BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part26

[匿名さん]

カリスマブロガーのモモレジさんが「2014年のマンション・オブ・ザ・イヤー」に選定した
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK・3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551460/
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[461: 匿名さん]

>>460
駐車場はどうしようもないが、自転車は3台目4台目がほしいから駐輪場増設してよ！ ていう住人が、たしかに出てきそうだ。

[462: 匿名さん]

今日から最終期登録開始って感じの盛り上がり方だね〜。

今日は平日だけど、もう登録してきた人はいる？

[463: 匿名さん]

自転車の需要増とは逆にキッズルームは今後需要減となっていく。ありゃ、無駄に広すぎる。

10年後にはキッズルームを潰して半分をシニアルームにし、半分を駐輪場にすれば問題解決。

[464: 匿名さん]

そうですね

[465: 匿名さん]

なるほど。
シニアルームは孫・ペット・お茶みんなOKの縁側にするとか。よそもみんな真似したりして。

[466: 匿名さん]

>>460
希望区画を確実に、って訳にはいかないだろうけど、
一次取得者は大丈夫なんじゃないの？
スカイズも二台目を募集したって噂だしさ
ただ数年後というか一巡したら確実に足りなくなるとは思う
仮に手放したとしても子供できたりするとやっぱり必要になってくる、
駅遠物件だったら尚更だよね
まあ駐車場の空きがないから我慢、ってのも健全と言うか家計には優しいよねｗ

[467: 匿名さん]

登録どんな感じ？

[468: 匿名さん]

最終期登録受付開始とフェイスブックに
https://facebook.com/tokyowonderful

[469: 匿名さん]

>>459

佃のシンボル、センチュリーのとなりはUR賃貸だけど

ついでに向かい側のスカイライトの隣も賃貸棟ですよ

賃貸と分譲ではグレードが違うので逆に引き立ちますよ

賃貸棟にすんでる人が将来分譲を買いたがるのが事実

[470: 匿名さん]

>>460


私は車より自転車の需要の方が供給不足になると思います

現に私のマンション　タワーですけど　駐車場　結構余ってます

自転車は増える一方
ファミリー層が多いと家族が増えますからね

[471: 匿名さん]

>>470
同感。
駐車場は余り出すと、それこそ修繕の負担が巨大になるから、少し足りないくらいで丁度いい。

[472: 匿名さん]

>>459
ＵＲ混載だとネガ要素で語られるよね
エントランスや共有施設が同じだったら更ににマイナス要因

ここは全く違う建物だし、三井系のアクシスじゃなかったっけ？
相場を乱すというか無茶する印象は全くないし、
どちらかと言うとそのエリアに今後も関わっていくていうポジティブな印象が強いけどね

[473: 匿名さん]

>>471

駐車場が余ったら　マンション住人以外に貸し出しして収益確保というのも手ですね

現にURはそうしている

しかし反対票もきっと多いでしょうね

[474: 匿名さん]

>>452
そっか。やっぱりららぽも遠いんだね。
千客万来まで13分、ららぽまでも遠い、駅11分、一桁が欲しいよー。
てか千客万来ここの売りにしてなかった？
勝ち組は晴海タワーズと晴海三井？

[475: 匿名さん]

>>474

晴海はタワマン乱立しすぎかと個人的には思います

BAYZは「離れ」的でとてもいいと思いますよ

高速のアクセスも最高だし

[476: 匿名さん]

痛い事を言われるとすぐ反撃くるね。でも、分譲賃貸でも既存住民は専任契約を希望しますね。とにかく早く決めたいオーナーは賃貸人の属性なんか考慮しないよね。

[477: 匿名さん]

「離れ」じゃないでしょ。

ここは徒歩6分の駅近。都心の真ん中なのに大自然に囲まれ、まさにアーバンリゾート。

ここが日本代表の地に選ばれたのも頷ける。営業の言葉を借りれば、湾岸一のフラッグシップマンションです。

[478: 匿名さん]

>>477
出たー！もう恥ずかしいからやめなよ。

[479: 匿名さん]

>>473
余った駐車スペースの貸出しは検討してるマンションも多いけど、挫折するケースが多いと
聞いています。セキュリティや駐車場内の事件・事故、収益の会計処理・税務処理等、いろ
いろ難しいハードルをクリアしないといけないので。

[480: 匿名さん]

あのね、いい加減に日本代表の地と国家戦略特区の違い位理解しなさいよ。
お隣共々、検討者この程度って言われるからお願いします。

[481: 匿名さん]

>>473
駐車場の外部貸は事業登録必要なのでしょう。
外部貸ししているマンションが相次ぎ追徴されていると聞きます。

[482: 匿名さん]

>>480
大丈夫。ここにはもう検討者いないってみんな知ってるから。

[483: 匿名さん]

あと2年って長すぎない？

[484: 引越前さん]

>>477
日本代表の地に選ばれたのではなく、売り主が目標としただけです。
いまもその気持ちがあるか判りませんが、賃貸棟もあるのでそれなりの開発はするでしょう。(笑)

[485: 匿名さん]

>>479
勝どきビュータワーは、去年の秋にニッポンレンタカーを入れた。駅前なのでレンタカー需要があるから。でもここは、新豊洲駅前にニッポンレンタカーがあるから、難しいか。

[486: 匿名さん]

国を挙げての戦略的特区に選ばれたのは事実で、まさに日本代表と言えます。アジアのヘッドクォーターとして国の威信がかかるワンダフルプロジェクトは失敗が許されないのです。箱が日本代表なのですから、住民も日本代表としての責任があります。

[487: 匿名さん]

日本代表のマンション住民はどこのスーパーに買い出しに行くの？
夜中にコンビニ行きたくなったら、豊洲の駅前まで10分以上歩くの？

[488: 契約済みさん]

お疲れ様です。。

[489: 匿名さん]

ローソン、ベーカリーカフェ、クリーニング屋と生活必需品はプロジェクト内に揃っています。ワンダフル！

[490: 匿名さん]

>>486
いつここが国家戦略特区になったのでしょうか？
湾岸だと竹芝、有明、羽田空港は特区の話題はありましたが。

[491: 匿名さん]

自分で調べろ。

[492: 匿名さん]

ローソンの営業時間は18時までですよ。。

[493: 匿名さん]

スカイズは23時までだよ。

[494: 匿名さん]

わお。便利だね。

[495: 匿名さん]

ローソンは芝工大付属のガキンチョの買い食い専門店だから18時まででいいんだよ。

[496: 匿名さん]

>>488
最終期登録初日らしく、平日昼間から賑やかだよねー。

希望の部屋に他の方が登録しないようにネガうばかり。

[497: 匿名さん]

もう倍率下げ工作始まったんだね（笑）

我が家は既に4倍ですが（笑）

[498: 匿名さん]

>>496
あんたも、毎日お疲れさん。

[499: 匿名さん]

>>497
えっ？4倍？
今日行きましたがあったかしら？

[500: 匿名さん]

ありましたね。4倍。
もっと凄い部屋もありましたが（笑）

[501: 匿名さん]

>>497
平日、初日で４倍なら、まだまだ倍率上がりそう

[502: 匿名さん]

ほとんどの人が投資目的だから、複数住戸に登録入れるんだよね。倍率高くなるのは仕方ないよ。素人でも転売目的で2つ、3つ買う人いるもんね。

[503: 匿名さん]

>>502
ここを投資目的？
そりゃないよ。

[504: 匿名さん]

>>500
スカイズ契約者板に投稿されてたけど、この部屋かな
>営業さんに聞きました。10倍くらいになってるお部屋もあるらしいです。スカイズも最終期すごい倍率でしたからね。

[505: 匿名さん]

スカイズ最終期の最高倍率はどのくらいだったの？

[506: 匿名さん]

>>504
毎日ごくろうさま(笑)

[507: 匿名さん]

10倍。

[508: 匿名さん]

>>475
だからもう残り35戸なんだね。
BAYZが今回完売すると、豊洲に新築タワマン販売が一つも無くなる。

[509: 匿名さん]

>>507
今日、もう１０倍だったの？

[510: 匿名さん]

>>509
こんな掲示板のポジ煽りを信じないで自分で営業に聞くなり、足を運んで登録会にいってきな。
真実がわかるからさ。

[511: 匿名さん]

SKYZの最終期は２２倍だね

[512: 匿名さん]

>>511
有明は40倍以上だったからまぁ普通なんじゃない？
何倍も持ってる人もいるし。

[513: 匿名さん]

>>500
初日にもうそんなに凄い倍率の部屋があったの？何倍？

[514: 匿名さん]

>>512
最短駅まで徒歩１２分の有明でもパンダ部屋が５０倍だったらしいよ。

[515: 匿名さん]

最終期の倍率ってのはどこもうなぎ登りなんだね〜

[516: 匿名さん]

>>513
わざとらしいなぁ。やめなよ。

[517: 匿名さん]

>>511
逆にスカイズって22倍だけだったのか(笑)

[518: 匿名さん]

すごい倍率煽りポジ祭り！
事実が知りたきゃ自ら登録会に行くべき！営業さんと話すべき！
ちょっとでも倍率反論したらネガだの言われてしまうから自分で、確認してくださいね！

[519: 匿名さん]

>>517
でも倍率５０倍のマンションよりも全然早く売れた（笑）

[520: 匿名さん]

戸数半分なのに、同時期完成のスカイズが完売した後もずっと売れ残ってたマンションでも５０倍ついちゃうんだね〜。まるで魔法みたい。

[521: 匿名さん]

オリンピック決まってからは完全に新豊洲より有明有利になってたから最終期でもすごい繁盛してましたよ。
ベイズの最終期と大違い。

[522: 匿名さん]

>>520
毎日ごくろうさま(笑)

[523: 匿名さん]

>>521
５０倍に煽られて有明買っちゃたのね？かわいそうに。

[524: 匿名さん]

>>523
毎日、お疲れさん。

[525: 匿名さん]

オリンピックの計画が全然変わっちゃったからね

煽られちゃった人は不憫

[526: 匿名さん]

新豊洲ってそんなにすごいの？

[527: 匿名さん]

>>523
残念ながら外れたよ。だからここにいるんしゃない。

[528: 匿名さん]

ベイズも初日で１０倍ついたなら、かなり倍率高くなりそう。

[529: 匿名さん]

>>527
５０倍の部屋に申し込んで当たると思ったの？

[530: 匿名さん]

最短駅まで１２分のパンダ部屋５０倍に申し込む理由って何なんだろう？

[531: 匿名さん]

>>526
スカイズは2013年、東京でいちばん売れたマンションとしてマスコミでも有名だからね。

[532: 匿名さん]

天体観測ドームもプールもテレビで大きく取り上げられちゃったね。
http://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/000044346.html

[533: 匿名さん]

隣のマンション自慢してどうすんだ？

[534: 匿名さん]

>>533
知らないの？共用施設はTWP共通なんだよ

[535: 匿名さん]

運河と樹々に面したプールからの眺望が気持ち良さそう〜

[536: 匿名さん]

>>530
だから嫌われるんだよ。

[537: 匿名さん]

>>531
一番騙され易い人がいた！

[538: 匿名さん]

東京ワンダフルプロジェクトの賃貸棟のみなさんも共用施設は使えるの？

[539: 匿名さん]

2013、東京でいちばん売れたマンションへの嫉妬がいっぱいだね（笑）

[540: 匿名さん]

天体観測ドームが付いてるマンションって日本初なんですね〜。ゲストとの会話も弾みそう！

[541: 匿名さん]

隣のマンションの共有施設使うのに一旦外に出るの？笑
雨の日とかメンドイね。

あとは地下400Ｍにあるという変電所の電磁波の影響がどれだけあるかねえ。
メルトダウンさせても電気代ひたすらＵＰで利益を出している東電の側なんて、個人的にはいけすかんがね。

[542: 匿名さん]

これからマンションは厳しい時代

[543: 匿名さん]

登録初日からの倍率下げ工作、お疲れ様（笑）

あと１０日、がんばろうね

[544: 住民さんＥ]

>>538
賃貸棟の人は共用施設は使えません。

[545: 匿名さん]

＞５３４
共通でも建物違うとめんどくさくて
使わないけどね。

[546: 匿名さん [男性 30代]]

いま家に帰ってきたら三井からBBQの件について謝罪と運営方法の変更についての手紙来てた　笑

[547: 匿名さん]

＞５４１
変電所の電磁波とピップエレキバンとどっちが危険ですか。

[548: 匿名さん]

湯沢の高級マンションも１億円が１０万円ですからね。。。

理由は、共用施設の管理費が５万ぐらい掛かるから。

共用は、転売でフリになるよ～

[549: 匿名さん]

>>548
ここは１６６０戸もあるから共用施設の管理費は月数千円だよ（笑）

[550: 匿名さん]

管理費＋修繕費＋駐車場代でいくらですか？
将来、修繕費が上がると１０万くらいになりますか？？

[551: 匿名さん]

>>550
あなたが登録した部屋も初日時点で４倍くらい？

[552: 匿名さん]

>>546
スカイズ契約者のかた？なんて書いてあった？

[553: 匿名さん]

維持費は豊洲一高いですか？
豊洲駅は豊洲一遠いですか？

[554: 匿名さん]

>>553
あなたが登録した部屋が噂の倍率１０倍の部屋？
１０日後には２２倍になってるかもね。

[555: 匿名さん]

維持費高と駅遠って中古で一番嫌われる条件だよね。

[556: 匿名さん]

>>541
400mてマジすか

[557: 匿名さん]

>ベイズは間違いなく値上がりが期待できます．新豊洲で次にできる分譲マンションは予想価格はスカイズベイズよりかなり高くなることが確定していたり。現時点の引き渡し前のスカイズの中古評価額は売り出し時より１０００万くらいの含み益が既に出ています。

なるほど適切な分析だね。さらに値上がり要素だらけだし。

[558: 匿名さん]

必死に倍率下げ工作に張り付いてる人を揶揄うのって面白いんですか？

[559: 匿名さん]

もう今後ベイズの価格じゃ出せないって、
営業さんも顔出しでテレビで言っちゃってるしね。
http://www.tv-tokyo.co.jp/mv/nms/netanotane/post_67489/

[560: 匿名さん]

変電所はまったく心配していません。
豊洲駅が遠いこと、維持費が高いこと。
この２つが中古物件になったとき、
どうみられるか心配です。