ファインシティ札幌ザ・タワー大通公園

[ハナビ]

ファインシティ札幌ザ・タワー大通公園

公式URL：
http://www.sapporo-keihan.jp/tower/

住所：
北海道札幌市中央区南1条西7丁目6-6

交通：
地下鉄南北線、東西線「大通」駅 1番出入口 徒歩約5分

売主：
京阪電気鉄道株式会社
京阪電鉄不動産株式会社

販売提携：
株式会社住創プランニング（代理）

施工会社：
佐藤工業株式会社札幌支店

管理会社：
京阪カインド株式会社

概要：
商業地域
鉄筋コンクリート造・地上31階地下1階建て
1DK～4LDK 総戸数116戸
駐車場/64台（内1台来客用）
自転車置き場/75台収容

路面電車が走る南1条通に面した立地
超都心に京阪グループがタワーマンションを計画

京都のこころのすまい札幌へ
…108年企業の私鉄大手 京阪電鉄がついに札幌に進出しました！
だいぶ画一化しはじめている札幌の分譲マンション市場に新たな風が吹きこまれそうで楽しみです
今後、同じ関西圏の大和ハウス工業と大型案件で戦いがあるかもしれません
札幌の街並みに和の趣きや風雅な雰囲気が加わってよりステキになっていくと良いな〜

＊建築計画のお知らせは2014年12月末撮影のため、多少異なるかもしれません。

[401: 匿名さん]

サブリース会社関係者ではないかい。

[402: 契約済みさん]

４０１さんへ　私はサブリース関係者（大京リアルド）ではありません。不動産業務を仕事にもしていません。首都圏在住の一介のサラリーマンです。人を短絡的に決めつける判断は、あなたの正しいと思う経済行動を完全に阻害し、あなたに思わぬ不利益を齎しますよ。

[403: 390です]

>>400

色々とありがとうございます。兼ねてから投稿してますように元々は完全な居住用としか考えていなかったのが、転勤が生じそう …という事情を受けて賃貸を考えるようになりました。
そうですね、最後は自己責任。私も調べてみようと思います。マンションコミュニティがあり助かりました。では

[404: 通りすがり]

>>382さん

こんばんは、ブランズタワーアイムの方を中心に見ています。ブランズとの選択で迷ってます。久しぶりにファインシティのこのページを訪れて投稿見ていて気になりました。382さんはブランズのマンションを2部屋もお持ちなのに、なぜ今回はブランズタワーアイムの方ではなく、ファインシティの購入を決めたのでしょうか？ファインシティの売主よりブランズタワーアイムの東急不動産の方が全てにおいて上ではないかと思うのですが…。

[405: 契約済みさん]

４０４さんへ　私は、あなたの”ファインシティの売主よりブランズタワーアイムの東急不動産の方が全てにおいて上ではないかと思うのですが”の御意見には賛同しません。そのマンションのブランド力は、コストパフォーマンス的にリーズナブルに、強く裏付けされたものでなければ、私は絶対にブランド名だけでは購入しません。この物件比較は、２４２番で既に投稿していますので、詳細は割愛させていただきます。もし、良ければその前後の投稿文（一連の経緯を全て閲覧して欲しい）を参照して下さい。

[406: マンション投資家]

>>396

“新築” で表面4.6%ならばまずまずの良好な方ですよ。

6%とか7%なんてパフォーマンスは基本的に中古でしかありえません。新築マンションで表面6%とか7%叩き出せるならば、それは即ち “新築” という以外の強みが無い物件です。

ファインシティの立地や高度な設備を考えると4.６%は妥当なところ。 表面利率は低いものの、“中古” になっても色あせない将来に渡る資産性があるマンションかと思います。10年モノ国債が市場でマイナス金利でやり取りされる今、そもそも国債なんかとは比較にもなりません。

[407: 銀行関係者さん]

国債には叶わない大きな要素は 流動性かな。すぐに手じまいしたい、一刻も早く現金化したい、という要求にはマンションよりも国債が上。マンションとは、読みかえれば固定資産。よく言ったものです、国債ほどの流動性は無いのだから。ま、そもそも不動産・マンションによる収益を得ることを考える人間が日本国債なんぞを比較対象にすることなどありません

[408: 購入検討中さん]

この週末にモデルルーム行きました〜。このマンション凄いです！

パネルヒーターとお風呂のお湯はりについて、携帯から遠隔操作デキるんですね。

さらに地味に驚いたのが窓・サッシです。二重サッシを設けている上に、窓ガラスはLOW-e ガラスですよ。
意外と知られていませんが窓ガラスって専有部分ではなく共有部分に該当しますよね。ですから、破損の際の取り換え等はなかなか自由には出来ず管理組合への届出等が必要です。だから窓 ・サッシほど最初から標準で良きモノを入れておくに越したことはないのかな…と。

難点は売り物件が少なく欲しい部屋はキャンセル待ち状態。悩みどころです

[409: 購入検討中さん]

それは凄いマンションですね
わたくしもいかなくっちゃ～

[410: 匿名さん]

表面利回り４％台なら、
REITのほうが面倒くさくないし良いのでは

[411: 匿名さん]

売れてないの？

[412: 購入検討中さん]

REIT悪くないね
ただ、現物への投資の方が節税メリット考えると遥かにメリット大きい。
しかもこの物件、土地比率より建物比率が相当大きいだろうから減価償却費おもいっきり取れそう。

[413: 購入検討中さん]

>>411

売れすぎだよ(>_<)
欲しい間取りと価格帯は軒並み売切れなのが困る。
販売開始から半年強なのに何でこんなに売れてんだ？このマンション

[414: 購入検討中さん]

確かによく売れている。出足がかなり早い。
販売価格の設定が絶妙だったのと、ライバルのブランズタワー大通の販売開始時期が遅れたからじゃないのか？

ファインシティ大通もブランズタワー大通も竣工予定時期は同じなのに、販売スタートの時期はファインシティがだいぶ早かったよな。

[415: 申込予定さん]

途中経過で比較してもしょうがない

完売までの、最後の残り数戸を売り切るのに苦労するんだから

[416: 申込予定さん]

Ａタイプはまだ結構売れ残ってましたよ

[417: 購入検討中さん]

Ａタイプ（ワンルーム）は狭いだけではなく、両隣のお部屋に比べ５割高い単価設定となっている。
売れ残る理由がある。。。

[418: 購入検討中さん]

そうなのよ、Ａタイプだけは異常に高い！完売のEタイプはお買い得プライスだったのに…。

その上、トランクルームも無い
Bタイプもだけど…

札幌の新築分譲マンションでトランクルームが無いなんてあり得ない

[419: 買い換え検討中]

Eタイプに比べBタイプはなんかセコい。広さ同じなのに。

Bタイプもそこそこ売れ残っているのは、それだけお客さんも正直だということ。

賃貸に出すこと考えても、同じような値段なら絶対トランクルーム有る方が有利。収納スペースの代替になるからな。

[420: 物件比較中さん]

そりゃ、やはりトランクルーム有るに越したことは無い。いやむしろないと困る。スタッドレスタイヤ置き場として。それに自家用車保有してなくてもスノーボードの板とか収納場所は要る。1DKの間取りAはともかく間取りＢに無いのは頂けない。