BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part26

[匿名さん]

カリスマブロガーのモモレジさんが「2014年のマンション・オブ・ザ・イヤー」に選定した
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK・3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551460/
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

>>200
モデルルームも現地もみましたよ。モデルルームは純粋に凄かったですが、欲しい部屋と作りが異なりややイメージしにくかったです。現地も開放的で今後の発展性も期待大ですが、いまはなにもなく少し不安も感じました。なので皆さんはどうかと思ったまでです。丁寧にありがとうございます！

[202: 匿名さん]

プールやキッズガーデンからキャナルと緑だけでなく、行き交う船が見られるのはとても良い。
http://farm4.static.flickr.com/3943/15057076194_15c9c2e2b4_m.jpg

http://farm6.static.flickr.com/5589/14874633569_bcb7461041_o.jpg

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52276660.html

ここにあるプールからの眺望と合わせてイメージ
http://www.tokyo-wonderful.com/wonderfulnews/index.html

[203: 匿名さん]

簡単です。
安いから売れたと思います。

[204: 匿名さん]

>>203
安いというのは絶対価格ではなく価格に対するパフォーマンスがいいという意味ならいいことでしょうね。そうかんじられた人が多かったということですね。

[205: 匿名さん]

現地は船をチャーターして見学するのが一番だけど、対岸からデッキチェアに寝転んでずっとみてても、本当に様々な船が通るのが分かる。夜は屋形船のライティングが綺麗。
ただ水辺だってだけでなく「変化のある眺望」なのはいいよね。今は護岸開通工事で豊洲６丁目第２公園からは見学できない。

[206: 匿名さん]

駅遠だから、中古になると駄目だけどね。

[207: 匿名さん]

最後の最後まで煽りポジがんばれ！

[208: 匿名さん]

>>206
そこが一番の心配ですね。
中古買う人は豪華で維持管理費が、高いマンションを避けて駅近、維持管理費が抑えめで、駐車場の空きがあるところが人気と聞きましたから、リセール気にしなきゃここはいいですよね。

[209: 匿名さん]

豪華施設は差別化要因として非常に強力です。

有明でブリリアマーレが断然人気な理由。それは空前絶後の33階があるからです。ここは豊洲で最も共用施設や植栽が豊かですから売りになるでしょう。

不安要因は、駅近かどうかより、コンセプトが若干似ていて、豊洲駅からの距離も同等なパークタワー晴海でしょう。

[210: 匿名さん]

豊洲で豊洲駅に一番遠い物件ですよね？

[211: 匿名さん]

メリット
豪華仕様、使いやすそうな間取り
開放的、公園のような周辺環境
市場をはじめ今後の開発に期待できる

デメリット
駅遠（リセールバリューも心配）
外廊下
お隣の物件の方が良かったなー、という気持ち

メリデメと価格を考えた時に、メリットとバリューフォーマネーが勝ると考える人が圧倒的に多かったということでしょう。
バランスの良いマンションだと思いますが、私はやっぱり駅近を捨てがたいので、諦めます。

[212: 匿名さん]

リゾートマンションに管理費も安くてプール･サウナ･ジム･温泉付き大浴場･海と山が見える眺望のものが結構ありますからね。
普段使いは利便性が良い生活空間の方が働き盛りには楽です。

[213: 匿名さん]

ここのサッシュ高いは素晴らしいけど、窓の幅他より狭くない？気のせいですか？

[214: 匿名さん]

>>212
どこのリゾートマンションのことをおっしゃってますか？
かなり辺鄙な場所では…？

[215: 匿名さん]

今日の豊洲はあったかいから、レストランは外のテラス席もほぼ満席。湾岸風景は真冬も充分楽しめるよね。

[216: 匿名さん]

>>213
多分縦に長いからそう感じるだけ。
いろんなマンション見たけどサッシュが低いと窓の横幅が広いように感じる(笑)

[217: 匿名さん]

新豊洲駅には一番近い物件だし、良いのでは？

[218: 匿名さん]

駅近が良いのは間違いないけど今後は駅近だけで測れない要素が相場に影響する時代になると思う。ベイズに限らず湾岸の駅遠系物件は全て好調ですし。（スミフは例外）
ここは素晴らしいですが、リセールという観点で最大のライバルはやはり身内のスカイズ、晴海PTでしょうね。内装グレードは若干ベイズが上回っても、価格が近ければ内廊下や中央区の方が訴求力が高い。

[219: 匿名さん]

相当値上がりすると思いますよ。
このあたりは開発が進みますから。

[220: 匿名さん]

>>219
駅距離考えたら値上がりはないでしょう。
ただ、分譲価格で売れればましな方でしょうね。
駅遠が値上がった場所ありますか？

[221: 匿名さん]

駅距離関係ある？？？

相当値上がりすると思いますよ。


うーん、湾岸タワーだと、芝浦アイランドや港南、豊洲だとキャナルワーフ、東雲なんて全部駅から遠いですけど、値上がりしてますよ。

開発が進んでないエリアの最初の物件が一番値上がりするのが、湾岸の歴史なんですけどねぇ。

[222: 匿名さん]

新豊洲駅５分ですよね。駅遠ですか？？

[223: 匿名さん]

なーんにも無いエリアが開発されるんだから、そりゃ値上がりするでしょ。

東雲だってそうだったじゃん。

[224: 匿名さん]

開発されりゃ値上がりするのは当たり前。

開発されなかったら値上がりしないよ。そりゃ。

[225: 匿名さん]

購入した人はそう思いたいでしょうね。
値上がりというのは現状価格で買って開発されたら付加価値ついてあがることをいいますよ。
ここはすでに開発みこして豊洲ブランドつけてしっかり6丁目現状価格ではなく豊洲価格に近づけて売ってますから値上がるかと言われたら微妙ですよ。

[226: 匿名さん]

わたしの見解は不動産はインフレによってあがると思います

しかしインフレでも２極化でしょうね

勝ち組マンションはインフレによって
どんどんあがるでしょうが＊＊＊マンションは
インフレの恩恵はさほど受けないでしょう

bayzが勝ち組になるにはこれからの発展次第、どれだけ魅力ある街になるか、需要を取り込めるかでしょう

今の状態では＊＊＊でしょうね

[227: 契約済みさん]

近くのオープンベーカリーはパンしか食べられないのかな？
パスタや生ハムやビールにワインぐらい提供して欲しいものだ。
いっそのこと俺のフレンチでも出店して欲しかったが、きっと市場前に出店するんだろうなあ。

[228: 購入検討中さん]

芝浦と港南は駅から遠いとは言え、品川駅に田町駅ですよ？
普通の人は同じ土俵で比較しないから（笑）

[229: 匿名さん]

228さんはここに来て何をしたいんですか？

[230: 匿名さん]

豊洲で豊洲駅に最も遠いタワマン。
日本人は新築好きだからね。
新築は何とか売れるんじゃないかな。
中古になると間違いなく厳しいと思う。

[231: 匿名さん]

新豊洲に1番近いのはスカイズ
新豊洲のフラッグシップにはなれなくともスカイズより高価で高仕様。
これがすべてのような

[232: 匿名さん]

>>220
そんなに、むきにならずに。先のことは、わからないよ。

[233: 匿名さん]

ここってゆりかもめしかないので、
将来、有明にも資産価値負けますかね？
向こうはBRT通るでしょ。

[234: 匿名さん]

むきになってるのって値上がり連呼の方じゃないの？
225さんに、納得してしまった。

[235: 購入検討中さん]

いろいろ言ってますが
価値云々なんて、蓋を開けてみないと
分からないんだから。
批判的なこと書かれてもいちいち反応しなくてよし！

私はここを購入することに決めたから
もちろん価値は上がってほしい。
でも、永住決定だから、正直どうでもよい。

豊洲駅まで１２分でもストレス感じないし
豊洲新市場や先客万来施設、
約束された眺望、水と緑
最高じゃん！

[236: 匿名さん]

駅遠物件は、値が下がる確率のほうが高いんじゃないかなあ。
となると、新築でなく中古で買った方がお得だよね。

[237: 匿名さん]

そのとおり。先のことは誰もわからないよ。買った時点ではよかったんじゃないかな。

[238: 匿名さん]

>>236
待てるんならそれもあり。

[239: 匿名さん]

＞２３７
予想はつくけどね。

[240: 匿名さん]

>238
待てます。５丁目の価格も気になるし。

[241: 匿名さん]

じゃあ待っててくださいね。

[242: 匿名さん]

いろんな意味でポジネガ入り乱れて面白いね。それだけ注目されてるのかな。

[243: 匿名さん]

飛びつく物件でないことは確か。

[244: 匿名さん]

もうすぐ終わりなのに盛り上がってるね～

[245: 匿名さん]

早くしないと完売しちゃうよ。

[246: 匿名さん]

>>189
もう抽選倍率１０倍になってる部屋もあるんですか？正式な登録は明後日からだから、まだまだ倍率上がるかもしれませんね。

[247: 匿名さん]

今飛びつかないと、無くなっちゃいますけどね。
スカイズもこんな感じだった。

[248: 匿名さん]

>>244
検討者がたくさんいることはこのスレの盛り上がり方でよく分かります。550戸しかないのに湾岸の新築物件でいちばんスレ数多いですし。

[249: 匿名さん]

>>247
スカイズはネガの荒らしを乗り越えて、自分が感じた魅力を信じることが出来た人だけがゲットできた物件だけど、結局2013年東京でいちばん売れたマンションになった。

[250: 匿名さん]

ベイズの営業の方がもうこの価格帯での販売は難しくなってくると、インタビューで答えてますね。
http://www.tv-tokyo.co.jp/mv/nms/netanotane/post_67489/

[251: 匿名さん]

>>201
現地はどの場所を見に行ったのかな？船で建設地前まで？

[252: 匿名さん]

>>246
道理で倍率下げ工作みたいな投稿が多いわけだね。もう倍率１０倍とは…

[253: 匿名さん]

テレビ番組でも紹介されてるけど、フラットな天井と上下いっぱいに広い窓は本当にデザイン的に美しい。まさに新時代の仕様のマンションだと思う。

[254: 匿名さん]

必死すぎる。
購入者は自分を信じればいいし、検討者は他物件も、見てるわけだから冷静に分析もしてるわけだからごもっともな意見ばかりだよ。

[255: 匿名さん]

>>253
流行りマンションはいずれ廃れてダサくなる。
ならいっそ定番の流行り廃りないマンションのがよいよ。

[256: 匿名さん]

>>246
今の時点ではなかったよ。
明日にでも営業さんにきいたら？

[257: 匿名さん]

>>249
ここはベイズで今は2015年ですから(笑)

[258: 匿名さん]

>>248
ほとんどか他物件の悪口としつこい賞賛ポジと変なネガばかりのスレだけど。

[259: 匿名さん]

ネガネタギレかな？必死な倍率下げ工作連投が笑える（笑）

[260: 匿名さん]

成りすましと釣られてるフリの自作自演…ワンパターン過ぎて飽きるよね。

[261: 匿名さん]

>>236
確かに！
5丁目と東急があるからその時期にでる中古は今より安くしなきゃ売れないもんね。
気長に待とう。

[262: 匿名さん]

もしも自分の希望する部屋に１０倍の倍率がついてしまったら…そう考えるとここに張り付いてネガって、何とかライバルを減らしたいという発想になってしまうんだろうね。

[263: 匿名さん]

スカイズ契約者板にも投稿されてる。
>営業さんに聞きました。10倍くらいになってるお部屋もあるらしいです。スカイズも最終期すごい倍率でしたからね。

[264: 匿名さん]

がんばれポジ隊！
独自の発想で駆け抜けろ！

[265: 匿名さん]

>>263
ここはベイズの検討者板だよ？
契約者は心配で張り付いてるの？
営業さんに真実の情報かくにんしたら？
そしたら信じるでしょ？10倍なんて今はあり得ないよ。

[266: 匿名さん]

>>265
BAYZの一期一次は最高倍率１０倍だったよ。日経のサイトにある。

[267: 匿名さん]

倍率下げ工作が必死過ぎて、かえって人気をバラしちゃってる（笑）

[268: 匿名さん]

>>266
最終期の話してるんじゃないの？

[269: 匿名さん]

「おネガいだから、私の希望の部屋に誰も登録しないで〜」そんな悲痛な叫びが聞こえてきそう。

[270: 匿名さん]

ごめんなさい。そんなに人気とは思えません。
しかも購入したいと思ってる物件をネガしてだれがとくするのでしょうか？
駅遠だのリセール厳しめだの何一つ得なことないのに。
イメージ下げて資産価値下げてでも手に入れたいと願うひねくれた人がいるってこと？

[271: 匿名さん]

正式登録前の段階から「10倍なんて今はあり得ない」なんて無責任なことを主張したい理由は何なんだろうね（笑）
実際にこれまでに10倍になってるのに。

[272: 匿名さん]

まあ、倍率下げ工作はマンコミュの定番行事だからね。

[273: 匿名さん]

>>271
純粋な10倍ではなかったことをなぜ言わないの？
まぁいいや。
最終期はほんと厳しそうですから登録会後に営業に確認してみては？
あと都合悪い投稿のあと必ず二連チャンポジ。
わかりやすいなぁ。

[274: 匿名さん]

検討者ですが、あまり内容はないですが盛り上がってますね。やはり、人気あるのかな。

[275: 匿名さん]

倍率下げたい人の被害妄想（？）が酷すぎて、もはや意味不明としか言えない。

[276: 匿名さん]

>>274
「人気があることを知られたくない」「物件の良いところは語って欲しくない」…そういう輩の不自然な投稿がここの中身を薄っぺらにしていってるからね。その大騒ぎが人気があることを逆に浮彫りにしちゃってるから逆効果なのに。

[277: 匿名さん]

まあ、既に倍率10倍の部屋も出てきてるわけだし。
人気なんだろうね。

[278: 匿名さん]

>他の検討者を蹴落とすためのネガってのもあるからね。
>自分だけがよければって考えでしょ。

倍率下げのためにネガる行為も恥ずかしいけど、倍率つかないなんて主張する行為もあからさま過ぎてドン引き。

[279: 匿名さん]

ホームページに出している最終期登録期間は明日から１０日間。累積の検討者は多いはずだから倍率はまだどこまで上がるか読めないでしょう。

[280: 匿名さん]

人気かあって高倍率になってもらわないと嫌なんだね(笑)
契約者の分かりやすい悲痛な叫びに聞こえてしまう(笑)
最終期たのしみですね！

[281: 匿名さん]

>>277
そうなんですか？直接、営業さんに聞いたんですか？
確かな情報のみにしてくださいね！

[282: 匿名さん]

>>279
明日から登録だから倍率下げたい人がここで大騒ぎしてるのか〜。騒げば騒ぐほどここが欲しくてたまらないのがバレバレになっちゃうのに。

[283: 匿名さん]

>>282
ナイスポジティブ！
いつも見守り大変そう(笑)

[284: 匿名さん]

>>278
契約者なのに張り付いてるのにドン引き(笑)
心配で人気が衰えて来ちゃってるのがばれるのが嫌なんだね～。

[285: 匿名さん]

公式サイトのトップページにも大きく「いよいよ最終期！登録期間2015 年 2月13 日から22 日まで」と掲示されちゃいましたね。

[287: 匿名さん]

>>286
他人の老後の心配ですか(笑)
それより購入者ならご自分の心配をしたほうがよろしいかと。

[288: 匿名さん]

>>285
掲示されちゃ困るの？
されちゃいましたねっておかしくない？

[289: 匿名さん]

10倍と騒いでる願望さんは一度、正直な営業さんに確認することをオススメします。

[291: 匿名さん]

>>285
掲示されちゃ困るの？
されちゃいましたねっておかしくない？

[292: 匿名さん]

えっ？最終期で10倍程度なんですか？
有明とか40倍近い倍率だったのに。。
やっぱり失速してしまったのかなぁ、

[293: 匿名さん]

>>290
その物言いは人間性が問われますよ。

[294: 匿名さん]

えっ？最終期で10倍程度なんですか？
有明とか40倍近い倍率だったのに。。
やっぱり失速してしまったのかなぁ、

[295: 匿名さん]

スカイズといいベイズといい品性のかけらもないスレばかり。
庶民が背伸びして買えるマンションに豪華な共用施設がついてるからなんか勘違いしてしまうんだろうけど、セカンドや税金対策で買った人はそんなに過大評価してないよ。

[296: 匿名さん]

でもさー。豊洲タワマンってひくと、豊洲駅14分とか16分とかばかり。
そのマンションの中古すごく高くでてるよ。
新築でこの金額で開発が後からついてくれば、
上がるのは明白。被災もしてないしね。
豊洲と名のつくタワマンで駅から1番遠いっていうのは嘘なんだなと
おもった
しかも、共用施設も豪華だし、ゆりかもめもある。
ららぽには近い、
スカイズベイズは間違いなく10年後に笑ってるな

[297: 匿名さん]

>>296
少し前の豊洲のタワマン中古は分譲価格いくらかしってるの？
200前後だよ。
値上がりというより現状価格で買って今の豊洲の相場でリセールしてるからおのずと値上がりする。
ここはしっかり開発、豊洲の価格で盛ってるから値上がりはしないでしょ。
それがなんでわからないかな。
値上がりきたいして買ってんの？
ここはあくまで永住向きなのは検討者はだいたいわかってるよ。

[298: 匿名さん]

>>296
どこのタワマン？

[299: 契約済みさん]

うちの場合、ゆりかもめで家族5人で豊洲駅へ行くと860円かかる。タクシーの方が安い。

タクシーはいつもベイズの前に待機してるかな？5人乗車は拒否されるだろうなぁ。（最年少は小4）

[300: ご近所さん]

>>299
その気持ち判ります。
家族で歩くには面倒な距離ですね。
ただ途中が賑やかになれば、ちょうどいい散歩コースになるかな。