ウエリスアーデル小金井緑町ってどう？

[購入検討中さん]

ウエリスアーデル小金井緑町についての情報を希望しています。
緑町アドレス×小金井公園っていいですね。

住環境もきになりますが、周辺地域の医療や治安ってどうでしょうか。
子育てや教育についてもご意見お願いします。

所在地：東京都小金井市緑町二丁目2362番2（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「東小金井」駅 徒歩10分 （JR改札利用時）・徒歩9分（nonowa口改札利用時※Suica専用改札・利用時間7:00～22:00）
間取：2LDK＋S～4LDK　 ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.54平米～88.44平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発、フォーユー
販売代理：双日新都市開発
復代理：ライフステージ　東京オフィス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（自然環境・地盤の話題も歓迎です。）


物件URL：http://wellith.jp/a-koganei/index.html
施工会社：株式会社田中建設
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社（予定）

[1: 匿名さん]

立地的に低層エリアなので採光を確保できるのが魅力ですね。
長い目で見ても高い建物が建たないエリアなので安心です。
Hタイプはキッチンの傍に窓があるので熱気が籠らずに良いと思いました。
角住戸は、窓が多いので部屋が明るいですよね。

[2: 周辺住民さん]

躯体は、かなり出来上がっているけど、販売開始遅くない？
もう販売されないで、賃貸になるのかと思ったよ。
駅からも近すぎず遠すぎず、良い立地ですよね。

[3: 匿名さん]

モデルルームは現地に作っちゃうですね　4月にオープンして5月から販売開始って珍しいですね。建物できる前には売れちゃうマンションもあるのに。まあ現地を見てゆっくり検討できるのもいいですね。。。

[4: 匿名さん]

珍しいんですか。良心的だなぁとぼんやり思っていたんですが…。
それってすぐに売れるっていう自信があるからそういう風にするんですかね？
青田売りみたいな感じだと長期間の販売期間になるという風になりますが、
出来上がってから販売だと、即入居みたいになるから
短期決戦みたいなものですよねぇ？

[5: 匿名さん]

完成時期が3月下旬で入居時期8月下旬なんですよね。
この五か月がもったいないような気がしますけどそんなものなんですかね。
戸数が少ないので棟内モデルルームになるのはコスト的には良いんでしょうけど。
間取りはごく普通かな。部屋が四角くないのは残念ですが。設備仕様が気になります。

[6: 匿名さん]

入居時期としては中途半端な時期になってしまうんですね。
小学生や幼稚園児くらいのお子さんをお持ちだと、中途半端な時期に転向することになるのは、少し考えてしまいそうですね。
エレベーターが近い場所は騒音が気になりそう。
理想的なのは角住戸ですが、価格は高いんでしょうね。

[7: 匿名さん]

いくらくらいになるんでしょう。。

高すぎないといいなー。

気になります！

[8: 匿名さん]

近所に住んでいるので、施工過程が嫌でも目に入りました。
作業員のガラは悪いし、近くのコンビニの駐車場を終日占拠するは、
深夜、早朝でもお構いなしに作業されていました。
それらを管理、監督する人も全くいないので、
だめなデベロッパーなんだなーって思いました。

[9: 匿名さん]

価格は高いです。
東向きで5000万からでした。

[10: 匿名さん]

それは、高すぎ!!
絶対売れないし、買ったら損する。

[11: 元デベ]

南向き、67平米で5400万からなので高いと思います。
また購入される方は、細かく部屋を見た方が良いです。
クロスの貼り方がかなり雑で、至る所に細い傷や、欠けてるところがあります。
例えば、モデルルームになってる部屋のリビングのエアコンの右横辺り(サッシの上)に傷がありました。

[12: 匿名さん]

東小金井なのに、高いんですね。。

[13: 匿名さん]

結構なお値段。景気がいいんですね。
うらやましい。

[14: 匿名さん]

価格帯は高いといえ、モデルルームの予約は埋まっているようです。
駅からも少し距離があるように感じていますが
周辺環境が良いのか、人気はある物件なのだとは思います。

[15: 匿名さん]

そうなんですか。
駅からの距離を考えたら、安めで来るんかなと思っていたら
けっこうしていてビックリしたのですが…
エリアというか住環境としては人気がある、という事なんでしょうか
もしかして、公立の小中学校の人気があったりとかするのですか？
子どもがいないんでよくわからないんですが

[16: 匿名さん]

この辺りの新築戸建(土地30坪程度)と価格が同水準なんですね。
電車痛勤さえ耐えられれば、中産階級の住む、The郊外という雰囲気で環境は良いと思います。
学校の水準は、東京ですからどうしても低いのはやむを得ませんが、小金井市内では緑中は二中に次いでレベルが高いと言われています。

[17: 匿名さん]

競合他社の方が言っていたのですが、ここの物件のネックは、道路沿いなのでトラックが頻繁に通り、その震度があるそうです。
本当か嘘かは知りませんが

[18: 物件比較中さん]

見学してきましたが、あの仕様で、あの価格は、無いですね。
営業さんは、価格は下がるものですから、とか言ってましたが、それも意味不明です。
候補から外しました。

[19: 匿名さん]

ここは仕様がよくないし、高すぎますよね！
私も検討から外しました。
まぁ、価格が下がっても元が高いし

[20: 匿名さん]

価格下がるのを待つ人もいるでしょうけど、何千万もさがらないでしょ。買える人は高くても買えるんですよきっと。

[21: 匿名さん]

１８様は、既に見学されたのですね。
ホームページを見ていると、すごく良いイメージの物件なのですが
具体的に「あの仕様で」の理由を教えていただけたら嬉しいです。

[22: 匿名さん]

例えば、一点あげるならキッチンの天板が御影石ではなく人造大理石。
一つ一つ使っている素材がチープです。
4000万円台まで下がらないと厳しいと思います。
この物件買うなら私は中古でプラウド小金井桜町や緑町とか、コスモフォーラム武蔵小金井、パークハウス、メルローズスクエア武蔵小金井とか買った方が良いかなって思ってます。
新築ならまだブリリア武蔵小金井の方が良いですね。駅からは距離はありますが、価格は魅力です。

[23: ご近所さん]

地元民から言わせてもらうと、あり得ない値設定です。
地元民は誰も買わないと思う。

[24: 匿名さん]

新聞折込広告が入っていたけど、価格が書かれていなかった。

[25: 匿名さん]

室内設備を見て、悪くないですが販売価格が高いと思います。
間取りの広さが、もう少しあれば違ってきますが、それほど広くもないですし。
駅から10分位、離れていて生活環境がいい点は良いと思います。

[26: 匿名さん]

ちょっと気になったのですが、「D021アサカワ」って何でしょうか？
ラブホテル？
買物施設は駅前にあるわけでもないのですね。
徒歩８分くらいか。
結構、遠いですね。
都立小金井公園も大きくて魅力的だけど、ちょっとマンションから距離がありますね。

[27: 匿名さん]

先着順の7戸は
4,988万円（1戸）～7,398万円（1戸）
ということです。
広さとか、階数とかでなんとなくどこなのかなというのはわかるのかな。
ディスカウント的なことはしていない様子。
まだ戸数がありますから…。

[28: 匿名さん]

スーモだと3パターンの部屋番号と価格が分かりました。
4,988万円だと66.54m2ですね。ファミリーには狭いですが
夫婦のみの家庭なら悪くないというところなのでしょうか。
価格帯からすると設備仕様はちょっと寂しいかも。
ディスポーザーもないし。立地優先の方向きなんでしょうか。

[29: 匿名さん]

＞ディスポーザーもないし。立地優先の方向きなんでしょうか。

立地優先という人はやっぱり多いと思います。
歳を重ねた時も、近くで事が足りれば安心というのもあるでしょう。

ディスポーザーを求めてる方も多いようですが
故障しやすいと聞くので、ないほうが良いかなと思ってます。

[30: 匿名さん]

落ち着いた町のそこそこの物件に
しては、売れ行き苦戦してますね。

割高とはいえ駅前２分のMW物件より
ははるかに割安。２４戸という規模は
微妙だけど馴染めば不悪？

夜間の駅⇆マンションはちと不安？
８月入居可なのに？？？

[31: 匿名さん]

部屋のレイアウトはそれなりに工夫されていると思いました。
収納スペースが多い間取りもありますし。
廊下も短く使いやすそうな感じを受けました。
ただ、広さを加味しても販売価格が私も高いと思いました。
どれくらい値引きされるのかわかりませんけど。

[32: 購入検討中さん [男性]]

見てきました。
すごくお高いとの書き込みがあったので覚悟してみてみたら
そんなに飛びぬけて高いのかな？
と思いました。
検討してみても良いかも・・・

[33: 周辺住民さん]

南側を検討する際は道路の振動を確認した方が良いですよ！
トラックが通過した時に揺れることもあるみたいなので

[34: 周辺住民さん]

通り沿いのマンションに住んでるけど、振動なんてないよ。
トラックが通ったくらいで振動してたら大変でしょ！
実際にあなたが体験していたら別ですが、憶測はよく無いよ。

[35: 周辺住民さん]

34>>ブリリア小金井桜町の社員が、おっしゃってました

[36: 匿名さん]

この値段でも、もう少し駅まで近ければというのはあるのかな。
若干離れているような感じなんで、もう少し安くないとっていう風に思われがちなのかもしれないです。

通り沿いだからと言って揺れること、ないんじゃないですか。
そもそもマンションって支持層の上に杭打って立って建っているのだから。

[37: 物件比較中さん]

ここは、ベタ基礎だよ。
杭は打ってないよ。

[38: 周辺住民さん]

地盤はこの周辺一帯いいからね。

[39: 匿名さん]

道路沿いだと、やはり車の音がうるさいでしょうね。
しかも、南向きに道路があるので、下の階は道路からベランダが見えるのでは？
外観デザインは、よくある感じですね。
ワンフロアの住戸数を少なくして角住戸率を多くしているのはいいと思いました。

[40: ご近所さん]

校区の「緑中学校」は小金井ではかなり良い
学校に位置付けられてます。

校歌もむちゃくちゃかっこいい。
（さびの部分で男子パートと女子パートに分かれてハモルのはこのがっこうだけ）

[41: 周辺住民さん]

8月入居可だったのが10月に変わってますね。
売れてないってことなのかな？

[42: 匿名さん]

入居時期が8月から10月下旬に変わり、更に10月下旬から来年の3月にまた変更になってますね！
建物完成して一年経ちますけど。
もしや、一戸も売れてないのでは？

[43: 匿名さん]

>>42
事実、どうなんだろう？

[44: 匿名]

ホームページ見て驚愕！
６００万！

[45: 匿名さん]

今は７戸の販売のようです。
２４戸中７戸ということなので、割合はかなり高いのかな。
引渡し時期の３月下旬までどれほど売れるかが大切かも。
入居してからだとなかなか動かなくなりそうな感じがしてきてしまいますので。

[46: 匿名さん]

今日の新聞チラシ、売れ残りバーゲン実施中。
500-800万の値下げ!　チャンス？

[47: 匿名さん]

どんどん値下がりますねぇ

[48: 匿名さん]

ブランドはともかく、大手の物件でこんな値下げは最近じゃ珍しいね。それでも売れないのは立地だけの理由なのか。

[49: 物件比較中さん]

>>42
話題性ある物件になりましたね。
今後の動き、沿線屈指の注目物件になりました。

[50: 周辺住民さん]

立地ではなく、仕様がイマイチです。
クロスも傷だらけでしたし

[51: 匿名さん]

かなり値下げしてきています。
そもそもの値付けが高すぎたんじゃないですか？
今くらいじゃないと…というふうに思います。
他の方も書かれていますが、大手のマンションでこれだけ下げてくるっていうのは珍しいです。
何でなんでしょうね？

[52: 匿名さん]

値下げ前に買ったひとは配慮あるの？

[53: 物件比較中さん]

>>52
一斉引渡しを二回延ばしてるから、
まだ入居者はいないのでは？

[54: 匿名さん [男性 20代]]

値下げ前に「買ったひと」と言ってるだけで、入居については触れられてないかと思いますが…

[55: 住まいに詳しい人]

恐らく、価格改定前は購入者がいなかったと思われます。
まず、最初の価格があまりにも高すぎました。
見学に行った際、営業マンに値下げはないと最初言われました。
入居時期をずらしているのは、中古にならないようにだと思われます

[56: 周辺住民さん]

購入者がいなかった、というのは誰も買ってないということですか？
そんなマンションもあるのか、、、

[57: 匿名さん]

新築じゃなくなるのは入居からじゃなくて竣工から一年経過後ですね。
ずらしたのは何度も手続きや説明会するのが無駄だからじゃないかな。

[58: 匿名さん]

でもずらしてしまうと、欲しい買いたいと思っている人はすごく待たされてしまうということになりますよね。
どうするのでしょう、そういう方は。
新築じゃなくなるっていうことあるのですか！
誰もそれまで新築のまま住んでいなかったら新築というわけではないのですか。

[59: 周辺住民さん]

竣工からもう一年以上経過してますけど

[60: 匿名さん]

３月で丸一年だね。

[61: 匿名さん]

第1期4次の予告広告出ましたね。
第1期4次っていう表現がもはや正しいのか分かりませんが…。
先着順が5戸、今回2戸。最終期がある筈と考えると、総戸数24戸の内、あと何戸残ってるんでしょうね…。
竣工後1年が経とうとしているのに、この状況はかなり厳しい…。
ちなみに今週前半の不動産経済研究所の記事に、名前は出てませんでしたが、市況高騰している中10%の以上価格改定を強いられている物件として、この物件のことが取り上げられてました。

[62: 匿名さん]

No.61様
そのような記事がでていたのですか。
価格改定は先に購入した人がいる場合はとても難しいものなのではないかと思います。

駅までは近くはないけれど歩いていける範囲。
ですので需要は充分にあるのではないかと考えてはおりましたが、
純粋に価格面で足踏みが続いていたのですね。

適正価格になれば動きがありそうに思います。

[63: 匿名]

>>62
私たちも先日見学させてもらいましたが、価格は相場から見て妥当だと思いました。
価格改定前の購入者に関しては、配慮していると営業の方が言ってました。

[64: 匿名さん]

武蔵小金井のブリリアと同じくらいかな。元の値段は計算間違いだったのか。

[65: 購入検討中さん]

http://mituikenta.blog3.fc2.com/blog-entry-522.html?sp

ブログでも取り上げられてしまいましたね。ぼかして書いてありますが、特定も時間の問題かと。
リリーゼが坪単価200万ですから、まだ下がる？？？？？？

[66: 住まいに詳しい人]

私が最初に見学行った時は南向きで70平米以下の3LDKの部屋が約6000万してましたからね（笑）あの価格じゃ売れないのは、当たり前！
しかも値段の割には仕様は良くないし、至る所傷だらけでした。営業マンに強気な価格ですね、これじゃ、検討もできないと伝えると正式な価格ではないので、後、200万くらいは下がると言われましたが正式価格が発表されてもあまり値段は変わっておらず、管理費、修繕費も高かったです。
値下げ後、大分安くなったので検討できないか？と電話が来たり、管理費修繕費の金額変更のDMなど送られてきました。管理会社もNTTから大和ライフに変更になったり、入居時期も2回変更になってます。検討する人は、しっかり部屋など見た方が良いですし、色々聞いた方が良いと思います。

[67: 匿名さん]

>>65
やっぱコレはここですよね。。
見た時すぐわかりました。
リリーゼの方が仕様も凝ってますしね。

[68: 匿名さん]

正直申し訳ないがこの物件は超有名ワケあり物件となってしまったね。色んな媒体で取り上げられて。
加えて、売主社内の人間が失敗したと明確に言ってました。
気の毒ですが、もういくら値下げされてお買い得になろうと、資産性を維持するのは難しいでしょう…。

[69: 匿名さん]

リリーゼブランドの売主田中建設は、知る人ぞ知る良いものを作ってる建設業者ですね。
当物件もその田中建設施工ですが、売主であるNTTのコストダウン要請も随所に見え隠れしますし、何より監督能力が低かったのでしょう。現地モデルルームは散々の出来栄えでした。
当然自社施工販売のリリーゼ東小金井は、そんなクオリティになるはずも無く、建設業者らしい躯体構造のクオリティの高さを誇る一方で、値下げした後の当物件よりもお手頃ですから、もう当物件は解体した方が良いのでは無いか、という状況です。

[70: 匿名さん]

販売会社も変わったの？

[71: 匿名さん]

モデルルームを現地にせず、別途作って竣工前から普通に販売してたらもう少し売れた気もするんですが、どうでしょう。ガッカリ客も回避出来たし。

[72: 住まいに詳しい人]

しかも販売提携のライフステージの社員が販売してるのですが、民事再生しているだけあってそれなりの社員しかいません（笑）質もよくない

[73: 匿名さん]

20戸そこそこのマンションでモデルルーム設置はさすがに無理だな。

[74: 購入検討中さん]

先日物件を見学させて頂きましたが、営業さんの対応は良かったですよ。
他のお客さんも来てて、賑わってました。
個人差はありますが、私は駅の北側の雰囲気がすきなので今の金額だったら前向きに考えようと思ってます。

[76: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>72
民事再生？してないでしょ。
最近は大阪デベロッパーのマンションや戸建の販売を東京や埼玉でやってます。
苦戦物件ばっかりだから、
東京は東京の会社に販売させた
方がいいよ。

[77: 住まいに詳しい人]

民事再生ってwikiには書いてあるけど。

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/ライフステージ

[78: 匿名さん]

販売先の情報って実際に接客を受けると気になると思います。
物件の印象も重要ですが、購入するときに営業さんを信頼できるかもポイントだと感じます。
このあたりは自分との相性もあるため、一概にはいえない気がします。

[79: 匿名]

>>77
昔の話ね（笑）

[80: 購入検討中さん]

こんだけ値引きして売れてない。やばいねこのマンション。資産価値も何もないだろーなー。
2年間売れなかったマンション
営業さんもかわいそうに。入居者の人もかわいそうに。売りたくても売れないんだろうな

[81: 周辺住民さん]

>>80
一度見学に行きましたが内装がイマイチなんですよね。価格と合ってないです。