BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part26

[匿名さん]

カリスマブロガーのモモレジさんが「2014年のマンション・オブ・ザ・イヤー」に選定した
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK・3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551460/
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[429: 匿名さん]

他にもあるよ、それくらいなら。湾岸タワーはそれなりに充実してる。

[430: 匿名さん]

まさに明日から最終期登録開始！って感じの盛り上がり方してますね〜。

[431: 匿名さん]

本当に面白いよね。いろんな層が入り乱れてくるよね。良くも悪くも気になる物件なんだよな。

[432: 匿名さん]

>>427

とりあえずジムとプールはいらないね
護岸走ってspaでひとっ風呂はいるっってのが理想

まぁそれでもBAYZ契約したけどね
個人的にはspaだったら100点満点だった

[433: 匿名さん]

>>432
うん。でも、ジムとプールもたいして大きくないから管理もたいしたことないかな。

[434: 匿名さん]

投稿数が多すぎてスグに流れちゃうから、一生懸命長文綴っても徒労に終わるだけだね

[435: 物件比較中さん]

売り切れるのが早いから２～３戸残ったほうがいいなあ。
最後は本当に欲しい人が手に入れるべきです。
江東区の方針では東電堀エリアを観光スポットとして開発するみたいだから、賑やかな住環境が苦手な方はスルーした方がいいよ。

[436: 匿名さん]

確かに完売すると寂しいなぁ。いろんな層がいて楽しかったのに。ドトールの人もまた来て欲しいなぁ。

[437: 匿名さん]

内廊下のデミリット、そんなものは最新のマンションで全部つぶしてるわ。
家事は確かに、、でも全住居にスプクリンクラーついてる
オール電化マンションで火事のリスクは無いに等しい。
好みといってしまえばそれまでだけど、角部屋なら部屋を跨いでバルコニーもあるし、
やっぱり内廊下に軍配かと。外廊下は雨風で劣化がはげしいしねー。
少しの管理費UPなんてたいしたことない、それが大型タワマンの醍醐味じゃない？
エントランスで上着脱いじゃって、そのままシューズインクロゼットにかけたいよねー
閉じた傘また広げたりするの嫌ー

[438: 匿名さん]

何書いてるかよくわからん。誤字脱字多いし。ドトールのこと？

[439: 匿名さん]

>>435
東電掘ってそんなににぎやかになるんですか？

[440: 匿名さん]

ちょっとだけSKYZの様子がわかりますね。
プール脇の空間はあまり余裕がなさそうだ...

天体観測所付きマンション　湾岸地区で売り出し
http://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/000044346.html

[441: 匿名さん]

プールはたいしたことないですよ。

[442: 匿名さん]

望遠鏡は無駄だよね。最初の半年で誰も使わなくなると思う。

[443: 匿名さん]

話題性と子供にってことで。

[444: 匿名さん]

>>438
上にある通りですね。

>見栄っ張りで、身勝手な人に向いてるのは内廊下。無駄な電力を放出し続けて平気な知的センスも疑わしい。

>内廊下推しの人はあんまり仕事できなそうだね。最先端の潮流にはついてこれてない。

[445: 匿名さん]

>>370
>ホテルと違ってここはマンションだから部屋で料理したり、洗濯機まわしたり生活するんだからやっぱり風通しよいほうかいいし、内廊下はうかうか夫婦喧嘩もできやしない(笑)声がめちゃ響きますから。
>内廊下出始めはホテルライクだなんだと人気がありましたが生活していくなかで衛生面やランニングコストを考えたらやっぱり外廊下に戻るみたいだし。

経験者の素直な意見ですね。
永遠に莫大な光熱費がかかることが避けられない負の資産の王様でもあるしね。

[446: 匿名さん]

昨日はネガの圧勝でしたね！
外廊下ネタに、千客万来までの徒歩時間が下手したら晴海マンションの方が近いというネタ。勝どき駅徒歩4分のドトールと同じ13分。

[447: 匿名さん]

こういうことね。

千客万来の温浴施設は晴海のDTから徒歩13分。BAYZからは徒歩13分で同じです。 
※温浴施設は「千客万来施設」6街区で、しかもTWPから一番遠い晴海よりの豊洲埠頭の端に出来るので。

「千客万来施設」6街区の真ん中あたりでも、DT徒歩14分とBAY徒歩12分であまり変わりませんね。なおフードコートとか豊洲場外市場とか、良く使うであろう施設は6街区にあります 

BAYZから近いのは「千客万来施設」5街区で、ここまでは徒歩10分です。 
＞世界・日本の調理器具等を販売する「調理器具市場」や日本の伝統技術“ものづくり”の技を紹介・体験する「匠いちばん市場」、家庭設備器具の販売・修理など生活をサポートする「生活支援市場」などが入居する予定。

[448: 匿名さん]

>>438
ドトールっていったい何戸余ってるの？

[449: 匿名さん]

>>448
他物件のことはよくない？
あっちのスレで聞いたら？

[450: 匿名さん]

>>447
調理器具買うのも徒歩10分て(笑)

[451: 匿名さん]

千客万来に徒歩で行けるマンションで、いちばんコスパが良いのがTWP
ってことだね。
まぁ毎日行くわけじゃないから、徒歩で行ける必要もあまりないけど。

[452: 匿名さん]

>446

そんなこと言ったら、自慢のららぽまでの距離だって、ベイズはティアロと同じ850メートル。三井晴海は750メートルだから距離で競争すれば負ける。

でもこっちはランニングコストがかからず、生活臭も立ち込まない外廊下で圧勝！！！

[453: 匿名さん]

賃貸棟出来たら、賃貸も厳しいね。
リセールもね。

[454: 匿名さん]

人生何があるか解らないのよ。(笑)

[455: 匿名さん]

賃貸棟とリセールにどういう関係が？

[456: 匿名さん]

都知事に頼んだらどうかしら。
BRT、ベイズの前に止めなさいよって。
だって、だってうちは日本で一番のマンションなんだから、無視はおかしいでしょって、言えばどうかしら。

[457: 匿名さん]

>>456
ナイスアイディア。
では言いだしっぺの456さん、よろしくお願いします。

[458: 匿名さん]

はーい。ちょっと頼んでみます。
100percent無理ですけど。

[459: 住まいに詳しい人]

近くに賃貸棟ある物件、嫌がる傾向にあるよ。
自分が買うときどう思うかなって話。

[460: 匿名さん]

ここの不安材料はズバリ駐車場と駐輪場です。

駐車台数は戸数の42％。（スカイズは59％）
ファミリー層が多いうえ駅遠物件なので、これで大丈夫であるわけない。
でも問題はここから。抽選に外れても周辺に代替の民間駐車場がない。

自転車は1家に2台。これも子供率から見て不安な数字。豊洲でのショッピングには必要な自転車。どこかのマンションのように敷地内の駐輪場増設が必至。

[461: 匿名さん]

>>460
駐車場はどうしようもないが、自転車は3台目4台目がほしいから駐輪場増設してよ！ ていう住人が、たしかに出てきそうだ。

[462: 匿名さん]

今日から最終期登録開始って感じの盛り上がり方だね〜。

今日は平日だけど、もう登録してきた人はいる？

[463: 匿名さん]

自転車の需要増とは逆にキッズルームは今後需要減となっていく。ありゃ、無駄に広すぎる。

10年後にはキッズルームを潰して半分をシニアルームにし、半分を駐輪場にすれば問題解決。

[464: 匿名さん]

そうですね

[465: 匿名さん]

なるほど。
シニアルームは孫・ペット・お茶みんなOKの縁側にするとか。よそもみんな真似したりして。

[466: 匿名さん]

>>460
希望区画を確実に、って訳にはいかないだろうけど、
一次取得者は大丈夫なんじゃないの？
スカイズも二台目を募集したって噂だしさ
ただ数年後というか一巡したら確実に足りなくなるとは思う
仮に手放したとしても子供できたりするとやっぱり必要になってくる、
駅遠物件だったら尚更だよね
まあ駐車場の空きがないから我慢、ってのも健全と言うか家計には優しいよねｗ

[467: 匿名さん]

登録どんな感じ？

[468: 匿名さん]

最終期登録受付開始とフェイスブックに
https://facebook.com/tokyowonderful

[469: 匿名さん]

>>459

佃のシンボル、センチュリーのとなりはUR賃貸だけど

ついでに向かい側のスカイライトの隣も賃貸棟ですよ

賃貸と分譲ではグレードが違うので逆に引き立ちますよ

賃貸棟にすんでる人が将来分譲を買いたがるのが事実

[470: 匿名さん]

>>460


私は車より自転車の需要の方が供給不足になると思います

現に私のマンション　タワーですけど　駐車場　結構余ってます

自転車は増える一方
ファミリー層が多いと家族が増えますからね

[471: 匿名さん]

>>470
同感。
駐車場は余り出すと、それこそ修繕の負担が巨大になるから、少し足りないくらいで丁度いい。

[472: 匿名さん]

>>459
ＵＲ混載だとネガ要素で語られるよね
エントランスや共有施設が同じだったら更ににマイナス要因

ここは全く違う建物だし、三井系のアクシスじゃなかったっけ？
相場を乱すというか無茶する印象は全くないし、
どちらかと言うとそのエリアに今後も関わっていくていうポジティブな印象が強いけどね

[473: 匿名さん]

>>471

駐車場が余ったら　マンション住人以外に貸し出しして収益確保というのも手ですね

現にURはそうしている

しかし反対票もきっと多いでしょうね

[474: 匿名さん]

>>452
そっか。やっぱりららぽも遠いんだね。
千客万来まで13分、ららぽまでも遠い、駅11分、一桁が欲しいよー。
てか千客万来ここの売りにしてなかった？
勝ち組は晴海タワーズと晴海三井？

[475: 匿名さん]

>>474

晴海はタワマン乱立しすぎかと個人的には思います

BAYZは「離れ」的でとてもいいと思いますよ

高速のアクセスも最高だし

[476: 匿名さん]

痛い事を言われるとすぐ反撃くるね。でも、分譲賃貸でも既存住民は専任契約を希望しますね。とにかく早く決めたいオーナーは賃貸人の属性なんか考慮しないよね。

[477: 匿名さん]

「離れ」じゃないでしょ。

ここは徒歩6分の駅近。都心の真ん中なのに大自然に囲まれ、まさにアーバンリゾート。

ここが日本代表の地に選ばれたのも頷ける。営業の言葉を借りれば、湾岸一のフラッグシップマンションです。

[478: 匿名さん]

>>477
出たー！もう恥ずかしいからやめなよ。