ファインシティ札幌ザ・タワー大通公園

[ハナビ]

ファインシティ札幌ザ・タワー大通公園

公式URL：
http://www.sapporo-keihan.jp/tower/

住所：
北海道札幌市中央区南1条西7丁目6-6

交通：
地下鉄南北線、東西線「大通」駅 1番出入口 徒歩約5分

売主：
京阪電気鉄道株式会社
京阪電鉄不動産株式会社

販売提携：
株式会社住創プランニング（代理）

施工会社：
佐藤工業株式会社札幌支店

管理会社：
京阪カインド株式会社

概要：
商業地域
鉄筋コンクリート造・地上31階地下1階建て
1DK～4LDK 総戸数116戸
駐車場/64台（内1台来客用）
自転車置き場/75台収容

路面電車が走る南1条通に面した立地
超都心に京阪グループがタワーマンションを計画

京都のこころのすまい札幌へ
…108年企業の私鉄大手 京阪電鉄がついに札幌に進出しました！
だいぶ画一化しはじめている札幌の分譲マンション市場に新たな風が吹きこまれそうで楽しみです
今後、同じ関西圏の大和ハウス工業と大型案件で戦いがあるかもしれません
札幌の街並みに和の趣きや風雅な雰囲気が加わってよりステキになっていくと良いな〜

＊建築計画のお知らせは2014年12月末撮影のため、多少異なるかもしれません。

[421: 検討中の奥さま]

Fタイプどうですか？
まだ少し売れ残りありましたよ。

私は良いお部屋だと思うのですが …。

[422: 購入検討中さん]

トランクルームがない住戸があるのは、北海道で車をもっている人はタイヤ置き場が
必要だってことを京阪が知らないからだと思います。
　他の設備の寒冷地仕様とかも大丈夫なのでしょうか？

[423: 匿名さん]

>>417
Ａってワンルーム？
1Kか、1DKではなかったでしょうか？

[424: 関係者]

>>422

寒冷地対応について京阪は地元業者では無いからそこまでは分かっていないかもしれませんね。

ですが、このマンションは大丈夫です。
パネルヒーターのスペックは最近売り出された新築物件の中でもトップクラス。

その上、二重サッシを全戸標準で窓ガラスにはロウEガラス。やり過ぎかと(笑)結局寒さは窓から忍び寄るのですから、サッシを強化するのは非常に評価できます。

どなたかが投稿してましたが、マンションは売主業者よりも物件個別の判断の方が相応しいのかもしれませんね。

[425: 匿名さん]

まあ、今だとタイヤも業者が預かってくれたりしますからね。
自分で作業しないならそれの方が良いかも。

[426: 匿名さん]

必死だね。

[427: 匿名さん]

ひっしです

[428: 購入検討中さん]

そりゃ、必死です！

[429: 購入検討中さん]

ちなみに、Ａって26㎡ですよね？
1DKなんて言う方がおこがましいと言うか…。
どう見てもワンルームサイズでしょう。

[430: 購入検討中]

>>421

私もタイプFは凄く良いと思いました。
よく出来てます。２ＬＤＫへの変更案を営業さんに勧められ、間取りの取り方が素晴らしくて揺らいでます。

角部屋、それも東南の角ですから。いわば大トロですよね。ですが、南向はやはり高い…。
Aが割高なのも結局南向きだからかと。

建物南側の敷地スペースの開放感は大変良くて低層階のお部屋でも日当たりは間違いないです。 しかし高い…。

[431: 申込予定さん]

そうなんたよな。

高すぎるＦ＆Ａ

トランクルーム無くてシケシケのBタイプ。

早々に売り切れたEタイプでキャンセル待ちかけてます。

[432: 匿名さん]

同感。

「高すぎるＦ＆Ａ

トランクルーム無くてシケシケのBタイプ。」

残り部屋に興味ありませんな。

[433: 購入検討中さん]

Fの間取りを２ＬＤＫに変えるのは魅力的。

だけど、無料変更の期間って終了していたような…

今からだと100万円近くかかるのでは、とも

[434: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

投資用としてならAも捨てがたい。
確かに高いが、それはあくまでも他部屋の価格設定が安めだから。東京の物件と比較すると表面5.0%弱はかなり魅力的。
1番狭い、セコい部屋であっても、スマホの遠隔操作で風呂沸かしてヒーターのスイッチ入れられて、その上二重サッシのLow-eガラスのワンルームなんて、札幌市内探しても何処にも無いだろうな。投資用としてみればかなり魅力的に写る。売れ残り値引きとかしないものか…

[435: 契約済みさん]

シケシケのＢタイプ（２ＤＫ・５６．２３ｍ２）とキャンセル待ちのＥタイプ（３ＬＤＫ・６２．９７ｍ２）の収納スペース及び各室面積比較を、購入検討中の方々に、私から詳細にお伝えします。
・トランク　ルーム：Ｂ無　　　　　　　　Ｅ有（約０．７７ｍ２・使用料５００円／月）
・玄　関　　収　納：Ｂ有（０．４１ｍ２）Ｅ無
・パウダー　ルーム：Ｂ１．２２５ｍ　　　Ｅ１．０１５ｍ（各々奥行１８ｃｍ程度）
・ＷＩＮクロゼット：Ｂ１．８５ｍ２　１所Ｅ２．０３ｍ２（３か所）
・リ　ネ　ン　庫　：Ｂ０．０７９ｍ２　　Ｅ０．０５５ｍ２（奥行１８ｃｍ程度で浅く使い難い）
・吊戸棚＋食器庫　：０．８８ｍ２（２個）Ｅ０．４９ｍ２（奥行４２ｃｍ程度１個）
・収納面積　合　計：Ｂ３．４３９ｍ２　　Ｅ３．５２５ｍ２（両タイプ面積ほとんど変わらずＢタイプ収納不足とは言えず）
・洋室面積　合　計：Ｂ１５．８帖（２室）Ｅ１４．４帖（３室・行燈部屋４．０帖有り）
・リビング　Ｄ　Ｋ：Ｂ９．０帖（ＤＫ）　Ｅ１３．５帖（リビングダイニング＋キッチン）
・居室面積　合　計：Ｂ２４．８帖２ＤＫ　Ｅ２７．９帖３ＤＬＫ（３．１帖５．５８ｍ２広いのは６．７４ｍ２の面積増の為）
以上各項目を比較しても、Ｂタイプの間取りが投稿表現の「シケシケ」とは言えず、コンパクトに効率良い設計だと、私は思います。
逆に、Ｅタイプは欲張って３ＬＤＫにしたため、洋室面積３室で１４．４帖（行燈部屋有り）にしかなっていません。この面積はＢタイプより１．４帖も少ないです。どの間取りが良いか？最終判断は購入する各人が決める事ですが、その一つの検討資料として、私は見てもらいたいです。

[436: 匿名さん]

>>435

なるほど。
一理ある。

だけど、やっぱりトランクルーム無いのは致命的だよね。それと広い方の居室(洋室②／8.0帖)に収納スペースが一切無いってのは如何なものかと。

56㎡しかないのに２DKって設定が中途半端でちょっと居住性を損ねているんだよなぁ。

56㎡の１ＬＤＫかつトランクルーム有りなら、ゆとりあるお部屋に収納性も加わり鬼に金棒！
結局中途半端なのよ。

だから現実として、今なお売れ残りが多いのではないのかなぁ。13階より下の低層階での売れ行き率を、A.B.D.E.Fで見比べたらＢが断トツ余ってる。

俺自身は決してシケシケとは思わんが、でもまぁお客様の評価が、数字が真実を語っている。
賃貸付けと苦労しそうだな…なんだか。

[437: ご近所さん]

一時のEタイプ論争が落ち着き、今度はＢタイプが主流なのか。

[438: 購入検討中さん]

２ＤＫ５６米のＢタイプはお値段手頃なのが魅力です。
しかし、どなたかおっしゃってたように、せっかくの北東角部屋にもかかわらず、
ダイニングキッチンは奥に配置され、角は洋室となっている。
しかも天井の中心を大きな梁が通り、真ん中下がり天井。
いわゆるギロチン天井というタイプ。
圧迫感が強く、エアコンの効き具合も偏りがち。

まあ引戸を開放して１ＬＤＫとして使えば、問題なしかも。
もうひとつ決断しきれません。

[439: 物件比較中さん [女性]]

シケシケＢタイプ！ネーミングちょっと笑った。買いはしませんが。

[440: 物件比較中さん [女性]]

↑検討板なのに「買いませんが」は余計でした。失礼しました。

[441: 契約済みさん]

シケシケタのＢタイプとキャンセル待ちのＥタイプは、ワンフロア平面でエレベーターホールを挟んで、ちょうど正反対の位置（北東部と北西部）にあたります。だから、外壁ラインと住戸壁芯とのずれ（先端バルコニーから１．７ｍが壁芯が標準仕様）が同じなら、そのお互いの専有面積は、まったく同じになるはずです。しかし、設計では、Ｂタイプは２ＤＫ（５６．２３ｍ２）で、Ｅタイプは３ＬＤＫ（６２．９７ｍ２）となり、全く違う数値になっています。その原因は、施主が恣意的にＥタイプだけをその外壁芯を外部側に６０ｃｍ程移動して、専有面積を広げたからです。外にあるバルコニー面積を合計するとＢタイプ（バルコニー３１．４６ｍ２を加算）は８７．６９ｍ２、Ｅタイプ（バルコニー２２．４５ｍ２を加算）は８５．４２ｍ２となり、居住者の利用可能面積は、逆転してしまいます。その利用可能面積（共用＋専有）あたりのコストは、７階（管理費及び修繕積立一時金も加算）で、Ｂタイプ３５４．７千円／ｍ２・Ｅタイプ３７２．８千円／ｍ２と、割安のＥタイプの方が、逆に割高になっています。
さらに、専有面積が多くなって、毎月の管理費・修繕積立金・トランクルーム使用料がＥタイプ住人はＢタイプ住人より２，３６０円多く支払うことになります。それでも専有面積が増えて使い勝手が良くなるなら、文句は出ないでしょうが、３ＬＤＫだからと喜んで買った４人家族（夫婦＋子供２人）が、誰が洋室（３）の行燈部屋（窓無しで、建築基準法２８条施行令１９・２０条の住宅の居住の為に使用される開口部基準：床面積の１／７以上の開口部必要に違反）に入居するのか？家族争議が持ち上がるのは、必定だと私は今強く確信しています。
だから、この施主は３ＬＤＫ表示を２ＬＤＫ＋納戸と、プラン図面を表示するべき（注：最近の大手不動産会社は決してこんな表示はしない）でした。しかし、それをしないであえて偽装表示したのは、ミラーガラスビルの影響によるＥタイプの販売不振を未然に防ぐ為だと、私は想像しています。

[442: 匿名さん]

>>441

いくらなんでもEとBが、『専有面積がまったく同じになるはず』は無いでしょう。

さすがに主張に無理があり過ぎではないでしょうか。

[443: 442投稿者]

およそ7㎡の違いって結構な広さの差ですよ。

441さまは、投稿名が『契約済みさん』とありますが、ひょっとしたら皆さんがご指摘のそのシケシケのＢタイプを買われたのでしょうか。

悪いことは言いません、Bはいわゆる『クズマン』です。部屋の変更ならば手付金の全額没収は免れるので今からでも変更してはいかがでしょうか。

441さま程詳しくはありませんが、Ｂタイプはファインシティ大通の中では明らかにババ抜きのババかと思わざるを得ません

[444: 購入検討中]

>>441さん

外にあるバルコニーの面積を合計するとＢタイプはＥタイプを逆転する…

だなんて、なんか詐欺まがいじゃないですか？

本来使用するお部屋の狭さを棚に上げて、バルコニー広いからBは魅力あると言われてもねぇ。

私もBがシケシケとまでは言いませんが、明らかに見劣りするＢタイプを無理やりに良いものだ、と投稿する人がシケシケではないかと、思わざるを得ない

[445: 購入検討中]

>>438

そうなんです

タイプＢがもし１ＬＤＫならすごく良かったのに…と思いますよね。

[446: 通りがかり]

>>441

アタマおかしくない？

自分の判断ミスで、ハズレくじの間取りＢを契約してしまったからって、他人に無理やりに魅力があるように見せかけての投稿はちょっと…。

[447: 申込予定さん]

Ｂタイプ論争、盛り上がってますなぁ。

アツい、ここのカキコはアツいよ！

[448: 申込予定さん]

マンションコミュはこうでないとな。

一生にそう何度もない大きな買いもんなんだから

[449: 契約済みさん]

ＢタイプとＥタイプの専有面積・共用部バルコニー面積比較や両タイプの天井高、をここのイメージだけ優先して現実を直視しない投稿者が納得するように、私から詳細に解説します。
まず、この外壁設計指針は、外部先端から１．７ｍが各住戸の壁芯です。タワーマンションの緊急時二方向批難経路確保（上下階の移動はＢタイプに設置されている批難ハッチ使用で外周部を各住人が移動）の為、ゆとり有る設計をそうしているのです。
しかし、Ｅタイプのバルコニー幅員は、その指針と全く違います。北側幅員は狭い（１．１ｍしかない）し、西側壁はクランク（１．２ｍ）しているます。さらに、内部ＥＶシャフト側壁（０．３５ｍＢタイプより出ている）が、シャフトよりになっているので、
・北側：０．６ｍ（移動長さ）ｘ５．５３ｍ（柱間距離）＝３．３１８ｍ２
・西側：０．５ｍ（移動長さ）ｘ３．２２ｍ（クランク間）＝１．６１ｍ２・外部合計４．９２８ｍ２（全体の７４％）
・内部：０．３５ｍｘ４．９ｍ（柱間）＝１．７１５ｍ２（全体の２６％）で外+内部の合計で、６．６４３ｍ２（専有面積差６．７４ｍ２と近くなる数値）となります。だから、専有面積増の７４％（４．９２８ｍ２）は、外壁移動の為と、間違いなく断定できます。
また、この内部壁（洋室２・３）を移動する隣空間は、ＥＶシャフトです。その戸境壁に、遮音対策壁を施していますが、間違いなく振動や騒音の大きな負荷は必ず発生します。逆に、Ｂタイプ洋室１の隣は、特別避難階段ですから、全く静寂な空間そのものです。だから、どちらが安眠できるか？この間取りを見れば一目瞭然です。
Ｂタイプのダイニングキッチン（天井高２．３５ｍ）の梁の突出した出っ張りによる天井高をマイナスと言われていますが、梁部分だけ下がっているわけでなく洋室２側も下り天井になっており、私はそれほど気にならないと思います。対面キッチンのＥタイプのキッチン天井高は１０ｃｍも低い２．２５ｍです。最悪なのはＥタイプのトイレ天井高が、２．０ｍ（Ｂタイプは２．１５ｍ）しかない事です。さらに、Ｅタイプの洋室２・３（行燈部屋）の出入り口が、開き戸でなく２枚引き戸な事です。これでは、入居する家族の子供のプライバシーが全く確保できないです。子供から不満が出ると思います。
Ｅタイプの価格が安いメリットだけでなく、これらマイナス要因を良く知っていて購入しているのなら、傍からとやかく筋合いではないと思いますが、Ｅタイプキャンセル待ちの行動に、私は全く理解できないです。

[450: 匿名さん]

>>449

理解できないのは、そこまで頑ななオッサンの方だよ。

Ｂは売れ残り多数、Eはキャンセル待ちに長蛇の列

それが現実。アンタ悪いのつかまされたな

[451: 契約済みさん]

４４５さんへ　私はブランズ大通公園を約４年前２ＬＤＫ（６４ｍ２）を購入検討する際、販売担当の住創プランニング担当者より、プランセレクトメニュー（洋室２か所を１か所にして、リビングを広くする１ＬＤＫに改造）を見せられました。そのプランセレクトメニューは工事進捗状況により応募制限がありましたが、私の購入する階はその期限内でしたので、無償で改造工事を行ってもらいました。実際、今住んでいて１ＬＤＫはとても快適です。
そして、この販売した不動産会社・施工した建設会社（東急不動産・東急建設）のきめ細かいサービスに、今とても感謝しています。ここのマンション（京阪不動産・佐藤興業）では、そのような改造は有償になっているのが、残念です。でも、Ｂタイプの洋室２とダイニングキッチンを区画している３枚引き戸を下り天井側に固定して、その戸を背に洋室２側に収納家具・装飾家具をレイアウト配置すれば、とても広い使い勝手の良い１ＬＤＫになると思い、私は購入しました。

[452: ４４５投稿した者です]

>>451さま

貴重なご意見ありがとうございます。
モデルルームで貰った間取り図を見るほど、確かに多くの方がご指摘のようにＢタイプは手狭です。使い勝手もとても悪そうですね。Ｂタイプが売れない理由も皆さんのお陰でよく分かりました。あわや…買うかも、でした。
１ＬＤＫだったら良いのに…と。449さんのように“悪徳業者も顔負けの無理やりな主張” も目立つ中、451さまのような良心的な方もいて下さるのは助かります。

[453: 検討中の奥さま]

悪徳業者も顔負けの無理やりな主張って…。
笑えますね、なんだか。

[454: 匿名さん]

449さんと451さんは同じ人じゃないの？
詐欺だおかしいと言っている人は、計算されて数値根拠を出している人に、間違い部分を指摘すればよいと思いますよ。
人の感覚は大事ですが、あてにならない部分は多いですから。

[455: 匿名さん]

>>454

えっ、そうなんですか？

[456: 匿名さん]

そうです

[457: 契約済みさん]

４４４・４５５さん　４４９と４５１の投稿は、Ｂタイプの第一次募集の際、購入契約（去年９月）した私がしました。第一次募集の時は、国土交通省の住宅エコポイント制（締め切られ現在はもう無い）の恩恵で、約３０万円ほどの商品券（ＵＣギフトカード）を取得して、今現在利用しています。私は早期に契約したら、その利益を享受できました。だから、競合他社より約半年ほど販売時期を早めてくれた京阪電鉄不動産に、今とても感謝しています。
また、私は首都圏在住者ですので、今現在の制約状態を正確に把握できませんが、インターネット情報によると、第一次募集で未だ未成約になっているは、Ｂタイプ４室　Ｅタイプ２室（９階３，２１０万円・１０階３，２４０万円）です。第二次募集未成約は、Ｂタイプ１室（１４階３，４５０万円）Ｅタイプは全て完売です。そして、とても興味深いのは、９階のＢ・Ｅタイプ共未成約状態（価格は同額）ですが、１０階Ｂタイプ（３，２４０万円）が成約済になっているのに、Ｅタイプ（３，２４０万円）は未だ未成約（３月９日現在ネット情報）です。お互いに同じ価格でも１０階の成約はこのように逆転状態です。だから、Ｂタイプが「シケシケ」不人気住戸で、Ｅタイプが「キャンセル待ち」人気住戸とは、決して言えないと私は思います。

[458: 匿名さん]

>>456さん

本当にそうだったようですね。よく見抜けましたね！
456さまの鋭い眼力でとうとう尻尾を出しましたね。

449の投稿内容はイカれていると思いましたが、441はもっと酷いです。

“バルコニーを合わせればBはEよりも広い”と。

バルコニーは、専有部ではなく共用部分なのにそれを混ぜこぜにするなんて変です。あくまで専用使用権を認められているだけで本来、管理組合の管理下にあるものですよね。

449さまは自分がヘタ打ったのを認めたくないだけとしか思えず。無理やりな論調はなんだか大人気ない…。

[459: 匿名さん]

４５８さん
いや、話の流れを見てわかりませんでしたか？
その読解力だと４４９さんが主張されていることは理解できないでしょうね・・・。
４４９さんは、私的利用可能なスペースとして共用部分も含めて考えると・・・という独自の視点で分析されていますよ。
私などには大変参考になる意見でした。

イカれてるなんて表現はどうなんでしょうね。
バルコニーは共用部分で私的利用は一切しないとのお立場なのであればよろしいですが、
一般の方々はルール内で私的利用スペースとして活用されるので、おかしな部分は見当たりませんが。
是非、具体的な数値で問題がある部分があれば、ご指摘いただきたいですね。

４４９さんはヘタをうったとは思っておられず、書き込み内容からするに自分の分析視点で決定されてご納得されいるとしか思えません。
まして、誰かを説得しようと思ってもないでしょう。

[460: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

誰か、A-typeのこと深く教えてくれないかな。

投資用なら悪くないかと思ってるんだけど。

表面利率はともかくこれだけ設備整った、単身者用マンションなかなか無いだろうから

[461: 匿名さん]

ん？
話の流れ？

449と451が同一線上の内容とはとても思えないが。

そこまで意識して読まんやろ、普通。

[462: 匿名さん]

書き込み見てると、煩わしそうなので、この物件はパス。

[463: 匿名さん]

この物件はパス！
このような素晴らしい物件をパスするのはどうしてでしょう、
投資用にも住んでも良しですのに。

[464: 匿名さん]

確かになんかややこしそう。

年１の総会で、457みたいな購入者と顔を合わせないといけないかと思うと何だか面倒臭い

鬱陶しい購入者がいるもんだ

同じくパス

[465: 匿名さん]

住環境や間取り云々よりも、鬱陶しい（理屈っぽい）購入者がいることの方が嫌。

同じくパス。

[466: 購入検討中さん]

鬱陶しい
同じくパス。

[467: 匿名さん]

総会で権利だけ主張して責任をとらなそうなタイプ

同じくパス。

[468: 入居予定さん]

これから夏場 バルコニーで思いっきりＢＢＱするから共用部分でも私的利用で広い方がｇｏｏｄね。

[469: 匿名さん]

皆が言うから見てみた。

449.451.457
すべて鬱陶しい、もう購入済みのヤツがいちいちこの書き込みで余計な口出しすんな、って感じ。

明らかにBは売れ残ってるやないか。

パス、パス

[470: 匿名さん]

>>457

あなたの投稿、“炎上” 招いていますよ。

パスの嵐…。

[471: 匿名さん]

京阪、必死すぎ。
まずはＣＭでミソつけて、その後はこんなスレで必死に営業活動。
プッ（笑）

[472: 購入検討中さん]

１０階Ｂタイプ（３，２４０万円）が成約済になっているのに、Ｅタイプ（３，２４０万円）は未だ未成約

同一価格であれば　Ｅタイプ（３，２４０万円）が良いな！

[473: 匿名さん]

>>472

同感。

441の投稿から変な流れになってるような…。

[474: 匿名希望]

＞＞４６８

私が現在住んでいるマンションは、バルコニーでのＢＢＱは規則で禁止
ですが、京阪のマンションは、バルコニーでのＢＢＱが許されているの
ですか？

[475: 匿名さん]

はい。

[476: 匿名さん]

>>441

もう来ないでもらえますか。

鬱陶しい

[477: 匿名さん]

＞４７２
それじゃあBタイプの方が人気があったって事では？

パスするって人が見に来なければいいのに。

[478: 匿名さん]

いやいや、バルコニーでBBQなんてできないでしょう

[479: 内覧前さん]

充分な広さ有りますよ。

[480: 匿名さん]

ここのページは盛り上がっとるのぅ。

エエ感じや

[481: 匿名さん]

バルコニー広いよね！それじゃBBQ出来るわ！

って、なるかっ！

[482: 匿名さん]

BBQで一番近いのは数１００ｍ先の「キリンビール園アーバン店」だね

[483: 社宅住まいさん]

Ｅタイプのテラス面積は２７．６８ｍ2 いいねテーブルに椅子おいて花火見ながら～～。

[484: 匿名さん]

確かグランデのMSはBBQできたはず・・・ここも同レベルのマンション？

[485: 匿名さん]

いいね。

バルコニーでBBQ

楽しそう

[486: 匿名さん]

グランデは屋上ででしょ？規約で可能とされてるならばこのマンションの品格を疑うわ

[487: 不動産業者さん]

バーベキューは禁止です。常識的に考えて見ましょう！

[488: 契約済みさん]

ファインシティ札幌ザ・タワー大通公園の管理規約集の【バルコニー使用規則】によると、第１条３．「使用者は、次の行為を行ってはならない」の三・＜ごみ、枯れ葉等の焼却、焚き火、その他煤煙・臭気を発生させる行為＞が規制されています。だから、バルコニーで飲食はできますが、煤煙・臭気を発生させる行為（食べ物をコンロで焼く等）は禁止です。でも、キッチンで加熱調理した食材を、椅子・テーブルを設置したバルコニーで食するなら、何も違反にはならないと思います。
また、４８３さんの投稿【Ｅタイプのテラス面積は２７．６８ｍ2】は、数値を間違っています。この２７．６８ｍ２はＦタイプのバルコニー面積です。Ｅタイプの面積は２２．４５ｍ２（Ａタイプを除くと最小面積）です。購入検討している利用者に、正しい情報を発信して下さい。

[489: 匿名さん]

バルコニーの喫煙・たばこは良いんでね　よかった。

[490: マンション住民さん]

いいね。

[491: 匿名さん]

タバコもダメだろ

[492: 匿名さん]

>>488

Fタイプのバルコニー面積って何故そんなに大きいのですか？
あと売れ行きはどうなのでしょうか

[493: 匿名さん]

↑
必死に頑張ってるよ

[494: 匿名さん]

都内の者です。先週ここの折り込みチラシが入ってました。
「４月下旬物件説明会 東京開催」とのこと。

札幌のマンションを都内で買う方がいらっしゃるのでしょうか。
お金持ちや投資家さんなら注目するのかな？

[495: 契約済みさん]

４９４さん　私は【お金持ちや投資家さん】で都内在住でもなく、神奈川県藤沢市在住の一介のサラリーマンですが、ここのマンションを購入（不動産賃貸収入確保の為）しました。現在のマイナス金利の経済状況では、現金を定期預金運用するより、確実な収入が得られると判断したからです。株投資も少しは行っていますが、今年から世界同時株式不況の影響で、１５％以上の運用損失を出しています。だから、４９４さんが多少現金資金がお有になるなら、このマンションを購入する事を、私はお勧めします。
また、私は札幌に購入済みマンション（ブランズ大通公園）別宅を所有しています。本日、このマンションの工事進捗状況（情報提供を約束した投稿者が何も発信しない為）を確認しました。現在１３階まで躯体工事完了（１８日にコンクリート打設完了）でした。また、別宅にブランズタワーアイム札幌大通公園の販売用チラシが、ポストに３枚（約１か月間で）投函されていました。そのチラシ写真（札幌都心・大通公園に寄り添う超高層タワーレジデンス）は、バルコニーから見た都心部夜景を合成したものでした。そのバルコニー床は、オプション仕様のタイル張りで、設置されたテーブルには花入れポット・ティーポット等が置かれていました。当初のブランズタワーアイムのキャッチコペーは、自然に囲まれたタワーマンションだったはずです。これは、明らかに販売計画の路線変更です。でも、札幌都心のタワーマンションなら、ここのファインシティの方が、数段利便性が高くお勧めマンションです。

[496: 匿名さん]

４９４です。
ここのホームページ物件概要を見たら、最も安い部屋で２１４０万円（1DK 26.73㎡）でした。
寒い都へ買いに出かけるほど安くはないと思いますが・・・

[497: 契約済みさん]

４９４さん　１ＬＤＫのＡタイプは、他のタイプに比べて割高になっています。面積がとても狭いので、賃貸にするのも利用者は、限定（学生など短期滞在者）されてしまいます。また、別荘にするにも狭すぎて全く利用価値がないです。強いていえば、札幌市以外の道内企業が従業員のホテル代わりに利用する為に、購入ぐらいです。だから、それ以上の専有面積のあるＢタイプ以上を、私はお勧めします。でも、まず、あなたが札幌の土地が好き（春分の日でも札幌は寒く、今日の午前中は小雪が舞った）でないと、この物件は全く検討の余地がないです。

[498: 匿名さん]

４９４です。札幌には何度か行ったことがあり、
その際東京とは違うおおらかな気質に接し、街によい印象は持ってます。

来月の物件説明会に行き、話を聞いてみようと思います。
板状マンションよりもタワーマンションを希望なので、そこでぎりぎり条件が合えばファミリータイプを検討します。

[499: 匿名さん]

>>495

藤沢市在住というところに、なんだか、親近感覚えました。

てっきり天下の23区、それとTOP of トーキョーの港区在住かと。

なんだか、安心。
小市民な私

[500: 匿名さん]

495さんのような方が、運用の為に購入される、ということなのですか。
東京でどうして説明会ってするのかしら…？という風に思ってしまいました。
となると、
永住目的で暮らして行くという人の割合は少なくなってしまうのでしょうか。
管理組合は居住している区分所有者で構成されることが多いのですが
運営はどうなっていくのだろうか…とも考えが及びます。

[501: 契約済みさん]

２２日に、国土交通省が２０１６年１月１日時点の公示地価を公表しました。それによると、私が３６４番で投稿したファインシティ札幌の近傍地点の大通西６丁目６番１は、１，１２０千円／ｍ２です。去年は、１，０３０千円／ｍ２ですので、約８．７％もアップしました。これはとても良いニュースです。さらに、地方中核都市（札幌・仙台・広島・福岡）の変動率平均の５．７％よりも高い上昇率です。来年マンションに入居する頃は、さらに地価が上昇するかもしれないです。だから、この新築マンションは”買い”だと思います。

[502: 入居予定さん]

永住派の私には地価上昇は固定資産税取得税のアップで困ります、下がらないかな～

[503: 匿名さん]

なんだ、このマンション。

投稿数５００件超とは…

他の物件と比較しても群を抜いている。

なぜ？

[504: 匿名さん]

それは秘密です。

[505: 匿名さん]

貼り付きマンがいるからかい。

[506: 匿名さん]

それだけでは500は超えんやろ、さすがに

[507: 匿名さん]

>>505

貼りつきマンとは？

[508: 匿名さん]

ファインシティ札幌ザ・タワー大通公園が大好きな方です。

[509: 匿名さん]

わたしも好き！
だけど手が出ない〜

[510: 匿名さん]

今は第1期と第2期1次・2次・3次の先着順販売をしているところです。
要望書が入ったところから販売していくのではないかと思っていたのですが販売計画通りに出しているということなんですね。1期も先着順が出ているということは価格にミスマッチが生まれてしまっているということなのかなぁと感じました。抑え気味であればまた違うのかも？

[511: マンション投資家さん]

残りの戸数はどれくらいになりましたか？
直近でモデルルーム行かれた方是非教えて下さい！

[512: 周辺住民さん]

不都合な書き込みが削除されてるから500もいったんじゃないかな？

京阪不動産が「京都のこころのすまい」なんて事を
札幌でのキャッチフレーズにしてるって知ったら、
関西圏の人は大笑いしますよ。

[513: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[514: 匿名さん]

格子を取り入れている感じが京都なんですかね？
ゴージャスな和な感じは素敵だと思いますよ。


第2期1次・2次・3次販売で６戸を現状では販売しています。
残り戸数がわからない状況ですね。
３期に入りそうな雰囲気もあるかもしれないですし。

[515: マンション比較中さん]

残りの戸数はどれくらいになりましたか？
直近でモデルルーム行かれた方是非教えて下さい！

[516: 契約済みさん]

５１５さん　私はモデルルームに行ってはいませんが、自宅に工事進捗状況の連絡文書が届き、成約状況表（５月１５日現在）も同封されていました。それによると、第１期から第２期４次までの成約・申込済は、８９戸（総戸数１１６戸：成約率７６．７％）だそうです。現在販売中は１３戸で、次回分譲住戸は１４戸で、合計残り２７戸となっていました。このマンションに興味があるのなら、早めにモデルルームに出かける事をお勧めします。購入希望の階や間取りの部屋がまだ残っているのか？はっきりと分かります。

[517: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[518: マンション検討中さん]

販売開始からまだ1年経たない中で、成約率76%は驚きの数字ですね。

賛否両論ありますが、現状、札幌市内中心部の新築分譲マンションで、これだけの成約率を誇る物件は他にありません。

私は、円山レレジデンスとの天秤ですが、あちらは高い…。

ファインシティは物凄く魅力ながらも、残部屋の選択肢が限られ迷い中です

[519: 匿名さん]

どこもマンションはかなり販売がゆっくりという印象がありますがこちらは勢いがあるようです。
価格面の要因が一番あるのかもしれないなと思います。
ここはまだ抑えてあるような数字ですから。
この辺りにしては、ということだったのですねぇ。
お金の問題はやっぱり一番大きいものだと思います。

[520: 匿名さん]

円山あたりの物件も良いですが、立地や物件のクオリティがこのマンションは高いですね。

かなり注目されているようですが、もうさほど残りはないのでしょうか。
駅近物件ですが、街中からかなり近いので、駅を使うこともあまりなさそうですね。

[521: マンション検討中さん]

場所が微妙ですね

[522: 匿名さん]

子供有りで購入された方いるのでしょうか。
検討中です

[523: 匿名さん]

市電停留所前の物件正面の広がりと、左右の建物間隔が窮屈に感じます。

[524: 匿名さん]

1LDKがあるのが気になりました。
単身者でも暮らせますし、最悪、夫婦で生活する事も出来ますね。

駅近の街中物件なので、とても過ごしやすそうなマンションです。
モデルルームに行っていないので詳しい間取りなどはわかりませんが、
どういった雰囲気なのか気になります。

[525: 物件比較中さん [男性 40代]]

発売当初はべらぼうに高いと思ったものですが、円山に超ハイクラスがポンポン建つようになって、むしろ割安なイメージが（笑）。まあもちろん錯覚で、とても手の出ない価格なのですが。
札幌駅前の三井さんのタワーとか、狸小路３丁目のドンキホーテ跡（絶賛停滞中でまだ壊してもいませんが）のタワーとかは坪300万を超えてくるでしょうから、札幌のハイエンド物件は、居住・投資用途を含めてますます富裕層限定になっていくのでしょう。そんなにお金持ちがいるのか？と思わざるを得ませんけど。

[526: 匿名さん]

大通駅がすぐ近くにあるのはやはり大きいですね。

このような立地にあるとやはり価格に大きく影響するところがあるので、
そこで躊躇してしまう方が多いかもしれませんね。

円山に高い物件が多いので、むしろ立地が良く買いやすいマンションという印象もあります。

[527: マンション検討中さん]

中央区シバリで、目ぼしい新築分譲のモデルルームに行き価格表も貰いました。

この物件は確かに割安だと思いましたし、遠隔操作でお風呂を入れられたり、パネルヒーターのスイッチONが出来るなど道内初のシステムが導入されるなど設備面もかなり良かったです。

問題は、部屋の残状況です。余りモノに福はなく超高額の高層階か低層のあまり広くない部屋ですねー。駐車場も敷地内に十分あり大変魅力的ですが、ハイルーフ対応の残が(>_<)

円山界隈は“本当の円山”とは言えない微妙な立地にもかかわらず、高額なのでイマイチ。

このファインシティはニーズに合致する部屋がキャンセル物件ででも出て来れば、最新のマンション設備と立地と価格を考えれば間違いなく買いなのですが…。

[528: 匿名さん]

マンションは条件の良い部屋から売れていきますからね…（汗）
まだ低層だったら価格的には高くもないのでいいのかなと思いつつ、あまり広くないところだけですか。

マンション自体の設備仕様は高く、ついていてほしいものはほぼあるんだなと思います。

お値段に関してはどこも今はこんな感じ。高いですよね…。値下げなどがあればすぐに売れるのに！と思いました（笑

[529: マンション検討中さん]

行ってきました、マンションパビリオン。

去年の８月から販売開始なので、一回りしたんですね。
しかし、売れ行きの良さには本当に驚きました！

○高層階(21階以上→1フロアに3部屋) 32部屋中25部屋が成約済み
○低層階(10階以下→1フロアに5部屋)44部屋中32部屋が成約済み
○中層階(11〜20階→1フロアに4部屋)40部屋すべてが成約済み！

116部屋中97部屋が埋まっておりました、竣工は来年3月なのに、恐るべしですね…。

1DKは論外として、低層階は圧倒的にBタイプが残りまくりです。間取りも良くないですし、トランクルームを使う権利すら与えられていません。

圧倒的に分が悪いお部屋です、せめて11階以上の眺望が開けてくるお部屋ならまだしも。

このマンションはＦタイプが最もバランス良いと思いました。75m2の角部屋、しかも“東南向き”の角ですからね。

私はFのキャンセル待ちをかけました。

1DKも投資用ならば面白いのでしょうか。
設備も立地も良いので単身者用なら必ず借り手は見つかりそうですよね。

[530: マンション検討中さん]

このタワーは免震でしょうか？
札幌は地震の可能性は低いと言われていますが、やはり不安になります。

[531: 匿名さん]

公式サイトを見ればわかりますよ

[532: マンション比較中さん]

どこを見ればわかるのでしょうか？

[533: 契約済みさん]

５３２さんへ　私は５３１ではないですが、公式ＨＰの構造断面図を見れば、「直接基礎」と表示されています。だから、免震基礎ではないです。免震構造とは、支持地盤と建物を免震ゴム等で縁切れさせて、地震発生時に地盤から直接地震力を受けず、同じように揺れてその地震力を吸収する構造システムです。でも、ここの建物はＢ１階があるので、その下に免震層ピットを設置し、周囲地面とは縁切れさせる必要（水平許容動を吸収だけの幅がある床ＥＸＰカバー金物を４周に設置）があります。だから、この免震ゴムやダンパー等の免震装置や金物・ピット層の工事費（注：信頼できる専門業者が施工する必要有）が余計に掛っていまいます。さらに、塔状建物（タワーマンション）は、地震時の長周期振動の影響（共振）の方が大きいと、私は思っています。免震構造したら、その揺れが長周期振動の影響でさらに増大（注：その揺れを抑制するダンバーも設置するが）するかもしれないです。だから、私の個人的意見では、この建物には、経済性や水平揺れ増大の危険性を考慮したら、免震は不要だと思います。

[534: 匿名さん]

直接基礎と免震は同じカテゴリーではなく、比較対象ではありませんよ。
単に物件の構造を見れば、免震ではないので分かるというだけです。

[535: 購入経験者さん]

530さん

ファインシティ札幌ザ・タワー大通公園は耐震です。

ちなみにブランズタワーアイム札幌大通公園も耐震です。

[536: 匿名さん]

100万円のインテリアオプションプレゼントをしていますね。
販売は苦戦しているんでしょうか。
あんなにテレビCM流してたのになあ

[537: マンション投資家]

-536
529を参照

[538: 近隣住民]

>>537 マンション投資家さん

全く苦戦していないと思いますよ。

フツー、インテリアオプション付きなんて、実際に竣工して、購入者の入居もある程度ひと段落して、それでもまだ売り残りの部屋がある…という段階になり打つ手段かと。

現状だとブランズ円山や、プレミスト表参道あたりがまさにそうです。

この物件は、販売上手というか早め早めに手を打ってきますね。

マンション完成までにまだあと7ヶ月も猶予期間があるにも関わらず、すでにインテリアオプション付き…ですから。

そういう攻めの販売姿勢が結果的に好調な状況に繋がっているのではないでしょうか。

[539: マンション検討中さん]

その
プレミスト円山表参道から、航空券代を負担するからモデルルーム見に来ないか？とDMが届いた。

苦戦するとこはしてるのだな。

関東圏居住者

[540: 評判気になるさん]

行きましょう札幌 円山に・・ついでに値引きもいけそうですね。

[541: 匿名]

なんで航空券の話まで出てくるの？539さんは見学に行かれた方？

[542: マンション検討中さん]

航空チケットのプレゼントは、販促活動の一環だろ。

ココのファインシティ札幌もやってたよな、去年の冬くらいに。

[543: 匿名さん]

モデルルームに見学者を見たことない。札幌の人はここ高いから買わないと思うが！

[544: 契約者]

私は、去年12月に往復航空券＆ホテル宿泊券プレゼントのキャンペーンでモデルルームを訪れ、その後、購入しました。

ホテルも、JRタワーホテル日航札幌のコーナーツイン高層階に無料で泊まらせて貰えましたし、かなり良かったです。

ちなみに50組の募集に対し、
実際このキャンペーンを利用したのは40組超。

私のように購入まで至ったのは5組程度と聞きました。

もう一回くらいやるかとしれませんね、予算余ってるそうですから。

[545: 匿名さん]

テレビCMどんどん流して、ツアーで飛行機代やホテル代負担してって、販売経費がかなりかかってますね。
それが全部物件価格に上乗せされてるんでしょうね。。。

[546: マンション検討中さん]

確かに

本当に、航空券配ってるなら大した費用だよなぁ。ホテル宿泊まで負担とは…。

だけど、いま中央区で売りに出されてる目ぼしい新築分譲マンションの中では圧倒的に割安かと思う

なかなかやりますね。この会社

[547: 匿名さん]

航空券のキャンペーン案内来たけどプレミストは２０組となってましたよ

ファインシティは５０組も募集したのですか？俄かには信じられませんね

[548: 契約済みの投資家]

どの程度の戸数残っているのかMRで確認しましたら
現在９５パーセントの成約率で残り少ないとの事でしたよ！
年内完売を目指しているそうです。

[549: eマンションさん]

>>547 匿名さん


本当です。

別にウソ言っても意味ないですし。

50組に航空券プレゼントに加え、JRタワー日航札幌の宿泊券付きですから。

美味しかったですよ

まんまと、そのキャンペーンに乗せられて契約してしまいました。

ですが、一昨日の日経新聞見ていると札幌市内はますます不動産の価格が上昇しているようですし、まずまずのタイミングだったのかもしれません

[550: マンション検討中さん]

ここの修繕積み立て費の設定がかなり安くて良いかも！

[551: マンション検討中さん]

修繕積立金は確かに安いですよね。ちょっと心配になるくらい。

前にふらっとMR見てきたのですが、特にインテリアオプション付きというお話はありませんでした。ごく一時期だけやってたのでしょうか？それとも冷やかしに思われたのかな？笑
まだインテリアオプション付きをやってるなら購入検討したいです。

[552: 購入済投資家]

購入希望の皆様へ
ＭＲに行ってきました。
ここのマンションは後少しで完売間近ですよ！
低層階の２ＤＫは残り２戸、１ＤＫは残り３戸
高層階の３ＬＤＫ・４ＬＤＫが５戸程度
検討中の方は大至急決断を！お勧めします。

[553: 購入済投資家]

↑にプラス次期販売予定高層階が４戸
次期販売低層階が４戸です。

[554: マンション検討中さん]

先週モデルルームに行ってきました。
Jタイプは残り２戸と言われましたが・・・そんなに買う人いるわけ！？
最上階ももう既に決まってるそうですけど・・・まぁ最上階なんて買えるわけないけどね。

しかもスタッフに買うなら２１階以上がおススメですと言われたんだけどそれより下の階はおススメしないってこと！？

とりあえず来週、ブランズタワーのモデルルーム予約してるからそっち見てからだね。

[555: 購入済]

本日入居説明会の資料が届きましたよ！

[556: 匿名さん]

今の販売は2期6次ということです。
それ以前の分の先着順もけっこうあって、全体の何割が売れているのかが全くわからない状況になっているなと思います。
最近の状況を知っている方いらっしゃいますか？
半分くらいは売れていっているのでしょうか。それとももう少しなのかなぁ。気になります。

[557: 購入済かもさん]

５５６さん

１０月の成約状況で９５パーセントの成約率です。
高層階の８千万前後の部屋と低層階の２ｄｋと１ｄｋしか
残ってないようでしたが　日々状況が変化しているので
勇気を出してMRに直接確認してみましょう

電話　[phone]

[558: 匿名さん]

物件概要では合計18戸販売中になっているけれど違うの?
http://www.sapporo-keihan.jp/tower/outline/

[559: マンション検討中さん]

＞559

本気で購入検討しているなら直接聞いたらどう？

[560: マンション検討中さん]

↑558のアンカーミス

[561: 匿名さん]

>>559 マンション検討中さん

自己矛盾だと理解できる?

[562: マンション検討中さん]

残が18戸だとしても85パーセントが成約済みという訳ですか。

ブランズタワーアイムや円山ザ・レジデンスら中央区の他の目ぼしい物件と比較しても圧勝ですね。

[563: 購入経験者さん]

＞561

548　552　554　557
上記内容にタイムリーな情報が書いてあるじゃないですか？
記載内容が信用出来ないなら直接MRで聞けばいいんじゃないの？

[564: 購入経験者さん]

中間階を購入しました。
3月に引っ越し予定です。

[565: 匿名希望]

今朝の道新に、東急ハンズが年内に駅前の東急デパートに移転という記事が
出ていました。このマンション周辺の人通りにかなり影響が出るのでは？

[566: 匿名さん]

同じ東急グループだから、ということなのかな＞ハンズ移転
なんとなく百貨店にハンズって違和感あるけれど…
近くにホームセンター的な位置づけの物があるとすごく便利だなと思いますが
少し遠くなるのかしら。
年内に移転とあるけれど、いつくらいなのかっていうのは具体的には話には出てきていないのでしょうかね？？
もう社内では決まっているけれどオフィシャルには告知していない状態？

[567: 物件比較中さん [男性 40代]]

ハンズの移転は年内と発表されています。
でも、ハンズの1階から7階の面積は東急百貨店に持ってくると3フロア分ですから、たぶん売り場は縮小されるでしょうね。

[568: eマンションさん]

>>435 契約済みさん

13万円で賃貸出しているんですね？
6階購入されて、月13万円では安すぎないですか？

[569: 匿名希望]

結構売れてますね。
高層階8.000万は興味ありますが、安くなる目処とかってあるんですかねぇ？

[570: 匿名さん]

このデベって安売りとかするかなぁ…それに寄るんじゃないかなと思います。

高層階はプレミアム的な価値を付けてこの価格だと思いますので
安易に安くはしないと思います。
そうじゃないと他の階の物件に対して
付加価値がつかなくなってしまうじゃないですか。差がなくなってしまうといいますか。
中層階低層階で最後までもし余りがあればわかりませんが、
高層階だとむずかしそう。

[571: マンコミュファンさん]

賃貸に出す人が多いから水商売の人も入るよ。資産価値は保てるか？

[572: 名無しさん]

賃貸って、札幌にそんな家賃高い所に住める人、どんだけ？ワンルームのチラシ入ってたけど、賃貸目的で購入月々8万円台家賃収入って、あんな狭い部屋に？

[573: 匿名さん]

セカンドハウスとして借りる人もいるでしょ。地方の医者歯医者さんとか学会で札幌に泊まるのに
最近はホテルとれないらしいし。
いずれセカンドでマンションは買うんだけれどつなぎでね。札幌 のマンションって札幌人だけが借りたり
買ったりするわけじゃないのよ。

[574: 契約済みさん]

５６８さんへ　４３５です。この家賃設定は、募集を委託した不動産会社が設定していますが、私自身も、とても説得力のある価格だと満足しています。新築物件で表面利回り５.１％はまず妥当な数値です。この建物で、家賃を１７万円（利回り６.１％）している部屋がありますが、とても高過ぎると私は思っています。私の部屋は、幸いにも、入居者が見つかり今月１９日から家賃が入ることになりました。
５７３さんへ　私の部屋の賃貸利用者も、北海道在住の方ではないです。また、私自身も首都圏在住者です。この建物の利便性を考慮すれば、他の賃貸者も道外の方も多いと思っています。

[575: eマンションさん]

>>574 契約済みさん
教えてください。
表面で5.1も取れるのですか？
新築でその利回りは首都圏では考えられないのですが…
ちなみに574さまは、駐車場とかトランクルームはどうされたのですか？

[576: 契約済みさん]

５７５さんへ　表面利回り（毎月の家賃Ｘ１２か月／物件の売出用購入価格）を高くするには、その主要素である家賃は、賃貸市場の相場があるので勝手に高く設定できない（入居者が現れない恐れが有り）ので、購入価格を抑える必要があります。だから、割安な部屋の物件を選別して購入するしか方策はありません。
私が購入した人気のタワーマンションでも低層階（注：私は賃貸希望者はそんなに眺望など気にせず、サービスや利便性を考慮すると思った）だったので、とてもお買い得な部屋でした。この部屋の価格を見て、私は即購入を決めました。
また、駐車場は賃貸者が希望すれば、この部屋のオーナー（管理費もオーナー負担で賃貸者は支払い義務なし）が申請して、別途駐車使用料の賃貸借契約を賃貸者と結びます。今回入居の方は道外の方でしたので、その別途契約はないです。また、この部屋にはトランクルーム（Ｂ１階に設置し使用料を組合から徴収される）が付いていないので、入居者はその恩恵を受けられません。

[577: マンション掲示板さん]

札幌って安いんだね～。
東京から移住したいよ。

[578: eマンションさん]

>>576 契約済みさん
こんばんは。575です、私も首都圏在住です。貴方さまの見識の深さに感銘を受けました。

勉強させて頂きます。
ありがとうございました

[579: 匿名さん]

5％くらいの利回りであれば、あらゆるリスクを回避する意味でもリートを購入するほうが利口では？

[580: 契約済みさん]

５７９さんへ　私はリートを購入したことはありませんが、小額で不動産投資が可能な金融商品であるリートも以前に検討したこともあります。しかし、その購入する不動産の債券は、様々な物件を運用ファンド会社が寄せ集めたもので、何一つ特定された不動産財産ではないです。また、その運用会社には、その運用手数料（２～３％程度）を支払っており、その会社が破産（リスク）したら何ら保障もないです。さらに、その配当利回りで５％を超える商品では、その運用手数料も馬鹿にならない割合になっていると思います。
だから、目に見える財産として残る不動産を、自己資金で購入する特定物件の不動産投資を選択しました。この購入したマンションの近傍（中央区大通西６丁目６番１）の今年（１月１日）の公示地価は１，２９０千円／ｍ2で去年より１５．２％も上昇しています。特定の不動産を所有していないリート商品では、このような地価の上昇に伴う不動産の資産価値アップの恩恵は何も得られないです。
ですから、私は全く利口な人間ではないですが、推奨されているリート運用より、自己責任でこの新築物件購入を選びました。個人の経済活動は、いろいろな考えを取捨選択して、すべて自己責任で遂行すると思っているので、私は何ら後悔していません。

[581: 通りがかりさん]

かっこいい

[582: 名無しさん]

素人なのですみません。マンションは、人が住んで生活するためのものだと思ってました。皆さんの話を聞いていると、投資とかセカンドハウスとか、そんな話ばかりで…私は買ってまで住むなら、住んでいる人が多少なりとも見えてくる規模の物件にしようと、心が決まりました。

[583: 匿名さん]

投資とかセカンドとかの前に、入り口のデザインがカッコ悪い（好みではない）デス。
立地が良く資産性もあり、投資を考える方々はデザインは気にしない方も多いのかもです。
マンションはやはり立地・利便性なのでしょうきっと。

[584: 匿名さん]

>>580 契
札幌はなぜそんなに上昇しているのですか？

俄かには信じられず…

東京のようにオリンピックある訳でもないですし。

[585: 匿名さん]

関東関西は地震の可能性が高いからでしょう。最近よく特番でもやってますね。
札幌なら避暑地やウィンタースポーツ、近隣リゾートにも近く、セカンドで持ってもよいですし。

[586: 匿名さん]

値段も首都圏より格段に安いし
セカンドで持って年に数回遊びに
来る人とも多いんじゃない？

[587: 匿名さん]

札幌のマンションは、この数年で価格が1.5倍くらいになってみなさんビビってますが、それでもようやく神戸や福岡と同レベルになったくらいです。今までが安すぎたのですね。

[588: 契約済みさん]

５８４さんへ　札幌市まちづくり政策局都市計画部都市計画課調査係が発行している『平成２９年地価公示概要（札幌市地価動向』によると、『札幌市の商業地は、４年連続で上昇しました。平均変動率は、昨年の＋６．０％から＋６．１％へと上昇しました。札幌市中心部では、オフィス需要が増加し、駅前通周辺で再開発ビルの竣工も活発化しています。中心部周辺においても、外国人観光客の増加等の影響でホテル用地需要が高まるなど、地価の上昇が見られます。』と記載されています。
因みに、今年の札幌の商業地で最も高い地点は、中央区南１条西４丁目１番１外（注：この報告書に記載された最近竣工したビル近く）が３，３５０千円／ｍ２（アップ率１５．５％）です。
去年まで１番だった中央区北４条西４丁目１番７他は、３，２９０千円／ｍ２（アップ率１３．４％）で２番に落ちてしまいました。駅前広場近くより、市電ループ化の影響からか？大通公園近くの方が、地価上昇率が高いです。
だから、このマンションの近傍調査点でも、中心部の西４丁目から３ブロック離れていても同様のアップ率（１５．２％）になっているのです。

[589: 匿名さん]

立地や間取りの広さでマンションは探しがちなのですが、
やっぱり長く住んでいくにあたっては、構造やセキュリティを重視しすべきだと思います。
素人であっても、どのような構造で建築されているのかしっておかないといけませんから。
ここはホームページでもしっかりと構造について説明していますので安心出来そう。

[590: 周辺住民さん]

hp見たら完売御礼出てましたよ
全て売れちゃいましたね！

[591: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/hokkaido_/sc_sapporoshichuo/nc_88381051/

☆☆☆【参考分譲価格２，１４０万円～２，２８０万円】こちらのお部屋以外にも同仕様タイプ3階(家具家電付)１，７４０万円、５階１，７８０万円もご紹介中です☆☆☆

1ldkは京阪さんの失敗みたいでしたね。

[592: 検討板ユーザーさん]

隣の居酒屋からだいぶ火が上がってるみたいだけど大丈夫かな？

[593: 通りがかりさん]

これ、まさか壁とか焼けてたら、、、、

[594: 匿名さん]

後藤会館？隣だよね。ほとんど密着してる。住民は避難だろうね。

[595: 匿名さん]

延焼の危険ありで住民非難。エレベーターも停止で階段から降りたって。

[596: 匿名さん]

後藤会館側の壁煤けたりしてないの？
心配だわ

[597: 匿名さん]

火事の時の煙は物凄くダクトからも入ってきました。火事の時は避難も大変だったし超高層マンションはダメですね。

[598: 匿名さん]

そうです→超高層マンションはダメです。

[599: 匿名さん]

「ダクト」って何のダクトでしょう。
もし各戸の換気扇の事なら換気を止めれば良いだけだと思うのですが、建物全体の配線や配管用ダクトなどから煙が各住戸に流れてきたという事でしょうか？

[600: 匿名さん]

24時間換気だからでしょうね。普段、止めることがないので、とっさに電源OFF出来なかったのでは。
熱で窓ガラスは割れなかったのかな？

[601: 匿名さん]

24時間換気システムから煙を吸い込みました。匂いは中々取れません。普段もバルコニーでタバコを吸われると匂いが入ります。不在の家は匂いが充満してもっと大変だったと思う。

[602: 匿名さん]

＞24時間換気システムから煙を吸い込み

それはお気の毒でした。一旦壁などに付いた匂いを消すのは結構大変だろうと想像します。
私は日常的に札幌市大気環境観測データ速報システムを見ながら外気に異常があれば直ぐに換気扇を切るようにしています。

[603: ご近所さん]

このマンション周辺は、今現在も焼けた臭いが充満しており、
大変な火事だったなと思わせる雰囲気がかなりあります。

また、火事現場側の壁・バルコニーもすすけており、
一歩間違えば延焼の恐れがあったのだろうと思います。
でも、なにもなくて良かったですね。

[604: マンション比較中さん]

タワーマンに住むもんじゃないよ。地震も火事も怖いし・・

[605: 検討板ユーザーさん]

こちらの1DKなのですが、

新築時のお値段いくらくらいでしょうか。。

[606: 匿名さん]

２０００万円です

[607: 検討板ユーザーさん]

>>606 匿名さん

ありがとうございます。真ん中あたりの金額でしょうか。。

[608: 検討板ユーザーさん]

火事の後の修繕費用は、出火元が費用弁済してくれるものでしょうか。壁の補修をしているようですが。。それとも、管理組合の火災保険も使いますか？参考にしたく。よろしくお願い申し上げます。火災はいつどこで起こるかわかりません。

[609: 匿名さん]

＞火事の後の修繕費用は、出火元が費用弁済してくれるものでしょうか。
出火原因が失火であれば出火元に法的な賠償責任はありません。
重過失があった場合は出火元に賠償責任がありますが、被害規模次第で出火元が履行できるか否か別問題です。
自分の財産は自分で守りましょう。

[610: 匿名さん]

重過失の例：天ぷら油を入れた鍋をガスコンロで加熱したまま、長時間その場を離れた間に引火
　　　　　：寝タバコで引火、火災が発生
　　　　　：石油ストーブのそばに蓋の無い容器に入ったガソリンを置いた

[611: 検討板ユーザーさん]

>>610 匿名さん
ご説明ありがとうございます。
今回のお隣の失火原因わかりませんが、もし過失がある場合は、マンション側の管理組合で加入の火災保険は使用しなくて大丈夫なのですかね。

[612: 匿名さん]

それで大丈夫です、又両方の保険屋さんに聞いて多く出る方の保険を使えば良いです。

[613: 匿名さん]

最近はどちらか高額な方から払われる便利な保険があるのですか。知らなかったなあ。
保険名だか特約名だかをお教えいただければ幸いです。

[614: 匿名さん]

火災保険の特約で類焼損害補償と個人賠償責任保険で類焼先の損害を補償します。補償額は最高1億円です。

[615: 匿名さん]

>火災保険の特約で類焼損害補償と個人賠償責任保険で類焼先の損害を補償

？？？？？？

[616: eマンションさん]

類焼ってのは特約で３０万くらいしか出ない会社もありそうです。特約じゃなくて、本体の火災保険の部分で保証してくれないのでしょうか。

[617: 匿名さん]

火災保険は自己所有物件に対しての保険ですから、他の家は特約の類焼しか有りません・・
また三十万以上出る保険会社を選びましょう。

[619: マンション掲示板さん]

[NO.618と本レスは、個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]​​