BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part26

[匿名さん]

カリスマブロガーのモモレジさんが「2014年のマンション・オブ・ザ・イヤー」に選定した
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK・3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551460/
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[849: 匿名さん]

>>844
四面楚歌タワマンのがましじゃない？
景色みて生活利便性向上するの？

タワマンの生活に憧れてるなら現実をしることになるのはまだ先のこと。
景色より生活利便性、立地、維持管理費、住人レベル大切な資産価値に含まれますよ。

[850: 匿名さん]

>>848
釣られない釣られない(笑)

しかし最後までネガが元気な物件ですな(笑)

[851: 匿名さん]

＞８４８
俺は嫁に今でも恋してる、って言ってるのと同じ。
やせ我慢にしか聞こえない。１００％飽きますよ。

[852: 匿名さん]

２，３丁目の中古より安いでしょ。それがすべて。
日本人は新築大好きですからね。それなのに中古より安いなんて。
リセールで重要なのは、駅近、維持費安です。

[853: 匿名さん]

>>851
奥さんに１００パーセント飽きてるんですか？

かわいそうな奥さん

[854: 匿名さん]

新築に目がくらんで勢いで買うと良くない。
モデルルームとか行くとオプションたくさんついてて
立派だし、欲しくなるんだよね。

でも、資産価値のあるマンションって
どんなものか、冷静に判断する必要がある。

[855: 匿名さん]

嫁に「今でも恋してる」って言っていない人がいるなんて驚き。なんのために一緒にいるのでしょう。

[856: 匿名さん]

湾岸を買う方は予算がない。

だから、安い駅遠、北部屋を好む。

タワマンなら北でも明るいとか、
営業に言われて信じちゃう。
普通のマンションと変わらないのに。

[857: 購入検討中さん [男性]]

この物件は、どんなにネガられようが、良いマンションです。
それは、実際にMRに行った方なら誰でもそう思うはずです。
あんなにフラットで高い天井は見たことがない。
そもそも論、売れている事が魅力的なマンションである揺るぎない証拠です。
この事実を覆すことはどんなに弁の立つ否定派の方でも論破できない。

勿論、外廊下/立地/共用施設過多/駅距離/リセール不安などなど、人から見ればネガティブな要素はあるものの、
それでも、それを補っても余る程の魅力がこのマンションにはあると思います。

私や妻が唯一引っかかっているのは、共に見栄っ張りな性格なため、
友人達が遊びに来た時に、「なんだ。隣の大きいマンションじゃないのね」と、格下物件扱いされないだろうか。という点のみです。

別件ですが、よくこの掲示板で「倍率下げ工作」と言って否定派の方々を揶揄していますが、
普通の検討者は掲示板の書き込みだけで判断する事なんてあり得ないと思いますよ？
変なネガ批判（ポジ）は逆に不自然な印象を受けます。

[858: 匿名さん]

>>856
賢い人は結局、駅10分以内の普通のファミリーマンションを買うんですね。リセールですぐに買い手がつく。
豊洲でさえ、維持管理費高額すぎるタワマンと方角が悪い部屋、低層は買い手がつかないから。

[859: 匿名さん]

駅遠、維持費高ってところで、
冷静な方なら検討から外すと思うけどね。
他の条件はこれをクリアしてからでしょ。

[860: 匿名さん]

極端な話、中古になると湯沢のリゾートマンションみたいな感じでしょうか。

[861: 匿名さん]

個人的見解ですが、リセールそんなに心配しなくても大丈夫だと思いますよ。
新市場が来て全国ニュースになれば豊洲の評価が必ず上がります。駅前の超高層オフィスも相当な規模です。６丁目だ２・３丁目だと細かいレベルじゃなく全体底上げされる可能性が高いという事です。あとここは何気にオリンピック恒久施設となる有明アリーナを運河挟んで目と鼻の先ですからオリンピックが近づくとやっぱり注目浴びると思います。

中古との競合については、今のところ豊洲徒歩10分以内の免震物件がTOYOSU TOWER以外無いことが幸いすると思います。やはり免震は高評価です。３丁目の中古評価において豪華共用部を誇るシンボルを差し置いてTOYOS TOWERが相場No.1である事からも分かります。もちろんスミフの豪華路線、PCTのららぽ直結の立地力は素晴らしいのでどちらもリセールバリューは高いですが。

懸念は災害対策が強化された駅近新築との競合ですかね。PH豊洲は免震で徒歩5分、坪単価は300前後に収まるでしょうからBAYZと価格帯がかぶります。またTOYOSU22が始まるとまず現在のWILDMAGIC辺りがマンションに化けると思われますが駅距離でTWPよりやや有利（9分程度）です。TOYOSU22はかなり広範囲に大量のマンション供給があると思われ、また４丁目の都営団地の建替跡地もマンションなりますから競合リスクはあります。ただ上記の豊洲自体の相場底上げがあればTWPの分譲価格程度かやや下がるぐらいであれば維持できると予想します。

加えてBAYZはフルフラット天井と超ハイサッシ、TWP全体での共用施設の豪華さ、運河を望む南東永久眺望という、後続物件でも真似しづらいスペックを備えていますし。

他のリスクは物件直近の商業利便性がTOYOSU22が出来るまで改善しない可能性が高いという点でしょうか。現にCANAL PLACE TOYOSUはスーパー入りませんでしたよね。賃貸棟とBAYZが竣工すればローソンの営業時間は流石に伸びると思いますがスーパー商圏としては依然弱いですね。今は期待感で売れている部分が大きいので、数年経過しても大きくこの点が改善しないとするとTWPの立地評価が下がる懸念もなくはありません。

[862: 匿名さん]

美人の奥さんに３日で飽きるって言っている人にはここは検討して欲しくないです。

[863: 匿名さん]

豊洲は美人で愛されてる奥さんや楽しそうな子供、かわいいペットまで、永遠に幸せに暮らしてそうなファミリーがいっぱいの街ですからね。

[864: 匿名さん]

>>857
全て貴方のようなポジならこんなに荒れません。ごく僅かなモンスターポジのせいで中立の人や周辺マンション住人まで敵に回してネガが増えていると考えられます。
良識あるポジからは「品位落す行為は慎むべき」というコメントが散見されるところが唯一の救いですね。

[865: 匿名さん]

豊洲一駅遠のタワマンのリセールが良いわけないじゃん。
しかも維持費も高い。
リセールが最も悪い条件を満たしてるんじゃないの。

リセール悪いと、自分の階より上に、中古で格安で買って入居してくる方とか
多そう。

[866: 匿名さん]

繰り返します。これは万国共通の真理です。

眺望はどんなに良くても３日で飽きます。美人の嫁さんと同じです。
駅近は永遠に飽きません。食事の上手な奥さんと同じです。

[867: 匿名さん]

少なくともこれから売り出される５丁目駅近物件よりリセール悪いんじゃない？

[868: 匿名さん]

眺望を重視するかは価値観の違いだから、何度言っても無駄だよ。
眺望を重視する層が一定数いるのは事実というだけ。