プレミスト一社

[匿名さん]

周辺環境など良さそうですがいかがでしょうか。

http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/issha/index.html

物件名称 プレミスト一社
物件の所在地 愛知県名古屋市名東区一社四丁目47番3（地番）
総戸数 48戸
総戸数追記 別途、管理事務所１戸
販売戸数 未定
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） （売主）大和ハウス工業株式会社
交通 名古屋市東山線一社駅から徒歩8分
敷地面積 2,454.19m2
構造及び階数 RC造地上3階地下1階建
※RC造とは鉄筋コンクリート造の略語です。
施工会社の名称又は商号 大和小田急建設株式会社　名古屋支店
一戸当たりの専有面積 66.83m2～108.90m2
バルコニー面積 8.07m2～24.58m2
サービスバルコニー面積 4.48m2～5.71m2
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（株式会社ダイワサービス）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成28年1月下旬予定
入居予定 平成28年3月中旬予定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯 未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積割合による所有権の共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
管理費・維持費 管理費／月額 ： 未定
管理一時金／一括 ： 未定
修繕積立金／月額 ： 未定
修繕積立一時金／一括 ： 未定
駐車場空台数／月額 48台／未定　平面14台・機械式34台
駐輪場空台数／月額 91台／未定　
バイク置き場空台数／月額 5台／未定　（ミニバイク置場5台）
販売予定年月 平成27年7月下旬
間取り 2LDK～4LDK
地目 宅地
用途地域 第一種低層住居専用地域
国土法･届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合マンション（予定）

[21: 購入検討中さん [男性 40代]]

この土地は競売物件です。
野村も入札していたのですが、あまりに価格が高騰した為に野村は手を
引き、大和が落札しました。
ここが物凄く高いのは、単純に土地が高かったからです。
「良い物を使ってる」、「これからは建築費高騰でこれ以上の価格になる」
は単なる言い訳だと思います。
これから出来るプラウド、ライオンズの方が適正な値段で買えるのでは
ないでしょうか。

[22: 匿名さん]

土地の取得にかかったということなんですか。
18さんも書かれておられますが。

どれくらいの落札価格だったのかはわかりませんけれども、
それがどの程度、価格を押し上げているのかっていうのがはかりかねます。
最近のコスト高もあって、
純粋に数年前の相場と比べられないので…。
その価格で納得できるのなら、それでいいのかなとは思います

[23: 物件比較中さん]

＞22さん
土地の値段が相当価格を押し上げてると思います。
皆さん書かれてる通り、ここは落札なので
ある程度の落札価格は予想できるわけで
野村や他の近辺のＭＲとかでも、大和の値段が出る前から
「あそこの大和さんは高いですよ」
と皆口を揃えて言ってました。

なので、そもそも高い分、中途半端にコスト削減で中途半端な値段にするより
いっその事削減せず高い物件にするしかない
みたいな感じかな～と勝手に思いました。

ただ、私みたいな素人には良い物とコスト削減された部分と
どこがどう違うのかイマイチわかりませんが(^^;)

マンションも結局は土地（立地）買うみたいなもんなんじゃないですか？

[24: サラリーマンさん]

公共の入札だったんで、落札価格が某自治体のホームページに掲載されてましたよ。
周辺戸建用宅地の相場の1.5倍くらいだったと思います。

ちなみに、個人的に高級物件とするなら、
斜面を活かした地下駐車場にしたり、
ＥＶももう1基はつけて欲しかったですね。

[25: ビギナーさん [女性 30代]]

積水のグランドレジデンスが気になっていますが、こちらの方が立地が良さそう？と思い覗きに来ました。

が、、、

70平米ちょっとで5000万円するのですか？！
これはさすがに高すぎますね…

広いお部屋でもそこまで差がないならむしろ嬉しいけど、そんなことないですよね。。

[26: ご近所さん]

やはり建築費高騰の影響は、すごいですねー。そりゃ2年前に比べてRCの単価は2割から3割上がってるそうなので
近隣の既存物件と比較してもそれくらいはしますわなー。
金利が安いから月々の支払いは少なくて済むかもしれませんが、高値で買うと売るとき大変かな？

[27: 匿名さん]

リセールまで考えると難しい選択になってくるかもしれません。
ただもう普通に住もうとか、資産価値としてどうかな？程度だったら
金利が低い今というのは１つのチャンスだとは思います。
物件価格が上がっていても、低金利で帳尻つけることが出来るということになりますので。
投資目的だとどうか、ということなんでしょう。

[28: 物件比較中さん [女性 30代]]

南向きは3LDKの70㎡台で5500万くらい、東向きは3LDKの73㎡で5000万です．
いくら何でも高過ぎです．
どうしても第一種低層住居がいいという場合はここでも良いと思いますが、
そうでなければもう少しお手頃な物件を探した方が良いんじゃないかと
思いました．

[29: 物件比較中さん]

一社駅を南に徒歩１０分ぐらいのとこにもダイワハウスのマンション建つみたいです。
多分プレミスト？
何かの団地の跡地？
ヴェルディーク亀の井というマンションの隣です。
完成販売はまだ先でしょうけど、値段はどうなるんでしょうかね。

[30: 購入検討中さん [男性]]

この板はあんまり賑わってませんねー。
モデルルームはそこそこ人が入ってるみたいですが。
やっぱり価格がネックなんですかね？

[31: 匿名さん [男性 40代]]

ホームページが消えてる…？
どーなってんの？？
発売延期？？？
SUUMOとかは載ってるんだけど？？？？

[32: 匿名さん]

いったん引っ込めて価格改定ですかね？

[33: 物件比較中さん]

坪225万円→坪195万円へ向け
しっかりと社内調整でしょうか？

[34: 購入検討中さん]

もしかしてこの掲示板を見て価格改定？
坪１９５万でも高いですけどね。

[35: 購入検討中さん [男性]]

坪単価195万円なら名東区にしては高いけど
仕様と立地を考慮すれば妥当じゃないですかね
実際にはそんなに下がってないですけどね
最安の部屋でも坪単価200万円くらいなので

[36: 匿名さん [男性 40代]]

あ、ホームページ復活。
価格下げるのかどうかは分からないけど…発売開始は8月にずれたみたい。
ちなみにこんなこと書いてた↓

【お詫びと訂正】
平成27年7月3日まで公開していたホームページで表示していた完成予想図の2階バルコニー天井部分の梁が再現できておりませんでした。
現在掲載している完成予想図が正しいものとなります。お詫びと共に訂正させていただきます。

ついでに物件概要みてると
予定販売価格（税込）　3900万円台～7400万円台（※税込・100万円単位）
予定最多販売価格帯　4700万円台（※税込・100万円単位）
だって。

[37: 物件比較中さん]

マンション選び初めてで、素人ですいません。
仕様が良いってのはどこでどう判断すれば良いんですか？

近くの積水のグランメゾンより価格かなり高そうですが、あそこに比べてそんなに仕様が良いんですか？

土地の価格とスケールの差なんじゃと思ってしまって。

[38: 購入検討中さん [男性]]

モデルルーム行けば分かりますよ
正直グランドメゾンは仕様を下げることで
価格を抑えてる印象でした
だからカスタマイズを全面に出してきてるのかなと
プレミストは価格に見合ってるかはともかくとして
仕様は良いですね

[39: 匿名さん]

チラシ入っていました。
このあたりは高いマンションもないので、日当たりもよくてよさそうです。一社駅前と違い、プレミスト一社の近くは公園もあってのどかな雰囲気です。子育て環境にもいいように思いました。

[40: 周辺住民さん]

確かに立地はいいね。

小学校もほどほどに近いし、中学校も遠すぎない。
スーパーもバロー、マックスバリュ、ダイエー徒歩圏内。
もう少し駅に近いといいんだけど、学校までの距離を考えると致し方ない。
子育て世代にとっては全てにおいて平均点以上の立地です。

気になることは、西側道路の交通量かな。
もう１本中に入っていれば良かった。
もしくは東側住戸を買えばいいのかも。