BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part26

[匿名さん]

カリスマブロガーのモモレジさんが「2014年のマンション・オブ・ザ・イヤー」に選定した
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK・3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551460/
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[869: 匿名さん]

土地があまった日本でマンション地帯は、どうしても価値で出ませんね。

湯沢のホテルライクな暮らしも、１億が１０万円で売れ残りですから＾＾；

[870: 匿名さん]

>834
護岸工事は、
・新しい病院の裏
・六丁目第二公園
・木遣り橋
辺りからよく見えます。
木遣り橋から見ると、想像以上の広さに驚きますよ。

[871: 匿名さん]

>>861
非常に冷静で的確な見解と思います。ただ一点、パークホームズ豊洲の坪単価は300では収まらないかと。320を超えて、むしろ中古価格を牽引すると見ています。

[872: 匿名さん]

>>866
眺望は飽きるかも知れないが、開放感は飽きることはない。
目の前に他物件がある閉塞感から逃れられないのと同じ理屈だ。

[873: 匿名さん]

＞眺望を重視するかは価値観の違いだから、何度言っても無駄だよ。

価値観の違いではありません。
「眺望は３日で飽きる」は真理です。
人間の本能に由来するものです。

飽きる：国語辞書より。
１ 多すぎたり、同じことが長く続いたりして、いやになる。「勉強に―・きた」「彼の長話に―・きた」
２ 十分に味わったり経験したりして、それ以上欲しくなくなる。「牛肉を―・きるほど食べたい」
３ 動詞の連用形に付いて、いやになるほど十分に…するの意を表す。「見―・きる」「聞き―・きる」

[874: 匿名さん]

>>847
ここのネガが、上でおうむ返しのワンバターンだと言われてるのに、またおうむ返し？（笑）
しかも他物件の契約者がここにネガ出張に来てるってことの実質的な自白だね（笑）

[875: 匿名さん]

眺望が飽きる訳ないでしょ（笑）

[876: 匿名さん]

要は

眺望がない四面楚歌タワマンを

駅近教の人に騙されて買ってしまったら、
物凄い売れ残ってしまい、

あっという間に残り３５戸になってしまった
ここに来て荒らしている

そういうことだね。

[877: 匿名さん]

値上がり期待なら、ベイズでしょ。

[878: 匿名さん]

都心部にして３方水辺のここに嫉妬してるんだね。
眺望は３日で飽きるアピールをずっとここで繰り返してる人は。

[879: 匿名さん]

私は食事の上手な奥さんが好きです。
ここ、そもそも大して美人でもないし。

[880: 匿名さん]

>>875
眺望が無い他地域大量売れ残りマンションを買っちゃった人が、ここに出張でネガりにきてるみたいだよ。

[881: 匿名さん]

＞８７７
駅遠、維持費高物件はリセール悪いと思いますよ。
豊洲一豊洲駅が遠く、維持費も豊洲一高い（？）タワマンです。
ブサイクなので（立地が悪い）、厚化粧（無駄な共用施設）でごまかして、
化粧代（維持費）が高くつく悪循環です。

[882: 匿名さん]

私は家族を1000パーセント以上愛してるし、その愛は深まる一方。
豊洲にはそういうファミリーが集まる。

[883: 匿名さん]

>>879
料理じゃなくて食事をするのがうまい？

[884: 匿名さん]

ここ、生活環境は、実質、有明だけどね。

[885: 匿名さん]

>>872
>眺望は飽きるかも知れないが、開放感は飽きることはない。 目の前に他物件がある閉塞感から逃れられないのと同じ理屈だ。

眺望も飽きないと思うけどな…

まあ、ここの魅力は広い空と水辺の解放感でしょう。
高層ラウンジだけで四方八方に５つもあるしね。
まさに湾岸１の眺望天国。

[886: 匿名さん]

>>871
861ですが、PH豊洲の価格予想は当該スレでもかれこれ数か月ループしてますよね（笑

自分の予想では坪320は無くはないでしょうが、ちょっと厳しく坪300～310程度に収まると思っています。角部屋は80㎡台、中住戸は3LDKで70㎡台、2LDKで60㎡台という平均的なプラン構成ですが、狭小3LDKは無く昨今にしては比較的ゆとりがあるため3LDKボリュームゾーンは75㎡前後と思います。とすると平均320だとグロス中央値が7000超えてしまうんですよね。7000万の壁を超えるリスクを冒すには700戸と戸数が多すぎますし、外廊下でプレミアム感もやや劣るため、ここは坪310～300程度で中央を7000万切るぐらいの絶妙ラインに落としてくると予想します。

スレ違い失礼いたしました。

[887: 匿名さん]

＞８８５
豊洲物件より有明物件の方が好きでしょ？

[888: 匿名さん]

>>885
見合い部屋にすんでるが、家族が嫌がるな。
他人に自分の妻や娘を見られるのも嫌だな。
自宅って、プライベートがあるから落ち着くんだから、どうせタワマン買うならカーテンなしでプライベートが維持され、開放感と眺望も確保される部屋がいいよ。
まあ、人それぞれだから、考え押し付ける気はないがね。

[889: 匿名さん]

駅近選ぶのがメジャーだからね。

[890: 匿名さん]

ここが豊洲２，３丁目の中古より安い理由を教えてください。

[891: 匿名さん]

>>886
871です。
仰る通りです。その7000万の壁をあえて超えて、豊洲の新しい相場を立ち上げてくるのではないかな、と。それくらいの注目度と期待値、ポテンシャルが豊洲にはあると思ってます。
ま、確かにスレ違いなのでこのへんで仕舞いにしましょう。価格のオープンを楽しみに。

[892: 匿名さん]

>>890
立地

[893: 匿名さん]

>>887
新豊洲の眺望がナンバー１に決まってるでしょう。
さまざまな湾岸タワマンの写真を撮影しているこのカリスマブロガーも語ってるよ。
http://tokyo-wangan.com/?p=5925

>湾岸にあるマンションの屋上デッキの中で・・・いや、今東京で一番夜景を撮りたいと思う場所は、このスカイズの屋上です。

[894: 匿名さん]

あきもせず何回も何回も。
恥ずかしいからやめて下さい。

[895: 匿名さん]

確かに湾岸ナンバー１の眺望がどこかと聞かれたら、東京ワンダフルプロジェクトになっちゃうだろうな。

[896: 匿名さん]

高層ラウンジからの眺望はこの番組でもちょっと見える
http://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/000044346.htm

[897: 匿名さん]

眺望が良いと言っても、北、西の方向でしょ？
そもそも北、西って住環境が悪すぎて部屋としてダメだよね。

[898: 匿名さん]

>>897
あなたは具体的にどの部屋を検討してるんですか？

[899: 匿名さん]

希望の部屋があそこだここだといった自然な検討話はまったく出ないですよね

[900: 匿名さん]

久々にスレを覗きましたが、日本語に不慣れと思われる方のカキコミが相当数ありますね。「食事が上手」には笑いました。
やはり、湾岸は中国人購入者が多いのでしょうね。

[901: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ（笑）

そもそもマンションなんて「お金がある」人しか買えないんだから、中国人だろうと欧米人だろうと日本人だろうと「お金がある」人だよ。

まるで、お金がない中国人が買ってるように錯覚させたいようだけど。

[902: 匿名さん]

六本木のマンションなんて４０％が中国人になっている物件もあるほどだよ。湾岸なんてかわいいもんだ。

[903: 匿名さん]

２月１２日の空撮だそうです。
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52321461.html

[904: 匿名さん]

プールやラウンジの写真も掲載されている。
http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=41693

[905: 契約済みさん]

美人は三日でとか、気の利いた事言ってるつもりのようですが下品です。
"食事"がうまいとか噴飯ものだし、女性に対する見方も気持ちが悪いな。

駅近は便利。
眺望、開放感があれば気分が良い。
両方兼ね備えられる方が良い。
そうでないならトレードオフ、ただそれだけ。
他にも価格、リセールも含め
人それぞれがそれそれの価値観で選ぶんですよ。

[906: 匿名さん]

運河と樹々の見えるプールもラウンジからの眺望も良い感じですね。

[907: 契約済みさん]

中国人が〜、とかも止めましょう。

[908: 匿名さん]

＞駅近は便利。
眺望、開放感があれば気分が良い。
両方兼ね備えられる方が良い。
そうでないならトレードオフ、ただそれだけ。

トレードオフじゃないよ。
駅近は絶対条件。

眺望はあれば良いって程度。
だって、３日で飽きますから。

特に中古になったら。

[909: 匿名さん]

天体観測ドームはイメージ通りの天体観測ドームですね。

遂に豪華共用施設の一般公開開始！

[910: 匿名さん]

＞天気は悪かったですがそれでも眺望は最高ですね。新市場ができれば更に楽しみ。

内覧会に出た方も眺望は絶賛だ〜。テレビ番組で紹介されたのとは迫力が全然違うんだろうな。

[911: 匿名さん]

＞内覧に行ってきました。共用部は予想以上に豪華で素敵でした。特に四つあるゲストルームはどれも個性的でお洒落でした。私には都心のどんな高級ホテルよりも魅力的に感じました。

ゲストルームも良さそうだね。どの部屋がいちばん人気出るかな。

[912: 匿名さん]

>>901
ボリュームゾーンがこの価格帯のマンションにありがちな書き込みのレベルですね。
7,000万の壁、とまで言いませんが、ここと同価格がボリュームゾーンのマンションに住んだことがあり、住人の質が気になり、数年で買い替えたことを思い出しました。
もともと、家にそんなに金をかける必要は無いという考えでしたが、価値観変わりましたね。
なお、書き込みの内容から御察しの通り、検討者ではありません。複数エリアのスレを参考までに覗いているだけです。失礼しました。

[913: 匿名さん]

>どなたかが、ゲストルームに感動と書かれていましたが、私も大いに気に入りました。そんじょそこらの５星ホテルよりイイかも・・・・って、私はそんなのに泊まったことありませんが。競争、相当激しくなるでしょうね。ホントに素ん晴らしいですからね。

五つ星ホテルよりいいなんてよほどの豪華さなんだろうな。

[914: 匿名さん]

内覧会の興奮が伝わってきますね。大袈裟にも思えない。

[915: 匿名さん]

眺望と同じように駅近も慣れます。
眺望がないのは駅遠と同じように、いつまでたってもウンザリです。

[916: 購入検討中さん]

ここの掲示板ってホントに残念だね
買った人と買わない人だけ。
意味あんのかな

[917: 匿名さん]

まぁ、買えない人の妬みを見るのが楽しみな人もいますからねぇ（笑）

[918: 匿名さん]

>>916
そりゃ謎のベイズポジが検討者を片っ端から「なりすましネガ」とレッテル貼りして追い出していたからでしょ。自業自得ですよ。