ウエリスアーデル小金井緑町ってどう？

[購入検討中さん]

ウエリスアーデル小金井緑町についての情報を希望しています。
緑町アドレス×小金井公園っていいですね。

住環境もきになりますが、周辺地域の医療や治安ってどうでしょうか。
子育てや教育についてもご意見お願いします。

所在地：東京都小金井市緑町二丁目2362番2（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「東小金井」駅 徒歩10分 （JR改札利用時）・徒歩9分（nonowa口改札利用時※Suica専用改札・利用時間7:00～22:00）
間取：2LDK＋S～4LDK　 ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.54平米～88.44平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発、フォーユー
販売代理：双日新都市開発
復代理：ライフステージ　東京オフィス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（自然環境・地盤の話題も歓迎です。）


物件URL：http://wellith.jp/a-koganei/index.html
施工会社：株式会社田中建設
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社（予定）

[21: 匿名さん]

１８様は、既に見学されたのですね。
ホームページを見ていると、すごく良いイメージの物件なのですが
具体的に「あの仕様で」の理由を教えていただけたら嬉しいです。

[22: 匿名さん]

例えば、一点あげるならキッチンの天板が御影石ではなく人造大理石。
一つ一つ使っている素材がチープです。
4000万円台まで下がらないと厳しいと思います。
この物件買うなら私は中古でプラウド小金井桜町や緑町とか、コスモフォーラム武蔵小金井、パークハウス、メルローズスクエア武蔵小金井とか買った方が良いかなって思ってます。
新築ならまだブリリア武蔵小金井の方が良いですね。駅からは距離はありますが、価格は魅力です。

[23: ご近所さん]

地元民から言わせてもらうと、あり得ない値設定です。
地元民は誰も買わないと思う。

[24: 匿名さん]

新聞折込広告が入っていたけど、価格が書かれていなかった。

[25: 匿名さん]

室内設備を見て、悪くないですが販売価格が高いと思います。
間取りの広さが、もう少しあれば違ってきますが、それほど広くもないですし。
駅から10分位、離れていて生活環境がいい点は良いと思います。

[26: 匿名さん]

ちょっと気になったのですが、「D021アサカワ」って何でしょうか？
ラブホテル？
買物施設は駅前にあるわけでもないのですね。
徒歩８分くらいか。
結構、遠いですね。
都立小金井公園も大きくて魅力的だけど、ちょっとマンションから距離がありますね。

[27: 匿名さん]

先着順の7戸は
4,988万円（1戸）～7,398万円（1戸）
ということです。
広さとか、階数とかでなんとなくどこなのかなというのはわかるのかな。
ディスカウント的なことはしていない様子。
まだ戸数がありますから…。

[28: 匿名さん]

スーモだと3パターンの部屋番号と価格が分かりました。
4,988万円だと66.54m2ですね。ファミリーには狭いですが
夫婦のみの家庭なら悪くないというところなのでしょうか。
価格帯からすると設備仕様はちょっと寂しいかも。
ディスポーザーもないし。立地優先の方向きなんでしょうか。

[29: 匿名さん]

＞ディスポーザーもないし。立地優先の方向きなんでしょうか。

立地優先という人はやっぱり多いと思います。
歳を重ねた時も、近くで事が足りれば安心というのもあるでしょう。

ディスポーザーを求めてる方も多いようですが
故障しやすいと聞くので、ないほうが良いかなと思ってます。

[30: 匿名さん]

落ち着いた町のそこそこの物件に
しては、売れ行き苦戦してますね。

割高とはいえ駅前２分のMW物件より
ははるかに割安。２４戸という規模は
微妙だけど馴染めば不悪？

夜間の駅⇆マンションはちと不安？
８月入居可なのに？？？

[31: 匿名さん]

部屋のレイアウトはそれなりに工夫されていると思いました。
収納スペースが多い間取りもありますし。
廊下も短く使いやすそうな感じを受けました。
ただ、広さを加味しても販売価格が私も高いと思いました。
どれくらい値引きされるのかわかりませんけど。

[32: 購入検討中さん [男性]]

見てきました。
すごくお高いとの書き込みがあったので覚悟してみてみたら
そんなに飛びぬけて高いのかな？
と思いました。
検討してみても良いかも・・・

[33: 周辺住民さん]

南側を検討する際は道路の振動を確認した方が良いですよ！
トラックが通過した時に揺れることもあるみたいなので

[34: 周辺住民さん]

通り沿いのマンションに住んでるけど、振動なんてないよ。
トラックが通ったくらいで振動してたら大変でしょ！
実際にあなたが体験していたら別ですが、憶測はよく無いよ。

[35: 周辺住民さん]

34>>ブリリア小金井桜町の社員が、おっしゃってました

[36: 匿名さん]

この値段でも、もう少し駅まで近ければというのはあるのかな。
若干離れているような感じなんで、もう少し安くないとっていう風に思われがちなのかもしれないです。

通り沿いだからと言って揺れること、ないんじゃないですか。
そもそもマンションって支持層の上に杭打って立って建っているのだから。

[37: 物件比較中さん]

ここは、ベタ基礎だよ。
杭は打ってないよ。

[38: 周辺住民さん]

地盤はこの周辺一帯いいからね。

[39: 匿名さん]

道路沿いだと、やはり車の音がうるさいでしょうね。
しかも、南向きに道路があるので、下の階は道路からベランダが見えるのでは？
外観デザインは、よくある感じですね。
ワンフロアの住戸数を少なくして角住戸率を多くしているのはいいと思いました。

[40: ご近所さん]

校区の「緑中学校」は小金井ではかなり良い
学校に位置付けられてます。

校歌もむちゃくちゃかっこいい。
（さびの部分で男子パートと女子パートに分かれてハモルのはこのがっこうだけ）