プレミスト一社

[匿名さん]

周辺環境など良さそうですがいかがでしょうか。

http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/issha/index.html

物件名称 プレミスト一社
物件の所在地 愛知県名古屋市名東区一社四丁目47番3（地番）
総戸数 48戸
総戸数追記 別途、管理事務所１戸
販売戸数 未定
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） （売主）大和ハウス工業株式会社
交通 名古屋市東山線一社駅から徒歩8分
敷地面積 2,454.19m2
構造及び階数 RC造地上3階地下1階建
※RC造とは鉄筋コンクリート造の略語です。
施工会社の名称又は商号 大和小田急建設株式会社　名古屋支店
一戸当たりの専有面積 66.83m2～108.90m2
バルコニー面積 8.07m2～24.58m2
サービスバルコニー面積 4.48m2～5.71m2
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（株式会社ダイワサービス）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成28年1月下旬予定
入居予定 平成28年3月中旬予定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯 未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積割合による所有権の共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
管理費・維持費 管理費／月額 ： 未定
管理一時金／一括 ： 未定
修繕積立金／月額 ： 未定
修繕積立一時金／一括 ： 未定
駐車場空台数／月額 48台／未定　平面14台・機械式34台
駐輪場空台数／月額 91台／未定　
バイク置き場空台数／月額 5台／未定　（ミニバイク置場5台）
販売予定年月 平成27年7月下旬
間取り 2LDK～4LDK
地目 宅地
用途地域 第一種低層住居専用地域
国土法･届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合マンション（予定）

[41: 匿名さん]

>>38
具体的にどんなところで仕様の良し悪しを
確認するといいですか？

[42: 匿名さん]

＞＞３８さん
３７です。
すいません私も恥ずかしながら自分の目で見ただけではイマイチわかりかねるので
具体的にどの辺で比べれば良いか教えて頂けると大変助かります。

ディスポーザーとか、この度マンション検討し始めて初めて知ったような素人で。
４件ぐらい観て回ったんですが、もうわかんなくなってきてしまって。。。

[43: 匿名さん]

>>42さん
38さんではないですが、私見でお答えします。
・天井高
絶対的な高さも大切ですが、
圧迫感のある下り天井も、極力避けたい。
折天井だと胸ときめく（笑）
・サッシ、扉
床から天井までの全面サッシか？
角部屋なら、角が柱でなくサッシだと嬉しい！
・床
二重床。但し、合板床にしては台無し。
居住スペースは無垢材。廊下部は石にしたい。
・水回り
洗面所のボウルはふたつ。
浴室は1822なら質感は大概OK。
台所はオプションでなんとかなる。
・共用部
僕は内廊下が好み。
ゴミ収集は部屋前まで回収に来るのが理想だが、
各階に収集場所があれば可。

他にもあるけど、とりあえず。

[44: 契約済みさん]

どれもプレミスト一社に一致してないじゃないですか？

プレミスト一社はダメ物件ってことを言いたいの？

[45: 匿名さん]

>>44さん

ちょっと迂遠だったかも知れませんが、
本当の意味で仕様差云々語るなら、
そういうレベルじゃないの？
という提起です。
設備的な優劣は、オプションで結構解決します。

一方、躯体などは、後から変更できません。

じゃあ、後から変更できない部分で、
明確な仕様差を比較した場合。
そこまで差がありますか？

もし、差があるなら、立地なり価格なりに
大きな差がありませんか？

と、言いたいです。
伝わりますか？

[46: 物件比較中さん [女性 30代]]

ここはプレミスト一社のスレッドです。
マンション知識の講釈をたれたいのであれば、よそでやって下さい。
胸ときめく（笑）とか、嬉しい！ とか、貴方の個人的好みは別に
どうでもいい話です。

[47: 匿名さん]

>>46
比較検討すらしないのなら、
そのハンネもこのスレッドも貴女には必要ない。
個人の主観を介在させられないのなら、
掲示板の意味はない。
プロに当物件を査定して貰えば良い。
耳触りなコメントを見たくないなら、
布団を被って夢を見れば良い。

反論したければ、相手の主張の誤りを
具体的に指摘すれば良い。
如何に？（笑）

[48: 匿名さん]

４２です。
４３さんアドバイスありがとうございました。
なんとなく理解できました。
天井高？階高？等設計上の自分ではどうにもならないとこに注目すべきですね！？
ホント、知識無いのでその程度しか伝わらずすいません。
ただ、４３さんの言われる条件を満たすマンションは名古屋ではかなり難しいですよね！？
あってもかなりハイグレードでしょうね。

立地差があまり無くて比較しやすい
近くのグランメゾンとの価格差の理由がわかればと思って質問させて頂きましたが、
自分なりにもう少し考えてみます。

ただ、おそらく両方とも直床二重天井だったはずだし
階高まではちょっとわかりませんが、プレミストは一種低層だからそんなに高くはできない？？
と考えると、自分としては価格差が仕様差以上にある様にはあまり感じられないかな。

積水を推してるわけではなくて。

というか、差があってもその差がわからない自分はプレミストに相応しくないのかなとも思いました。
身の丈に合うとこにします。
ありがとうございました。

[49: 匿名さん]

>>43
その仕様だと三菱か住友の高級シリーズじゃないと無理だね。
しかも一社ではなくて覚王山や八事エリアで100㎡超えの角部屋ぐらいかな。

[50: 匿名さん]

48さん

プレミストがグランドメゾンよりもずっと高いのは、プレミストは入札物件で、
7社の入札の内最も高い値を付けたからです。
43のアドバイスは的を外してますし、分かりにくいですね。

[51: 匿名さん]

>>50
すまん。具体的に。
という要望に上手に答えられなんだ。

総論的に言えば、
一社で物件を探している人は、
東山線の利便性を重視している訳だから、
多少の仕様差より、少しでも西に寄ることに
お金をかけた方が良いよ。という事かな？

[52: 匿名さん [女性 20代]]

こちらは、結局値段は下げてきたのでしょうか？
変わらずのままなのかな？
分譲を開始したけど、売れ行きはどうなんでしょうか？

[53: 匿名さん]

Iタイプが気になっています。まだ残っていますでしょうか。

一社は文教地区で、社宅も多いと聞きます。
こちらに住んでいる奥様が品のいい方で、そのせいか、このあたりの方はレベルが高い気がしています。

低層マンションで昨日の台風のような日は浸水が気になりますがどうだったのでしょうか。

B1階、1階は道を歩いている人と視線が合わないといいなと思ったりします。薄いカーテンは日中も必要ですか？

[54: ご近所さん]

水害は問題なし
低層マンションなんだからレースぐらいはしなさい
外から見られることを気にしているようですが、こっちだって中を見たくありません

[55: 匿名さん]

外から見えるような感じだと、レースのカーテンはしておくのが良いでしょうね。
わざわざ覗きこむようなことはしなくとも、
見えてしまったりするのもお互いに嫌ですから。
低層階だと子供さんがいらっしゃったりする過程が多くなってくるのかな？
どうなんでしょう。

[56: 匿名さん]

第2期販売いつの間にか始まってたんですね。
販売中の間取りがすべて見れないので、検討しにくいです。
どなたか見れるサイト知りませんか？

この物件のHPでも載ってないですよね・・・

[57: 匿名さん]

間取り、全ては見ることができません。一部なら見ることができますよ。

http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/issha/plan.html

多分、本当に検討している人は資料請求するということなのではないでしょうか。

[58: 匿名さん]

2月に引き渡ししてくれるようですね。

>低層マンションなんだからレースぐらいはしなさい

確かに。レースぐらいはしなさい、納得です。
お互い見たり見られたりしたくないですよね。レースもミラーをつけようと思います。

[59: ご近所さん]

いつの間に建設会社が大和小田急からフジタに代わったの？大和小田急で最後まで作らない理由はなに？
あと足場ばれたけど、なんか外観しょぼいね・・・。

[60: 購入検討中さん]

>59

代わったのでは無く、社名を「大和小田急」から「フジタ」に変更したのです。

ここは一向に売れませんね。
地下の部屋とか誰も買いません。
ダイワハウスも大失敗しましたね。