ファインシティ札幌ザ・タワー大通公園

[ハナビ]

ファインシティ札幌ザ・タワー大通公園

公式URL：
http://www.sapporo-keihan.jp/tower/

住所：
北海道札幌市中央区南1条西7丁目6-6

交通：
地下鉄南北線、東西線「大通」駅 1番出入口 徒歩約5分

売主：
京阪電気鉄道株式会社
京阪電鉄不動産株式会社

販売提携：
株式会社住創プランニング（代理）

施工会社：
佐藤工業株式会社札幌支店

管理会社：
京阪カインド株式会社

概要：
商業地域
鉄筋コンクリート造・地上31階地下1階建て
1DK～4LDK 総戸数116戸
駐車場/64台（内1台来客用）
自転車置き場/75台収容

路面電車が走る南1条通に面した立地
超都心に京阪グループがタワーマンションを計画

京都のこころのすまい札幌へ
…108年企業の私鉄大手 京阪電鉄がついに札幌に進出しました！
だいぶ画一化しはじめている札幌の分譲マンション市場に新たな風が吹きこまれそうで楽しみです
今後、同じ関西圏の大和ハウス工業と大型案件で戦いがあるかもしれません
札幌の街並みに和の趣きや風雅な雰囲気が加わってよりステキになっていくと良いな〜

＊建築計画のお知らせは2014年12月末撮影のため、多少異なるかもしれません。

[287: 匿名]

>>277

パネルヒーターを遠隔操作でスイッチON/OFF？

そんな話モデルルーム行った時に言われなかったけどな…

札幌初？ それなら一言説明あってもいいのに。

本当にそんなのあるの？

[288: 匿名さん]

外出先から遠隔制御、お風呂のお湯張りや（北海道内初となる）パネルヒーターの遠隔制御も実現しました、と書いてあります。

[289: 匿名]

>>288

あっ。本当だ

自分が見落としてたんだな、失礼。

しかし、“お風呂のお湯張り” まで遠隔操作で出来るとは…。
とても便利そう、すごい機能だな。


モデルルーム見学の際に一切そんな説明なかったので教えてほしかった。

コイツ、買えそうにない客だな …と、思われて省略されていたということか？、、、
もしそうなら寂しい。

[290: 匿名さん]

それか！この顧客は遠隔操作なんかやらない顧客と思われたためでしょ！！

[291: 匿名]

　すごい機能だから勢いに乗って即契約しよう。

[292: 検討中の奥さま]

“京都のこころの住まい”どす

[293: 周辺住民]

>>285

マンションの緑化率は、建築物の高さや建ぺい率と合わせて“風致地区”では一定の制限がかかります。

ただしブランズ中島公園の建設地は、第一種住居地域ではあるものの、風致地区の指定までは受けていなかったと思いますよ。

ファインシティは当然ながら商業地域ということになるでしょう。

[294: 買い換え検討中]

遠隔操作、そんなに凄い機能かなぁ。

ま、評価は人それぞれだけど、冬の寒さを考えると、遠隔操作以前に冷めない浴槽『保温バスタブ 』を標準装備しておいて欲しい。


ヒーターの遠隔操作は文句ナシによいが、風呂のお湯張りはともすれば微妙かも。

お湯が少し冷めそう or お湯の温度キープするのに電気代かかるのは覚悟しないと…なんでしょうね。

[295: 契約済みさん]

２８４さんへ　＜共同オーナーだから割高＞とのコメント根拠のひとつは、私が去年８月のモデルルームオープンに際して、販売担当者（オーナー販売代理地元不動産業者）から見せてもらった価格表を、私が”思ったより安い”とその印象を言ったら、”京阪電鉄が１社で開発したマンションだから安い”と販売担当者からの発言があった事です。さらに、一般的にも、販売管理費等の経費が二重とは言わないまでも、１社単独よりはその経費が多少増えると私も思います。
私の勝手な推測ですが、ブランズタワーは東急不動産のブランド力（特にタワーマンションだから）をアイム側（地元鉄道系不動産・タワーマンション未経験？）が付加しようと、東急不動産側に事業協力の依頼（販売利益やブランド使用料を支払って）したのではないか？と思っています。だから、その東急分の販売利益やブランド使用料が価格を上げているのではないかと想像しています。
円山ザ・レジデンスが割り高なのは、２社共同オーナー（経費増）もある程度考えられますが、それよりも”円山ブランド”を売り（お互いのブランドを全く表示せず立地の場所を優先アピール）にしているから、強気になって価格を上げているのだと思います。２８４さんが納得されたか？どうか分かりませんが、このファインシティは買いだと私は思っています。

[296: 購入検討中さん]

首都圏在住者です。

ずっとこのサイト含め様々な資料を参考にしてきました。

先日、雪まつりに合わせて渡航し、念願のファインシティ札幌ザ・タワーのマンションパビリオン訪れました。

予想を上回る売れ行きに本当に驚きです。また、出来栄えもなかなか良いのではないでしょうか。特に私が気に入ったのは “ランドプラン・敷地” です。

街中の超！中心部の立地でありながら、よくぞ南北の通りに面した大きな敷地を確保出来たものですね。

確かに、このサイトでもどなたかが指摘していたように、ファインシティ建設予定地の南側にはアパホテルが建っておりました。

ですか、マンション棟の南側の敷地は立体駐車場やディスポーザーの地下処理槽を設けているためとても広いスペースがあり、ホテルとマンション棟の間は、道路を含め約40mの間隔がありました。

これだけの間隔があれば南側のお部屋(C.D.F.Hあたり)は低層階であっても日当たりは望めます。

それはコンクリートジャングルでマンションが林立する東京圏に住んでいる者の実体験としてハッキリ言えます。

ただ一つ理解できなかったのは南向きの部屋より、Eタイプ(西北向き)のお部屋の契約済率がズバ抜けて良いことです。西側にはクリスタルタワーとかいうビルが目の間。かなりの高層ビルでファインシティでは、21階を越えないと景色は抜けません。また北側は市電もクルマも人通りもそれなりにあります。

上記を考えると北西向きのEタイプがほぼ完売で、南向きの部屋（F,Hなど)より人気がある理由が分かりません。

販売表を見ても“売約済”の文字だけなので、今となってはEタイプの当初の販売額が分かりませんが、北西向きのデメリットを上回るだけのリーズナブルな価格設定だったのですかね。

私はセカンド目的なので、上層階の高いお部屋は買えません。ですが低層階であっても、市内ど真ん中で南側にこれだけの解放感があるならば文句はありません。小さめの、ある程度の日当たりが望めるお部屋を購入する決意を固めました。

坪単価300万、400万クラスの高額物件を東京圏で見慣れてしまっていることもあるからか、このマンションは物凄くお買い得なマンションだと感じますよ。クオリティも悪くないと思います。
敢えて厳しく言うならば駐車場出入り口はチェーン式ではなくシャッター式駐車場にして欲しかったですね。もう一つ訪れたモデルルーム、ブランズタワーアイムはシャッター式でしね。

価格、品質、立地それぞれのバランスが非常によく取れている物件ではないでしょうか。

では

[297: 購入検討中さん]

>>295さん

早速の回答ありがとうございます。
ある程度納得出来ました。

2社共同ならば、間違いなく経費負担は1社単独よりも重くなりますよね。

円山ザレジデンスについての、『円山ブランドを前面に出して…』という考察も共感する部分ありました。確かに、売主があの！東急なのに “ブランズ” の冠をマンション名に付けない点が少し驚きです。よく社内稟議が通りましたね。

ご意見には納得しましたし、ファインシティが、“買い”なのも分かります。価格と利便性でみれば本当にそうかと思います。だからこそ売れ行きも好調なのでしょう。


ですが、私はまだ踏み切れないものが残るので、ファインシティ、ブランズタワー大通公園、円山ザレジデンスでもう少し悩みます。特にブランズタワー大通公園ですね、対抗馬は。

ありがとうございました。

[298: 契約済みさん]

契約済者です。

但し、ファインシティではなくブランズタワーです。ブランズのコミュニティから越境しての投稿です。

うちのコミュニティでもファインシティとか円山レジデンスの名前がバンバン飛び交っているので、こちらを覗きにきました。

やはりこちらも同じような状況ですね。

迷っている方、悪いことは言いません。ブランズタワー買いましょう！

○リビング天井高2600以上（ファインシティは2550程度)
○東西南の3道隣接の区画(ファインシティは南北2道)
○保温浴槽が標準(ファインシティは無し)

他にも、
基本的なスペックがワンランク上かと思います。

直接的な判断材料にはなりませんが、ブランズもファインシティもホテルに隣接してますが、ファインシティがアパホテルに対し、ブランズタワーはロイトン札幌。

この感覚の違い。

ファインシティよりも高いとは言っても坪単価で100万円違うなんてことはありません！

塾考を。

[299: 物件比較中さん]

塾考ってところでがっくりきた・・・笑

東京の方から見ると、坪200万円台で街中が買えるのは本当にびっくりなんだろうと思います。
でも札幌で坪200万円台って、相当リッチですからね。
>>296には、別の物件も是非見て欲しいです。安すぎてなんじゃこりゃーってなります（汗

[300: 契約済みさん]

298さんに反論

ブランズタワーのメリットは、その強気の販売額を、ファインシティとの価格差を埋められるほどの魅力ではないと感じる。


ファインシティの天井高は1DKのAタイプ以外は最低2500以上（※リビング基準かつ部屋タイプによる)。これはもう十分な水準。

ブランズタワーもなかなか良い区画を確保して3道路隣接は事実だが、西側はロイトン札幌の客室。既に多数売れている高額な“高層階の部屋”を除けば、宿泊客の目線とぶつかる。


ファインシティも南側にホテルあるが、誰かが書き込みしてたがホテル建造物まで数十メートルの間隔空いている上に、ホテルの壁側なので宿泊客の目線とはぶつからない。気になる・ならないは人それぞれだが、私はこの点がそれなりに大きかった。


利便性の高い大通駅・地下街から徒歩5分圏内という強みは何にも代えられない。ブランズタワーも大通駅まで徒歩15分圏とはなっているが、SNOWシーズンにはソロリ歩きになるのだからその1.5倍位かかるぞ。


限りある予算の中でお買い得と思える選択を、納得のいく買い物だと満足出来るのはファインシティ！私も含め高い成約率が何よりの裏付けかと。

ブランズタワーに傾きかけている皆さん、もう一度 “塾考”を。

私もファインシティは良くできた、将来に渡り高い資産価値がある買いの物件だと思いますよ。

[301: 検討中]

>>296さん

Eタイプはバカ売れ状態。

明らかに割安だったし、モデルルームタイプにもなっていたのが一因かと。

60㎡代とは思えない造りだったよね。さすがはモデルルームマジック！

ダイワがいま円山エリアで分譲中のプレミスト円山表参道も北側の部屋があっという間に売れてたしな。ま、プレミストの北側は表参道という大きな通りに面しているから、ファインシティの北向き以上に開放感あったのもあるだろう。

確かに価格は重要だよ。
東京人ほど平均年収高くない道民にとっては尚更な。

[302: 契約済みさん]

２９６さんへ
高級マンションの標準装備の２４時間換気が常識となった最近の住環境では、方位（注：庭付一戸建て住宅では未だ検討重要事項だが）を以前よりあまり気にしなくなりました。私の購入したセカンドハウス（ブランズ大通公園）も西向きマンションですが、快適な生活（冷房不要・真冬も室内温度が極端に低下しない。下がっても今年は１０度程度）をしています。だから、ミラーガラスのビルに面する北西部（Ｅタイプ）でもあまり気にせず、価格が安ければ購入する人もいると思います。参考までに、８階の両タイプ住戸価格比較を示すと、
・北西Ｅタイプ（６２．９７ｍ２）：３，１８０万円（５０５千円／ｍ２）
・南西Ｄタイプ（６３．１８ｍ２）：３，４７０万円（５４９千円／ｍ２）この価格差では、２９０万円安い北西Ｅタイプの方を選択すると私は思います。
また、２９６さんはファインシティ南側駐車場の電動チェーン式ゲートを、ブランズタワーのように電動シャッター（完全に外部と区画）にしてほしかったと要望されていましたが、ファインシティは車を使わない住民の動線（都心部への最短徒歩移動）を考慮して、あえて区画せず開放的なもの（ゲート脇右側・中心部方面は空隙有り）として設計したと、私は思っています。逆に、ブランズタワーは徒歩で都心部に向かうのはロイトン札幌側道路の一か所だけ（注：ファインシティは出入口が３か所も有る）です。これではあまり良い設計ではないです。
だから、私と同じセカンドハウス希望なら車は不要だと思うので、設計が良いファインシティをお勧めします。

[303: 契約済みさん]

基本的なスペックがワンランク上のブランズタワー契約の２９８さんへ　以下に仕様に関して質問があります。
（１）ファインシティのキーシステムはハンズフリーキーシステム「テプラ」（キーをカバンやポケットから取り出すことなくハンズフリーでオートドアを通過）ですが、ブランズタワーはどうですか？
（２）ファインシティは洋室やリビング・キッチン等にパネルヒーター（外出先から遠隔操作可能）が実装されていますが、ブランズタワーはどうですか？
（３）ブランズ大通公園では洋室にはピクチュアーレールが実装（注：ファインシティはＯＰ）されていましたが、ブランズタワーはどうですか？　
（４）ファインシティは１階に備蓄倉庫がありますが、ブランズタワーは建物中間階があるみたいですが、緊急時の使い勝手スペックは、地上１階より上階にある方が良いとお考えですか？
もし分かれば、ファインシティ契約者の私に、御教授願います。

[304: 検討中]

“遠隔操作” でパネルヒーターと風呂の湯張りの件、２回ほどモデルルーム行ったけど、俺もそんな話は聞いてないぞ。

改めて、パンフ見直したけど、最後の方の頁に小さく書いてあった程度

“北海道初！”なのにこの扱いはwhy？

つい先日ようやく完売したアイム札幌大通公園（ファインシティから西へ5分)は、北海道初！の低炭素機能を思いっきり前面に出してたぞ。

北海道初！ならばその位アピールしてもいいのに。

パンフレットの扱いといい、大丈夫かなぁ

俺が気にし過ぎ？

[305: 検討中]

>>302

う〜ん、なかなかの説得力ではある。
同じフロアで広さもほぼ同じで２９０万円差は凄い！

同じフロアで２９０万円！
あり得ない価格差でしょ…。2回も繰り返し言いたくなるくらい

Ｅタイプこそマジ買い得物件だわな。
残なしとは悔しい…。

動くのが遅かった
Aタイプは広さ考えるとちょっと割高だし、そもそも狭いしなぁ

[306: 申込予定さん]

ブランズはチグハグ。力の入れどころが少しポイントがズレている。共用部分の豪華さアピールしてうまく集客してるだけで無駄に力入れすぎ。

ブランズ中島公園でもパネルヒーターは、ファインシティのような本当のパネルヒーターではない簡易の安モノだった(標準装備分)

どうせブランズタワーも同じだろ。

共用部分だけを無駄に豪華にしても意味がない。
共用部分で生活する訳じゃないからな。

[307: 匿名さん]

>>304

私も遠隔操作の機能の説明受けておりません。

モデルルームにりっぱなパネルヒーターあったし、あの現物の前で一言説明してくれてもよかったのに…。モデルルーム設置のパネルヒーターが実は標準ではなくオプションカラーなんですよ、という説明はありましたが。

風呂のお湯はりも遠隔操作で出来る？

本当なら便利そうだが、全く説明なかったのがやや気になります。

[308: 購入検討中さん]

私も教えて欲しいです

その『遠隔操作』ってスマホで出来るんですか？

[309: 周辺住民さん]

その機能をアピールしない。

あえて、前へ前へ…と出ようとしない、その奥ゆかしさがいいんどす

“京のこころの住まい”どす。

[310: マンション投資家さん]

＞308

本当に購入検討中ならモデルルームに行って直接営業マンに聞けばいんじゃないですか？

↓詳細

①https://www.keihan.co.jp/info/upload/2015-07-23_sapporo.pdf

②http://newsreleases.jcom.co.jp/news/80060.html

[311: 検討中です]

>>302

63㎡で3,180万円！？
坪単価で160万円台とは…。

大通駅・徒歩5分圏の新築タワーマンションでその坪単価は間違いなく “破格値”。

E-typeキャンセル出ないかな。。。

投資用としても申し分ない。

[312: 検討中です]

>>310

プレスリリースね、そういう情報入手手段があったか。

頭良いというか、機転が利きますね。

でも、スッキリしました

[313: 憧れの中央区へ]

>>310さま

資料見ました。

かなり良さそうじゃないですか！

いや、遠隔制御システム、なかなか期待が持てそうですよ。

デベさん自体のリリース資料なのだし、コレを配布したらよいのに…。

[314: マンション投資家さん]

>312 様
>313 様

参考になったようでこちらとしてもうれしい限りです

やっぱり人気のある資産価値の高い物件のレス数は多いですね

人気の無い(興味がわかない)物件はレスが少ないですからね

ここも残り少ないはずですのでご希望の部屋を購入出来ると良いですね！

[315: 買い換え検討中]

てか
このシステム、道内初どころか“日本国内初”って書いてあるが …(主催者調べ@リリース資料参照)

にもかかわらず、これだけ知らない人がいるなんてなぜ？

システム稼働に不安があるからあまり言わないのかなぁ。

国内初はそれなりにインパクトあるけど、初モノのシステムほど安定性が気になるものだしな。

[316: 札幌市民]

>>314

マンション投資家よ、あんたデベの関係者かい？

いや、そうであってもいい。

物件に関する “事実”を、皆が疑問に思っていたことを指摘してくれてたのだからな。

しかし、三井・三菱・プラウドの野村あたりのいわゆる“大御所”ではないデベが仕掛けるとはなぁ。

京阪電鉄不動産にできるなら地元・札幌の『じょうてつ不動産(アイムシリーズ)』でも出来たはず…。ちょっと悔しいな。

[317: 契約済みさん]

契約している者です。

やはり、この物件に間違いはありませんでした。

自分の買ったマンションが、駅チカ、商業施設チカの利便性に加え、さらに1UPの機能が加わり素直に嬉しいです。

…と言いつつ
契約した自分もこのサイト見て初めて遠隔制御システムに気づいた。

契約時の重要事項説明の際に触れていたのかな。

あまりにも説明事項のボリューム大きかったから覚えていません。

[318: 購入検討中さん]

この制御システム、北ガスがバックについてるのか。それはかなり安心感持てる。

パネルヒーターも北ガス仕様みたいだしな。
この点もかなりいい。

知名度の高くない不動産会社ではやはり不安ある。これは誰しも否定出来ない。

だが、見通しの良くない取り組みに、さすがに上場企業である北ガスが乗る事はなかろう。事業性や安定性があるからと判断したからだと信じたい。

国内初、というプレミアが付くなら余計にな。

[319: 検討中の奥さま]

日本初の遠隔制御はパネルヒーターのスイッチだけ？

お風呂のお湯沸かしは国内初ではないのでしょうか。

[320: 契約済みさん]

３０２・３０３を投稿した契約済みの首都圏在住で札幌に別宅（ブランズ大通公園）を所有している者です。私の投稿に関して補足説明をします。
８階のＥ・Ｄタイプの住戸価格差（２９０万円）の設定は、少しでも高く成約したい売主（京阪電鉄）が深く検討・熟慮の上、納得した結果のその住戸の適正評価額だと、私は思っています。
その大きなマイナス要因は、西側隣地にそびえる巨大な建物の外装ミラーガラス（熱線反射ガラス）による太陽の日射光の反射です。その反射光によるＥタイプ住戸への影響を、深刻に考えて結果（当然、リーズナブルな価格設定だと思う）だと、私は承知しています。
このマンションの外装仕様は、普通の二重ガラスではなくＬOW-Ｅガラス（熱線吸収ガラス：室内に入る光を半分程度カット）仕様になっているので、その影響はある程度低減されるかもしれないです。でも、環境が完全に良くなる訳ではないのです。
また、Ｅタイプは室面積が６３ｍ２程度しかないのに、欲張って３ＬＤＫのプランになっています。だから窓の無い１居室が洋室（建築基準法の申請図面は納戸扱い？）扱いになっています。またその３室とも面積が少なくとても狭いです。
だから、このミラーガラスの影響が発生するＥタイプを購入された方が、それらマイナス要素を承知の上（酸いも甘いも噛分けて）、購入された事を私は願うばかりです。
パネルヒーターの遠隔操作は私の場合、去年の８月にモデルルーム内の説明の時、ちゃんとありました。当然、ＬOW-Ｅガラスの説明もですが。でも携帯電話（スマートフォン）を持たない主義の私は、驚かずあまり感激しなかったので、説明した担当者はとても拍子抜けしていました。だから、その後訪れた方が聞いていないのは、あまり積極的にアピールする事を控えた？のかもしれません。

[321: 匿名さん]

>>319

横浜から失礼します。

お風呂のお湯はりの遠隔操作はすでに首都圏のマンションではそこそこ導入実績があります

[322: 匿名さん]

>>320

そこだわ。

アンタがガラケーだから事後の説明で、国内初のシステムの説明手薄になったんだな。
スマホ持ちましょうよ(^_^)

しかし…
○同じフロア
○ほぼ同じ専有面積

で価格差 290万円なんてのは見たことも聞いたこともないな。

間違いない？

せめて広さが違っていたり、タワマンだからこその高層階プライスだったりしない？

眺望が抜ける境目の階数とかを、除けばワンフロア上にいけば概ね50万円ずつ上がるよね。

[323: 匿名さん]

投資物件ってことは、中国人旅行者の民泊に利用されるのかな？市長も雪祭り期等の民泊推進するみたいだし

[324: 検討中の奥さま]

>>321さん

ありがとうございました

やはり、お風呂のお湯はりの自動遠隔制御システムは東京のマンションで導入済なのですね。

パネルヒーターを標準で備えているのは北国位でしょうし、そういう意味ではなぜ天下の東京ではない札幌の物件で、日本国内初 の導入が実現出来たかも素直に理解出来ました。

寒いのは確かですし、パネルヒーターのスイッチ、お風呂の湯沸かし が遠隔操作で出来るなんて夢のようですね。

[325: 匿名さん]

>>324

再び、横浜から失礼します。

因みに、お風呂のお湯はり遠隔操作を、日本国内初で導入したマンションどこかご存じですか？

今回、ファインシティさんのライバル物件・ブランズタワーを手掛ける東急不動産の物件ですよ。
因縁ですね。

ただし、“ブランズ”シリーズではなく、“クオリア”シリーズです。

[326: 匿名さん]

そうです夢のようなマンションですね。

[327: 匿名さん]

>>325

くわっ！

出たな〜
東急不動産。

あなたも東急不動産関係者だね？

[328: 匿名さん]

>>327

再び、横浜から失礼します。

東急不動産ではありませんが、業界関係者です。

だから、クオリアに初導入の件も知っておりました。

なお、住まいはブランズです(笑)
こちらでは“席捲”してますから。

札幌中心部でありながら、ゆとりある敷地の確保や最先端の設備導入など、京阪さんもこの物件では大成功のようですね。

ですが、首都圏進出を目指すならばもう1歩上を目指して欲しいです。魔法瓶浴槽の標準はマストですよ。

[329: 匿名さん]

まぁ、京阪が首都圏にまで打って出られるかどうかは現在同時販売中の３物件みてからだな。

売行好調のファインシティ札幌ザ・タワーはともかく、円山ザ・レジデンスは普通の出足のよう、ファインシティ北19条はやや苦戦と聞いている。

札幌ザ・タワーだけが突出して売行よいのは、京阪として“初めての札幌タワマン” という初モノ・インセンティブ。

今回の物件が、品質・価格面で優れているのは1社単独デベ施行に加え、札幌中央区のど真ん中で初めての冠 …という意地も当然あるだろう。


だが、このレベル感で今後のマンション建設を継続すると企業としての利益確保は難しいと思われる。ファインシティ札幌ザ・タワーは明らかにサービス価格 だから利幅は大きくないことは容易に想像できる。


首都圏進出で成功している関西資本の不動産会社は阪急電鉄資本の阪急不動産くらいだな。

ジオ・シリーズのクオリティは良かったし湾岸エリアのジオ・タワーは早期に完売してた。

阪急は銀座のど真ん中に百貨店持ってた位だし、資本力がある。

ま、ファインシティ札幌ザ・タワーだけではない3物件でのお手並み拝見。

特に円山で手掛けている“ザ・レジデンス”というシリーズは京阪としてのフラッグシップらしいからな。

[330: 匿名さん]

>>320

LOW-E ガラス入ってんの？

[331: 購入経験者さん]

都内マンション在住者です

お風呂の遠隔操作、便利ですよ〜。

札幌ではファインシティが初 なのでしょうけど、都内近郊ではもう10年くらい前から導入されています。

パネルヒーターは、東京ではさすがに必要感じません。

[332: 東京都民]

>>329

阪急が強いのは電鉄資本もさることながら、映画配給会社の東宝の存在も見逃せない。

東宝は表向き映画配給だが、実は都内で優良不動産をそれなりに保有している。

阪急東宝グループとしての阪急が不動産を保有・建設できる事にそれなりの東宝インパクトがある。


一方、首都圏においては、東急電鉄はまさに私鉄のNo.1と言っても過言ではない。

だが、京阪電鉄も優良財務体質なのは認めるが規模感からすれば関西でも2番手・３番手。

東の東急に真っ向から対抗出来るのは、西の阪急でしょう。

[333: 札幌市民]

>>323

それはどうでしょう。

市が推進する雪まつり時の民泊の推進は、
①ホテル宿泊施設の不足解消
と
②マンション空き部屋の有効利用
の
同時平行が目的です。

札幌の空室率の高さは、大都市圏の中では際立っています（HOMEs賃貸ヒートマップ参照)

ですが、ファインシティやブランズはじめ資産性の高い築浅の分譲マンション、しかも設備充実して利便性の高いタワーとなると、民泊対象というよりかは、普通に賃貸しできる対象です。
それもかなりの、高値で貸せるでしょう。

例外は、セカンドハウス保有ですね。

セカンド派の方が雪まつりの際に自己利用しなければ、遊ばせておくのは勿体無いとの判断から民泊にまわすかもしれませんね。


ただ、今回のファインシティ札幌ザ・タワーは大通公園徒歩2分のまさに雪まつりのためにあるような立地。

セカンド保有している人が、雪まつり開催時に、自己使用しないとは考えられません。

そのためのセカンドでしょうから。

[334: 検討中]

>>310

疑問が解消しスッキリした！

マンション投資家さん
ナイス情報提供ありがとう！

[335: 匿名さん]

>>326

どうかな。

お風呂の湯沸かし遠隔制御システムが、稼働しなければ、その夢は“悪夢”に変わりかねん

実績のない初システムほど、怖いものはない。

SEより

[336: 契約済みさん]

３２２さんへ　３２０を投稿した者です。
私はあなたの言葉＜アンタがガラケだから＞の”ガラケ”の意味が分からなかったので、調べたら『ガラパゴス・ケータイ』（世界のモバイルと別に日本独自の進化を遂げた日本製の携帯電話）とありました。私の”携帯電話（スマートフォン）を持たない主義”の記述を、あなたは、とても短絡的に括弧書きの機種（スマートフォン）を持たず、あなたの言う機種（ガラケ）を持つ携帯電話の選別主義者と勝手に判断したみたいです。私は、このパネルヒーター遠隔操作に適合する機種を、親切心から括弧書きしただけです。
私は札幌在住の作家・東直己著作『探偵はバーにいる』の主人公＜俺＞の【携帯電話を持たない主義】に深く共感した者で、携帯電話はどんな機種でも未だに持っていません。道産子なら、”携帯を持たない主義”と書けば、直ぐに判ってくれると道外者の私は思ってしまいました。
また、私の他の情報でも、あなた自身の短絡的な思い込み、”○同じフロア ○ほぼ同じ専有面積で価格差 290万円なんてのは見たことも聞いたこともないな。”をして、伝えられた情報を勝手に自己判断するのはとても危険です。もし、あなたが大いに疑問に思ったら、ファインシティのモデルルームに行けば直ぐに判ることです。
さらに、あなたの項目記述の前の特徴的な符号【○】は、＜スペックが１ランク上のブランズタワーアイム＞を購入した２９８さんの投稿と同じ手法です。３２２さんは、２９８さんと、同一人物ではないですか？。都合が悪くなったからと、別人を装うのは止めましょう。
あなたの他のマンション物件を冷静に比較判断出来なくて、１物件（ブランズタワーアイム）だけを優良だと判断する短絡的なその思考こそ、『ガラパゴス・ユーザー』”ガラユ”（他の情報との接触がなく、独自に進化した特殊なユーザー）と称されるべきだと、私は今確信しました。
優良マンションを選別する時の戒め教訓『井の中の蛙、大海を知らず』を、私はあなたに捧げます。