BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part26

[匿名さん]

カリスマブロガーのモモレジさんが「2014年のマンション・オブ・ザ・イヤー」に選定した
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK・3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551460/
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[261: 匿名さん]

>>236
確かに！
5丁目と東急があるからその時期にでる中古は今より安くしなきゃ売れないもんね。
気長に待とう。

[262: 匿名さん]

もしも自分の希望する部屋に１０倍の倍率がついてしまったら…そう考えるとここに張り付いてネガって、何とかライバルを減らしたいという発想になってしまうんだろうね。

[263: 匿名さん]

スカイズ契約者板にも投稿されてる。
>営業さんに聞きました。10倍くらいになってるお部屋もあるらしいです。スカイズも最終期すごい倍率でしたからね。

[264: 匿名さん]

がんばれポジ隊！
独自の発想で駆け抜けろ！

[265: 匿名さん]

>>263
ここはベイズの検討者板だよ？
契約者は心配で張り付いてるの？
営業さんに真実の情報かくにんしたら？
そしたら信じるでしょ？10倍なんて今はあり得ないよ。

[266: 匿名さん]

>>265
BAYZの一期一次は最高倍率１０倍だったよ。日経のサイトにある。

[267: 匿名さん]

倍率下げ工作が必死過ぎて、かえって人気をバラしちゃってる（笑）

[268: 匿名さん]

>>266
最終期の話してるんじゃないの？

[269: 匿名さん]

「おネガいだから、私の希望の部屋に誰も登録しないで〜」そんな悲痛な叫びが聞こえてきそう。

[270: 匿名さん]

ごめんなさい。そんなに人気とは思えません。
しかも購入したいと思ってる物件をネガしてだれがとくするのでしょうか？
駅遠だのリセール厳しめだの何一つ得なことないのに。
イメージ下げて資産価値下げてでも手に入れたいと願うひねくれた人がいるってこと？

[271: 匿名さん]

正式登録前の段階から「10倍なんて今はあり得ない」なんて無責任なことを主張したい理由は何なんだろうね（笑）
実際にこれまでに10倍になってるのに。

[272: 匿名さん]

まあ、倍率下げ工作はマンコミュの定番行事だからね。

[273: 匿名さん]

>>271
純粋な10倍ではなかったことをなぜ言わないの？
まぁいいや。
最終期はほんと厳しそうですから登録会後に営業に確認してみては？
あと都合悪い投稿のあと必ず二連チャンポジ。
わかりやすいなぁ。

[274: 匿名さん]

検討者ですが、あまり内容はないですが盛り上がってますね。やはり、人気あるのかな。

[275: 匿名さん]

倍率下げたい人の被害妄想（？）が酷すぎて、もはや意味不明としか言えない。

[276: 匿名さん]

>>274
「人気があることを知られたくない」「物件の良いところは語って欲しくない」…そういう輩の不自然な投稿がここの中身を薄っぺらにしていってるからね。その大騒ぎが人気があることを逆に浮彫りにしちゃってるから逆効果なのに。

[277: 匿名さん]

まあ、既に倍率10倍の部屋も出てきてるわけだし。
人気なんだろうね。

[278: 匿名さん]

>他の検討者を蹴落とすためのネガってのもあるからね。
>自分だけがよければって考えでしょ。

倍率下げのためにネガる行為も恥ずかしいけど、倍率つかないなんて主張する行為もあからさま過ぎてドン引き。

[279: 匿名さん]

ホームページに出している最終期登録期間は明日から１０日間。累積の検討者は多いはずだから倍率はまだどこまで上がるか読めないでしょう。

[280: 匿名さん]

人気かあって高倍率になってもらわないと嫌なんだね(笑)
契約者の分かりやすい悲痛な叫びに聞こえてしまう(笑)
最終期たのしみですね！

[281: 匿名さん]

>>277
そうなんですか？直接、営業さんに聞いたんですか？
確かな情報のみにしてくださいね！

[282: 匿名さん]

>>279
明日から登録だから倍率下げたい人がここで大騒ぎしてるのか〜。騒げば騒ぐほどここが欲しくてたまらないのがバレバレになっちゃうのに。

[283: 匿名さん]

>>282
ナイスポジティブ！
いつも見守り大変そう(笑)

[284: 匿名さん]

>>278
契約者なのに張り付いてるのにドン引き(笑)
心配で人気が衰えて来ちゃってるのがばれるのが嫌なんだね～。

[285: 匿名さん]

公式サイトのトップページにも大きく「いよいよ最終期！登録期間2015 年 2月13 日から22 日まで」と掲示されちゃいましたね。

[287: 匿名さん]

>>286
他人の老後の心配ですか(笑)
それより購入者ならご自分の心配をしたほうがよろしいかと。

[288: 匿名さん]

>>285
掲示されちゃ困るの？
されちゃいましたねっておかしくない？

[289: 匿名さん]

10倍と騒いでる願望さんは一度、正直な営業さんに確認することをオススメします。

[291: 匿名さん]

>>285
掲示されちゃ困るの？
されちゃいましたねっておかしくない？

[292: 匿名さん]

えっ？最終期で10倍程度なんですか？
有明とか40倍近い倍率だったのに。。
やっぱり失速してしまったのかなぁ、

[293: 匿名さん]

>>290
その物言いは人間性が問われますよ。

[294: 匿名さん]

えっ？最終期で10倍程度なんですか？
有明とか40倍近い倍率だったのに。。
やっぱり失速してしまったのかなぁ、

[295: 匿名さん]

スカイズといいベイズといい品性のかけらもないスレばかり。
庶民が背伸びして買えるマンションに豪華な共用施設がついてるからなんか勘違いしてしまうんだろうけど、セカンドや税金対策で買った人はそんなに過大評価してないよ。

[296: 匿名さん]

でもさー。豊洲タワマンってひくと、豊洲駅14分とか16分とかばかり。
そのマンションの中古すごく高くでてるよ。
新築でこの金額で開発が後からついてくれば、
上がるのは明白。被災もしてないしね。
豊洲と名のつくタワマンで駅から1番遠いっていうのは嘘なんだなと
おもった
しかも、共用施設も豪華だし、ゆりかもめもある。
ららぽには近い、
スカイズベイズは間違いなく10年後に笑ってるな

[297: 匿名さん]

>>296
少し前の豊洲のタワマン中古は分譲価格いくらかしってるの？
200前後だよ。
値上がりというより現状価格で買って今の豊洲の相場でリセールしてるからおのずと値上がりする。
ここはしっかり開発、豊洲の価格で盛ってるから値上がりはしないでしょ。
それがなんでわからないかな。
値上がりきたいして買ってんの？
ここはあくまで永住向きなのは検討者はだいたいわかってるよ。

[298: 匿名さん]

>>296
どこのタワマン？

[299: 契約済みさん]

うちの場合、ゆりかもめで家族5人で豊洲駅へ行くと860円かかる。タクシーの方が安い。

タクシーはいつもベイズの前に待機してるかな？5人乗車は拒否されるだろうなぁ。（最年少は小4）

[300: ご近所さん]

>>299
その気持ち判ります。
家族で歩くには面倒な距離ですね。
ただ途中が賑やかになれば、ちょうどいい散歩コースになるかな。

[301: 匿名さん]

明日から最終期登録とあって賑わってるね〜。

成りすましに釣られすぎる検討者に荒らし、大喜びだわー（笑）

[305: 匿名さん]

>>303
スカイズ契約者板ではそのクイズの正解を出すためにパスワード付き掲示板まで用意。
成りすましずらくなった今では、契約者じゃないと開きなおった違反投稿が激増。

[306: 匿名さん]

>>304
我が家は有明は8倍の部屋、抽選で外れましたよ。
確かにパンダ部屋は50倍近い倍率で凄かったですよ。

[307: 匿名さん]

>>296
それ、検索だったり見方が間違ってるか、
見事に数字のマジックに騙されてると思うｗ
駅10分も歩けばそこはアドレス上は東雲だったり枝川だったりのはずだよ
豊洲で10分以上歩くとこなんかほとんどないというか、
一丁目の端っこが10分超えるぐらいじゃないかな？

ここはアドレス上は6丁目だけど、駅のエリアでいくと新豊洲だからね
これは選民とか上とか下とかって意味ではなく、
都内で10分も歩けばほとんどエリアが変わってしまうってこと

ここは目を見張る設備仕様等ポジティブな面も多々あるけど、
当初から言われてる地面のデメリットについてはやっぱり妥協が必要だと思う

[308: 匿名さん]

有明倍率くんは、いったいここで何したいんだろ？

倍近くの戸数のSKYZ完売にあっという間に大差で先を越されたのに、からくりがいまだに分からないとか本気？

[310: 匿名さん]

>>308
ここはベイズだよ。

[311: 匿名さん]

ほんと心配性なんだね。ここの契約者さん。
過去の栄光(スカイズの話題をすぐ出す)にすがり今をみれないなんて悲しすぎる。
とりあえず登録するけど。

[312: 匿名さん]

>>306
最短駅から徒歩１２分のパンダ部屋で、抽選倍率５０倍なんて凄いですね。

[313: 匿名さん]

倍率５０倍の部屋に登録するってどんな心情なんだろ

[316: 匿名さん]

>>313
当選する気まんまんなのでは？

[317: 購入検討中さん]

抽選外れたら三井晴海にすればいいだけ。ほぼ同条件だし。

[318: 匿名さん]

>>317
完売した有明の最終期の抽選倍率の話してるみたいですよ。

[319: 匿名さん]

登録期間が１０日間って、けっこう長い気がしますが、どうなの？

[320: 匿名さん]

外れたら他のマンション買えばいいだけの話。ここしか供給されてない訳じゃあるまいし。

必死すぎ。

[321: 匿名さん]

>320
そうそう、都内最後のお買い得物件が内陸でまもなく発売だし。

[322: 匿名さん]

外れたら仕方がないからドルトゥールにするか。プールがSPAになっちゃうがやむを得まい。

[323: 匿名さん]

>>322

そうそうしばらく歩いて500円払わなくてはならないまともに泳げないかもしれないプールよりSPAの方が利用価値はありそうですよね

この部分だけは賛成です

[324: 匿名さん]

>>322
DTがすべり止とは羨ましい。

[325: 匿名さん]

本命ここ
対抗西新宿　
すべり止めDT

[326: 匿名さん]

結局、投資物件として考えると近年の湾岸ではCGPが一番良かった。次がスカイズ。

[327: 契約済みさん]

頭の良い人は一期で買ってるよ。

[328: 匿名さん]

頭の良い人はTTT買って、もう売り抜けてるよ。

[329: 匿名さん]

＞３２７

頭の良い人はSKYZ買ってるんじゃないか？なぜにBayzの一期まで待ったのさ？

[330: 契約済みさん]

ごめんね。お隣も買ってます。お解りですか。
回転鈍いと困るよね。

[331: 匿名さん]

>>330
スカイズとベイズ両方買ってる人、多いみたいですね。

[332: 匿名さん]

>>324
私もドゥトゥールとここで迷っていましたが、選手村に超高層タワー２棟が建つのが決まって勝ちどき晴海は検討から外しました。

もうどこ探してもここやドゥトゥールみたいな豪華共用施設のタワマンは予定すら無いんですよね。

[333: 匿名さん]

>>331
意味がわからないわ。
誰からの情報？

[334: 匿名さん]

>>332
豪華共用施設が嬉しいのは新築のみ。
中古で駅遠、豪華共用施設はただのお荷物ではないでしょうか？
そこが気がかりですね。

[335: 匿名さん]

>>322
ドルトゥールはSPAが眺望無しなのが惜しいですよね。
窓ひとつないSPAなら、運河と樹々と空が見えるプールの方がいいかな。

[336: 匿名さん]

>>333
気になるなら営業さんに聞いたら？（笑）
まず真上の330さんもそうだし。

[337: 匿名さん]

３３２

あるよ。三井晴海。

[338: 匿名さん]

>>209
>豪華施設は差別化要因として非常に強力です。有明でブリリアマーレが断然人気な理由。それは空前絶後の33階があるからです。ここは豊洲で最も共用施設や植栽が豊かですから売りになるでしょう。

豪華共用施設が無いとこういうサイトが作れないですからね。
http://bma33.com/

[339: 匿名さん]

330＆331みたいなホラ吹きと一緒に住むの嫌だなぁ。

[340: 匿名さん]

>>337
晴海は公開空地がいっぱいあるのを誤魔化してるようにしか見えない。特に目立つ施設は何もない。

[341: 物件比較中さん]

>>335
でもプールじゃ頭も身体も洗えませんよ！
スパじゃ泳げないけど。
豪華さならドゥトール、リゾート感と部屋の広さならばベイズ？(笑)

[342: 匿名さん]

都心部でマーレみたいなリゾート風豪華共用施設を求めるなら、もうここしかないだろうね。

[343: 匿名さん]

プールいらないから内廊下がいい。

[344: 匿名さん]

BAYZ TOWER＆GARDENとDEUX TOURS CANAL＆SPA は名前がいい。他の湾岸タワマンは名前がイマイチ普通っぽい。

[345: 匿名さん]

正直、プールよりスパのほうがよい。
毎回お金払うくらいなら全部あるドゥ行ったほうがいい気もする。
泳いでるときに景色なんかみないよね。
いっそ水物無くしてくれたら将来的に維持管理費抑えられるのに。

[346: 匿名さん]

>>342
あるでしょ(笑)
ほんとにないと思ってるの？

[347: 匿名さん]

>>345
泳いでる時に景色観ないなんて感性の人にはBAYZはもったいない。
ぜひDTへどうぞ。

[348: 匿名さん]

>>343
でも廊下は外廊下がいい。

[349: 匿名さん]

>>345
1,660戸もあるんだからプールの維持費なんて微微たるもんですよ。

[350: 匿名さん]

>>347
いやいや、クロールしながら景色みれるの？
しかも住人同士水着の付き合いだから利用者限られらそう。

[351: 匿名さん]

>>346
あるなら教えて。こんな感じで。

【東京ワンダフルプロジェクトの主要共用施設】
屋上スカイラウンジ
屋上スカイデッキ
プール＆ジャグジー
天体観測ドーム
ラウンジ＆バー
ライブラリー
ベイサイドラウンジ
ビューラウンジ「サンセット」
ビューラウンジ「サンライズ」
ゲストルーム
ノルディックスイート（北欧系のインテリアでしつらえバスルームから夜景も望める）
オリエンタルスイート（南国のリゾートをイメージ）
ジャパニーズスイート（檜風呂と畳の部屋もある）
ミランスイート（照明演出の魅力）
トップスイート（露天ジャグジー／南に海、西に銀座の街並み）
プレミアムスイート（モダンアート）
キッズルーム
キッズガーデン
パーティールーム
カルチャールーム
フィットネスジム
スタディールーム

[352: 匿名さん]

SPAというか、湾岸一望の露天風呂もある千客万来が徒歩圏なんだから、ここはプールでちょうど良かったでしょう。

[353: 匿名さん]

>>351
マーレのときもこんな豪華共用施設は他に出ないと言われてましたが(笑)
数年経ったら豪華だけど無駄で不評な水系なくしてもっと実用的な豪華なマンションできるでしょ。

[354: 物件比較中さん]

お母さんに叱られて「廊下に立ってなさい」と言われた時に冬の外廊下は辛いですよね。
内廊下ならば快適だと思います。

[355: 匿名さん]

>>354
でもエレベーターのるまえにおならしたいとき内廊下だと困ります。

[356: 匿名さん]

千客万来は「築地場外市場」の機能を果たす「”豊洲”場外市場」や市場の素材を生かしたフードコート「まんぷく市場」、湾岸エリアを一望できる「温浴施設」、日本だけでなく世界の調理器具を販売する「調理器具市場」、日本の伝統技術である“ものづくり”の技を紹介し体験できる「匠いちばん市場」、家庭設備器具の販売や修理などのサービスを受けられる「生活支援市場」などが計画され、年間約420万人の来場を見込んでいるということだから大規模だよね。

[357: 匿名さん]

>>353
マーレのプール利用したことあるの？

[358: 匿名さん]

>>350
たしかに私は産後太りでダイエットでプール入りたいですが、マンション住人の方々と水着の付き合いできる自信が、ありません。

[359: 匿名さん]

>>354
内廊下こそ冷暖房費用が莫大ですよ。調べてみたらいいです。
エコじゃないから時代と逆行してるし。

[360: 物件比較中さん]

>>355
たしかに!!