BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part26

[匿名さん]

カリスマブロガーのモモレジさんが「2014年のマンション・オブ・ザ・イヤー」に選定した
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK・3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551460/
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[709: 匿名さん]

今日時点でほぼ完売と思ってよい。

あとは、どれだけの倍率になるか。

[710: 匿名さん]

なんかウケる(笑)
ここはベイズのスレだよね。

[711: 匿名さん]

スカイズより値上がりされてよく買う気になるね。
1000万予算あげても駅近買ったほうが長い目でみて資産性も需要もあるだろうね。
駅遠、豪華共用施設満載の維持管理費が高いマンションのワンダフル選んだ人ってある意味リッチだよね。
リセールなんて気にしないわけだから。

[712: 匿名さん]

>>708
安いには理由が、あるんだよ。

[713: 匿名さん]

建築費高騰でしょ。誰でも知ってる。

[714: 匿名さん]

スカイズより値上がりしてるのも、理由があります。

[715: 匿名さん]

>>711
1000万も予算上げたら資産性上がって当たり前。言ってることが意味不明だが大丈夫か？

[716: 匿名さん]

江東区、足立ナンバー、埋立地、液状化、
土壌汚染、海水汚染、海抜ゼロ、高潮、
異常気象、海面上昇、、、

ひとつずつ解決していけば大丈夫。

[717: 匿名さん]

>>714
おしえてください。

[718: 匿名さん]

建築費高騰だろ。誰でも知ってる。

[719: 匿名さん]

昔のバブル物件は、贅沢に資材を使ってたけど、

今回のバブルは、資材高騰だから手抜きで貧相なつくり。　大変なことになると思うよ。

資材安くなったらどうすんの？

[720: 匿名さん]

>>715
私は意味わかりますよ。
表面的な金額のはなしではないですよ。

[721: 匿名さん]

坪単価が大事だよ。

[722: 匿名さん]

>>720
ならそう分かるように書かないとな。

[723: 匿名さん]

資材も高騰してるが、ほんとに高騰してるのは建築費。

[724: 匿名さん]

バレンタインデイまで倍率下げ工作？

なんか悲しい人生だねー

[725: 匿名さん]

>ＳＫＹＺの抽選に外れてタイミング的に他の物件に流れたものですが、ＳＫＹＺもＢＡＹＺも魅力的で良い物件だと思います。今でも機会があれば住んでみたいと思ってますが、なんでこんなにネガられてるんでしょう。総合的にバランスが良い物件だと思うのですけどね。

良い物件だからこそ希望の部屋をゲットするためにネガるのでしょう。

[726: 匿名さん]

>>719
高騰前に契約済みの資材だから大丈夫だよ。

心配なのはこれから先の物件。

[727: 匿名さん]

透明の手摺ガラスもBAYZはギリギリ大丈夫だったんだよね。今後の物件は透明に出来ないのは非常に残念。本当に民の気持ちを考えない悪法。

[728: 匿名さん]

>>727
ベイズの立地なら今後も大丈夫なはずですよ。

[729: 匿名さん]

これから先１０年のマンションは高額かつ、魅力の無い物件ばかりになるってことだね。

[730: 匿名さん]

オリンピックまでに湾岸にロープウェイつくる計画はどうなったんだろう？

[731: 匿名さん]

ベストセラー「このチャンスを逃すと１０年待ち！マンションを今すぐ買いなさい 」の最後の期限の物件だからね。ここも。
http://wangantower.com/?p=6440

[732: 匿名さん]

透明ガラスバルコニーはBAYZ最大の魅力の１つでしょう。この映像見ても。
http://www.tv-tokyo.co.jp/mv/nms/netanotane/post_67489/

[733: 匿名さん]

カリスマブロガーののらえもん氏もこう語っている。

>BAYZに偏ったと感じたなら申し訳無かった。ただ、マンション好き視点からすれば、BAYZの構造の方が先進的に見えるってだけですから。リビング天井フラット、2450mmサッシで順梁、目の前運河というのは見てみたい

[734: 匿名さん]

ＳＫＹＺ側のベランダ手摺りの白乳色の透過率についても営業の方に確認したら「ＢＡＹＺは、透過率６５％位を予定しておりＳＫＹＺより良く見えますよ」との事のようですね。

[735: 匿名さん]

窓の高さが従来よりも２０㎝以上も高いなんて画期的！

[736: 匿名さん]

>>728
なら安心です。

[737: 契約済みさん]

>>727
法律じゃなくて江東区の条例だから悪法とは言わない。

[738: 匿名さん]

うわあ、相変わらず宣伝ばっかり…
最終なんてどこでも高倍率つくんだからいい加減白々しい宣伝は止めませんか、いやマジで。

常時平均倍率２倍以上だった有明は最終４０倍越したからここも放って置いても２０倍越えるよきっと。
心配しなくていいからさ。

[739: 匿名さん]

↑　買えないとこうなるよ。（笑）

[740: 匿名さん]

>>727
今の湾岸では免震順張りガラス手摺でカーテン開けっ放しが醍醐味の一つであり現在のトレンドです。景観も大事ですが区は住む人の事や地域性も良く分かってないようですね。
因みにベイズは9階までは乳白ガラス。10階以上が透明ガラス。

[741: 匿名さん]

洗濯物、干せるの？

[742: 匿名さん]

干せなくは無いけど、東京の空気は汚いので、バスルームで干すのが良いと思うよ。
外だとホコリや花粉だらけになって、綺麗にならない。

[743: 匿名さん]

>>740
何階までが乳白ガラスかは方角・部屋によって異なりますよ。

どちらにせよ「ＢＡＹＺは、透過率６５％位を予定しておりＳＫＹＺより良く見えますよ」とのことですが。

[744: 匿名さん]

>>742
今後つくられるマンションのベランダ透明ガラス禁止は、洗濯物のせいですからね。みんながそうすれば禁止にならない。

[745: 匿名さん]

３丁目のツインはガラスで洗濯物、干すの不可。
シンボルは柵で干すの可です。

[746: 匿名さん]

上層階は空気綺麗なので、
バルコニーで干して良いんじゃないの。
外で干した方が、気持ちいいよね。

[747: 匿名さん]

>>745
そうすりゃいいだけなのにね。透明ガラスの方が断然カッコイイんだから。
今後つくられるタワマンが透明ガラスじゃないってのは、逆にBAYZまでのタワマンの売りになるかも。

[748: 匿名さん]

シンボルのDWと柵バルコニーも悪くないと思う。
眺望も楽しめるし、洗濯物も干せる。

[749: 匿名さん]

>>739
最短駅徒歩１２分の有明のパンダ部屋が４０倍とか５０倍とか定期的に書く輩がいるけど胡散臭さしか伝わってこないよね。１１１０戸あるスカイズにあっという間に先に完売されて、物件の完成ギリギリまで販売してたんだから。

[750: 匿名さん]

ここって有明物件みたいなものだと思うんだけど。

[751: 匿名さん]

>>748
柵のバルコニー部分は非常にダサくない？なんでそこだけ柵にしたんだろ？

[752: 匿名さん]

>751
洗濯もの干せるようにじゃないかな。
ダサいかどうかは、好みによると思います。

[753: 匿名さん]

>>750
中古マンションの年間人気ランキング（2013.4〜2014.3）で豊洲は４位
http://www.nomu.com/mansion/ranking/

有明は５０位以内にも入ってない。

有明は需要が無いから、少ない戸数でも時間がかかった。

[754: 匿名さん]

ここ、実質、有明物件でしょ。
最寄ゆりかもめだし。

[755: 匿名さん]

新豊洲のスカイズは９ヶ月で１１１０戸販売し、
２０１３年、東京でいちばん売れたマンションに。

有明はあらゆる人気ランキングで影も形もない。
差は歴然。

[756: 匿名さん]

「住みたい街人気ランキング」でも湾岸では、豊洲以外の街は見かけないよね。

[757: 匿名さん]

だから、ここ実質、有明だって。住所が豊洲なだけ。しかも６丁目。
中古ランキングの対象のマンションって１～５丁目でしょ。

[758: 匿名さん]

２０１３年、東京でいちばん売れたマンションを立地でネガっても無駄（笑）