ファインシティ札幌ザ・タワー大通公園

[ハナビ]

ファインシティ札幌ザ・タワー大通公園

公式URL：
http://www.sapporo-keihan.jp/tower/

住所：
北海道札幌市中央区南1条西7丁目6-6

交通：
地下鉄南北線、東西線「大通」駅 1番出入口 徒歩約5分

売主：
京阪電気鉄道株式会社
京阪電鉄不動産株式会社

販売提携：
株式会社住創プランニング（代理）

施工会社：
佐藤工業株式会社札幌支店

管理会社：
京阪カインド株式会社

概要：
商業地域
鉄筋コンクリート造・地上31階地下1階建て
1DK～4LDK 総戸数116戸
駐車場/64台（内1台来客用）
自転車置き場/75台収容

路面電車が走る南1条通に面した立地
超都心に京阪グループがタワーマンションを計画

京都のこころのすまい札幌へ
…108年企業の私鉄大手 京阪電鉄がついに札幌に進出しました！
だいぶ画一化しはじめている札幌の分譲マンション市場に新たな風が吹きこまれそうで楽しみです
今後、同じ関西圏の大和ハウス工業と大型案件で戦いがあるかもしれません
札幌の街並みに和の趣きや風雅な雰囲気が加わってよりステキになっていくと良いな〜

＊建築計画のお知らせは2014年12月末撮影のため、多少異なるかもしれません。

[202: 周辺住民さん]

多分売れない。施工会社もなー。

[203: 契約済みさん]

私は地元民ではないですが、隣の西１１丁目駅から徒歩５分の大通公園近くに別宅（築３年・購入マンションから歩いて５分程度）を持っていて、もっと良い部屋を買いたいと思い、今回このタワーマンションの低層５階を購入しました。私は、別に部屋が大通公園に面していなくても、一向に構いません。また、日当たりもそれほど気にもしないです。やはり、場所等の利便性と価格（将来の賃貸等を考慮した資産価値）を重視し、購入を決めました。私が予想していた販売価格より安かった（営業マンの話では、売主が１社の単独だから安く出来た。ここの不動産業者が売り出している円山地区のマンションは、ここの不動産業者と他２社が入っているので、ブランド名もあり少し高くなっているとの事でした。）ので、その場で即購入を決めました。また、ＪＣＯＭの一括受電システムで、電気代が最大８％割引になるようです。また、シェアサイクルが３台（業者が用意）あり、無償で自転車を入居の住民が借りられるみたいです。また、コンシェルジュがいても、支払う管理費がそんなに高くなく、私はこの購入したマンションに、とても満足しています。

[204: 匿名さん [ 30代]]

北海道地元出身の方でこの物件を買うのってどういう層の人なんでしょうか？？
経営者や士業北海道の優良企業（銀行、インフラ）あたりの人になるんでしょうか。

[205: 匿名さん]

ぽんぽん別宅が買えてうらやましい・・・

ところで
>>194
の人は、年収がどれくらいでいくらの部屋を買おうと思っているんだろう？

[206: 物件比較中さん]

最上階は京都の方が買われたみたいですがセカンドハウスでしょうかね？
北海道民が買えるような金額設定ではないよね・・・安い部屋の間取りみたら狭いし。
１番安い価格であの間取りなら他の新築マンション８０平米くらいの買えるしね。
いずれにせきっと北海道外の人が買うんでしょうね別荘代わりに。

[207: 買いたいけど買えない人 [男性 30代]]

結局北海道以外の人や、投資目的がメインのマンションなので、無理して狭い部屋買って生活が苦しくなり身の丈に合わない事を痛感したので今回のここも購入無理でした・・・　それにしてもどんな人たちが購入されてるのか不思議です。

[208: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/586764/

契約者専用スレ作ってみました。

[209: 匿名さん]

お部屋を契約されたオーナーさんの情報が出回っているのは何故ですか？
営業さんに聞かれたのでしょうか？
京都の方でしたらセカンドか投資用かといったところでしょうが、
関西圏で購入するよりも割安だからという理由もあるのでしょうか？

[210: 匿名さん]

その通りですね。

[211: 匿名さん]

割安１／２ですから。

[212: 匿名さん]

1/2という事は資産価値もその程度という事になりかねない怖さもあるね。

[213: 匿名さん]

階によって、こんなに販売価格の差があるのは珍しいなと感じました。
また、購入者情報が出回るのはちょっと怖いですね。
出所がわからないのと、本当のところはどうなのかですが
ちょっと購入するにあたっては慎重になったほうが良いかなと思いました。

[214: 契約済みさん]

２１３さん　あなたの御指摘＜階によって、こんなに販売価格の差があるのは珍しい＞には、私は同意しません。私が購入した低層階は、上下階で３０万円の違いしかなく、普通の新築分譲マンション（１５階建て程度）よりかえって安いくらいでした。２０階以上の高層階は、眺望等の付加価値が加味されているので多少高くなっています。まあ、購入する最終決断は、各個人の判断ですから、あなたがその各住戸の価格表に納得できないなら、購入を止めて正解だと思います。ただ、私はそれが妥当だと思ったから購入しました。

[215: 匿名さん]

超高層物件の場合、最上階と地上階で坪単価しにして3−５倍の違い（従って住戸価格はさらに大きな差）はそう珍しくないでしょう。
眺望云々もさることながら、価格差の最大の理由は仕様の差だと理解しています。
全くレベルの違う厨房設備（以前他の物件で設備価格を聞いて卒倒しそうになった）や内装品等が使われていたり、特に最上階などの天井高が他の層よりはるかに高い場合もあるようです。

[216: 物件比較中さん [男性]]

213さんが言ってるのは、上層階で１階上がると２００万以上違うってことでしょ？

[217: 匿名さん]

上層階だとそういう風になるのもまあそうかなぁという風に感じますよね。
プレミアム生もありますので、そうなってくるか、と。
それでも人気があるのでしょ？と思います。
暮らしていくのに気持ちが良いでしょうし、資産としても素晴らしいかと。

[218: 社宅住まいさん]

11/20現在で工事の進捗状況は何階まで進んだのでしょうか？

[219: 契約済みさん]

２１６の物件比較中さん　この物件を比較検討されているなら、その価格情報は、正確にネット発信をするべきです。同じ間取り床面積の住戸で、上下階で２００万以上もアップしているのは、第一期発売では、Ｇ１タイプ（３ＬＤＫ７８．８８ｍ２）の２２階５，４３０万・２３階５，８３０万円（４００万円高くなる）の箇所だけです。一方、２１階は５，３３０万円で２２階より１００万円安いだけです。この急激な層間価格変動（２２階と２３階間）は、隣地建物（ハーフミラーガラス外壁の建物ＰＨ階の異様に高い立ち上がり）の影響の違い（２３階では全くこの建物が住戸に干渉しなくなる）と、私は解釈しました。あとのタイプは２３階以上でも、５０～１００万円の違いしかありません。すべてが１階上がるごと２００万円上がる訳ではないです。よく価格表をご覧下さい。そして、この不動産会社が設定した価格の意図を、深く考察されることをお勧めします。

[220: 匿名さん]

駅に近いのにこの価格帯はとてもイイと思います。
でも、気になるのは個人情報です。
最上階はどこ出身の人が購入とかどうしても噂が出るのでしょう。
誰が住もうと関係ないですが、情報が漏れることって怖いですよ。