ファインシティ札幌ザ・タワー大通公園

[ハナビ]

ファインシティ札幌ザ・タワー大通公園

公式URL：
http://www.sapporo-keihan.jp/tower/

住所：
北海道札幌市中央区南1条西7丁目6-6

交通：
地下鉄南北線、東西線「大通」駅 1番出入口 徒歩約5分

売主：
京阪電気鉄道株式会社
京阪電鉄不動産株式会社

販売提携：
株式会社住創プランニング（代理）

施工会社：
佐藤工業株式会社札幌支店

管理会社：
京阪カインド株式会社

概要：
商業地域
鉄筋コンクリート造・地上31階地下1階建て
1DK～4LDK 総戸数116戸
駐車場/64台（内1台来客用）
自転車置き場/75台収容

路面電車が走る南1条通に面した立地
超都心に京阪グループがタワーマンションを計画

京都のこころのすまい札幌へ
…108年企業の私鉄大手 京阪電鉄がついに札幌に進出しました！
だいぶ画一化しはじめている札幌の分譲マンション市場に新たな風が吹きこまれそうで楽しみです
今後、同じ関西圏の大和ハウス工業と大型案件で戦いがあるかもしれません
札幌の街並みに和の趣きや風雅な雰囲気が加わってよりステキになっていくと良いな〜

＊建築計画のお知らせは2014年12月末撮影のため、多少異なるかもしれません。

[301: 検討中]

>>296さん

Eタイプはバカ売れ状態。

明らかに割安だったし、モデルルームタイプにもなっていたのが一因かと。

60㎡代とは思えない造りだったよね。さすがはモデルルームマジック！

ダイワがいま円山エリアで分譲中のプレミスト円山表参道も北側の部屋があっという間に売れてたしな。ま、プレミストの北側は表参道という大きな通りに面しているから、ファインシティの北向き以上に開放感あったのもあるだろう。

確かに価格は重要だよ。
東京人ほど平均年収高くない道民にとっては尚更な。

[302: 契約済みさん]

２９６さんへ
高級マンションの標準装備の２４時間換気が常識となった最近の住環境では、方位（注：庭付一戸建て住宅では未だ検討重要事項だが）を以前よりあまり気にしなくなりました。私の購入したセカンドハウス（ブランズ大通公園）も西向きマンションですが、快適な生活（冷房不要・真冬も室内温度が極端に低下しない。下がっても今年は１０度程度）をしています。だから、ミラーガラスのビルに面する北西部（Ｅタイプ）でもあまり気にせず、価格が安ければ購入する人もいると思います。参考までに、８階の両タイプ住戸価格比較を示すと、
・北西Ｅタイプ（６２．９７ｍ２）：３，１８０万円（５０５千円／ｍ２）
・南西Ｄタイプ（６３．１８ｍ２）：３，４７０万円（５４９千円／ｍ２）この価格差では、２９０万円安い北西Ｅタイプの方を選択すると私は思います。
また、２９６さんはファインシティ南側駐車場の電動チェーン式ゲートを、ブランズタワーのように電動シャッター（完全に外部と区画）にしてほしかったと要望されていましたが、ファインシティは車を使わない住民の動線（都心部への最短徒歩移動）を考慮して、あえて区画せず開放的なもの（ゲート脇右側・中心部方面は空隙有り）として設計したと、私は思っています。逆に、ブランズタワーは徒歩で都心部に向かうのはロイトン札幌側道路の一か所だけ（注：ファインシティは出入口が３か所も有る）です。これではあまり良い設計ではないです。
だから、私と同じセカンドハウス希望なら車は不要だと思うので、設計が良いファインシティをお勧めします。

[303: 契約済みさん]

基本的なスペックがワンランク上のブランズタワー契約の２９８さんへ　以下に仕様に関して質問があります。
（１）ファインシティのキーシステムはハンズフリーキーシステム「テプラ」（キーをカバンやポケットから取り出すことなくハンズフリーでオートドアを通過）ですが、ブランズタワーはどうですか？
（２）ファインシティは洋室やリビング・キッチン等にパネルヒーター（外出先から遠隔操作可能）が実装されていますが、ブランズタワーはどうですか？
（３）ブランズ大通公園では洋室にはピクチュアーレールが実装（注：ファインシティはＯＰ）されていましたが、ブランズタワーはどうですか？　
（４）ファインシティは１階に備蓄倉庫がありますが、ブランズタワーは建物中間階があるみたいですが、緊急時の使い勝手スペックは、地上１階より上階にある方が良いとお考えですか？
もし分かれば、ファインシティ契約者の私に、御教授願います。

[304: 検討中]

“遠隔操作” でパネルヒーターと風呂の湯張りの件、２回ほどモデルルーム行ったけど、俺もそんな話は聞いてないぞ。

改めて、パンフ見直したけど、最後の方の頁に小さく書いてあった程度

“北海道初！”なのにこの扱いはwhy？

つい先日ようやく完売したアイム札幌大通公園（ファインシティから西へ5分)は、北海道初！の低炭素機能を思いっきり前面に出してたぞ。

北海道初！ならばその位アピールしてもいいのに。

パンフレットの扱いといい、大丈夫かなぁ

俺が気にし過ぎ？

[305: 検討中]

>>302

う〜ん、なかなかの説得力ではある。
同じフロアで広さもほぼ同じで２９０万円差は凄い！

同じフロアで２９０万円！
あり得ない価格差でしょ…。2回も繰り返し言いたくなるくらい

Ｅタイプこそマジ買い得物件だわな。
残なしとは悔しい…。

動くのが遅かった
Aタイプは広さ考えるとちょっと割高だし、そもそも狭いしなぁ

[306: 申込予定さん]

ブランズはチグハグ。力の入れどころが少しポイントがズレている。共用部分の豪華さアピールしてうまく集客してるだけで無駄に力入れすぎ。

ブランズ中島公園でもパネルヒーターは、ファインシティのような本当のパネルヒーターではない簡易の安モノだった(標準装備分)

どうせブランズタワーも同じだろ。

共用部分だけを無駄に豪華にしても意味がない。
共用部分で生活する訳じゃないからな。

[307: 匿名さん]

>>304

私も遠隔操作の機能の説明受けておりません。

モデルルームにりっぱなパネルヒーターあったし、あの現物の前で一言説明してくれてもよかったのに…。モデルルーム設置のパネルヒーターが実は標準ではなくオプションカラーなんですよ、という説明はありましたが。

風呂のお湯はりも遠隔操作で出来る？

本当なら便利そうだが、全く説明なかったのがやや気になります。

[308: 購入検討中さん]

私も教えて欲しいです

その『遠隔操作』ってスマホで出来るんですか？

[309: 周辺住民さん]

その機能をアピールしない。

あえて、前へ前へ…と出ようとしない、その奥ゆかしさがいいんどす

“京のこころの住まい”どす。

[310: マンション投資家さん]

＞308

本当に購入検討中ならモデルルームに行って直接営業マンに聞けばいんじゃないですか？

↓詳細

①https://www.keihan.co.jp/info/upload/2015-07-23_sapporo.pdf

②http://newsreleases.jcom.co.jp/news/80060.html

[311: 検討中です]

>>302

63㎡で3,180万円！？
坪単価で160万円台とは…。

大通駅・徒歩5分圏の新築タワーマンションでその坪単価は間違いなく “破格値”。

E-typeキャンセル出ないかな。。。

投資用としても申し分ない。

[312: 検討中です]

>>310

プレスリリースね、そういう情報入手手段があったか。

頭良いというか、機転が利きますね。

でも、スッキリしました

[313: 憧れの中央区へ]

>>310さま

資料見ました。

かなり良さそうじゃないですか！

いや、遠隔制御システム、なかなか期待が持てそうですよ。

デベさん自体のリリース資料なのだし、コレを配布したらよいのに…。

[314: マンション投資家さん]

>312 様
>313 様

参考になったようでこちらとしてもうれしい限りです

やっぱり人気のある資産価値の高い物件のレス数は多いですね

人気の無い(興味がわかない)物件はレスが少ないですからね

ここも残り少ないはずですのでご希望の部屋を購入出来ると良いですね！

[315: 買い換え検討中]

てか
このシステム、道内初どころか“日本国内初”って書いてあるが …(主催者調べ@リリース資料参照)

にもかかわらず、これだけ知らない人がいるなんてなぜ？

システム稼働に不安があるからあまり言わないのかなぁ。

国内初はそれなりにインパクトあるけど、初モノのシステムほど安定性が気になるものだしな。

[316: 札幌市民]

>>314

マンション投資家よ、あんたデベの関係者かい？

いや、そうであってもいい。

物件に関する “事実”を、皆が疑問に思っていたことを指摘してくれてたのだからな。

しかし、三井・三菱・プラウドの野村あたりのいわゆる“大御所”ではないデベが仕掛けるとはなぁ。

京阪電鉄不動産にできるなら地元・札幌の『じょうてつ不動産(アイムシリーズ)』でも出来たはず…。ちょっと悔しいな。

[317: 契約済みさん]

契約している者です。

やはり、この物件に間違いはありませんでした。

自分の買ったマンションが、駅チカ、商業施設チカの利便性に加え、さらに1UPの機能が加わり素直に嬉しいです。

…と言いつつ
契約した自分もこのサイト見て初めて遠隔制御システムに気づいた。

契約時の重要事項説明の際に触れていたのかな。

あまりにも説明事項のボリューム大きかったから覚えていません。

[318: 購入検討中さん]

この制御システム、北ガスがバックについてるのか。それはかなり安心感持てる。

パネルヒーターも北ガス仕様みたいだしな。
この点もかなりいい。

知名度の高くない不動産会社ではやはり不安ある。これは誰しも否定出来ない。

だが、見通しの良くない取り組みに、さすがに上場企業である北ガスが乗る事はなかろう。事業性や安定性があるからと判断したからだと信じたい。

国内初、というプレミアが付くなら余計にな。

[319: 検討中の奥さま]

日本初の遠隔制御はパネルヒーターのスイッチだけ？

お風呂のお湯沸かしは国内初ではないのでしょうか。

[320: 契約済みさん]

３０２・３０３を投稿した契約済みの首都圏在住で札幌に別宅（ブランズ大通公園）を所有している者です。私の投稿に関して補足説明をします。
８階のＥ・Ｄタイプの住戸価格差（２９０万円）の設定は、少しでも高く成約したい売主（京阪電鉄）が深く検討・熟慮の上、納得した結果のその住戸の適正評価額だと、私は思っています。
その大きなマイナス要因は、西側隣地にそびえる巨大な建物の外装ミラーガラス（熱線反射ガラス）による太陽の日射光の反射です。その反射光によるＥタイプ住戸への影響を、深刻に考えて結果（当然、リーズナブルな価格設定だと思う）だと、私は承知しています。
このマンションの外装仕様は、普通の二重ガラスではなくＬOW-Ｅガラス（熱線吸収ガラス：室内に入る光を半分程度カット）仕様になっているので、その影響はある程度低減されるかもしれないです。でも、環境が完全に良くなる訳ではないのです。
また、Ｅタイプは室面積が６３ｍ２程度しかないのに、欲張って３ＬＤＫのプランになっています。だから窓の無い１居室が洋室（建築基準法の申請図面は納戸扱い？）扱いになっています。またその３室とも面積が少なくとても狭いです。
だから、このミラーガラスの影響が発生するＥタイプを購入された方が、それらマイナス要素を承知の上（酸いも甘いも噛分けて）、購入された事を私は願うばかりです。
パネルヒーターの遠隔操作は私の場合、去年の８月にモデルルーム内の説明の時、ちゃんとありました。当然、ＬOW-Ｅガラスの説明もですが。でも携帯電話（スマートフォン）を持たない主義の私は、驚かずあまり感激しなかったので、説明した担当者はとても拍子抜けしていました。だから、その後訪れた方が聞いていないのは、あまり積極的にアピールする事を控えた？のかもしれません。