ファインシティ札幌ザ・タワー大通公園

[ハナビ]

ファインシティ札幌ザ・タワー大通公園

公式URL：
http://www.sapporo-keihan.jp/tower/

住所：
北海道札幌市中央区南1条西7丁目6-6

交通：
地下鉄南北線、東西線「大通」駅 1番出入口 徒歩約5分

売主：
京阪電気鉄道株式会社
京阪電鉄不動産株式会社

販売提携：
株式会社住創プランニング（代理）

施工会社：
佐藤工業株式会社札幌支店

管理会社：
京阪カインド株式会社

概要：
商業地域
鉄筋コンクリート造・地上31階地下1階建て
1DK～4LDK 総戸数116戸
駐車場/64台（内1台来客用）
自転車置き場/75台収容

路面電車が走る南1条通に面した立地
超都心に京阪グループがタワーマンションを計画

京都のこころのすまい札幌へ
…108年企業の私鉄大手 京阪電鉄がついに札幌に進出しました！
だいぶ画一化しはじめている札幌の分譲マンション市場に新たな風が吹きこまれそうで楽しみです
今後、同じ関西圏の大和ハウス工業と大型案件で戦いがあるかもしれません
札幌の街並みに和の趣きや風雅な雰囲気が加わってよりステキになっていくと良いな〜

＊建築計画のお知らせは2014年12月末撮影のため、多少異なるかもしれません。

[241: 匿名さん]

ブランズタワーの５５のひとと同じ人？くじ引きしかないかもね
ここの意見で決めても後悔しそう

[242: 契約済みさん]

(1)ファインシティタワー(2)ライオンズ(3)クリオ（4）ブランズタワーの４物件検討を、私も購入する前にしています。
・価格：２と３は価格がまだ不明状態だったのですが、１と４（注：ブランズマンションは既に別物件で購入済で内装や管理状態を熟知）と比較して、ファインシティの方が、よりリーズナブルと感じました。また、４は東急不動産１社だけでなく地元不動産も共同オーナーになっているので、売出しコストが割り高になる傾向があると思いました。
・立地：３は狸小路商店アーケード内にあるので喧噪感が非常に高く、ループ化した市電停車場が目の前にある１が最も良い場所と判断しました。また、２と４は利便性が１に比べて低いと感じました。
・プラン：３ＬＤＫが希望なら、４と２が良く、２ＬＤＫなら３より１のＢタイプ（廊下がなく無駄のない効率的な間取りで部屋面積も大きい）で、この中でも最も良い設計だと思います。
故に、２ＬＤＫ（賃貸に出す可能性も考慮）の１のファインシティの低層部Ｂタイプ（厳密には２ＤＫ）を、私は選びました。
お子さんがいない２４０番さんも、２ＬＤＫで十分だと思うので、ここのＢタイプを、私はお勧めします。

[243: 検討中の奥さま]

>No.242さん

説得力のあるお言葉で背中を押して頂き感謝感激です！
私もファインシティに決めたいと思います
本当に有難う御座いました。

[244: 契約済みさん]

Ｂタイプのリビング・ダイニングの天井高は他のタイプに比べて非常に低いです。
その点を考え私はＢタイプを検討対象から外しました。
ご一考を。

[245: 契約済みさん]

244さんへ
Ｂタイプは、厳密にはリビングはなく、２部屋＋ダイニングキッチン（ＤＫ）です。あなたの指摘しているＤＫの天井は、Ｌ仕様の天井より低いかもしれません。しかし、２部屋の内、ＤＫに接続する１部屋（区画している引き戸を開放のままに）をリビングする使い勝手もあります。私は、購入したブランズマンション（２ＬＤＫ）を１ＬＤＫにして、リビングルームを大空間の部屋に改造しました。利用していて、とても使いやすいです。
だから、リビングがない２ＤＫでも、単身利用者には全く気にならないです。
住む人の家族構成が違えば、様々な選択肢があります。

[246: 匿名さん]

Bタイプって８畳洋室の引き戸を開け放してリビング！みたいに使うんですかね？
ダイニングキッチンだけだと、本当に食事するだけって言う感じだし
広さもソファ置いたりという感じではないですもの。
例えば兄弟などでシェアして暮らすみたいな感じだったらこういうのは良いのかもしれませんが
なんとなく同部屋を使っていくのかっていうのは想像しにくいかもしれません。

[247: きんとうん [男性 40代]]

買いました。
関西のしがないリーマンです。富裕層でもないごくごく普通の年収の会社員で、“将来の札幌移住の夢” の為に買いました。

大通駅まで徒歩5分で、市電徒歩1分もかからない位。この利便性はなかなか無いと思いますよ。

ブランズタワーは北大植物園と大通公園に挟まれて住環境良いですが、ファインシティの屈指の利便性と地下街へのアクセスの良さや狸小路商店街など日々の快適な暮らしぶりを考えると、私にとってはファインシティが“圧勝”でした。

なにせ、ブランズタワーアイムよりも割安というのも見逃せませんでした。なにせフツーのリーマン年収なので。

私は道外者なので札幌のことに詳しくはありませんが、京阪電鉄不動産という会社に何人か知り合いもいてそこそこ知っています。なにせ、自分自身が関西人ですので。

このファインシティ札幌ザ・タワーは京阪電鉄不動産が札幌で手がける初めてのタワマンということもあり、会社の意識も高い物件です。『京阪電鉄の看板をつけて、札幌で初めて売り出すタワマンだから、良いものを作ろうと担当者一堂みなで頑張っているんです』 と語っておりました。

ブランズの東急不動産ほど全国レベルの知名度はありませんが、京阪電鉄不動産は、京阪電鉄という優良な財務体質の鉄道会社を親会社に持つそれなりのディベロッパーかと思います。

先週、マンションパビリオン訪れて販売状況表見せてもらいましたが、販売総戸数116のうち80戸が、契約済or申込済でした。去年の夏から販売スタートして、既にこの件数です。かなりのペースかと思います。やはり“数字”は嘘をつきません。
良い物件かと私は思いますよ。

実際に私が住むのは15年以上先になりますが、札幌移住の夢実現のため良い決断をしたと感じております。

しがないリーマンより

[248: ぺこり]

>>247さま

京阪電鉄不動産について、少し表情がわかりました。確かに、初モノは力が入りますよね。

西28丁目徒歩1分のマンションも京阪電鉄不動産と東急不動産のジョイントでしたがこちらの売れ行きはどうなのでしょうか？もっとも西28丁目マンションはタワマンではないので、同じ目線で比較は出来ませんが

[249: 匿名さん]

>>247
しがないリーマンさんの年収はおいくらくらいでしょうか・・・？
札幌は関西に比べると、びっくりするくらい平均年収低いですよ
15年以上先ならその頃に新築物件を買っても良いかなと思いましたが
セカンドハウスとして持ってるなら、とくに夏なんかは良いかもしれませんね。
（それともしばらくは賃貸でしょうか？）

[250: 契約済みさん]

私も２４７さんと同じ道外の者（首都圏在住）ですが、このマンション物件を、別荘を住み替える（他の近くに購入したブランズマンションから）か賃貸にして家賃収入を確保する為、購入しました。２４７さんのように、１５年以上先に住む為に、今回購入したとは、私はとても驚きました。私の個人的な意見ですが、札幌移住が夢なら、先延ばしせず、セカンドハウスになさる方が良いと思います。僭越な話ですが、１５年先の事は、どうなっているか？誰にも分らないと思います。私は、首都圏の自宅ではなく、昨日終了した札幌雪祭りを見る為に滞在している札幌別宅から、今投稿しています。せっかくのマンションを購入したのだから、２４７さんにも購入後の再来年（２０１８年）には、現地で直接見てもらいたいと思っています。

[251: しがないリーマン from 関西]

>>249
こんばんは

お問合せの件ですが、本当に平均的な年収です。
具体的な金額は生々しいので書きませんが、Yahooなどで “平均年収 都道府県別” で検索すると出てくる額とそう遠くありません。

〉15年以上先ならその頃に新築物件を買っても良いかなと思いましたが、


↑
この点は249さまのおっしゃる通りかと思います。
ただ、15年後のローン金利のことを思うと、今よりも有利な条件とは思えません。

先日、史上初のマイナス金利（長期金利)を記録するなど、住宅ローン金利は今が歴史的な低さかと思います。

本当のところ年収500万円程度の、しがないリーマンの私が融資を受けられたのは、今この瞬間だからではないかと…。

銀行に相談に行った際に、『マイナス金利発生により、余った金を日銀に預けたらカネ取られんねん。それならアンタみたいなしがないオッサンにでも貸し付けた方が俺らよっぽどマシやねん』と言わんばかりの対応でした。

いや、私としては融資を受けられるだけありがたいのです。

大通公園に徒歩3分、市電徒歩1分、大通駅徒歩５分、これ以上ない屈指の利便性を誇るこのマンションを、私が手に入れられる瞬間は、今後金利が上昇すればもう2度と来ないでしょう。

そう思った上での、即断即決でした。

いまから15年間をどうするのかは全く決めていません。

賃貸に出来るのでしょうか？
どうしたらよいのでしょうか？

あと先考えずにいつも行動するから、４０代後半にも関わらず中小企業のリーマンに過ぎないのですが。

ま、関西人ってそんなもんなのかもしれません。

では

[252: しがないリーマン from 関西]

>>250

こんばんは。
250さまにはなんと言いますか…、非常に勇気づけられました。
別荘の住み替えですか、凄いですね！
やはり首都圏の方は裕福な方が多いのだと感じます。

250さまの
“僭越ながら…”以降のコメント、本当にありがとうございます。

参考にさせて下さい、色々と教えてください。

どうぞよろしくお願いします

[253: 匿名さん]

なんか出会い系の常連業者の釣りみたいな文章・・

[254: 検討中]

>>245

確かに、Bタイプは単身者やDINKSにはもってこいな器。賃貸に出すことを考えてもターゲット広そう

[255: 匿名さん]

>>253
確かにここのスレはずっと業者が張り付いてますね。
他のスレと比べても、かなり気持ち悪い流れです。

[256: 匿名さん]

皆も無計画に勢いでローン組んで買っちゃいなさい！（笑）

[257: 匿名さん]

今後札幌市の人口減少が推定される中、道外からの移住者が期待できるのは誠に歓迎すべき事と思います。

しかし当面住まないのに、本当に平均的サラリーマンの世帯所得のみで契約されたのでしたら、毎月の管理費、修繕積立金の他に、この辺りは固定資産税、都市計画税も決してお安くないので、くれぐれも老後破産などで移住断念などと言う残念な事態になりませんよう。
余計なお世話ですが。

あ、それと、遠い将来は分かりませんが、現状だと日常生活の買物などは決して便利な立地じゃないですよ。公式サイトの近隣ショッピング施設にスーパーが載っていないでしょ。しかも札幌の生鮮と加工食品諸物価は三大都市圏より平均的に言って割高です。

[258: 匿名さん]

>>251
あほくさ

[259: 契約済みさん]

２５７さんへ　私は購入済の別宅マンション（この物件より約３００ｍ程遠方）から、すすきのラフィアＢ１階スーパー（イトーヨーカー堂）まで、夕食用食材（主に中食で夜の値引き品狙い）を買いにマイバック持参で出かけています。片道、約徒歩１５分程度です。だから、逆に、この物件には近隣に食料品スーパーを記載する必要がない程利便性（片道約１０分程度か）が高いとも思っています。また、私の印象では、札幌の方が産地直送品は首都圏より安いと思っています。

[260: 契約済みさん]

そのとおりですね
＞日常生活の買物などは決して便利な立地じゃない
は的外れ、イトーヨーカー堂まで３００ｍですからね
また札幌の生鮮と加工食品諸物価は三大都市圏より平均的に言って割安ですし。