プレミスト一社

[匿名さん]

周辺環境など良さそうですがいかがでしょうか。

http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/issha/index.html

物件名称 プレミスト一社
物件の所在地 愛知県名古屋市名東区一社四丁目47番3（地番）
総戸数 48戸
総戸数追記 別途、管理事務所１戸
販売戸数 未定
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） （売主）大和ハウス工業株式会社
交通 名古屋市東山線一社駅から徒歩8分
敷地面積 2,454.19m2
構造及び階数 RC造地上3階地下1階建
※RC造とは鉄筋コンクリート造の略語です。
施工会社の名称又は商号 大和小田急建設株式会社　名古屋支店
一戸当たりの専有面積 66.83m2～108.90m2
バルコニー面積 8.07m2～24.58m2
サービスバルコニー面積 4.48m2～5.71m2
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（株式会社ダイワサービス）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成28年1月下旬予定
入居予定 平成28年3月中旬予定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯 未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積割合による所有権の共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
管理費・維持費 管理費／月額 ： 未定
管理一時金／一括 ： 未定
修繕積立金／月額 ： 未定
修繕積立一時金／一括 ： 未定
駐車場空台数／月額 48台／未定　平面14台・機械式34台
駐輪場空台数／月額 91台／未定　
バイク置き場空台数／月額 5台／未定　（ミニバイク置場5台）
販売予定年月 平成27年7月下旬
間取り 2LDK～4LDK
地目 宅地
用途地域 第一種低層住居専用地域
国土法･届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合マンション（予定）

[1: 匿名さん]

商業施設などが駅周辺に集まっているような感じですね。
駅までは、いろんな行き方ができそうです。
最短ルートを探すのも楽しいかもしれません。
本通りを使うよりも中の道を利用したほうが早いかも。
信号によりますけど。

[2: ご近所さん [男性]]

モデルルームがなかなかオープンしませんが、工事は進んでいますね。
建築費の高騰からプランの練り直し、練り直しであちらこちらの計画がなかなか
進みませんなー。一社界隈は今後新築マンションラッシュです。一社で検討されている方は
じっくり見て買うか、でそろってから比べて買うか。思案のしどころ

[3: 匿名さん]

一社界隈ってプラウド、ライオンズのことですか？
他にもありますか？

[4: ご近所さん]

プラウドもう一件ありますよ 西一社中央公園東です。

[5: 3]

なるほど、ありがとうございます。
北側のパークフロントより学区とか立地は良さげですね。

[6: 匿名さん]

HPがプラウドっぽい。
第一種低層住居専用地域に建設されるなら、閑静で生活環境も良さそう。
広い間取りもあるので、プランを見るのが楽しみ。
来年完成なので、まだ少し先ですね。
値段だけでも知りたいですが。

[7: 匿名さん]

現地見ました。

一社の駅から南。マックスバリュも超えて信号を曲がるので「駅チカ」ではないですね。
あのあたりは駅前とは違って住宅も多いですから、静かなところで暮らしたいならよさそうです。

いつも大通りを車で走っているので、今度、現地を見てきます！

[8: 匿名さん]

駅から程よく離れている方が静かでよいのでは
歯医者や病院、公園、スーパーなど周りにあっていい立地だと思います

[9: 匿名さん]

名東小と一社駅の間にあり立地は良いと思います。
ただ土地の広さの割に90部屋以上も有るのは少し窮屈な造りになるのではないでしょうか？

[10: ご近所さん]

ここのモデルルームなかなかオープンしないね。ていうか出ました、積水ハウスがグランドメゾン一社レジデンスシティとう
物件を、一社３丁目に発表しました。これで一社は、プレミスト一社、プラウド一社パークフロント、ライオンズ社台、西一社中央公園横の野村不動産と５物件が着工もしくは着工予定です。かなり加熱してますね・・。こんなに同時着工してるエリアないんじゃないの？

[11: 匿名さん]

HP出ました。いい感じのコンセプトですね。
ただ道路と2階が完全に同じ高さになっているということは1階の天井が道路と同じ高さになる程低いのでしょうか。
地下駐車場でもないようですし、不思議に思いました。
後、駐車場の出入り口の左右の見通しがどうなのか気になります。あそこは中学生の自転車がかなり通りますから危ないですので注意が必要です。

[12: 匿名さん]

駅から裏に入った道のマンション、雰囲気が好きです。
低層住宅なのか3階建てで、近くには公園もあります。

確か、このあたりは戸建て住宅もあったような気がしますし、西一社中央公園もあって子供が遊びに行くのもよさそう。
児童館にも近くて、子供がいる私としてはいいなと思っています。

[13: 匿名さん]

ブルームテラス、エアリーテラス、ブライトテラスの3つがあります。どれが一番人気になるでしょうか。

Iタイプの間取りが一番広く、LDKで25畳弱あります。108.90㎡なので戸建てくらいの面積があり、家族4人でも住みやすそうです。

Iが一番高くなりそうと予想しているのですが、いくらくらいになりそうですか？気になります。

[14: 周辺住民さん]

ここは価格ですよね。。。
70㎡台なのにで5,000万超えていたのでびっくりしました。
いくらなんでも高すぎです。。。　やはり建築費が上がっているのでしょうか。
てか別に、通り沿いで車もうるさいしそんなに高く売れる場所でしょうか。
名東学区で探しているのですが、中古マンションでも良いので他にいいものはないですかー？

[15: 物件比較中さん]

これは・・・さすがに高すぎる。
同学区で同レベルでもっと安いマンション他にある。

ただ、これから建築のマンションはこれぐらいの相場になってくるのかな・・・？

[16: 匿名さん]

東側の市有地が競売に出てますね。

[17: 匿名さん]

>>14
70㎡台で5,000万円～とは、八事エリアより高くないですか？
藤ヶ丘駅近くの物件でも、もっと安かったと思います。

[18: 匿名さん]

単純に土地の取得価格が高かったから販売価格に上乗せしてるだけだと思います。
しきりに「良い物を使ってる」、「これからは建築費高騰でこれ以上の価格になる」とか言ってますが…

[19: 匿名さん]

>>14
70㎡代で5000万代って本当でしょうか？
立地は良いと思いますが、高いと思います。特にこのマンションは地下一階が低いので購入者の有無、入居者層などが不安材料ではないでしょうか。管理費、修繕費に影響しなければ良いのですが。

[20: 匿名さん]

>>19
後は機械駐車場のメンテナンス費と雨の日の大変さの問題。
車2台の方は近隣にはあまり取れないと思いますよ。

[21: 購入検討中さん [男性 40代]]

この土地は競売物件です。
野村も入札していたのですが、あまりに価格が高騰した為に野村は手を
引き、大和が落札しました。
ここが物凄く高いのは、単純に土地が高かったからです。
「良い物を使ってる」、「これからは建築費高騰でこれ以上の価格になる」
は単なる言い訳だと思います。
これから出来るプラウド、ライオンズの方が適正な値段で買えるのでは
ないでしょうか。

[22: 匿名さん]

土地の取得にかかったということなんですか。
18さんも書かれておられますが。

どれくらいの落札価格だったのかはわかりませんけれども、
それがどの程度、価格を押し上げているのかっていうのがはかりかねます。
最近のコスト高もあって、
純粋に数年前の相場と比べられないので…。
その価格で納得できるのなら、それでいいのかなとは思います

[23: 物件比較中さん]

＞22さん
土地の値段が相当価格を押し上げてると思います。
皆さん書かれてる通り、ここは落札なので
ある程度の落札価格は予想できるわけで
野村や他の近辺のＭＲとかでも、大和の値段が出る前から
「あそこの大和さんは高いですよ」
と皆口を揃えて言ってました。

なので、そもそも高い分、中途半端にコスト削減で中途半端な値段にするより
いっその事削減せず高い物件にするしかない
みたいな感じかな～と勝手に思いました。

ただ、私みたいな素人には良い物とコスト削減された部分と
どこがどう違うのかイマイチわかりませんが(^^;)

マンションも結局は土地（立地）買うみたいなもんなんじゃないですか？

[24: サラリーマンさん]

公共の入札だったんで、落札価格が某自治体のホームページに掲載されてましたよ。
周辺戸建用宅地の相場の1.5倍くらいだったと思います。

ちなみに、個人的に高級物件とするなら、
斜面を活かした地下駐車場にしたり、
ＥＶももう1基はつけて欲しかったですね。

[25: ビギナーさん [女性 30代]]

積水のグランドレジデンスが気になっていますが、こちらの方が立地が良さそう？と思い覗きに来ました。

が、、、

70平米ちょっとで5000万円するのですか？！
これはさすがに高すぎますね…

広いお部屋でもそこまで差がないならむしろ嬉しいけど、そんなことないですよね。。

[26: ご近所さん]

やはり建築費高騰の影響は、すごいですねー。そりゃ2年前に比べてRCの単価は2割から3割上がってるそうなので
近隣の既存物件と比較してもそれくらいはしますわなー。
金利が安いから月々の支払いは少なくて済むかもしれませんが、高値で買うと売るとき大変かな？

[27: 匿名さん]

リセールまで考えると難しい選択になってくるかもしれません。
ただもう普通に住もうとか、資産価値としてどうかな？程度だったら
金利が低い今というのは１つのチャンスだとは思います。
物件価格が上がっていても、低金利で帳尻つけることが出来るということになりますので。
投資目的だとどうか、ということなんでしょう。

[28: 物件比較中さん [女性 30代]]

南向きは3LDKの70㎡台で5500万くらい、東向きは3LDKの73㎡で5000万です．
いくら何でも高過ぎです．
どうしても第一種低層住居がいいという場合はここでも良いと思いますが、
そうでなければもう少しお手頃な物件を探した方が良いんじゃないかと
思いました．

[29: 物件比較中さん]

一社駅を南に徒歩１０分ぐらいのとこにもダイワハウスのマンション建つみたいです。
多分プレミスト？
何かの団地の跡地？
ヴェルディーク亀の井というマンションの隣です。
完成販売はまだ先でしょうけど、値段はどうなるんでしょうかね。

[30: 購入検討中さん [男性]]

この板はあんまり賑わってませんねー。
モデルルームはそこそこ人が入ってるみたいですが。
やっぱり価格がネックなんですかね？

[31: 匿名さん [男性 40代]]

ホームページが消えてる…？
どーなってんの？？
発売延期？？？
SUUMOとかは載ってるんだけど？？？？

[32: 匿名さん]

いったん引っ込めて価格改定ですかね？

[33: 物件比較中さん]

坪225万円→坪195万円へ向け
しっかりと社内調整でしょうか？

[34: 購入検討中さん]

もしかしてこの掲示板を見て価格改定？
坪１９５万でも高いですけどね。

[35: 購入検討中さん [男性]]

坪単価195万円なら名東区にしては高いけど
仕様と立地を考慮すれば妥当じゃないですかね
実際にはそんなに下がってないですけどね
最安の部屋でも坪単価200万円くらいなので

[36: 匿名さん [男性 40代]]

あ、ホームページ復活。
価格下げるのかどうかは分からないけど…発売開始は8月にずれたみたい。
ちなみにこんなこと書いてた↓

【お詫びと訂正】
平成27年7月3日まで公開していたホームページで表示していた完成予想図の2階バルコニー天井部分の梁が再現できておりませんでした。
現在掲載している完成予想図が正しいものとなります。お詫びと共に訂正させていただきます。

ついでに物件概要みてると
予定販売価格（税込）　3900万円台～7400万円台（※税込・100万円単位）
予定最多販売価格帯　4700万円台（※税込・100万円単位）
だって。

[37: 物件比較中さん]

マンション選び初めてで、素人ですいません。
仕様が良いってのはどこでどう判断すれば良いんですか？

近くの積水のグランメゾンより価格かなり高そうですが、あそこに比べてそんなに仕様が良いんですか？

土地の価格とスケールの差なんじゃと思ってしまって。

[38: 購入検討中さん [男性]]

モデルルーム行けば分かりますよ
正直グランドメゾンは仕様を下げることで
価格を抑えてる印象でした
だからカスタマイズを全面に出してきてるのかなと
プレミストは価格に見合ってるかはともかくとして
仕様は良いですね

[39: 匿名さん]

チラシ入っていました。
このあたりは高いマンションもないので、日当たりもよくてよさそうです。一社駅前と違い、プレミスト一社の近くは公園もあってのどかな雰囲気です。子育て環境にもいいように思いました。

[40: 周辺住民さん]

確かに立地はいいね。

小学校もほどほどに近いし、中学校も遠すぎない。
スーパーもバロー、マックスバリュ、ダイエー徒歩圏内。
もう少し駅に近いといいんだけど、学校までの距離を考えると致し方ない。
子育て世代にとっては全てにおいて平均点以上の立地です。

気になることは、西側道路の交通量かな。
もう１本中に入っていれば良かった。
もしくは東側住戸を買えばいいのかも。

[41: 匿名さん]

>>38
具体的にどんなところで仕様の良し悪しを
確認するといいですか？

[42: 匿名さん]

＞＞３８さん
３７です。
すいません私も恥ずかしながら自分の目で見ただけではイマイチわかりかねるので
具体的にどの辺で比べれば良いか教えて頂けると大変助かります。

ディスポーザーとか、この度マンション検討し始めて初めて知ったような素人で。
４件ぐらい観て回ったんですが、もうわかんなくなってきてしまって。。。

[43: 匿名さん]

>>42さん
38さんではないですが、私見でお答えします。
・天井高
絶対的な高さも大切ですが、
圧迫感のある下り天井も、極力避けたい。
折天井だと胸ときめく（笑）
・サッシ、扉
床から天井までの全面サッシか？
角部屋なら、角が柱でなくサッシだと嬉しい！
・床
二重床。但し、合板床にしては台無し。
居住スペースは無垢材。廊下部は石にしたい。
・水回り
洗面所のボウルはふたつ。
浴室は1822なら質感は大概OK。
台所はオプションでなんとかなる。
・共用部
僕は内廊下が好み。
ゴミ収集は部屋前まで回収に来るのが理想だが、
各階に収集場所があれば可。

他にもあるけど、とりあえず。

[44: 契約済みさん]

どれもプレミスト一社に一致してないじゃないですか？

プレミスト一社はダメ物件ってことを言いたいの？

[45: 匿名さん]

>>44さん

ちょっと迂遠だったかも知れませんが、
本当の意味で仕様差云々語るなら、
そういうレベルじゃないの？
という提起です。
設備的な優劣は、オプションで結構解決します。

一方、躯体などは、後から変更できません。

じゃあ、後から変更できない部分で、
明確な仕様差を比較した場合。
そこまで差がありますか？

もし、差があるなら、立地なり価格なりに
大きな差がありませんか？

と、言いたいです。
伝わりますか？

[46: 物件比較中さん [女性 30代]]

ここはプレミスト一社のスレッドです。
マンション知識の講釈をたれたいのであれば、よそでやって下さい。
胸ときめく（笑）とか、嬉しい！ とか、貴方の個人的好みは別に
どうでもいい話です。

[47: 匿名さん]

>>46
比較検討すらしないのなら、
そのハンネもこのスレッドも貴女には必要ない。
個人の主観を介在させられないのなら、
掲示板の意味はない。
プロに当物件を査定して貰えば良い。
耳触りなコメントを見たくないなら、
布団を被って夢を見れば良い。

反論したければ、相手の主張の誤りを
具体的に指摘すれば良い。
如何に？（笑）

[48: 匿名さん]

４２です。
４３さんアドバイスありがとうございました。
なんとなく理解できました。
天井高？階高？等設計上の自分ではどうにもならないとこに注目すべきですね！？
ホント、知識無いのでその程度しか伝わらずすいません。
ただ、４３さんの言われる条件を満たすマンションは名古屋ではかなり難しいですよね！？
あってもかなりハイグレードでしょうね。

立地差があまり無くて比較しやすい
近くのグランメゾンとの価格差の理由がわかればと思って質問させて頂きましたが、
自分なりにもう少し考えてみます。

ただ、おそらく両方とも直床二重天井だったはずだし
階高まではちょっとわかりませんが、プレミストは一種低層だからそんなに高くはできない？？
と考えると、自分としては価格差が仕様差以上にある様にはあまり感じられないかな。

積水を推してるわけではなくて。

というか、差があってもその差がわからない自分はプレミストに相応しくないのかなとも思いました。
身の丈に合うとこにします。
ありがとうございました。

[49: 匿名さん]

>>43
その仕様だと三菱か住友の高級シリーズじゃないと無理だね。
しかも一社ではなくて覚王山や八事エリアで100㎡超えの角部屋ぐらいかな。

[50: 匿名さん]

48さん

プレミストがグランドメゾンよりもずっと高いのは、プレミストは入札物件で、
7社の入札の内最も高い値を付けたからです。
43のアドバイスは的を外してますし、分かりにくいですね。