ファインシティ札幌ザ・タワー大通公園

[ハナビ]

ファインシティ札幌ザ・タワー大通公園

公式URL：
http://www.sapporo-keihan.jp/tower/

住所：
北海道札幌市中央区南1条西7丁目6-6

交通：
地下鉄南北線、東西線「大通」駅 1番出入口 徒歩約5分

売主：
京阪電気鉄道株式会社
京阪電鉄不動産株式会社

販売提携：
株式会社住創プランニング（代理）

施工会社：
佐藤工業株式会社札幌支店

管理会社：
京阪カインド株式会社

概要：
商業地域
鉄筋コンクリート造・地上31階地下1階建て
1DK～4LDK 総戸数116戸
駐車場/64台（内1台来客用）
自転車置き場/75台収容

路面電車が走る南1条通に面した立地
超都心に京阪グループがタワーマンションを計画

京都のこころのすまい札幌へ
…108年企業の私鉄大手 京阪電鉄がついに札幌に進出しました！
だいぶ画一化しはじめている札幌の分譲マンション市場に新たな風が吹きこまれそうで楽しみです
今後、同じ関西圏の大和ハウス工業と大型案件で戦いがあるかもしれません
札幌の街並みに和の趣きや風雅な雰囲気が加わってよりステキになっていくと良いな〜

＊建築計画のお知らせは2014年12月末撮影のため、多少異なるかもしれません。

[447: 申込予定さん]

Ｂタイプ論争、盛り上がってますなぁ。

アツい、ここのカキコはアツいよ！

[448: 申込予定さん]

マンションコミュはこうでないとな。

一生にそう何度もない大きな買いもんなんだから

[449: 契約済みさん]

ＢタイプとＥタイプの専有面積・共用部バルコニー面積比較や両タイプの天井高、をここのイメージだけ優先して現実を直視しない投稿者が納得するように、私から詳細に解説します。
まず、この外壁設計指針は、外部先端から１．７ｍが各住戸の壁芯です。タワーマンションの緊急時二方向批難経路確保（上下階の移動はＢタイプに設置されている批難ハッチ使用で外周部を各住人が移動）の為、ゆとり有る設計をそうしているのです。
しかし、Ｅタイプのバルコニー幅員は、その指針と全く違います。北側幅員は狭い（１．１ｍしかない）し、西側壁はクランク（１．２ｍ）しているます。さらに、内部ＥＶシャフト側壁（０．３５ｍＢタイプより出ている）が、シャフトよりになっているので、
・北側：０．６ｍ（移動長さ）ｘ５．５３ｍ（柱間距離）＝３．３１８ｍ２
・西側：０．５ｍ（移動長さ）ｘ３．２２ｍ（クランク間）＝１．６１ｍ２・外部合計４．９２８ｍ２（全体の７４％）
・内部：０．３５ｍｘ４．９ｍ（柱間）＝１．７１５ｍ２（全体の２６％）で外+内部の合計で、６．６４３ｍ２（専有面積差６．７４ｍ２と近くなる数値）となります。だから、専有面積増の７４％（４．９２８ｍ２）は、外壁移動の為と、間違いなく断定できます。
また、この内部壁（洋室２・３）を移動する隣空間は、ＥＶシャフトです。その戸境壁に、遮音対策壁を施していますが、間違いなく振動や騒音の大きな負荷は必ず発生します。逆に、Ｂタイプ洋室１の隣は、特別避難階段ですから、全く静寂な空間そのものです。だから、どちらが安眠できるか？この間取りを見れば一目瞭然です。
Ｂタイプのダイニングキッチン（天井高２．３５ｍ）の梁の突出した出っ張りによる天井高をマイナスと言われていますが、梁部分だけ下がっているわけでなく洋室２側も下り天井になっており、私はそれほど気にならないと思います。対面キッチンのＥタイプのキッチン天井高は１０ｃｍも低い２．２５ｍです。最悪なのはＥタイプのトイレ天井高が、２．０ｍ（Ｂタイプは２．１５ｍ）しかない事です。さらに、Ｅタイプの洋室２・３（行燈部屋）の出入り口が、開き戸でなく２枚引き戸な事です。これでは、入居する家族の子供のプライバシーが全く確保できないです。子供から不満が出ると思います。
Ｅタイプの価格が安いメリットだけでなく、これらマイナス要因を良く知っていて購入しているのなら、傍からとやかく筋合いではないと思いますが、Ｅタイプキャンセル待ちの行動に、私は全く理解できないです。

[450: 匿名さん]

>>449

理解できないのは、そこまで頑ななオッサンの方だよ。

Ｂは売れ残り多数、Eはキャンセル待ちに長蛇の列

それが現実。アンタ悪いのつかまされたな

[451: 契約済みさん]

４４５さんへ　私はブランズ大通公園を約４年前２ＬＤＫ（６４ｍ２）を購入検討する際、販売担当の住創プランニング担当者より、プランセレクトメニュー（洋室２か所を１か所にして、リビングを広くする１ＬＤＫに改造）を見せられました。そのプランセレクトメニューは工事進捗状況により応募制限がありましたが、私の購入する階はその期限内でしたので、無償で改造工事を行ってもらいました。実際、今住んでいて１ＬＤＫはとても快適です。
そして、この販売した不動産会社・施工した建設会社（東急不動産・東急建設）のきめ細かいサービスに、今とても感謝しています。ここのマンション（京阪不動産・佐藤興業）では、そのような改造は有償になっているのが、残念です。でも、Ｂタイプの洋室２とダイニングキッチンを区画している３枚引き戸を下り天井側に固定して、その戸を背に洋室２側に収納家具・装飾家具をレイアウト配置すれば、とても広い使い勝手の良い１ＬＤＫになると思い、私は購入しました。

[452: ４４５投稿した者です]

>>451さま

貴重なご意見ありがとうございます。
モデルルームで貰った間取り図を見るほど、確かに多くの方がご指摘のようにＢタイプは手狭です。使い勝手もとても悪そうですね。Ｂタイプが売れない理由も皆さんのお陰でよく分かりました。あわや…買うかも、でした。
１ＬＤＫだったら良いのに…と。449さんのように“悪徳業者も顔負けの無理やりな主張” も目立つ中、451さまのような良心的な方もいて下さるのは助かります。

[453: 検討中の奥さま]

悪徳業者も顔負けの無理やりな主張って…。
笑えますね、なんだか。

[454: 匿名さん]

449さんと451さんは同じ人じゃないの？
詐欺だおかしいと言っている人は、計算されて数値根拠を出している人に、間違い部分を指摘すればよいと思いますよ。
人の感覚は大事ですが、あてにならない部分は多いですから。

[455: 匿名さん]

>>454

えっ、そうなんですか？

[456: 匿名さん]

そうです

[457: 契約済みさん]

４４４・４５５さん　４４９と４５１の投稿は、Ｂタイプの第一次募集の際、購入契約（去年９月）した私がしました。第一次募集の時は、国土交通省の住宅エコポイント制（締め切られ現在はもう無い）の恩恵で、約３０万円ほどの商品券（ＵＣギフトカード）を取得して、今現在利用しています。私は早期に契約したら、その利益を享受できました。だから、競合他社より約半年ほど販売時期を早めてくれた京阪電鉄不動産に、今とても感謝しています。
また、私は首都圏在住者ですので、今現在の制約状態を正確に把握できませんが、インターネット情報によると、第一次募集で未だ未成約になっているは、Ｂタイプ４室　Ｅタイプ２室（９階３，２１０万円・１０階３，２４０万円）です。第二次募集未成約は、Ｂタイプ１室（１４階３，４５０万円）Ｅタイプは全て完売です。そして、とても興味深いのは、９階のＢ・Ｅタイプ共未成約状態（価格は同額）ですが、１０階Ｂタイプ（３，２４０万円）が成約済になっているのに、Ｅタイプ（３，２４０万円）は未だ未成約（３月９日現在ネット情報）です。お互いに同じ価格でも１０階の成約はこのように逆転状態です。だから、Ｂタイプが「シケシケ」不人気住戸で、Ｅタイプが「キャンセル待ち」人気住戸とは、決して言えないと私は思います。

[458: 匿名さん]

>>456さん

本当にそうだったようですね。よく見抜けましたね！
456さまの鋭い眼力でとうとう尻尾を出しましたね。

449の投稿内容はイカれていると思いましたが、441はもっと酷いです。

“バルコニーを合わせればBはEよりも広い”と。

バルコニーは、専有部ではなく共用部分なのにそれを混ぜこぜにするなんて変です。あくまで専用使用権を認められているだけで本来、管理組合の管理下にあるものですよね。

449さまは自分がヘタ打ったのを認めたくないだけとしか思えず。無理やりな論調はなんだか大人気ない…。

[459: 匿名さん]

４５８さん
いや、話の流れを見てわかりませんでしたか？
その読解力だと４４９さんが主張されていることは理解できないでしょうね・・・。
４４９さんは、私的利用可能なスペースとして共用部分も含めて考えると・・・という独自の視点で分析されていますよ。
私などには大変参考になる意見でした。

イカれてるなんて表現はどうなんでしょうね。
バルコニーは共用部分で私的利用は一切しないとのお立場なのであればよろしいですが、
一般の方々はルール内で私的利用スペースとして活用されるので、おかしな部分は見当たりませんが。
是非、具体的な数値で問題がある部分があれば、ご指摘いただきたいですね。

４４９さんはヘタをうったとは思っておられず、書き込み内容からするに自分の分析視点で決定されてご納得されいるとしか思えません。
まして、誰かを説得しようと思ってもないでしょう。

[460: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

誰か、A-typeのこと深く教えてくれないかな。

投資用なら悪くないかと思ってるんだけど。

表面利率はともかくこれだけ設備整った、単身者用マンションなかなか無いだろうから

[461: 匿名さん]

ん？
話の流れ？

449と451が同一線上の内容とはとても思えないが。

そこまで意識して読まんやろ、普通。

[462: 匿名さん]

書き込み見てると、煩わしそうなので、この物件はパス。

[463: 匿名さん]

この物件はパス！
このような素晴らしい物件をパスするのはどうしてでしょう、
投資用にも住んでも良しですのに。

[464: 匿名さん]

確かになんかややこしそう。

年１の総会で、457みたいな購入者と顔を合わせないといけないかと思うと何だか面倒臭い

鬱陶しい購入者がいるもんだ

同じくパス

[465: 匿名さん]

住環境や間取り云々よりも、鬱陶しい（理屈っぽい）購入者がいることの方が嫌。

同じくパス。

[466: 購入検討中さん]

鬱陶しい
同じくパス。

[467: 匿名さん]

総会で権利だけ主張して責任をとらなそうなタイプ

同じくパス。

[468: 入居予定さん]

これから夏場 バルコニーで思いっきりＢＢＱするから共用部分でも私的利用で広い方がｇｏｏｄね。

[469: 匿名さん]

皆が言うから見てみた。

449.451.457
すべて鬱陶しい、もう購入済みのヤツがいちいちこの書き込みで余計な口出しすんな、って感じ。

明らかにBは売れ残ってるやないか。

パス、パス

[470: 匿名さん]

>>457

あなたの投稿、“炎上” 招いていますよ。

パスの嵐…。

[471: 匿名さん]

京阪、必死すぎ。
まずはＣＭでミソつけて、その後はこんなスレで必死に営業活動。
プッ（笑）

[472: 購入検討中さん]

１０階Ｂタイプ（３，２４０万円）が成約済になっているのに、Ｅタイプ（３，２４０万円）は未だ未成約

同一価格であれば　Ｅタイプ（３，２４０万円）が良いな！

[473: 匿名さん]

>>472

同感。

441の投稿から変な流れになってるような…。

[474: 匿名希望]

＞＞４６８

私が現在住んでいるマンションは、バルコニーでのＢＢＱは規則で禁止
ですが、京阪のマンションは、バルコニーでのＢＢＱが許されているの
ですか？

[475: 匿名さん]

はい。

[476: 匿名さん]

>>441

もう来ないでもらえますか。

鬱陶しい

[477: 匿名さん]

＞４７２
それじゃあBタイプの方が人気があったって事では？

パスするって人が見に来なければいいのに。

[478: 匿名さん]

いやいや、バルコニーでBBQなんてできないでしょう

[479: 内覧前さん]

充分な広さ有りますよ。

[480: 匿名さん]

ここのページは盛り上がっとるのぅ。

エエ感じや

[481: 匿名さん]

バルコニー広いよね！それじゃBBQ出来るわ！

って、なるかっ！

[482: 匿名さん]

BBQで一番近いのは数１００ｍ先の「キリンビール園アーバン店」だね

[483: 社宅住まいさん]

Ｅタイプのテラス面積は２７．６８ｍ2 いいねテーブルに椅子おいて花火見ながら～～。

[484: 匿名さん]

確かグランデのMSはBBQできたはず・・・ここも同レベルのマンション？

[485: 匿名さん]

いいね。

バルコニーでBBQ

楽しそう

[486: 匿名さん]

グランデは屋上ででしょ？規約で可能とされてるならばこのマンションの品格を疑うわ

[487: 不動産業者さん]

バーベキューは禁止です。常識的に考えて見ましょう！

[488: 契約済みさん]

ファインシティ札幌ザ・タワー大通公園の管理規約集の【バルコニー使用規則】によると、第１条３．「使用者は、次の行為を行ってはならない」の三・＜ごみ、枯れ葉等の焼却、焚き火、その他煤煙・臭気を発生させる行為＞が規制されています。だから、バルコニーで飲食はできますが、煤煙・臭気を発生させる行為（食べ物をコンロで焼く等）は禁止です。でも、キッチンで加熱調理した食材を、椅子・テーブルを設置したバルコニーで食するなら、何も違反にはならないと思います。
また、４８３さんの投稿【Ｅタイプのテラス面積は２７．６８ｍ2】は、数値を間違っています。この２７．６８ｍ２はＦタイプのバルコニー面積です。Ｅタイプの面積は２２．４５ｍ２（Ａタイプを除くと最小面積）です。購入検討している利用者に、正しい情報を発信して下さい。

[489: 匿名さん]

バルコニーの喫煙・たばこは良いんでね　よかった。

[490: マンション住民さん]

いいね。

[491: 匿名さん]

タバコもダメだろ

[492: 匿名さん]

>>488

Fタイプのバルコニー面積って何故そんなに大きいのですか？
あと売れ行きはどうなのでしょうか

[493: 匿名さん]

↑
必死に頑張ってるよ

[494: 匿名さん]

都内の者です。先週ここの折り込みチラシが入ってました。
「４月下旬物件説明会 東京開催」とのこと。

札幌のマンションを都内で買う方がいらっしゃるのでしょうか。
お金持ちや投資家さんなら注目するのかな？

[495: 契約済みさん]

４９４さん　私は【お金持ちや投資家さん】で都内在住でもなく、神奈川県藤沢市在住の一介のサラリーマンですが、ここのマンションを購入（不動産賃貸収入確保の為）しました。現在のマイナス金利の経済状況では、現金を定期預金運用するより、確実な収入が得られると判断したからです。株投資も少しは行っていますが、今年から世界同時株式不況の影響で、１５％以上の運用損失を出しています。だから、４９４さんが多少現金資金がお有になるなら、このマンションを購入する事を、私はお勧めします。
また、私は札幌に購入済みマンション（ブランズ大通公園）別宅を所有しています。本日、このマンションの工事進捗状況（情報提供を約束した投稿者が何も発信しない為）を確認しました。現在１３階まで躯体工事完了（１８日にコンクリート打設完了）でした。また、別宅にブランズタワーアイム札幌大通公園の販売用チラシが、ポストに３枚（約１か月間で）投函されていました。そのチラシ写真（札幌都心・大通公園に寄り添う超高層タワーレジデンス）は、バルコニーから見た都心部夜景を合成したものでした。そのバルコニー床は、オプション仕様のタイル張りで、設置されたテーブルには花入れポット・ティーポット等が置かれていました。当初のブランズタワーアイムのキャッチコペーは、自然に囲まれたタワーマンションだったはずです。これは、明らかに販売計画の路線変更です。でも、札幌都心のタワーマンションなら、ここのファインシティの方が、数段利便性が高くお勧めマンションです。

[496: 匿名さん]

４９４です。
ここのホームページ物件概要を見たら、最も安い部屋で２１４０万円（1DK 26.73㎡）でした。
寒い都へ買いに出かけるほど安くはないと思いますが・・・