ファインシティ札幌ザ・タワー大通公園

[ハナビ]

ファインシティ札幌ザ・タワー大通公園

公式URL：
http://www.sapporo-keihan.jp/tower/

住所：
北海道札幌市中央区南1条西7丁目6-6

交通：
地下鉄南北線、東西線「大通」駅 1番出入口 徒歩約5分

売主：
京阪電気鉄道株式会社
京阪電鉄不動産株式会社

販売提携：
株式会社住創プランニング（代理）

施工会社：
佐藤工業株式会社札幌支店

管理会社：
京阪カインド株式会社

概要：
商業地域
鉄筋コンクリート造・地上31階地下1階建て
1DK～4LDK 総戸数116戸
駐車場/64台（内1台来客用）
自転車置き場/75台収容

路面電車が走る南1条通に面した立地
超都心に京阪グループがタワーマンションを計画

京都のこころのすまい札幌へ
…108年企業の私鉄大手 京阪電鉄がついに札幌に進出しました！
だいぶ画一化しはじめている札幌の分譲マンション市場に新たな風が吹きこまれそうで楽しみです
今後、同じ関西圏の大和ハウス工業と大型案件で戦いがあるかもしれません
札幌の街並みに和の趣きや風雅な雰囲気が加わってよりステキになっていくと良いな〜

＊建築計画のお知らせは2014年12月末撮影のため、多少異なるかもしれません。

[327: 匿名さん]

>>325

くわっ！

出たな〜
東急不動産。

あなたも東急不動産関係者だね？

[328: 匿名さん]

>>327

再び、横浜から失礼します。

東急不動産ではありませんが、業界関係者です。

だから、クオリアに初導入の件も知っておりました。

なお、住まいはブランズです(笑)
こちらでは“席捲”してますから。

札幌中心部でありながら、ゆとりある敷地の確保や最先端の設備導入など、京阪さんもこの物件では大成功のようですね。

ですが、首都圏進出を目指すならばもう1歩上を目指して欲しいです。魔法瓶浴槽の標準はマストですよ。

[329: 匿名さん]

まぁ、京阪が首都圏にまで打って出られるかどうかは現在同時販売中の３物件みてからだな。

売行好調のファインシティ札幌ザ・タワーはともかく、円山ザ・レジデンスは普通の出足のよう、ファインシティ北19条はやや苦戦と聞いている。

札幌ザ・タワーだけが突出して売行よいのは、京阪として“初めての札幌タワマン” という初モノ・インセンティブ。

今回の物件が、品質・価格面で優れているのは1社単独デベ施行に加え、札幌中央区のど真ん中で初めての冠 …という意地も当然あるだろう。


だが、このレベル感で今後のマンション建設を継続すると企業としての利益確保は難しいと思われる。ファインシティ札幌ザ・タワーは明らかにサービス価格 だから利幅は大きくないことは容易に想像できる。


首都圏進出で成功している関西資本の不動産会社は阪急電鉄資本の阪急不動産くらいだな。

ジオ・シリーズのクオリティは良かったし湾岸エリアのジオ・タワーは早期に完売してた。

阪急は銀座のど真ん中に百貨店持ってた位だし、資本力がある。

ま、ファインシティ札幌ザ・タワーだけではない3物件でのお手並み拝見。

特に円山で手掛けている“ザ・レジデンス”というシリーズは京阪としてのフラッグシップらしいからな。

[330: 匿名さん]

>>320

LOW-E ガラス入ってんの？

[331: 購入経験者さん]

都内マンション在住者です

お風呂の遠隔操作、便利ですよ〜。

札幌ではファインシティが初 なのでしょうけど、都内近郊ではもう10年くらい前から導入されています。

パネルヒーターは、東京ではさすがに必要感じません。

[332: 東京都民]

>>329

阪急が強いのは電鉄資本もさることながら、映画配給会社の東宝の存在も見逃せない。

東宝は表向き映画配給だが、実は都内で優良不動産をそれなりに保有している。

阪急東宝グループとしての阪急が不動産を保有・建設できる事にそれなりの東宝インパクトがある。


一方、首都圏においては、東急電鉄はまさに私鉄のNo.1と言っても過言ではない。

だが、京阪電鉄も優良財務体質なのは認めるが規模感からすれば関西でも2番手・３番手。

東の東急に真っ向から対抗出来るのは、西の阪急でしょう。

[333: 札幌市民]

>>323

それはどうでしょう。

市が推進する雪まつり時の民泊の推進は、
①ホテル宿泊施設の不足解消
と
②マンション空き部屋の有効利用
の
同時平行が目的です。

札幌の空室率の高さは、大都市圏の中では際立っています（HOMEs賃貸ヒートマップ参照)

ですが、ファインシティやブランズはじめ資産性の高い築浅の分譲マンション、しかも設備充実して利便性の高いタワーとなると、民泊対象というよりかは、普通に賃貸しできる対象です。
それもかなりの、高値で貸せるでしょう。

例外は、セカンドハウス保有ですね。

セカンド派の方が雪まつりの際に自己利用しなければ、遊ばせておくのは勿体無いとの判断から民泊にまわすかもしれませんね。


ただ、今回のファインシティ札幌ザ・タワーは大通公園徒歩2分のまさに雪まつりのためにあるような立地。

セカンド保有している人が、雪まつり開催時に、自己使用しないとは考えられません。

そのためのセカンドでしょうから。

[334: 検討中]

>>310

疑問が解消しスッキリした！

マンション投資家さん
ナイス情報提供ありがとう！

[335: 匿名さん]

>>326

どうかな。

お風呂の湯沸かし遠隔制御システムが、稼働しなければ、その夢は“悪夢”に変わりかねん

実績のない初システムほど、怖いものはない。

SEより

[336: 契約済みさん]

３２２さんへ　３２０を投稿した者です。
私はあなたの言葉＜アンタがガラケだから＞の”ガラケ”の意味が分からなかったので、調べたら『ガラパゴス・ケータイ』（世界のモバイルと別に日本独自の進化を遂げた日本製の携帯電話）とありました。私の”携帯電話（スマートフォン）を持たない主義”の記述を、あなたは、とても短絡的に括弧書きの機種（スマートフォン）を持たず、あなたの言う機種（ガラケ）を持つ携帯電話の選別主義者と勝手に判断したみたいです。私は、このパネルヒーター遠隔操作に適合する機種を、親切心から括弧書きしただけです。
私は札幌在住の作家・東直己著作『探偵はバーにいる』の主人公＜俺＞の【携帯電話を持たない主義】に深く共感した者で、携帯電話はどんな機種でも未だに持っていません。道産子なら、”携帯を持たない主義”と書けば、直ぐに判ってくれると道外者の私は思ってしまいました。
また、私の他の情報でも、あなた自身の短絡的な思い込み、”○同じフロア ○ほぼ同じ専有面積で価格差 290万円なんてのは見たことも聞いたこともないな。”をして、伝えられた情報を勝手に自己判断するのはとても危険です。もし、あなたが大いに疑問に思ったら、ファインシティのモデルルームに行けば直ぐに判ることです。
さらに、あなたの項目記述の前の特徴的な符号【○】は、＜スペックが１ランク上のブランズタワーアイム＞を購入した２９８さんの投稿と同じ手法です。３２２さんは、２９８さんと、同一人物ではないですか？。都合が悪くなったからと、別人を装うのは止めましょう。
あなたの他のマンション物件を冷静に比較判断出来なくて、１物件（ブランズタワーアイム）だけを優良だと判断する短絡的なその思考こそ、『ガラパゴス・ユーザー』”ガラユ”（他の情報との接触がなく、独自に進化した特殊なユーザー）と称されるべきだと、私は今確信しました。
優良マンションを選別する時の戒め教訓『井の中の蛙、大海を知らず』を、私はあなたに捧げます。

[337: 匿名さん]

携帯を持たないのはフィクション小説のオマージュなの？
スマホ持って便利なほうがいいんじゃないの

[338: 匿名さん]

>>336
横やり。
普通さ、「携帯電話（スマートフォン）を持たない主義の私は」と書かれていたら、
額面通り「スマホ」は持っていない（けど普通の携帯の方を持っている）と受け取ると思うよ。
実際俺もそう思ったし。

>>322の「アンタがガラケーだから」というのは、別にそれで批判してるわけじゃないと思うけどな。
ただの冗談ではないかと。

ガラケーという言葉を知らなかったからこそのディスコミュニケーションだと思うので
>>336はそんなに顔を真っ赤にして起こらなくても良いと思うよ。

[339: 322です]

>>336さま

し、失礼しました〜、

本当に、軽いジョークのつもりでして。

スマホユーザーではない、ガラケーなのかな〜くらいのつもりで…。
σ^_^;

いやはや、お気を悪くされないで下さい。
申し訳ありませんでした〜。


あなたの投稿で様々なことを知る事が出来たので引き続き色々と教えて下さい！

322より
m(_ _)m

[340: 物件比較中さん]

まぁまぁまぁ、、ネット上のことだしな。

互いのメッセージに対する受け止め方の勘違いとかもあるわ。

ここは有益な情報交換の場にしていこうよ。

正確な情報と、業者に対する健全な批判精神が大事なのよ

多くの人にとって人生で何度もない、とても大切なお買い物を検討する機会なんだしさ。

投稿者同士の《議論》 は物件への理解を深めるキッカケとなるから歓迎だけど、噛み付き合いはダメダメ

[341: 申込予定さん]

待ちに待った週末


いざ、マンションパビリオンへ…


本日の商談で契約なるか、乞うご期待！

[342: 匿名さん]

期待！期待！

[343: 購入検討中さん]

>341さん

どうでしたか？
もう残り少ないと聞きましたが
情報有れば是非教えて下さい！

[344: 申込予定さん]

>>343

おはようございます。
341です、昨日行ってきました。

タイプE本当に凄い売れ行きでした。2〜20階まで全て契約済or申込済です。『もう少し売れ行きゆっくりでもいいんですけどね（笑)』と営業マンも余裕の様子でした。

どなたかが指摘するように、マンションは“完売”までの時間で比較しないと途中経過だけではなんとも言えない…とコメントしていました。

私も基本的にはそのスタンスですが、ここは完売も時間の問題かと思います。

いま販売中の他物件と比較すると、これだけ立地が良く、設備がハイスペックな割には全体的に価格設定が割安です。各マンションの価格表を横並びにして比較するとよく分かります。タイプEの早々の完売(低層階も！)を含め一つの指標にはなると私は思いますよ。

私は、気づいていなかったのですがタイプEと同じ63㎡のタイプDがありました。間取りもほぼタイプEと同じです。

ただ、タイプDは南向きなので３階で3,190万円、つまり坪単価で170万円弱。３０２さんの投稿によるとタイプEは８階で3,180万円ですからタイプDは少し高めでしたね。

北西角部屋のタイプEに対し北東角部屋のタイプBがあるのですが、こちらは50㎡代の2DKなので狭いです。とてもじゃないですが2DKとしては使えない。1DKとか1LDKに間取り変更すればとても住み心地が良くなりそうですが、建設工事が15階近くまで来ており、現在販売中の低層階部分について無償の間取り変更は不可とのこと。

最後に『眺望と日当たり』について述べさせてください。

西向きはミラーガラスの高層ビルあるので眺望が抜けるのは23階以上から。但し、ミラーガラスの反射もあり日当たりはとても良さそうです。
東向きは遠軽信金さんビルありますが、そんな高層ビルではなくで9階以上から抜けます。

特筆すべきは南向きです。
アパホテルあるので眺望抜けるのは13階以上から。
ただし、現地を見ましたが南向きの敷地の広さ・開放感は凄いです！中央区のど真ん中でよくあんな敷地を確保できたものだと思いました。

車寄せやタワーパーキング、さらに地下に生ゴミ粉砕ディスポーザーの処理槽を地下に作る関係で南側に大きな敷地を確保したそうです。

マンション棟とアパホテルまでは間違いなく40m近いスペースがあり、日当たりだけは２〜3階の低層階でもたっぷり取れますよ。
実際に現地を見ましたが間違いありません。


大通駅徒歩5分圏の立地で、低層階でもあの日当たりならば大満足です。
タイプEが割高に感じるのはタイプEが安すぎただけかと(笑)。やはりタイプDもお買得ですし、私はタイプDの低層階を筆頭に検討中です。

馴染みのないディベロッパーですが、京阪電鉄不動産なかなかやるな…と評価するのが妥当かと今回は思います。

『クリオ・シリーズ』の明和地所(本社・東京渋谷区)みたいに、道外のデベでありながら、いつの間にか札幌ではお馴染み…になるかもしれません。

私は、契約します。

では

[345: 申込予定さん]

>>344

おお〜
契約ですか。

アツいですね。

私も、南向きで検討中です

Fタイプです。

こちらは南東角部屋なので東向きに眺望や日当たり考えると８〜９階を超えたい。

[346: 申込予定さん]

>>340

345で投稿した者です。

業者に対する“健全な批判精神” その通りかと。

良いものは良い、悪いものは悪い、是々非々の視点が大切ですね

[347: 契約済みさん]

３４４さんへ　
３階Ｄタイプ（南西部）３，１９０万円を希望されているようですが、同じフロアＥタイプ（北西部）の価格は、２，９８０万円でした。その差額は２１０万円です。８階部分の差額２９０万円とは、７０万円の違いがあります。その原因は、Ｅタイプにはない、階層間のジャンピング（外部要因の影響有無）があるからだと思っています。具体的には、Ｄタイプの２・３階住戸が、その上層階より、安く価格設定されたのは、西側に面している木造２階建て既存住戸の存在だと確信しています。３階部分では多少その影響は低減されますが、屋根部分の影響は残ると思います。それらマイナス要因を事前に十分考慮されて購入されるなら、この住戸（３階Ｄタイプ）は、とてもお買い得だと私も思います。私の老婆心ながらの失礼な投稿を、何卒御容赦願います。

[348: 申込予定さん]

>>347

アドバイスありがとうございます。

確かに。
現地で敷地を確認していますが南側敷地は、真四角ではなく西側やや出張っているのは確認済みです。

ですが、あのオープンスパンかつ、ワイドな広がりとなんといっても価格。

私の予算にはピッタリにつき購入します。
ファインシティ札幌ザ・タワーは幅広い選択肢が魅力ですね。

では

[349: 購入検討中さん]

ブランズタワー、ファインシティ札幌ザタワー、円山ザレジデンス、のあたりで迷ってます。

いつかは転勤もあり得るので、賃貸の出しやすさもかなり重要視しております。

賃貸という視点に特化して考えるならば、どの物件でしょか？

市内の賃貸事情に詳しい方いれば教えてください

[350: 契約済みさん]

３４４さんへ
私は首都圏在住者ですので、現在の最新工事進捗状況が分かりません。私が、２月中旬雪まつりの際、現地を訪問（２月１２日）した時は、躯体工事は休止（１１階立上躯体工事完了）状態で、低層階の内装工事のみでした。あなたのコメント＜建設工事が１５階近くまで来ており＞は、ほんとうでしょうか？。１３日から躯体工事を再開しても、１階立上に要する工事は，約１０日間程度かかります。もし、良ければ最新工事進捗状況を、再度確認願いたいです。

[351: 匿名]

ブランズタワー、ファインシティ札幌ザタワー、円山ザレジデンス

場所としては円山　＞　ファイン　＞　ブランズかねえ。

最近の円山は驚くほど高く、それに伴って賃貸の価格も高い。おもにファミリー向け。駅徒歩１分は魅力
ただ西２８丁目界隈は歩いてみればわかるが本当の円山ではない。スーパーも住宅もどこか安っぽい感じ。
ほら、マンションのレス数も伸びてないでしょ？

ファインは大通近けりゃなんでもあるし、単身か夫婦世帯にはいいんじゃないでしょうか。
駅徒歩５分ていうのは少し残念だけど、この界隈で大型マンションはあまりないし稀少性あり。
ただ近くの同様の賃貸がそんな高くないのに入居率悪そう。https://www.kensakun.net/big/bigtower_odoripark/index.html
まあ近くにスーパーもないしね

西１１丁目の近くは特に何もなしの割にリーズナブルなマンションたくさんあり。
正直地下鉄駅に近いだけかな。

[352: 契約済みさん]

３４９さんへ　私は地元不動産会社の者でもないで、正しい事を言えませんが、３物件の内、ファインシティとブランズタワーアイムの販売代理を行っている不動産会社・住創ブランニングは、その物件の近隣賃貸物件の募集価格や成約価格表をくれます。（注：ブランズ琴似では、そのマンションでの賃貸不動産会社の賃貸想定査定表をくれたが、その価格通りには賃貸契約できなかったが。）私もファインシティの販売担当者に言って、その相場価格表をもらいました。でも、賃貸の場合、購入する価格（３物件は立地・規模・階数等で価格が違う）での、その物件の年間利回りをよく検討されるほうが良いと思います。個人的には、賃貸を探すニーズは、単身者か若い夫婦者（分譲マンション購入する前の）が多いと思うので、賃貸を考慮するなら、価格が比較的安めのファインシティ低層部が良いと思います。だから、私自身も、費用対効果や利回りを検討して、ファインシティ低層部に決めました。でも、３４９さんの家族構成等が良くわからないので、何処が一番いいか？はっきりと私には言えません。
まずは、３物件の賃貸想定査定価格表か近隣物件取引表を入手するが一番いいと思います。そして、その物件の利回り等を検討されるべきです。

[353: 購入検討中さん]

>>351

349です

参考になります

ありがとうございました。

[354: 購入検討中さん]

>>352

参考になりました

ありがとうございます

349より

[355: 購入検討中さん]

>>350

こんばんは

そう言われると少し自信が …

下から順に1.2.3.4 …と目視で確認しつつという程度です。

15階くらいまであったようにも思いましたが…。

ま、内装オプション関係で2週間以内にはまた現地に赴きますのでご連絡しますね。

ただ、どんなに間違っていても11階より下ということはありません(この点は自信を持って)

では

[356: 購入検討中さん]

円山ザレジデンスの、西28駅は正式な“円山”ではないのですか？ それにしては高額すぎませんか？ ファインシティよりも明らかに割高なのがよく理解できません。それともファインシティが割安と言った方がいいのでしょうか。
将来の売却の可能性ゼロではないだけに、この点は出来る範囲で知っておきたく、もしご存知でしたらよろしくお願いします

[357: 匿名希望]

＞＞３５６さんへ

西２８の土地は、京阪が買う前は公有地で、公営住宅が建っていました。
老朽化したことなどから更地にして売却することになり、入札にかけた
ところ、立地条件が良いことから多数の業者が応札し、結果は、京阪が
ダントツで、２番手以下との差は、極めた大きかったと報道されていま
した。つまり、京阪は、他の業者が驚くほどの高額で買ったということで
あり、敷地価格は、当然その上の分譲マンションの価格に反映していると
思います。

[358: 購入検討中さん]

>>357さま

ははあ、そういうことですか。納得です。

西28丁目駅の円山バリューを図りかねている私としては公情報、いわゆる【路線価】位しか頼るものがなく、その路線価ベースで見ると到底、西28丁目駅界隈が今回のファインシティ札幌の建設予定地を大幅に上回る価値があるようには見えませんでした。

357さまはお詳しいですね。もしコメント通り２位以下にダントツ差で西28丁目徒歩1分の土地を入札していたとすれば、京阪電鉄不動産という会社は本気で札幌での実績を積みに来ている…とみていいのでしょうか。

たまたまなのかもしれませんが、札幌での第1号が道内初のシステム設備等を兼ね備えたファインシティ、そしてほぼ同時に高額で競り落とした円山レジデンス。
私には馴染みのないディベロッパーですが、札幌で本気で取り組む意気込みみたいなものを感じますね。

購入してもいいのではないか…と、357さまのコメント見て感じるようになりました、貴重なご意見ありがとうございました。

[359: 購入検討中さん]

>>357さま

失礼、上記投稿358はわたくし356からでした。

[360: 匿名さん]

このマンション、《遠隔操作》 で風呂入れられんの？

かなり、良さそうじゃん！

[361: 匿名さん]

《遠隔操作》で風呂入れられるんよ。

[362: 匿名さん]

>>360さん

お風呂だけでなく、ガス温水式パネルヒーターまで遠隔操作出来るそうです。

“マンション投資家” さんの書込み310番 が参考になるかと思います。

しかも全てのお部屋に標準装備 だそうですよ

[363: 購入検討中さん]

現地見ました。確かに今建設中のマンション建物の南側のスペースの広さはかなりのものです。

が、その南側にタワーパーキングが建つのですよね…

何かと遮るオブジェになりはしないでしょうか？

[364: 契約済みさん]

３５８さんへ　【路線価】位しか頼るものしかなくと嘆いておられますが、毎年１月１日現在の土地価格を国土交通省が発表する【公示地価】の存在を御存じないですか？。この【路線価】は、国税局が相続税を算出する根拠として発表している、道路沿い土地価格（場所・地形で補正有り）です。そして、この路線価は公示地価・売買の実勢地価の約８割程度と言われています。それを承知で、その土地想定価格を検討されるなら、問題はないですが、ちょっと危険だと私は思います。今年の３月中旬の頃に、この公示地価が発表になるので、この地価を検討材料にするべきだと、僭越ながら私は思います。因みに、去年１月１日現在の公示地価を、参考までに掲載します。
・大通西　６丁目６番１　　：１，０３０千円／ｍ２（ファインシティは南１条西７丁目６番６）
・大通西１０丁目４番１３２：　　４４０千円／ｍ２（ブランズタワーは北１条西１０丁目１番２８）
・北４条西２６丁目３７５番：　　１７６千円／ｍ２（円山レジデンスは北５条西２７丁目２番１）
この３か所の標準地は、各々の建設場所にピッタリと合致していませんが、それほど大きな誤差はないと思います。私は、ファインシティの契約書の価格明細内訳（建物代・土地代）の表示を見て、この去年の公示地価とそれほど差がないと分かり、とても安心しました。そして、このファインシティのマンション低層部の販売価格は、とてもリーズナブルでお買い得だと、私は強く確信しました。３５８さんは、３物件の購買選択に多少時間があるなら、今年の公示地価が発表される３月中旬まで待たれるのも、ひとつの方策かもしれないです。

[365: 購入検討中さん]

>>364さま

ありがとうございます。
しかし見れば見るほど、ファインシティがいかに割安で、円山レジデンスが割高なのかを感じてしまいます。

[366: 購入検討中さん]

>>363

大丈夫じゃないですか。

マンションの建物とは被りません。
もちろん、“視界” には入るでしょうが、例えば東南角のFタイプ部屋であっても、バルコニーの端よりも更に東側に立つような感じでしたよ
(マンションパビリオン内の完成予想模型参照)

[367: 契約済みさん]

３６３さんへ　私は北東部Ｂタイプ低層部を購入した道外者です。ハナから購入した住戸の日照条件は諦めて契約しました。あなたの御指摘のタワーパーキングは収容・４２台も有り、製造メーカーのＩＨＩカタログだと、建物高さは３７．４４ｍも有ります。だから、間違いなく建物を遮るオブジェになります。
マンションを建設する業者は近隣説明会で、日影図（冬至「一年の内、最も日照条件が悪い時」の際、その建設建物が、近隣住戸に及ぼす日の出から日没まで太陽の影）を作成し、その地区の住民に説明します。
札幌市（緯度・４３．０７度）の今年の冬至（１２月２１日）のデータを参考に掲載します。
日の出：　７時０３分・方位１２２度（北を０度として真東から南側に３２度）
南　中：１１時３３分・高度　２３．５度
日の入：１６時０３分・方位２３８度（真西から南側に３２度）
札幌は緯度が４３度もあるので、東京より南中高度が低いです。だから、冬至の日の影も、その立っている構築物の長さの約３倍近くになります。だから、タワーパーキングの日影は、３７ｘ３＝１１１ｍほどになります。その影響を完全に排除するには、タワーパーキング頂上より上の住戸を購入する必要があります。だから、南東部ＦＴタイプ住戸は１１階（４，４７０万円）と１２階（４，６２０万円）の１階違いで１５０万円の販売価格差を生んでいるのです。
でも、その日照の阻害を承知（酸いも甘いも嚙み分ける）して、購入（例・５階Ｆタイプ３ＬＤＫ・３，９７０万円／５３１千円／ｍ２）するなら、ファインシティはとても安い買い物だと私は思います。

[368: 購入検討中さん]

>>367さん

参考になります。

Ｆタイプは良さそうですね。
パーキングあったとしても南東の角部屋なんですよね。

５階はちょっと低いなぁ。
それに１１階と１２階とで１５０万円も差があるのならば１１階でよいかなぁ。

いま購入出来るFタイプの部屋で、少しでも5階よりも高層でオススメ部屋はありますか？

[369: 購入検討中さん]

>>367さま

こんばんは。私も道外者ながら札幌への憧れからファインシティの購入を検討しております。あまりお金がないのでタイプAを考えていますが、どのように思われますか？

過去の書き込み見ると完売したEタイプ部屋のことについて理解を深められましたが誰もタイプAのことに、触れていません。

どうかご意見をお聞かせくださいませ。

[370: 契約済みさん]

３６９さんへ　Ａタイプ（１ＤＫ・２６．７３ｍ２）は単身者用で収納スペースもなくセカンドハウス（風呂サイズも１２１６と小さく、トイレに手洗い無）として利用するにはちょっと無理があります。まあ、ホテル代わり（注：使用頻度が多くないとペイしない。だから札幌市外に住む単身の道産子は有望）に使うなら良いかもしれません。タワーマンションでも管理費は７，３５０円と安いので、少し魅力的（コンシェルジュが常駐しサービスが多彩）です。でも、賃貸にしようとしても、１ＤＫだと狭すぎてあまりニーズが無い（年利回りも低いかも）と思われます。
だから、私は、多少価格は上がるが、Ｂタイプ２ＤＫ（５６．２３ｍ2）をお勧めします。３階の２，９６０万円（５２７千円／ｍ２）はお買い得だと思います。Ａタイプは、５０ｍ２未満だと税金等の優遇処理がなくローン設定も難しくなると思います。マイナス金利が導入されてセカンド金利も下がると思うので、購入金の不足分（ＡＢの差額は約一千万近くだが）は、ローンを多く組んでその原資を捻出できませんか？
でも、最終的な決断は、御自身が十分納得していれば、他人がどう言おうとも、何も構わないと私は思います。

[371: 購入検討中さん]

>>370

え？
50㎡以下だと、住宅ローンやローン減税にまで影響してしまうのですか？

それと、セカンドでローン組む場合のオススメ金融機関はありますでしょうか。

※なお、369さんとは別の者です。

[372: 契約済みさん]

３７１さんへ　モデルルームに行ってＡタイプに興味を示せば、販売担当者から詳細に説明があります。そして、契約時に再度「重要事項説明書」で確認されると思いますが、私の親切心から、その情報をお伝えします。重要事項説明書では、
【現行（平成２７年８月現在）の法令下では、専有面積５０ｍ２未満の住戸については、登録免許税軽減処置・住宅取引特別控除等の税制上の特例処置を受けられません。】
さらに、私が調べた具体的な特例処置を掲載します。
・不動産取得税：本則＝固定資産税評価額Ｘ４％⇒課税床５０ｍ２以上：（評価額－１，２００万円）Ｘ３％
・登録免許税　：本則＝法務局の認定価格Ｘ０．４％⇒床５０ｍ２以上：０．１５％
・住宅ローン減税：床５０ｍ２以上自己居住用⇒５０ｍ２未満及びセカンドハウス用住宅は、その対象外
現在の新築マンション工事のお知らせ看板（このスレッドに写真が実物が掲載されている）でも、まだ建設するワンルームが何戸あるか？表示しなくてはいけません。このように、国の住宅建設行政は現在、投資用ワンルームマンションに、とても厳しい法制（注：昔、サラリーマンの所得税が安くなる「借金でマンション購入しその借入金の損益合算が出来た頃のセールストーク」と宣伝し営業活動していたワンルームマンション販売業者がこの税制廃止により淘汰された）を科しています。
だから、ワンルームマンションは、全く魅力的な商品ではなくなったのです。

[373: 購入検討中さん]

>>372

ありがとうございました、考えるキッカケとなります。なおローン減税はセカンドではダメで自己居住用でないと、とのことですが、住民票さえ移してしまえば表面上は居住扱いに出来たりするのでしょうか？

[374: 購入検討中さん]

こちらのJCOMのネット環境ってどうなんでしょうか？
以前、JCOM使用経験ありますが同軸回線で遅くて散々な目にあいましたのでちょっとひっかかっております
ｈPを見ても光のプランは存在しない模様ですが新たに光プランを始めるのでしょうかね？
ファインシティのパンフレットには通信速度最大（1Gbps）と記載があるので光の速度ですよね？
どなたか詳しい方がおりましたら教えて下さい。

[375: 匿名さん]

J:COMのインターネットは「光ハイブリッド方式」を採用しています。
これが早いかどうかは担当者に聞いてみてください、又はnetで調べるとか。

[376: 契約済みさん]

３７３さんへ　住宅ローン減税の所管である国土交通省は、自ら居住するのか（自己居住）の確認担保として、申請者の住民票提出があります。しかし、住民基本台帳法によると、住所は、生活の本拠（拠点）場所と判断しています。そして、その法律の第５３条では、住所の虚偽申請をした者は【５万円以下の過料に処する】とあります。
また、サラリーマンなら、ローン減税処理は、勤め先の源泉徴収業務の一環として行われます。勤め先に申請した住所とセカンドハウス住所（住民票登録しても）が違えば、勤め先の人事担当者は疑問（税を確実に捕捉する国税局の代理としての重大？な任務遂行の為）に思い、悪くすれば国税局に告発するかもしれないです。その結果、脱税行為により追徴課税をされる恐れもあります。
だから、姑息な手段はやめて、正々堂々とセカンドハウスを購入するべきです。でも、移動などせずそのまま正しく処理しても、そのセカンドハウスに掛けた新築マンションの地震保険は、所得税の控除対象（注：税法上では居住用住宅のみ）にはならず、私は勤め先の人事担当者から、その費用は認められず却下されたです。それほど、世の中の監視の目は厳しい（マイナンバー開始により一段と強化される）のです。
３７３さんがサラリーマンかどうか私は知りませんが、【危ない橋は渡らない】方が良いと思います。