プレミスト一社

[匿名さん]

周辺環境など良さそうですがいかがでしょうか。

http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/issha/index.html

物件名称 プレミスト一社
物件の所在地 愛知県名古屋市名東区一社四丁目47番3（地番）
総戸数 48戸
総戸数追記 別途、管理事務所１戸
販売戸数 未定
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） （売主）大和ハウス工業株式会社
交通 名古屋市東山線一社駅から徒歩8分
敷地面積 2,454.19m2
構造及び階数 RC造地上3階地下1階建
※RC造とは鉄筋コンクリート造の略語です。
施工会社の名称又は商号 大和小田急建設株式会社　名古屋支店
一戸当たりの専有面積 66.83m2～108.90m2
バルコニー面積 8.07m2～24.58m2
サービスバルコニー面積 4.48m2～5.71m2
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（株式会社ダイワサービス）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成28年1月下旬予定
入居予定 平成28年3月中旬予定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯 未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積割合による所有権の共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
管理費・維持費 管理費／月額 ： 未定
管理一時金／一括 ： 未定
修繕積立金／月額 ： 未定
修繕積立一時金／一括 ： 未定
駐車場空台数／月額 48台／未定　平面14台・機械式34台
駐輪場空台数／月額 91台／未定　
バイク置き場空台数／月額 5台／未定　（ミニバイク置場5台）
販売予定年月 平成27年7月下旬
間取り 2LDK～4LDK
地目 宅地
用途地域 第一種低層住居専用地域
国土法･届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合マンション（予定）

[81: ご近所さん]

現地モデルルーム見学しました。道路より一段下に地下室のような部屋があるのですね。苦戦しているようですが、使用している部材は良いものを使用しているなと思いました。学区や静けさを求めるなら、いい物件でしょう！

[82: 匿名さん]

>>81
良い物件なら買えば？

そうそう、隣の野球グランドは
野村が高い金で落札したみたいだな。
二丁目が完売前に発表して売りだしそうだから
亀の井と勝負かな？

[83: 匿名さん]

東側グラウンドは野村不動産が落札したのですか？ここだと150戸位の大規模マンションになってしまうのでしょうか？名東小も西山並みになってきそうですね。落ち着いたイメージの一社でしたが最近のマンションラッシュでゴミゴミしてきた印象です。
出来ればプラウドシーズンズのような戸建て住宅にしてくれると感じがいいですけどね。

[84: 匿名さん]

>>83
第一種だから大規模は無理。
戸建ては競売価格から考えると無理。

よって容積率を限界まで使ったキツキツのMSしか
道はない。

競売価格からするとかなり高くなることは明白。

[85: 匿名さん]

何と5次4期販売まで来ていて、未だ17戸残っているそうです。
東側にプラウドが来るとなると更に厳しいでしょうね。

[86: 匿名さん]

5月8日までBoConceptとのコラボキャンペーンをしていたようですね。ハートマト＝ハートの形をしたトマトのようです。これで家庭菜園ができそうです。

ブルームテラス、ブライトテラス、エアリーテラスと13タイプあって、思ったより広いんだなと感じます。

17戸残っているんですか。プラウドが発売されるまで様子見の人もいるのかな？ホームページにあるB、C、E、J、Mの間取りはまだ残っていますか？

[87: 匿名さん]

隣に立つプラウドは、プラウド二丁目のような変な設計にはして欲しくないですね。
川名山ガーデンみたいなゆったりしたマンションを期待します。

[88: 匿名さん]

あそこは戸建て。

[89: 匿名さん]

補足
今の計画では、7000万くらいのが30棟

[90: 匿名さん]

こちらは完成後の販売でしたか？1月竣工で、つい先日第4期2次の販売だったとか。先着順もけっこう残っているようなので気になりました。
実際の部屋を見て検討できるのはいいと思いますけれど、条件的に何かあるのかなと。
それと、モデルルームの写真を見て気になったのですけれど、もしかしてバルコニーの前は隣接するビルの壁だったりしますか？
だとすると、開放感は無いけれど、夜でもカーテン開けっ放しでいられる良さはありますね。

[91: 匿名さん]

東側の空き地にプラウドシーズンの垂れ幕が張られましたね。
広さ的に30戸も作れるのかな？

[92: 匿名さん]

中の人が必死に絨毯書き込みしていますね。
売れていなくて経営が厳しくなってきているのかな？

[93: マンション検討中さん]

どうせプレミスト買うなら一社より亀の井のほうがいいね。

[94: マンション検討中さん]

一社と亀の井は値段同じぐらいですかね？
正直高いですよね。

この値段なら、一軒家欲しい。

[95: 匿名さん]

値段を見ると、ちょっとお高いのかなと思いました。一社、星が丘にも近いことから人気だから仕方ないのかなとも思ったりしていましたけど、予算からいくとオーバー。

ただ、夏さきどりキャンペーンをしているみたいで、商品券ももらえることだし、行ってみるのもいいのかもしれないと感じています。

>>この値段なら、一軒家欲しい。
マンションにするか一軒家にするかは悩むところですよね。

[96: 匿名さん]

お盆期間中も休まず営業。サラリーマンは大変ですね。ディベロッパーによってはきちんと休むところもあるんでしょうか？

一軒家が欲しい値段ってかなり高額ですね。完成物件を見に行こうのキャンペーンが実施中みたいで、坊ちゃん石鹸の酒粕純米石鹸がもらえるみたいです。使ったことないんですがどんな香りなんでしょう？加えて柔軟剤にタオル。プレゼント盛りだくさんです。

[97: 匿名さん]

まだまだ売り出している状態だとお盆も営業するみたいです。
大体売れているような状態でモデルルームのリニューアルをする場合だったり、
もう入居していて入居者がいる場合はお盆休みは取るみたいです。
後者の場合は特に入居者への配慮みたいですよ。
だから営業しているかどうかっていうのは売れ方とは関係ないような状態だと思います。

[98: 匿名さん]

ちなみにここは入居予定の半年前には完成していました。
何故こんなに売れないのでしょうか？
・高すぎる
・その割には駅から遠い
・間取りが狭い
・隣の車道の通行量が多い
・B1は殆ど地下室
良い所が少ないんですよね。。。

[99: 匿名さん]

最終的にはお値段なんじゃないかなと思います。デメリットが合っても、検討する人にとってはメリットがあったりするわけでして。
お値段でデメリットよりもメリットが上向くのなら、
販売ペースも変わってくるのではないかなと思いました。
今後、見直すようなことってあるのでしょうか。
一度方向性が決まってしまうとむずかしいものではあるのかしら…。

[100: 匿名さん]

実際の物件を見ての検討ができるのでいいと思いますが、逆に好みもはっきり分かれるかもしれませんね。Ａタイプのように通風も良く広めの間取りもまだあるのかしら。角住戸でなく狭いと圧迫感があったり共有廊下側の窓も気にする方も多いかもしれません。