訂版)

・住民が増えて朝の混雑を嫌うもの。
・期待し過ぎた自分の愚かさを認めたくない。
・新規分譲の抽選率を下げたい。
・中古物件価格を下げたい。
・中古物件の売り手を増やしたい(手数料が欲しい)。
・商売がたき。
・武蔵小杉の人気が気にくわない。
・さみしいので相手にしてもらえそうなスレを探した。
・行ったことも住んだことも無いけど、とりあえず乗っかってみた。
・バアさんと戯れたい、或いはバアさんということにしたい。
・住みたくもないのに嫌だ嫌だ住んでいる。
・小杉より良い街に住んでいる(と思っている)人が、優越感を感じるためにわざわざやって来た。
・自分では何もしないが、評論は得意(と思っている)。
・荒らし、釣りが得意(と思っている)。
・リア充を貶めたい。
・好きな子ほどイジメてしまうクセが抜けない。
・ロマンティックと欲望が止まらない。

どれかに該当する。

[711: 匿名さん]

>>704
荒らしージァニーズの嵐かよ。いけてるじゃねえの？

[712: 匿名さん]

>>710
ビンゴ！座布団10枚上げて！

[713: 匿名さん]

さーもう寝るか！おやすみよ。

[714: 匿名さん]

ポジ対ネガの対決、なんだかお互いに必死で面白いですね。但し、ネガ派の武蔵小杉に他する不満は具体的なポイントが多々挙げられているのに対し、ポジ派の方は結局何が良いのか具体論が無く、旗色が悪い印象です。

[715: 匿名さん]

>714
リア充の大多数はこんなスレを見ていないし、
否定や不満の方が、掲示板では拡散が簡単だからです。

利便性の感じ方は個人差があり、大多数が今の生活に満足していても、少数の不満分子が掲示板で書き込むことで、スレ上では対等かそれ以上に見せかけることが出来ます。

[716: 匿名さん]

>>714
掲示板に毒されていませんか?
逆にネガは武蔵小杉のマンションが売れる理由を明確には説明しようとしません。
ほぼ都落ちという理由だけで落ち着かせようと必死です。
そんな訳ないでしょう?

[718: 匿名さん]

個人的には何でみんな武蔵小杉では買い物したがらないのか、そっちの方に興味があるわ
再開発前も利便性は決して悪く無かったのに、商店街では元住吉にずっと負け続けてきたし
今も武蔵小杉なんて買い物に行くとこじゃない、っていう川崎市民は多いよね

これだけ商業施設が出揃ってきても、なかなか人の流れってのは変えられないもんなんだろうか

[719: 匿名さん]

>716
このスレでは都心崇拝者は田舎者らしいが、鉄道利便性を求めること自体都心志向の裏返し。
都心で消費活動したい気持ち満載。
通勤だけでいいなら、他の路線でもいいはずだ。
そして、このスレの連中にしてみたら、都心回帰という流れも田舎者たちだけの特異な現象なんだろう。

[720: 匿名さん]

＞７１６
都落ちで安いからじゃないの？

[721: 匿名さん]

↑まさにそのまんまの会話を聞いた。「小杉のこっち側ってずいぶん変わったわね〜。」「川崎なんかでわざわざ買い物して帰らなくてもいいだろう。」って。

[722: 匿名さん]

>>716
驚いたことに半分以上は小杉や周辺住民が買っています。と販売員が言っていた。

[723: 匿名さん]

子供だけでなく、親やシングルも楽しめる街であって欲しい。ショッピングモールに入れないマニアックな店が増えたら嬉しい。個人的には古洋書やレコードを扱うしぶいのに来て欲しいが・・

[724: 匿名さん]

>>710
あんたバアさんかい？
・バアさんと戯れたい、或いはバアさんということにしたい。
じゃねぇだろ。
自作自演婆婆がウザイ。迷惑している。に直してくれ。
バアさんじゃなければ同意するはずだが。

[725: 匿名さん]

>716
わかりやすい話、住居購入資金として１０億円あげるし、
今後の生活費としても１０億円あげるからどこに住むかって話だ。
武蔵小杉に越して来た人間がそういう条件提示をうけたら、武蔵小杉を選択する人間はどれくらい残ると思う？
紀尾井町、松濤、麻布、白金、銀座、表参道、青山、六本木、広尾、代官山、恵比寿など、
それぞれが関心があるエリアに意見が散らばるだろう。
鉄道利便性を駆使して行きたい街にも、山手線円内にある街の方がだいたい近い。
これでも、大半の人間が武蔵小杉に住むと断言できるなら、断言してみなよ。

[726: 匿名さん]

あんた！この世はお金だよ。分かった！

[727: 匿名さん]

ここでポジなのはバアさんだけなので、オレオレ口調に変えてもバアさんだと分かる。本性は隠しようもない。

[728: 匿名さん]

本当に多額な財産が有る人ほどケチが多いんだから、武蔵小杉の地主さんは、せっせと漬物もするし、味噌も自家製だよ。あちこちの銀行に貸金庫を持っているぞ。

[729: 匿名さん]

>>714
うーん、駅の過密や商業施設のレベルに不満を持っている人達がいるのは分かった。またグランツリーは今ひとつの印象が拭えず、ヨーカ堂やドンキばかりじゃ残念というのも気持ちは理解出来る。一方で、暮らしやすい、満足と言っている人達もいる。確かに武蔵小杉の街の不満な点はたくさん出てくるが、こんな点が魅力だという点が一向に出て来ない。恐らく、取り立てて魅力は無いものの、以前よりは買い物が便利になったので、それで満足ということであろう。より上質な街となることを期待して不満を感じるよりは、今の水準以上は期待せず現状に満足して暮らす方が賢明では。二子玉川あたりと比較して、色々不満をコメントしているのも前者の人達であろう。

[730: 匿名さん]

上質な街となることを期待して不満を感じる人がどんどん逃げ出して、ますますローカル色を強めていくんですね。武蔵小杉は。

[731: 匿名さん]

ニュータウンが衰退していく構図

[732: 匿名さん]

>>726
あの世には持って行けないので、金持ほど往生際が悪いというね。立派な墓を買うか、お高い戒名をつけるか。でも意味無いこと。

[733: 匿名さん]

高齢者の生保が多いのは、もともと貧困なのか？若い時におかねを使い過ぎて貯蓄額ゼロ寸前までになったのかだよな？友人から聞いた話では、超豪邸に住ん散々贅沢しまくっていた爺さん、婆さんが今は市営団地で生保を受けて生活をしてるとか。

[734: 匿名さん]

>>722
最近はよく聞く話ですよね。初期購入者組が子供や両親を呼び寄せるケースも多いですしね。

[735: 匿名さん]

>>725
有り得ない前提の話に意味あるの？

[736: 匿名さん]

>735
都落ちがトピックだから。
都落ちに話を収斂させるとの意見に対し、
鉄道利便性の選択と都落ちは強い相関があることを言ってるの。

他の商業や文化で成熟した街と違って、小杉が選ばれる理由って都落ちってのは容易に想像がつく。
「鉄道利便性が高い＝都心のいろんな街にアクセスしやすい（選択肢が多い）」でしょ？
一部、横浜やみなとみらい、鎌倉方面へのアクセスもあるだろうが、
これらの街と都心方面の街とどちらに目がより向いているかは明らかだろう。

自分に買える街で、通勤に便利な街でもあり、買い物や食事に行きやすい街として選んだ結果が小杉でしょ。
スーパーが多いとか、多摩川が近いとか、大病院が多いとか、区役所が近いとかってのは、
一番最後に小杉でいいと納得するために細々挙げる条件でしかない。

なんて話をすると、以前は俺は小杉や横浜方面に地縁があるとか勤務先が横浜だとか、
個人の理由に落とし込んで議論したがる人間もいたが、
不動産の謳い文句の一番手にも都心各駅へのアクセスであることからも、
何で議論すればいいかなんて自明。

[737: 匿名さん]

>736
それが現実的には街の魅力ってことでしょう。

>一番最後に小杉でいいと納得するために細々挙げる条件でしかない。

「一番最後」は言い過ぎでしょう。
検討材料として十分効果がある。
通勤しやすくて、何処へでも行きやすい、だけじゃないと言う魅力です。

現実の中で殆どの人々は検討するわけですから、
10億あったら…は、宝くじが当たったら…レベルに不毛な議論。
ちなみに私は10億あったら、武蔵小杉で素敵な飲食店を開きます。

[738: 匿名さん]

他のスレにこんな書き込みがあった。
生活の利便性は高いけど、住宅バブル状態で小金持ちが住んでみて、あれ？ってなる。もっと計画的に街づくりをして、ブランドとして確立してもらいたいですね。
今は、建設業界がマンション作りまくって搾取しようという気が見え見えで、嫌になります。

>>武蔵小杉は東京ではなく神奈川県だったのですね。
東京、横浜に働きに出るためのベッドタウンみたいな場所ですか？川崎市は工業地域というイメージでしたが、だんだん変わってきているんですね。

[739: 匿名さん]

>>736
武蔵小杉が典型的な都落ちシティっていうのは、だいたいの人が思っている当たり前のことだと思う。
問題は川崎市民の中でも小杉はあまりいい場所だと思われていない、という点。
これは小杉の歴史に原因があるのかもしれないね。

[740: 匿名さん]

当たり前のクラッカーよ。

[741: 匿名さん]

>736
あなたは、小杉のタワマンに住んでいるの？なぜ小杉を選んだの？
もし、住居購入資金として１０億円手にしたら、どこに住むの？

[742: 匿名さん]

>>739
今はまだ、投資としての価値はあるのでは？
オリンピックまでに売り抜ければ、一財築けるチャンスです。

[743: 匿名さん]

>>739
ハァー？意味か分からない？小杉住民は満足してるんだから、歴史がなんだってこだわって無いよ。

[744: 匿名さん]

>>741
自分なら、勤務地に近いところにすみます。
不動産持ってると、現金収入は貴重ですからね。

[745: 匿名さん]

>>729
>>736
>>737
結局は、武蔵小杉の魅力は交通の便利さに収斂する、という整理となりますか。他の魅力的な街に電車で行けるのだから、武蔵小杉は生活の買い物と寝るだけの街という割り切り論となりますが、それで本当にみんな満足なのですかね。私は自分の街にヨーカ堂とドンキ程度しかないというのは残念でなりません。

[746: 匿名さん]

>>741
ふーん？田舎嫌だ、渋谷、麻布、松濤、田園調布、横浜、代官山、二子玉、たまプラーザ、銀座、全て嫌ー武蔵小杉の最上階のタワマンに住むよ。

[747: 匿名さん]

>745
あなた、何を言ってもコレを言いたいだけでしょう。
「私は自分の街にヨーカ堂とドンキ程度しかないというのは残念でなりません。 」
住民でもないくせに。

[748: 匿名さん]

あー今日も近所のおばあちゃんが、施設に入るな？引っ越しのトラック二台来てるな？また更地にして不動産屋が建て売りにして売りに出すのだろうな。

[749: 匿名さん]

>>747
バーニーズニューヨーク武蔵小杉店は可能性あると思うよ。時間かかるかもしれないけど。後は蔦屋書店に来て欲しい。

[750: 周辺住民さん]

>バーニーズニューヨーク武蔵小杉店は可能性あると思うよ。

荒らしをしないで下さい。