プレミスト一社

[匿名さん]

周辺環境など良さそうですがいかがでしょうか。

http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/issha/index.html

物件名称 プレミスト一社
物件の所在地 愛知県名古屋市名東区一社四丁目47番3（地番）
総戸数 48戸
総戸数追記 別途、管理事務所１戸
販売戸数 未定
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） （売主）大和ハウス工業株式会社
交通 名古屋市東山線一社駅から徒歩8分
敷地面積 2,454.19m2
構造及び階数 RC造地上3階地下1階建
※RC造とは鉄筋コンクリート造の略語です。
施工会社の名称又は商号 大和小田急建設株式会社　名古屋支店
一戸当たりの専有面積 66.83m2～108.90m2
バルコニー面積 8.07m2～24.58m2
サービスバルコニー面積 4.48m2～5.71m2
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（株式会社ダイワサービス）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成28年1月下旬予定
入居予定 平成28年3月中旬予定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯 未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積割合による所有権の共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
管理費・維持費 管理費／月額 ： 未定
管理一時金／一括 ： 未定
修繕積立金／月額 ： 未定
修繕積立一時金／一括 ： 未定
駐車場空台数／月額 48台／未定　平面14台・機械式34台
駐輪場空台数／月額 91台／未定　
バイク置き場空台数／月額 5台／未定　（ミニバイク置場5台）
販売予定年月 平成27年7月下旬
間取り 2LDK～4LDK
地目 宅地
用途地域 第一種低層住居専用地域
国土法･届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合マンション（予定）

[41: 匿名さん]

>>38
具体的にどんなところで仕様の良し悪しを
確認するといいですか？

[42: 匿名さん]

＞＞３８さん
３７です。
すいません私も恥ずかしながら自分の目で見ただけではイマイチわかりかねるので
具体的にどの辺で比べれば良いか教えて頂けると大変助かります。

ディスポーザーとか、この度マンション検討し始めて初めて知ったような素人で。
４件ぐらい観て回ったんですが、もうわかんなくなってきてしまって。。。

[43: 匿名さん]

>>42さん
38さんではないですが、私見でお答えします。
・天井高
絶対的な高さも大切ですが、
圧迫感のある下り天井も、極力避けたい。
折天井だと胸ときめく（笑）
・サッシ、扉
床から天井までの全面サッシか？
角部屋なら、角が柱でなくサッシだと嬉しい！
・床
二重床。但し、合板床にしては台無し。
居住スペースは無垢材。廊下部は石にしたい。
・水回り
洗面所のボウルはふたつ。
浴室は1822なら質感は大概OK。
台所はオプションでなんとかなる。
・共用部
僕は内廊下が好み。
ゴミ収集は部屋前まで回収に来るのが理想だが、
各階に収集場所があれば可。

他にもあるけど、とりあえず。

[44: 契約済みさん]

どれもプレミスト一社に一致してないじゃないですか？

プレミスト一社はダメ物件ってことを言いたいの？

[45: 匿名さん]

>>44さん

ちょっと迂遠だったかも知れませんが、
本当の意味で仕様差云々語るなら、
そういうレベルじゃないの？
という提起です。
設備的な優劣は、オプションで結構解決します。

一方、躯体などは、後から変更できません。

じゃあ、後から変更できない部分で、
明確な仕様差を比較した場合。
そこまで差がありますか？

もし、差があるなら、立地なり価格なりに
大きな差がありませんか？

と、言いたいです。
伝わりますか？

[46: 物件比較中さん [女性 30代]]

ここはプレミスト一社のスレッドです。
マンション知識の講釈をたれたいのであれば、よそでやって下さい。
胸ときめく（笑）とか、嬉しい！ とか、貴方の個人的好みは別に
どうでもいい話です。

[47: 匿名さん]

>>46
比較検討すらしないのなら、
そのハンネもこのスレッドも貴女には必要ない。
個人の主観を介在させられないのなら、
掲示板の意味はない。
プロに当物件を査定して貰えば良い。
耳触りなコメントを見たくないなら、
布団を被って夢を見れば良い。

反論したければ、相手の主張の誤りを
具体的に指摘すれば良い。
如何に？（笑）

[48: 匿名さん]

４２です。
４３さんアドバイスありがとうございました。
なんとなく理解できました。
天井高？階高？等設計上の自分ではどうにもならないとこに注目すべきですね！？
ホント、知識無いのでその程度しか伝わらずすいません。
ただ、４３さんの言われる条件を満たすマンションは名古屋ではかなり難しいですよね！？
あってもかなりハイグレードでしょうね。

立地差があまり無くて比較しやすい
近くのグランメゾンとの価格差の理由がわかればと思って質問させて頂きましたが、
自分なりにもう少し考えてみます。

ただ、おそらく両方とも直床二重天井だったはずだし
階高まではちょっとわかりませんが、プレミストは一種低層だからそんなに高くはできない？？
と考えると、自分としては価格差が仕様差以上にある様にはあまり感じられないかな。

積水を推してるわけではなくて。

というか、差があってもその差がわからない自分はプレミストに相応しくないのかなとも思いました。
身の丈に合うとこにします。
ありがとうございました。

[49: 匿名さん]

>>43
その仕様だと三菱か住友の高級シリーズじゃないと無理だね。
しかも一社ではなくて覚王山や八事エリアで100㎡超えの角部屋ぐらいかな。

[50: 匿名さん]

48さん

プレミストがグランドメゾンよりもずっと高いのは、プレミストは入札物件で、
7社の入札の内最も高い値を付けたからです。
43のアドバイスは的を外してますし、分かりにくいですね。

[51: 匿名さん]

>>50
すまん。具体的に。
という要望に上手に答えられなんだ。

総論的に言えば、
一社で物件を探している人は、
東山線の利便性を重視している訳だから、
多少の仕様差より、少しでも西に寄ることに
お金をかけた方が良いよ。という事かな？

[52: 匿名さん [女性 20代]]

こちらは、結局値段は下げてきたのでしょうか？
変わらずのままなのかな？
分譲を開始したけど、売れ行きはどうなんでしょうか？

[53: 匿名さん]

Iタイプが気になっています。まだ残っていますでしょうか。

一社は文教地区で、社宅も多いと聞きます。
こちらに住んでいる奥様が品のいい方で、そのせいか、このあたりの方はレベルが高い気がしています。

低層マンションで昨日の台風のような日は浸水が気になりますがどうだったのでしょうか。

B1階、1階は道を歩いている人と視線が合わないといいなと思ったりします。薄いカーテンは日中も必要ですか？

[54: ご近所さん]

水害は問題なし
低層マンションなんだからレースぐらいはしなさい
外から見られることを気にしているようですが、こっちだって中を見たくありません

[55: 匿名さん]

外から見えるような感じだと、レースのカーテンはしておくのが良いでしょうね。
わざわざ覗きこむようなことはしなくとも、
見えてしまったりするのもお互いに嫌ですから。
低層階だと子供さんがいらっしゃったりする過程が多くなってくるのかな？
どうなんでしょう。

[56: 匿名さん]

第2期販売いつの間にか始まってたんですね。
販売中の間取りがすべて見れないので、検討しにくいです。
どなたか見れるサイト知りませんか？

この物件のHPでも載ってないですよね・・・

[57: 匿名さん]

間取り、全ては見ることができません。一部なら見ることができますよ。

http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/issha/plan.html

多分、本当に検討している人は資料請求するということなのではないでしょうか。

[58: 匿名さん]

2月に引き渡ししてくれるようですね。

>低層マンションなんだからレースぐらいはしなさい

確かに。レースぐらいはしなさい、納得です。
お互い見たり見られたりしたくないですよね。レースもミラーをつけようと思います。

[59: ご近所さん]

いつの間に建設会社が大和小田急からフジタに代わったの？大和小田急で最後まで作らない理由はなに？
あと足場ばれたけど、なんか外観しょぼいね・・・。

[60: 購入検討中さん]

>59

代わったのでは無く、社名を「大和小田急」から「フジタ」に変更したのです。

ここは一向に売れませんね。
地下の部屋とか誰も買いません。
ダイワハウスも大失敗しましたね。

[61: 匿名さん]

HPで間取りがいくつか増えていました。
けれどあまりパッとしませんね…
売れ行き、悪いのですか？
なんとなくわかるなぁ。

[62: 匿名さん [男性]]

売れてないですね。
場所は良いが価格が高く需要と供給の
バランスが取れていない感じ。
価格もさることながら修繕費の高さに目を
疑いました。検討されている方は絶対に見て
おいた方が良いですよ。

高級路線で行くにしても、中途半端。
チェーンゲート、地下部屋など。

南側は前の建物が邪魔して日当たり＆見晴らしが最悪。
西側のグランドが競売に掛かってますが
売れてマンションが建ったら西の日当たりもアウト。

しかし、二回行われた競売でも買い手は付かず。
土地が高いと言うのもあるがあの場所で
プレミスト一社規模のマンションを建てたら
失敗するのが見え見えだから。

販売前に1回価格調整掛けても
売れない辺りは苦戦しているのでしょうね。

今さら安くしたら既に買った住民と
バトルになりそうだし。
難しいですね。

[63: ご近所さん]

フジタっていつの間にか大和ハウスの子会社だったのですね・・。
失礼しました。

[64: 匿名さん]

>>62
説明が具体的で大変わかりやすいです。
ありがとうございます。

一社は住環境が良さそうなので検討中ですが、ここはやたら高いですよね。
修繕費の高さはダイワさん共通なのでしょうか？
東明町の方は現物見に行きましたがこちらもとても高かったです。
始めは低く抑えて突然ウン十万請求されるより納得はできるのかもしれませんが、他の物件と比較するとやはり気になります。

とはいえ、東明町はそれなりに良かったです。
お部屋の造りや地下駐車場、植栽も素敵でした。
それに比べてこちらは価格に見合うものなのか気になってはいましたが、62さんの説明でやはり違うのかなと。
これから値下げなど、あり得るのでしょうか？

[65: 匿名さん [男性]]

>>64
62です。
ダイワ的には修繕費をウチが安くしたら
業界でモラルハザードが起きて、全体的に
安く見積もってしまうという言い分です。
実質は子会社が儲けるという構図ですが・・。

ということでダイワは高めに設定されてます。

値下げはまだ無いでしょう。
あってもOP無料位じゃないでしょうか。

完成後の3月から楽しみです。

今後は個人的な意見ですが
近くにプラウド二丁目が来るし、
売れ行きの良いグランドメゾン一社もあります。

ネームバリューなら、プラウド。
大規模なら、グランドメゾンでしょうか。

同じプラウドでも公園や
金ぴかのライオンズは論外ですが。

[66: 匿名さん]

>>65
64です。
プラウド2丁目が来たらますますここの売れ行きが滞るんじゃないでしょうか？
プラウドは仕様を下げてその分の価格を抑えて販売してますよね。
ただここは立地が他よりいいので、その分の上乗せはあるのかも。
うまくバランスが取れていれば人気が出ると思うのですが。

ここの失敗を見れば、同じような価格帯にはしてこないかな？
と期待しています。

といったことは、スレ違いになりますかね。
プラウド2丁目、待ってるんですがなかなか情報が出てこないので。
失礼しました。

[67: 匿名さん [男性]]

>>66
64です。
訂正です。
グラウンドは東側でした。失礼しました。

二丁目は、
情報は出したくても出せないのでは。
パークフロントがここまで苦戦するとは
思ってなかったのでは？

つまり、パークフロントが売れる前に
二丁目を出したら、皆そちらに目が行ってしまいます。
価格帯がちがいますが、同じプラウドでの
競合は愚の骨頂ですよね。

同じ事はプレミストにも言えます。
星ヶ丘と一社の間にもマンション用地を
取得しているようですが、ここが売れないと、
売出は難しいですね。

二丁目はパークフロントに比べても
高くなると私は予測します。
価格的にはプレミストに近いのでは？と思います。
立地の良いプラウドは、まだまだ強気です。

[68: ご近所さん]

足場とれましたが、センスのない外観ですね・・・。吹付外壁がタイルより面積多いし・・。北側はアルミの縦格子、ガラスの手すりのガラスの色も全然合わない。値段が高くてこれじゃあね。終盤の巻き返しに期待します。

[69: 匿名さん]

>>67
66です。
パークフロントの方も苦戦してるのですか…
立地にデメリットがある分価格が抑えてあるのかなと思っていましたが、それでも見合わないという判断なのでしょうね。
となると、2丁目の価格は跳ね上がりそうですね。
売れない物件の分まで払わさせられるのは勘弁なので、その辺りしっかり見極めたいです。

周辺住民さんからの外観情報、ありがとうございます。
遠方にいて現地を訪れることが難しい為このような情報は大変参考になります。
ダイワさんがどうやってここを売っていくのか、私を含め様子見の人が多くなりそうですね。

[70: 物件比較中さん]

HPで見ていると明るくて綺麗な感じと思ってましたが、実際はちょっと違うのですか。。
あ足場取れるの早いですね。今度見に行ってみたいと思います。

プラウド二丁目、私も気にしています。ただ、プラウドの方によるとプレミスト同様、土地が競売の為やはり価格は高めとのこと。
パークフロントは60戸近く販売済みで、4LDKタイプの上層階が結構残っている印象でしたね。
上層階は価格もそこそこなので、二丁目の詳細わかってきてから本格的に検討するつもりです。

[71: 物件比較中さん [男性 30代]]

このマンションの売れ行きが芳しくないのも
プラウド一社二丁目を待ってて様子見という方々が
多いためということでしょうか。
価格が高く立地も微妙となるとプレミストを
選ばれる方も多くなりそうですね。

[72: 購入検討中さん [男性 40代]]

このマンションは価格がネックですよねー
個人的にはティファニーブルーのガラスも相まって
外観もオシャレだと思いますし
立地・周辺環境もすごく良いと思うんですが…

[73: 物件比較中さん [女性 40代]]

皆さん思われることは同じなんですね 笑
ＧＭは周辺に街灯が無いので
夜の治安がちょっと気にかかります
その近所に住んでる知人のお子さんが
部活後の帰り道に怖い思いをしたと聞いたので…

[74: 匿名さん]

大和小田急建設の公式ホームページで、合併のお知らせを読みました。
ダイワハウスの子会社であるフジタと大和小田急建設が平成27年10月1日で経営統合しましたが、フジタを存続会社とする吸収合併方式で、大和小田急建設は解散だそうです。
私も全く知らなかったので会社が変更したかとばかり思いました。

[75: 匿名さん]

昨日セールスの電話がかかってきたのですが、
まだ半分しか売れてないそうです。
もう2月に引き渡しなのに、大失敗ですね。

[76: 匿名さん]

そうなんですか。
半分よりは売れているだろうとは思っていましたけれど。
値段っていうのが大きいのか。
第一種低層住居専用地域だから高くなりがちだし。
でもこの地域だとお店が建てられないと聞いたことがあります。

[77: 匿名]

外観がほぼできてきましたね。
思ったよりも、西側の道路と建物が近くてびっくりしました。狭い土地に目一杯建てたような感じがしました。

[78: 匿名さん]

西側の道路は坂道で交通量も結構あるので西向き住居は音が気になるかも。

[79: 匿名さん]

低層住居で、公園も近くていいかなと思っています。
ただ、この前行ったら、抜け道？として使っている車も多く、気になる人はいるかもしれません。
私も、ベビーカーを押して歩くことが多いので、ちょっと気になりました。

間取りは3LDK、4LDKが多くて広くていいですよね。
家族で住みたいので、できるだけリビングが広くて過ごしやすそうなおうちがいいです。

一社の雰囲気も好きです。

[80: 匿名さん]

販売価格はもう少し安いほうが売れると思うのですが。
ここは、一棟ではなく三棟に分かれているのがワンフロアの住戸数が少なくて良いですね。
やはり南向きがいいですけど。

[81: ご近所さん]

現地モデルルーム見学しました。道路より一段下に地下室のような部屋があるのですね。苦戦しているようですが、使用している部材は良いものを使用しているなと思いました。学区や静けさを求めるなら、いい物件でしょう！

[82: 匿名さん]

>>81
良い物件なら買えば？

そうそう、隣の野球グランドは
野村が高い金で落札したみたいだな。
二丁目が完売前に発表して売りだしそうだから
亀の井と勝負かな？

[83: 匿名さん]

東側グラウンドは野村不動産が落札したのですか？ここだと150戸位の大規模マンションになってしまうのでしょうか？名東小も西山並みになってきそうですね。落ち着いたイメージの一社でしたが最近のマンションラッシュでゴミゴミしてきた印象です。
出来ればプラウドシーズンズのような戸建て住宅にしてくれると感じがいいですけどね。

[84: 匿名さん]

>>83
第一種だから大規模は無理。
戸建ては競売価格から考えると無理。

よって容積率を限界まで使ったキツキツのMSしか
道はない。

競売価格からするとかなり高くなることは明白。

[85: 匿名さん]

何と5次4期販売まで来ていて、未だ17戸残っているそうです。
東側にプラウドが来るとなると更に厳しいでしょうね。

[86: 匿名さん]

5月8日までBoConceptとのコラボキャンペーンをしていたようですね。ハートマト＝ハートの形をしたトマトのようです。これで家庭菜園ができそうです。

ブルームテラス、ブライトテラス、エアリーテラスと13タイプあって、思ったより広いんだなと感じます。

17戸残っているんですか。プラウドが発売されるまで様子見の人もいるのかな？ホームページにあるB、C、E、J、Mの間取りはまだ残っていますか？

[87: 匿名さん]

隣に立つプラウドは、プラウド二丁目のような変な設計にはして欲しくないですね。
川名山ガーデンみたいなゆったりしたマンションを期待します。

[88: 匿名さん]

あそこは戸建て。

[89: 匿名さん]

補足
今の計画では、7000万くらいのが30棟

[90: 匿名さん]

こちらは完成後の販売でしたか？1月竣工で、つい先日第4期2次の販売だったとか。先着順もけっこう残っているようなので気になりました。
実際の部屋を見て検討できるのはいいと思いますけれど、条件的に何かあるのかなと。
それと、モデルルームの写真を見て気になったのですけれど、もしかしてバルコニーの前は隣接するビルの壁だったりしますか？
だとすると、開放感は無いけれど、夜でもカーテン開けっ放しでいられる良さはありますね。