BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part26

[匿名さん]

カリスマブロガーのモモレジさんが「2014年のマンション・オブ・ザ・イヤー」に選定した
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK・3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551460/
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[151: 匿名さん]

以外に申し込みありそうですね。倍率は低いほうがありがたいのですが。

[152: 匿名さん]

トライスターのほうが外からの見た目はいいですが居住性はこちらのほうがいいと思いますよ。

[153: 匿名さん]

Yは外見もよくないけどね。

[154: 匿名さん]

あっという間に、ここも終わりそうやね。


もう少し楽しめるかと思ってたのに。

[155: 匿名さん]

でも目立つでしょ。ランドマーク的な価値はあると思いますよ。住みたいとは思いませんが。

[156: 匿名さん]

ランドマーク的価値なんてないよ。自分の建物で自分の眺望遮る建物に。見てて痛々しいだけ。

[157: 匿名さん]

>>152
BAYZの仕様についてはマンコミュの座談会で、カリスマブロガーの方々も高く評価していますね。

【のらえもんさん】
＞ベイズは良かったです。
＞ベイズは見に行ったら面白いですね。順梁でサッシが2450ミリあるって物件はたぶん初めてだと思うんです。あれはある意味技術革新ですね。 順梁だからガラスバルコニーと組み合わせて2mとれる。これはメリットですね。

【タビーさん】
>ベイズはまさにフラット感を重視してましたね。
>私はスペック云々よりもあのフラット感を重視しているところが好きなんですよ。

【はるぶーさん】
>ベイズは確かにすごかったですね。
>梁を扁平梁に近い考え方にしていて、ちゃんとガラス柵にして眺望を確保したうえで、ハイサッシを入れるというのは非常によかったです。なかなか進化したなとか思った。

[158: 匿名さん]

いくらネガっても売れるものは売れちゃうんだよ(笑)
ホントに欲しい人は申し込むしね
さぁワンダフルライフの幕開けだよ！

[159: 匿名さん]

>>157
なんか必死だね。

[160: 匿名さん]

駅遠という難点はありますが、ゆとりのあるランドプランや仕様、価格のバランスがそれなりに良かったんですかね。

[161: 匿名さん]

のらえもんさんは自身のtwitterでもつぶやいている
>BAYZに偏ったと感じたなら申し訳無かった。ただ、マンション好き視点からすれば、BAYZの構造の方が先進的に見えるってだけですから。リビング天井フラット、2450mmサッシで順梁、目の前運河というのは見てみたい

[162: 匿名さん]

眺望は３日で飽きるけどね。
美人と同じ。
しかも、ここの眺望って何が見えるの？

[163: 匿名さん]

>>158
一生懸命ネガってる倍率下げ工作員が、揶揄われてるのに気付いて無いのも面白い（笑）

[164: 匿名さん]

>>163
もう契約したんでしょ？あと二年パトロールも大変だね。言葉使いでわかるよ。

[165: 匿名さん]

>>163
そしてよく(笑)んだね。

[166: 匿名さん]

>>162
さまざまな湾岸タワマンの写真を撮影している
「スカイズの軌跡」
http://tokyo-wangan.com/?p=5925

の写真家さんもこう語ってる

>湾岸にあるマンションの屋上デッキの中で・・・いや、今東京で一番夜景を撮りたいと思う場所は、このスカイズの屋上です。

>湾岸から都心方面の夜景を写真に収めるのなら、やはりスカイズ タワー&ガーデンのスカイデッキを個人的には推します。カメラで夜景を撮る場合には肉眼とは違い、ズームが効きます。どこをどう切り取るかによっては肉眼で見る夜景よりもきれいに見える場合があります。個人的には今のところ、湾岸マンションと都心の夜景を適度な距離から同時に収められそうなスカイズの位置がベストと考えます。

[167: 匿名さん]

南側は日当たり良く、前が運河でさえぎるものがないのがいいね。

[168: 匿名さん]

>>160
ここは新豊洲なんだから豊洲からは遠いてすよ。
そもそも誰がここ豊洲だって言ったんですか。

[169: 匿名さん]

スカイズの軌跡での絶賛ぶりはすごいね。

>こちらのスカイデッキでしたら観光客から大人ひとり1500円は取れると思います。少なくとも私だったら入場料2000円でも払います。六本木ヒルズのスカイデッキより多めに払ってもいいくらいです。

[170: 匿名さん]

＞１６６
どこでも一緒だよ。
３日もすれば飽きて
ベランダ出なくなるよ。
で、何が見えるの？

[171: 匿名さん]

お見合いになってるよりましでしょ。

[172: 匿名さん]

>>168
一様、アドレスは豊洲だけど東雲より豊洲駅まで遠いよ。

[173: 匿名さん]

>>168
豊洲住民は始め有明マンションと、思っていたくらいだよ。

[174: 匿名さん]

>>173
有明はオリンピックの計画がメチャクチャに変わっちゃったらしいね。

[175: 匿名さん]

選手村には超高層タワマン２棟でDTの眺望が遮られちゃったし…

[176: 匿名さん]

有明に負けるね。残念ながら。

[177: 匿名さん]

>>174
都知事が変わって、計画も変わった。
ってことでしょ。
台場カジノも無くなったし、湾岸には散々。

[178: 匿名さん]

>>142
帰り道の運河沿いにオープンカフェなんて、いいですよね〜。さらに水上レストランも計画されてるみたいだし。

小学館アカデミーの保育施設も魅力的
http://www.shopro.co.jp/has/index.html

[179: 匿名さん]

お台場や他地域には目の前の運河沿いの船着場から船や水陸両用バスで向かえるのがグッド。

[180: 匿名さん]

>>178
何回目の情報？
そんなにアピールすることでもないよ？

[181: 匿名さん]

ここがいいという人が買うのでそれでいいじゃないですか。けど、湾岸の売れ行きトップランナーはKTTとGFTとDTみたいだけどね。ここはその次くらい？

[182: 匿名さん]

>>178
オープンカフェは夜２１時までだから、お酒も出して欲しいな。

[183: 匿名さん]

まあ立地がいいところは高くても売れますよ。
ここはそういうのを求めてる物件ではないでしょ。

[184: 匿名さん]

>>60
対岸のマンション群は素敵な眺望を提供してくれますよね。
http://farm8.static.flickr.com/7524/15788490390_4a2548e7e2_o.jpg

[185: 匿名さん]

>>179
水陸両用バスに期待し過ぎだって。
何年か前には田町から天王洲で走ってたこともあるし
田町から台場まで走ったことがあるのに、今はもう走ってないのが現実。

[186: 匿名さん]

まさに最終期の登録が始まった物件のスレらしい賑わい方だねー。

１６６０戸のうち残り３５戸

[187: 匿名さん]

正式な最終期登録日程は2015年2月13日（金）～2015年2月22日（日）

[188: 匿名さん]

お金を用立てられる人だけね。

[189: 匿名さん]

もう１０倍になってる部屋もあるそうですね。
なんで最終期は人気なんだろ。

[190: 匿名さん]

やっぱり残り物でもお買い得には違いない

[191: 匿名さん]

>>181
それぞれ今残り何戸なのか知らないけど（何にせよ選手村や現場周環境を考慮して検討から外した）、ここは完成２年近く前に残り３５戸なんだから比較対象にならないんじゃない？

[192: 匿名さん]

2013年、東京都でいちばん売れたマンションSKYZでも完成１年前の完売だからね。

[193: 匿名さん]

何がそんなに良かったんですか？

[194: 匿名さん]

>>193
2014年「マンション・オブ・ザ・イヤー」のモモレジさんによる選定も「今年は全く迷いはありませんでした。」としてベイズ。
2013年ベストがスカイズだから東京ワンダフルプロジェクトは「マンション・オブ・ザ・イヤー」を２年連続受賞。
人気に加えて玄人のマンションファンの心も捉える実力も兼ね備えた物件だからなのでは？

[195: 匿名さん]

>>194
一般的な人にはそこまで違いがわからないと思いますが、駅遠にも関わらず人気が出たのはなんですかね。

[196: 匿名さん]

スカイズのwebサイトには「豊洲自然教室」や「星図鑑」、３６０度眺望シュミレーションや窓の向こうの運河や樹々が魅力的なプールの様子など、ベイズ検討にも関わる超魅力的なコンテンツが満載だった。手元に保存してあるけど。
あれを見ると都心部に居ながらにして、水や空、自然と調和した暮らしをしたい人が選んだタワマンって気がするよ。

[197: 匿名さん]

あまりWebの情報は鵜呑みにできないと思いますが、駅からの距離より水辺や緑の環境に魅力を感じた人が多かったんですかね。

[198: 匿名さん]

>>195
モデルルームは体験済？専有部は一般的な人でも充分に他との違いが分かる、瞬間的に感動できる仕様だと思うけど。
http://sumaity.com/mansion_shinchiku/modelroom_report/10415/

それと新豊洲駅のことでなく、豊洲駅遠って意味だよね。
だから空が広い。だから三方向水辺。
この方のブログを見れば分かるように空撮された時にかなり絵になるのも大きな理由では？
SKYZとBAYZの空撮と建設状況(2015年1月18日撮影)
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52319002.html

こちらの方は「静けさ」を気に入っているみたい。
BAYZ TOWER & GARDEN vol.4（2015/02/08）
http://tokyo-wangan.com/?p=9659

[199: 匿名さん]

>>198
決してネガってるわけではなく、個人的に強い興味があります。ただ、画像やモデルルームはここに限らず脚色されてるので慎重にと。すごく人気なのは感じますのでリアルにどこが良かったのか知りたかったんです。ありがとうございました。最終、いよいよですね。

[200: 匿名さん]

>>199
大きな誤解じゃよ。
（もちろん誰もネガッてるなんて思ってないし）

まず個人ブログでなく薄っぺらい営業サイトについては、
モデルルームは写真の紹介なんかより１０００倍いいよ。
買わなくても１度は見ることをおすすめ。

モデルルームだけで感動したのははじめてだけど、
現地はもっと感動的だから、現地を見るのもおすすめ。

「写真には映らない美しさ」があるから。

[201: 匿名さん]

>>200
モデルルームも現地もみましたよ。モデルルームは純粋に凄かったですが、欲しい部屋と作りが異なりややイメージしにくかったです。現地も開放的で今後の発展性も期待大ですが、いまはなにもなく少し不安も感じました。なので皆さんはどうかと思ったまでです。丁寧にありがとうございます！

[202: 匿名さん]

プールやキッズガーデンからキャナルと緑だけでなく、行き交う船が見られるのはとても良い。
http://farm4.static.flickr.com/3943/15057076194_15c9c2e2b4_m.jpg

http://farm6.static.flickr.com/5589/14874633569_bcb7461041_o.jpg

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52276660.html

ここにあるプールからの眺望と合わせてイメージ
http://www.tokyo-wonderful.com/wonderfulnews/index.html

[203: 匿名さん]

簡単です。
安いから売れたと思います。

[204: 匿名さん]

>>203
安いというのは絶対価格ではなく価格に対するパフォーマンスがいいという意味ならいいことでしょうね。そうかんじられた人が多かったということですね。

[205: 匿名さん]

現地は船をチャーターして見学するのが一番だけど、対岸からデッキチェアに寝転んでずっとみてても、本当に様々な船が通るのが分かる。夜は屋形船のライティングが綺麗。
ただ水辺だってだけでなく「変化のある眺望」なのはいいよね。今は護岸開通工事で豊洲６丁目第２公園からは見学できない。

[206: 匿名さん]

駅遠だから、中古になると駄目だけどね。

[207: 匿名さん]

最後の最後まで煽りポジがんばれ！

[208: 匿名さん]

>>206
そこが一番の心配ですね。
中古買う人は豪華で維持管理費が、高いマンションを避けて駅近、維持管理費が抑えめで、駐車場の空きがあるところが人気と聞きましたから、リセール気にしなきゃここはいいですよね。

[209: 匿名さん]

豪華施設は差別化要因として非常に強力です。

有明でブリリアマーレが断然人気な理由。それは空前絶後の33階があるからです。ここは豊洲で最も共用施設や植栽が豊かですから売りになるでしょう。

不安要因は、駅近かどうかより、コンセプトが若干似ていて、豊洲駅からの距離も同等なパークタワー晴海でしょう。

[210: 匿名さん]

豊洲で豊洲駅に一番遠い物件ですよね？

[211: 匿名さん]

メリット
豪華仕様、使いやすそうな間取り
開放的、公園のような周辺環境
市場をはじめ今後の開発に期待できる

デメリット
駅遠（リセールバリューも心配）
外廊下
お隣の物件の方が良かったなー、という気持ち

メリデメと価格を考えた時に、メリットとバリューフォーマネーが勝ると考える人が圧倒的に多かったということでしょう。
バランスの良いマンションだと思いますが、私はやっぱり駅近を捨てがたいので、諦めます。

[212: 匿名さん]

リゾートマンションに管理費も安くてプール･サウナ･ジム･温泉付き大浴場･海と山が見える眺望のものが結構ありますからね。
普段使いは利便性が良い生活空間の方が働き盛りには楽です。

[213: 匿名さん]

ここのサッシュ高いは素晴らしいけど、窓の幅他より狭くない？気のせいですか？

[214: 匿名さん]

>>212
どこのリゾートマンションのことをおっしゃってますか？
かなり辺鄙な場所では…？

[215: 匿名さん]

今日の豊洲はあったかいから、レストランは外のテラス席もほぼ満席。湾岸風景は真冬も充分楽しめるよね。

[216: 匿名さん]

>>213
多分縦に長いからそう感じるだけ。
いろんなマンション見たけどサッシュが低いと窓の横幅が広いように感じる(笑)

[217: 匿名さん]

新豊洲駅には一番近い物件だし、良いのでは？

[218: 匿名さん]

駅近が良いのは間違いないけど今後は駅近だけで測れない要素が相場に影響する時代になると思う。ベイズに限らず湾岸の駅遠系物件は全て好調ですし。（スミフは例外）
ここは素晴らしいですが、リセールという観点で最大のライバルはやはり身内のスカイズ、晴海PTでしょうね。内装グレードは若干ベイズが上回っても、価格が近ければ内廊下や中央区の方が訴求力が高い。

[219: 匿名さん]

相当値上がりすると思いますよ。
このあたりは開発が進みますから。

[220: 匿名さん]

>>219
駅距離考えたら値上がりはないでしょう。
ただ、分譲価格で売れればましな方でしょうね。
駅遠が値上がった場所ありますか？

[221: 匿名さん]

駅距離関係ある？？？

相当値上がりすると思いますよ。


うーん、湾岸タワーだと、芝浦アイランドや港南、豊洲だとキャナルワーフ、東雲なんて全部駅から遠いですけど、値上がりしてますよ。

開発が進んでないエリアの最初の物件が一番値上がりするのが、湾岸の歴史なんですけどねぇ。

[222: 匿名さん]

新豊洲駅５分ですよね。駅遠ですか？？

[223: 匿名さん]

なーんにも無いエリアが開発されるんだから、そりゃ値上がりするでしょ。

東雲だってそうだったじゃん。

[224: 匿名さん]

開発されりゃ値上がりするのは当たり前。

開発されなかったら値上がりしないよ。そりゃ。

[225: 匿名さん]

購入した人はそう思いたいでしょうね。
値上がりというのは現状価格で買って開発されたら付加価値ついてあがることをいいますよ。
ここはすでに開発みこして豊洲ブランドつけてしっかり6丁目現状価格ではなく豊洲価格に近づけて売ってますから値上がるかと言われたら微妙ですよ。

[226: 匿名さん]

わたしの見解は不動産はインフレによってあがると思います

しかしインフレでも２極化でしょうね

勝ち組マンションはインフレによって
どんどんあがるでしょうが＊＊＊マンションは
インフレの恩恵はさほど受けないでしょう

bayzが勝ち組になるにはこれからの発展次第、どれだけ魅力ある街になるか、需要を取り込めるかでしょう

今の状態では＊＊＊でしょうね

[227: 契約済みさん]

近くのオープンベーカリーはパンしか食べられないのかな？
パスタや生ハムやビールにワインぐらい提供して欲しいものだ。
いっそのこと俺のフレンチでも出店して欲しかったが、きっと市場前に出店するんだろうなあ。

[228: 購入検討中さん]

芝浦と港南は駅から遠いとは言え、品川駅に田町駅ですよ？
普通の人は同じ土俵で比較しないから（笑）

[229: 匿名さん]

228さんはここに来て何をしたいんですか？

[230: 匿名さん]

豊洲で豊洲駅に最も遠いタワマン。
日本人は新築好きだからね。
新築は何とか売れるんじゃないかな。
中古になると間違いなく厳しいと思う。

[231: 匿名さん]

新豊洲に1番近いのはスカイズ
新豊洲のフラッグシップにはなれなくともスカイズより高価で高仕様。
これがすべてのような

[232: 匿名さん]

>>220
そんなに、むきにならずに。先のことは、わからないよ。

[233: 匿名さん]

ここってゆりかもめしかないので、
将来、有明にも資産価値負けますかね？
向こうはBRT通るでしょ。

[234: 匿名さん]

むきになってるのって値上がり連呼の方じゃないの？
225さんに、納得してしまった。

[235: 購入検討中さん]

いろいろ言ってますが
価値云々なんて、蓋を開けてみないと
分からないんだから。
批判的なこと書かれてもいちいち反応しなくてよし！

私はここを購入することに決めたから
もちろん価値は上がってほしい。
でも、永住決定だから、正直どうでもよい。

豊洲駅まで１２分でもストレス感じないし
豊洲新市場や先客万来施設、
約束された眺望、水と緑
最高じゃん！

[236: 匿名さん]

駅遠物件は、値が下がる確率のほうが高いんじゃないかなあ。
となると、新築でなく中古で買った方がお得だよね。

[237: 匿名さん]

そのとおり。先のことは誰もわからないよ。買った時点ではよかったんじゃないかな。

[238: 匿名さん]

>>236
待てるんならそれもあり。

[239: 匿名さん]

＞２３７
予想はつくけどね。

[240: 匿名さん]

>238
待てます。５丁目の価格も気になるし。

[241: 匿名さん]

じゃあ待っててくださいね。

[242: 匿名さん]

いろんな意味でポジネガ入り乱れて面白いね。それだけ注目されてるのかな。

[243: 匿名さん]

飛びつく物件でないことは確か。

[244: 匿名さん]

もうすぐ終わりなのに盛り上がってるね～

[245: 匿名さん]

早くしないと完売しちゃうよ。

[246: 匿名さん]

>>189
もう抽選倍率１０倍になってる部屋もあるんですか？正式な登録は明後日からだから、まだまだ倍率上がるかもしれませんね。

[247: 匿名さん]

今飛びつかないと、無くなっちゃいますけどね。
スカイズもこんな感じだった。

[248: 匿名さん]

>>244
検討者がたくさんいることはこのスレの盛り上がり方でよく分かります。550戸しかないのに湾岸の新築物件でいちばんスレ数多いですし。

[249: 匿名さん]

>>247
スカイズはネガの荒らしを乗り越えて、自分が感じた魅力を信じることが出来た人だけがゲットできた物件だけど、結局2013年東京でいちばん売れたマンションになった。

[250: 匿名さん]

ベイズの営業の方がもうこの価格帯での販売は難しくなってくると、インタビューで答えてますね。
http://www.tv-tokyo.co.jp/mv/nms/netanotane/post_67489/