シエルヴィラ桜橋 ［壱番館］

[物件比較中さん]

シエルヴィラ桜橋 壱番館ってどう？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

子育て・教育・住環境とか気になっています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

シエルヴィラ桜橋〈壱番館〉
所在地：東京都墨田区向島2丁目19番22（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線、都営浅草線、東武スカイツリーライン、京成押上線「押上」駅　徒歩11分、東武スカイツリーライン「とうきょうスカイツリー」駅　徒歩11分、東武スカイツリーライン「曳舟」駅　徒歩12分

間取：1LDK＋S・2LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.89平米～63.22平米
売主：株式会社日本セルバン
〒220-0004
神奈川県横浜市西区北幸2-8-4 横浜西口KNビル12階
神奈川県知事免許（4）第23700号
（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員
（公社）神奈川県宅地建物取引業協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
（一社）全国住宅産業協会会員
物件URL：http://www.cielvilla-sakurabashi.com/index.html
施工会社：株式会社長井工務店
管理会社：株式会社SAコミュニティ


自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の情報もお願いします。

［スレッド本文を修正致しました。H28.9.27　管理担当］

[1: 匿名さん]

壱番館と弐番館があるのですね。
それぞれ、売りが違うようですが近くですね。
駅までの距離も殆ど変わらず。
間取りも殆ど同じですね。
壱番館は、墨田川の花火大会がベランダから見えるようです。
これは、いいですね。
ただ、上の階じゃないと見えないのでは。

[2: 社宅住まいさん]

２ＬＤＫは３５００万くらいかな？
隅田川花火見えるのいいね＾＾

[3: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>1
ベランダはスカイツリー側にあったような…

[4: ご近所さん]

１ＬＤＫなきゃいいのに・・・・

[5: 匿名さん]

JR東日本と清水建設

エリアでは珍しくカッコイイ、ラインナップだね。

[6: 物件比較中さん]

間取りいいね。。。

[7: 匿名さん]

間取りを確認しましたが、壱番館の2LDKは
コンパクトながら、あちこちに工夫があって
素直に良いと感じました。
洋室（2）の窓際に書斎コーナーが作られていたり
洋室（1）が引き戸を開放する事でリビングと
一体化して広い空間となったり。いいですね。

[8: 匿名さん]

>>5

＞JR東日本と清水建設

は？
東日本都市開発は船橋本社の戸建て業者、
清水運輸倉庫は八潮にある倉庫屋さん。
ＪＲも清水建設も、１ミリたりとも関係ありませんけど？

　

[9: ご近所さん]

>>8
あの立地だと大手デベロッパーは見送るよ。
坪2００万以上なら苦戦必至だが。

ラグラースとライバルになるな。

[10: 匿名さん]

こちらは竣工後販売という事でいいのでしょうか。
2月下旬に竣工したようで、それを持って販売となっていますから。
入居自体は今月末から可能ではあると記載されています。
ただ2月下旬に販売開始となっているのですが、
HPの最終更新日が平成27年2月6日(金)となっていて、1か月以上前になってしまっているので、
販売自体は延びている、と考えていいのかな。

[11: ご近所さん]

大手デベロッパーはのんびりとしてますからね。
今月末には販売開始すると言ってました。

[12: 匿名さん]

現状では今月中旬から先着順販売が開始になりましたね。
思っていたよりは販売は延期にならなかったかな。
竣工後販売なので先着順で行くのでしょう。
もっと一気に売り出すのかと思ったんですが、
一応期分けしながらの販売になるようですよ。
売れ行きはどうなんでしょ？

[13: いつか買いたいさん]

>>9
ライバルは、
ロジュマンと言ってましたよ。

[14: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

予想より1000万高くて早々にモデルルーム退散しました。。。

[15: 匿名さん]

ホームページ消えた
どうした？

[16: 匿名さん]

あれ、ほんとですね。上のURLクリックしてみたら、真っ白な画面が出ました。普通ならこのページは何とかですとメッセージが出るものだと思うのですが、こんなの初めてです。
不動産会社のサイトに情報がないか検索してみたのですが、掲載期間が終了しているとか何とかしか出ませんね。もしかして、完売したんですか？完売御礼と出ていないのは寂しいですね。

[17: 匿名さん]

完売なんですか？
ホームページがエラーで出ないだけなのでしょうか。

SUUMOには住所しか出ていないので、完売したのかもしれませんね。
（販売中だと詳細情報も出てくるはずなので。）

[18: 匿名さん]

>>11

いつ、開始なんだ？

[19: 匿名さん]

もう完売っぽいですね。マンションも完成していて、引越しも終わっている感じなのでは。
完売おめでとう！の書き込みも見られず、ほんと寂しいですが、おめでとうございます。
総戸数20戸とはいえ、あっという間に売れたって感じでしょうか。今のところ、中古も賃貸も出ていないようですし。

[20: 匿名さん]

販売代理のファーストリアさんのHPには、「SOLD-OUT」になってましたよ。スレ主さんもう下げたら。

[21: ご近所さん [男性 40代]]

2015年11月現在、誰も入っていません。
2番館の予定の建物もできているのですが
マンション名の看板もかけられておらず
不気味です。

[22: 匿名さん]

全く売れないので、丸ごと他のデベロッパーに売ったそうです。だから「完売」とか「SOLD OUT」の表現が正しいのか、誤解を与えるのか、は分かりませんが・・・

[23: 匿名さん]

>全く売れないので、丸ごと他のデベロッパーに売ったそうです。
そんな例があるんですね・・・。

[24: 匿名さん]

三割引で買って一割引きで売る。利益二割か。日本セルバンが売主に変更。横浜の業者だね。

[25: 匿名さん]

ここ値下げしてますが、どうなんですかね…売主も変わってるし曰く付き危険物件でしょうか。

[26: マンション比較中さん]

色々調べているうちに、こちらのコミュニティにたどりつきました。場所は駅から少し遠いけど、環境的にはいい場所だなと思いました。売主が変わるといわく付きになるのでしょうか？

いわく付き！？それなら、前にネットニュースで知った事故物件サイトを見てみようと見てみました。そしたら、このマンションの近くで販売している大型マンションの場所に炎マークがついていました。マンション名は建て替え前の名前のようですが、何か事件や事故があったんですかね？

[27: ご近所さん]

こちらを一棟購入されるとは。
素晴らしいです。
お手並み拝見！

[28: 匿名さん]

>>23 匿名さん
色々あるんですね。
完成して1年8ヶ月にしては、
値段高くない？
何で丸投げしたのかな？
何でそんなマンションを業者は
買ったのかな？

[29: ご近所さん]

販売会社がまた変わったのでしょうか？

[30: ご近所さん]

あんまりにも高すぎて売れないので、自分の会社の少ない社員を置いておけなくなって販売会社（販売代理）に売らせているんでしょうね。

[31: 匿名さん]

モデルルーム販売やめて
実物販売に変えたんですね。
実物販売は安心だし、近々見学します。

[32: まるみ]

周辺環境は思ったより静かで良い環境です。
屋上に上がらせてもらいましたが、隅田川花火は丁度良い距離で見え、スカイツリーも程よい距離感です。

金額的には今の中では高くもないし、安くもない。ただ5年前の比べたら高騰はしている。

決して悪い物件ではないと思った。

[33: 匿名さん]

新築？

[34: マンション検討中さん]

見学行き検討してます。
間取りの悪さと設備のランクが低いのが難点ですが場所は何気にいいですね。
浅草も徒歩圏内？
なにより静かです。
ファミリーにはいいかと。
投資用や働き盛りの単身、DINKSにはダメですね。
うちはファミリーなので幼稚園から高校まで全て近く、静かなのは気に入りました。
ただ、高いですよ。
安くもなくとありましたが明らかに高いです。
広告から売主もそのことはわかってて売っていると読み取れますが。

[35: まるみ]

値下げは交渉可能と思いますよ！