BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part26

[匿名さん]

カリスマブロガーのモモレジさんが「2014年のマンション・オブ・ザ・イヤー」に選定した
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK・3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551460/
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.101 by 匿名さん 2015-02-09 23:24:21]

まあ、残り３５戸じゃ、ある程度仕方ないのでは？

[No.102 by 匿名さん 2015-02-09 23:33:03]

登録は今週金曜日からだからね。分かりやすい。

[No.103 by 匿名さん 2015-02-09 23:40:37]

>>102
倍率たぶんつかない行けますよ。
ご安心ください！

[No.104 by 契約済みさん 2015-02-09 23:57:09]

>>101
>>102
本気で言ってんのかよ

[No.105 by 匿名さん 2015-02-10 05:56:18]

>>103
登録開始の週にそんな無責任な主張をしたい立場が分からない。
安心させといて希望の部屋に他の人からも登録が入ったらなんて言うの？

[No.106 by 匿名さん 2015-02-10 06:03:40]

うちなんて、もう３倍だよ（笑）

[No.107 by 匿名さん 2015-02-10 06:10:10]

>>106
まあそうなるよね〜。
あやうくここの倍率下げ工作ネガに騙されるところだった。

[No.108 by 匿名さん 2015-02-10 08:59:36]

>>45
ゲストルームが露天風呂なのはBAYZだけかと思っていたんですが、SKYZには屋外ジャグジーがあるんですか？気持ち良さそうですね。

[No.109 by 匿名さん 2015-02-10 09:06:35]

ゲストルームや共用施設に釣られてマンション買うなんてバカバカしい
世帯数多すぎて予約なんて取れないだろうし、だいたいいつも同じようなメンバーが独占しだして、住民同士で対立しそう とくに子連れママ、幼稚園ママの派閥とかありがち
でも管理費は取られる
自分の部屋にお金かけるのが1番だね

[No.110 by 匿名さん 2015-02-10 12:22:59]

>>109
うんうん。よかったね。
じゃあこんなとこで熱弁してないで早く他の物件へどうぞ（笑）

[No.111 by 匿名さん 2015-02-10 12:41:11]

>>106
スカイズ契約者スレにも書いてあります。
>ベイズも最終期で、ものすごい倍率ですね。

営業さんに聞いたそうです。

[No.112 by 匿名さん 2015-02-10 12:58:17]

最終期は現時点で最高倍率１０倍くらいのようですね。

[No.113 by 匿名さん 2015-02-10 13:24:15]

うちの嫁さんは倍率1倍でゲットしたけど。

[No.114 by 契約済みさん 2015-02-10 14:40:52]

>>112
なんでわかるの？
願望？営業さんに聞いても信用できないよ。
倍率ついてなくても高倍率だと言うのは当たり前だし。

[No.115 by 契約済みさん 2015-02-10 15:03:47]

>>112
そうなの？
我が家は見送ろうと悩んでますが営業さんの電話やら今日届いたＤＭやらで苦戦中？というイメージでしたが。

[No.116 by 契約済みさん 2015-02-10 15:18:24]

苦戦、善戦でマンション買う買わない決めるの？スミトモなんか全部苦戦、ほとんど敗戦だけど買う人は買ってるよ。

[No.117 by 匿名さん 2015-02-10 17:53:16]

>>115
名前が「契約済み」なのに検討中？（笑）

成りすまし確定だね。

[No.118 by 匿名さん 2015-02-10 18:02:39]

ハンドルネームの変え忘れ、戻し忘れ…こことスカイズの成りすましネガは初歩的なミスが目立つ。

[No.119 by 契約済みさん 2015-02-10 18:21:50]

>>117
別に他の物件契約者でもセカンドで検討してる人もいるよ？

[No.120 by 購入検討中さん 2015-02-10 18:40:05]

>>118
なら、匿名にしてあちこちで活動するのやめたら？
一番卑怯じゃないかな？
すでに、契約してるのに張り付いて検討者の邪魔したりする人もいるでしょ。
誰しもが必死でローン組んでる人ばかりじゃないからね。
他人の揚げ足ばかりはやめましょう。

[No.121 by 匿名さん 2015-02-10 18:42:23]

>>114
なんで営業さんがそんな変な嘘つくの？何のメリットも無いよ。

[No.122 by 匿名さん 2015-02-10 18:49:00]

最高倍率１０倍なら現時点で１期１次と同じだねー

[No.123 by 購入検討中さん 2015-02-10 18:54:16]

抽選会行くので真実を後日報告しますね！
あまり、あおったり確かでない倍率を言うとあとで恥をかきますからやめてください。
今のところ、10倍は残念ながらなかったですよ。

[No.124 by 匿名さん 2015-02-10 18:57:04]

>>123
何倍だった？

[No.125 by 購入検討中さん 2015-02-10 19:01:24]

>>124
抽選会終わったら報告します。
現時点知りたければ、営業さんに聞くべきですよ。購入する気があるなら正直に答えてくれる人もいますが、曖昧にしたりすでに○倍だと人気ある風に答える営業さんもいましたから。
自ら真実を聞くのが一番です。

[No.126 by 匿名さん 2015-02-10 19:05:19]

最高倍率、なんて大した意味ないでしょ。
平均倍率のほうが重要。

[No.127 by 匿名さん 2015-02-10 19:50:30]

我が家は既に4倍です。。。

[No.128 by 匿名さん 2015-02-10 20:05:05]

なんだかんだでティアロより早く完売

[No.129 by 匿名さん 2015-02-10 20:05:51]

平均倍率なんて意味ないでしょ（笑）
希望の部屋に1つでも入れば売れちゃうんだから。。。

[No.130 by 匿名さん 2015-02-10 20:06:50]

営業さんによると、人気の部屋はもう10倍の倍率だそうですね。
みんな力み過ぎ（笑）

[No.131 by 匿名さん 2015-02-10 20:17:02]

>>130
あなたがね。

[No.132 by 匿名さん 2015-02-10 20:22:17]

ここ落選したら晴海かな。一部屋狭くすりゃ買えるかな。

[No.133 by 匿名さん 2015-02-10 20:34:22]

こっちはお隣のBBQの影響が小さくて不幸中の幸いでしたね。最終期の方はTWP敷地にヒャッハーの立ち入りが多くなるリスクを理解した上での購入なので気持ちに余裕ある良い住民層となるでしょう。
スーパーが来れば最高でしたが、18時迄のローソンも治安を考慮してのものでしょうからさほど悲観することもありません。

[No.134 by 匿名さん 2015-02-10 20:59:27]

>>129
１倍だと、ドタキャンされればゼロ。
たまに気が変わる客もいるそうだからね、、、

[No.135 by 匿名さん 2015-02-10 21:00:20]

BBQは元鞘みたいだよ。ネガ無念（笑）

[No.136 by 匿名さん 2015-02-10 21:02:56]

ローソンはベイズとパークアクシス豊洲キャナルが出来れば営業時間延びるか、スーパーに変わるでしょう。
スカイズにはコンビニ入ってるしね。

[No.137 by 匿名さん 2015-02-10 21:21:11]

>>130
倍率下げ工作祭りがあからさま過ぎて笑えるよね〜（笑）

[No.138 by 匿名さん 2015-02-10 21:46:58]

>>136
スカイズのコンビニは聞きましたがローソンはどこにできるのですか？

[No.139 by 匿名さん 2015-02-10 21:47:04]

>>137
前回も倍率下げ工作と騒いでたけど倍率なんて付いてないに等しい結果だったじゃないですか。ここの場合、3倍でも一世帯で産３倍を持ってる人もいるし、べつに三世帯が争ってるわけじゃないんだよ。
デベも倍率あげたほうが聞こえがいいから倍率持ってる人が登録してますし。

[No.140 by 匿名さん 2015-02-10 21:52:31]

いよいよ最終ですね。ドキドキしますが楽しみです！

[No.141 by 匿名さん 2015-02-10 21:54:59]

>>138
スカイズには普通にサンクスができますよ。商業棟キャナルプレイス豊洲には、ローソンとオープンカフェ、クリーニング、マイジム、保育施設ができます。

[No.142 by 匿名さん 2015-02-10 21:58:28]

>>141
次々に新しい施設ができるんですね。ありがとうございます！

[No.143 by 匿名さん 2015-02-10 21:59:24]

隣にコンビニはありがたい。

[No.144 by 匿名さん 2015-02-10 22:01:40]

>>143
コンビニでありがたいですか(笑)
我が家はこと足りませんが。

[No.145 by 引越前さん 2015-02-10 22:04:06]

>>144
無いよりあった方が良かったと。

[No.146 by 匿名さん 2015-02-10 22:04:28]

いまは何もないからあるにこしたことないですね。

[No.147 by 匿名さん 2015-02-10 22:05:41]

コンビニはともかく数年後にどんな町になるか楽しみ！

[No.148 by 匿名さん 2015-02-10 22:08:36]

最近、興味持ったんですがまだ間に合いますか？

[No.149 by 申込予定さん 2015-02-10 22:29:46]

SKYZの抽選外れてこちらに申し込む方いらっしゃいますか?
何か同じようなマンションなのに、高値で買わされてるような気がして。。。

[No.150 by 匿名さん 2015-02-10 22:32:03]

skyzはYなので安物ですよ。
自分の建物で眺望遮るなんてありえないでしょ。

[No.151 by 匿名さん 2015-02-10 22:37:28]

以外に申し込みありそうですね。倍率は低いほうがありがたいのですが。

[No.152 by 匿名さん 2015-02-10 22:44:24]

トライスターのほうが外からの見た目はいいですが居住性はこちらのほうがいいと思いますよ。

[No.153 by 匿名さん 2015-02-10 22:53:57]

Yは外見もよくないけどね。

[No.154 by 匿名さん 2015-02-10 23:00:02]

あっという間に、ここも終わりそうやね。


もう少し楽しめるかと思ってたのに。

[No.155 by 匿名さん 2015-02-10 23:01:00]

でも目立つでしょ。ランドマーク的な価値はあると思いますよ。住みたいとは思いませんが。

[No.156 by 匿名さん 2015-02-10 23:06:00]

ランドマーク的価値なんてないよ。自分の建物で自分の眺望遮る建物に。見てて痛々しいだけ。

[No.157 by 匿名さん 2015-02-10 23:06:45]

>>152
BAYZの仕様についてはマンコミュの座談会で、カリスマブロガーの方々も高く評価していますね。

【のらえもんさん】
＞ベイズは良かったです。
＞ベイズは見に行ったら面白いですね。順梁でサッシが2450ミリあるって物件はたぶん初めてだと思うんです。あれはある意味技術革新ですね。 順梁だからガラスバルコニーと組み合わせて2mとれる。これはメリットですね。

【タビーさん】
>ベイズはまさにフラット感を重視してましたね。
>私はスペック云々よりもあのフラット感を重視しているところが好きなんですよ。

【はるぶーさん】
>ベイズは確かにすごかったですね。
>梁を扁平梁に近い考え方にしていて、ちゃんとガラス柵にして眺望を確保したうえで、ハイサッシを入れるというのは非常によかったです。なかなか進化したなとか思った。

[No.158 by 匿名さん 2015-02-10 23:06:59]

いくらネガっても売れるものは売れちゃうんだよ(笑)
ホントに欲しい人は申し込むしね
さぁワンダフルライフの幕開けだよ！

[No.159 by 匿名さん 2015-02-10 23:07:40]

>>157
なんか必死だね。

[No.160 by 匿名さん 2015-02-10 23:08:17]

駅遠という難点はありますが、ゆとりのあるランドプランや仕様、価格のバランスがそれなりに良かったんですかね。

[No.161 by 匿名さん 2015-02-10 23:10:18]

のらえもんさんは自身のtwitterでもつぶやいている
>BAYZに偏ったと感じたなら申し訳無かった。ただ、マンション好き視点からすれば、BAYZの構造の方が先進的に見えるってだけですから。リビング天井フラット、2450mmサッシで順梁、目の前運河というのは見てみたい

[No.162 by 匿名さん 2015-02-10 23:11:53]

眺望は３日で飽きるけどね。
美人と同じ。
しかも、ここの眺望って何が見えるの？

[No.163 by 匿名さん 2015-02-10 23:13:45]

>>158
一生懸命ネガってる倍率下げ工作員が、揶揄われてるのに気付いて無いのも面白い（笑）

[No.164 by 匿名さん 2015-02-10 23:16:27]

>>163
もう契約したんでしょ？あと二年パトロールも大変だね。言葉使いでわかるよ。

[No.165 by 匿名さん 2015-02-10 23:17:29]

>>163
そしてよく(笑)んだね。

[No.166 by 匿名さん 2015-02-10 23:17:30]

>>162
さまざまな湾岸タワマンの写真を撮影している
「スカイズの軌跡」
http://tokyo-wangan.com/?p=5925

の写真家さんもこう語ってる

>湾岸にあるマンションの屋上デッキの中で・・・いや、今東京で一番夜景を撮りたいと思う場所は、このスカイズの屋上です。

>湾岸から都心方面の夜景を写真に収めるのなら、やはりスカイズ タワー&ガーデンのスカイデッキを個人的には推します。カメラで夜景を撮る場合には肉眼とは違い、ズームが効きます。どこをどう切り取るかによっては肉眼で見る夜景よりもきれいに見える場合があります。個人的には今のところ、湾岸マンションと都心の夜景を適度な距離から同時に収められそうなスカイズの位置がベストと考えます。

[No.167 by 匿名さん 2015-02-10 23:17:43]

南側は日当たり良く、前が運河でさえぎるものがないのがいいね。

[No.168 by 匿名さん 2015-02-10 23:22:05]

>>160
ここは新豊洲なんだから豊洲からは遠いてすよ。
そもそも誰がここ豊洲だって言ったんですか。

[No.169 by 匿名さん 2015-02-10 23:25:53]

スカイズの軌跡での絶賛ぶりはすごいね。

>こちらのスカイデッキでしたら観光客から大人ひとり1500円は取れると思います。少なくとも私だったら入場料2000円でも払います。六本木ヒルズのスカイデッキより多めに払ってもいいくらいです。

[No.170 by 匿名さん 2015-02-10 23:29:13]

＞１６６
どこでも一緒だよ。
３日もすれば飽きて
ベランダ出なくなるよ。
で、何が見えるの？

[No.171 by 匿名さん 2015-02-10 23:31:50]

お見合いになってるよりましでしょ。

[No.172 by 匿名さん 2015-02-10 23:41:40]

>>168
一様、アドレスは豊洲だけど東雲より豊洲駅まで遠いよ。

[No.173 by 匿名さん 2015-02-10 23:42:52]

>>168
豊洲住民は始め有明マンションと、思っていたくらいだよ。

[No.174 by 匿名さん 2015-02-10 23:45:04]

>>173
有明はオリンピックの計画がメチャクチャに変わっちゃったらしいね。

[No.175 by 匿名さん 2015-02-10 23:47:20]

選手村には超高層タワマン２棟でDTの眺望が遮られちゃったし…

[No.176 by 匿名さん 2015-02-10 23:47:57]

有明に負けるね。残念ながら。

[No.177 by 匿名さん 2015-02-10 23:48:26]

>>174
都知事が変わって、計画も変わった。
ってことでしょ。
台場カジノも無くなったし、湾岸には散々。

[No.178 by 匿名さん 2015-02-10 23:50:44]

>>142
帰り道の運河沿いにオープンカフェなんて、いいですよね〜。さらに水上レストランも計画されてるみたいだし。

小学館アカデミーの保育施設も魅力的
http://www.shopro.co.jp/has/index.html

[No.179 by 匿名さん 2015-02-10 23:54:25]

お台場や他地域には目の前の運河沿いの船着場から船や水陸両用バスで向かえるのがグッド。

[No.180 by 匿名さん 2015-02-10 23:55:40]

>>178
何回目の情報？
そんなにアピールすることでもないよ？

[No.181 by 匿名さん 2015-02-11 00:10:51]

ここがいいという人が買うのでそれでいいじゃないですか。けど、湾岸の売れ行きトップランナーはKTTとGFTとDTみたいだけどね。ここはその次くらい？

[No.182 by 匿名さん 2015-02-11 00:11:27]

>>178
オープンカフェは夜２１時までだから、お酒も出して欲しいな。

[No.183 by 匿名さん 2015-02-11 00:12:13]

まあ立地がいいところは高くても売れますよ。
ここはそういうのを求めてる物件ではないでしょ。

[No.184 by 匿名さん 2015-02-11 00:15:50]

>>60
対岸のマンション群は素敵な眺望を提供してくれますよね。
http://farm8.static.flickr.com/7524/15788490390_4a2548e7e2_o.jpg

[No.185 by 匿名さん 2015-02-11 00:16:11]

>>179
水陸両用バスに期待し過ぎだって。
何年か前には田町から天王洲で走ってたこともあるし
田町から台場まで走ったことがあるのに、今はもう走ってないのが現実。

[No.186 by 匿名さん 2015-02-11 00:19:00]

まさに最終期の登録が始まった物件のスレらしい賑わい方だねー。

１６６０戸のうち残り３５戸

[No.187 by 匿名さん 2015-02-11 00:23:08]

正式な最終期登録日程は2015年2月13日（金）～2015年2月22日（日）

[No.188 by 匿名さん 2015-02-11 00:32:45]

お金を用立てられる人だけね。

[No.189 by 匿名さん 2015-02-11 04:28:40]

もう１０倍になってる部屋もあるそうですね。
なんで最終期は人気なんだろ。

[No.190 by 匿名さん 2015-02-11 06:06:15]

やっぱり残り物でもお買い得には違いない

[No.191 by 匿名さん 2015-02-11 07:18:00]

>>181
それぞれ今残り何戸なのか知らないけど（何にせよ選手村や現場周環境を考慮して検討から外した）、ここは完成２年近く前に残り３５戸なんだから比較対象にならないんじゃない？

[No.192 by 匿名さん 2015-02-11 07:23:47]

2013年、東京都でいちばん売れたマンションSKYZでも完成１年前の完売だからね。

[No.193 by 匿名さん 2015-02-11 07:29:07]

何がそんなに良かったんですか？

[No.194 by 匿名さん 2015-02-11 07:33:02]

>>193
2014年「マンション・オブ・ザ・イヤー」のモモレジさんによる選定も「今年は全く迷いはありませんでした。」としてベイズ。
2013年ベストがスカイズだから東京ワンダフルプロジェクトは「マンション・オブ・ザ・イヤー」を２年連続受賞。
人気に加えて玄人のマンションファンの心も捉える実力も兼ね備えた物件だからなのでは？

[No.195 by 匿名さん 2015-02-11 07:36:50]

>>194
一般的な人にはそこまで違いがわからないと思いますが、駅遠にも関わらず人気が出たのはなんですかね。

[No.196 by 匿名さん 2015-02-11 07:48:52]

スカイズのwebサイトには「豊洲自然教室」や「星図鑑」、３６０度眺望シュミレーションや窓の向こうの運河や樹々が魅力的なプールの様子など、ベイズ検討にも関わる超魅力的なコンテンツが満載だった。手元に保存してあるけど。
あれを見ると都心部に居ながらにして、水や空、自然と調和した暮らしをしたい人が選んだタワマンって気がするよ。

[No.197 by 匿名さん 2015-02-11 07:58:24]

あまりWebの情報は鵜呑みにできないと思いますが、駅からの距離より水辺や緑の環境に魅力を感じた人が多かったんですかね。

[No.198 by 匿名さん 2015-02-11 08:15:31]

>>195
モデルルームは体験済？専有部は一般的な人でも充分に他との違いが分かる、瞬間的に感動できる仕様だと思うけど。
http://sumaity.com/mansion_shinchiku/modelroom_report/10415/

それと新豊洲駅のことでなく、豊洲駅遠って意味だよね。
だから空が広い。だから三方向水辺。
この方のブログを見れば分かるように空撮された時にかなり絵になるのも大きな理由では？
SKYZとBAYZの空撮と建設状況(2015年1月18日撮影)
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52319002.html

こちらの方は「静けさ」を気に入っているみたい。
BAYZ TOWER & GARDEN vol.4（2015/02/08）
http://tokyo-wangan.com/?p=9659

[No.199 by 匿名さん 2015-02-11 08:49:42]

>>198
決してネガってるわけではなく、個人的に強い興味があります。ただ、画像やモデルルームはここに限らず脚色されてるので慎重にと。すごく人気なのは感じますのでリアルにどこが良かったのか知りたかったんです。ありがとうございました。最終、いよいよですね。

[No.200 by 匿名さん 2015-02-11 09:06:49]

>>199
大きな誤解じゃよ。
（もちろん誰もネガッてるなんて思ってないし）

まず個人ブログでなく薄っぺらい営業サイトについては、
モデルルームは写真の紹介なんかより１０００倍いいよ。
買わなくても１度は見ることをおすすめ。

モデルルームだけで感動したのははじめてだけど、
現地はもっと感動的だから、現地を見るのもおすすめ。

「写真には映らない美しさ」があるから。