ファインシティ札幌ザ・タワー大通公園

[ハナビ]

ファインシティ札幌ザ・タワー大通公園

公式URL：
http://www.sapporo-keihan.jp/tower/

住所：
北海道札幌市中央区南1条西7丁目6-6

交通：
地下鉄南北線、東西線「大通」駅 1番出入口 徒歩約5分

売主：
京阪電気鉄道株式会社
京阪電鉄不動産株式会社

販売提携：
株式会社住創プランニング（代理）

施工会社：
佐藤工業株式会社札幌支店

管理会社：
京阪カインド株式会社

概要：
商業地域
鉄筋コンクリート造・地上31階地下1階建て
1DK～4LDK 総戸数116戸
駐車場/64台（内1台来客用）
自転車置き場/75台収容

路面電車が走る南1条通に面した立地
超都心に京阪グループがタワーマンションを計画

京都のこころのすまい札幌へ
…108年企業の私鉄大手 京阪電鉄がついに札幌に進出しました！
だいぶ画一化しはじめている札幌の分譲マンション市場に新たな風が吹きこまれそうで楽しみです
今後、同じ関西圏の大和ハウス工業と大型案件で戦いがあるかもしれません
札幌の街並みに和の趣きや風雅な雰囲気が加わってよりステキになっていくと良いな〜

＊建築計画のお知らせは2014年12月末撮影のため、多少異なるかもしれません。

[121: [男性 50代]]

坪単価230万だそうです。
高っ！

[122: 匿名さん]

相場だね。

[123: 購入検討中さん]

駐車場はどうなってるんだろうか？
図面上ではわからないなぁ。

[124: 匿名さん]

来客用の駐車場3台は不要だと思います。
それだけの敷地があればその分を住人用駐車場にして
契約料を管理費に充てるほうが合理的でしょう。
駅も近いですし、お客さんには電車で遊びに来てもらいましょうよ。

[125: 引越前さん]

そうですね、そうしましょう。

[126: 周辺住民さん]

来客用駐車場なんてトラブルの元ですよ。
車で来る人はコインパーキングにでも入れれば良いだけ。
そんな程度のお金をケチるような人は来ない方が良い。

[127: 申込予定さん [男性 30代]]

資料を取り寄せてみましたが、とてもいい造りになるようですね。さすが京都！って感じのロビーには圧巻です。
おそらく札幌には今までなかったような高級な造りだと思います。
最上階は２億はするでしょうね・・・
価格が決まっていないようなので・・・購入するかは未定ですが５０００万円前後の中層物件なら申込みするつもりです。
ただ・・・路面電車の通り沿いってのが気に入らないけど。利便性を考えたらまぁ○です。

[128: 匿名さん]

2億ですか！
一体どんな方が入居するのでしょう。
これだけの立地なので最上階の100平米超えは億に手が届くとは予想しましたが
2億ですか…
早く内装や設備も見てみたいです。

[129: 周辺住民さん]

２億って凄い、近くのザ・ライオンズタワー大通公園の３０階の最上階が中古で１億５千万くらいで売れてたから
それ以上とは思ってました。

[130: 匿名さん]

２億はすごいです。
Ｉタイプの３ＬＤＫは、さすがに１００㎡超えで広くてよいのですけど、洗面２つって必要なのでしょうか？
どちらかというと、トイレ２つの方が必要な気がします。
うちは子供が３人居るせいもあるのですが、洗面所よりトイレ２つの方がずっと助かります。
洗面は順番を決めて使う事はできますが、トイレって我慢できない時もあったりしますから。

[131: 匿名さん]

洗面所って一カ所で２ボールなだけじゃないの？お子さん３人で１００平米３ＬＤＫって
狭くないですか？１４５平米のとこはお手洗い２カ所あるんじゃない？

[132: 匿名さん]

一カ所で２ボールです。
洗面所は確かに我慢できますし、順番決めてという事もできます。
１００㎡だったとしても、女の子二人子供が居たりすれば、
トイレも２つあった方が良いと個人的には思います。
欲を言えばきりがないですけど。

[133: 物件比較中さん [男性 30代]]

洗面の２ボールは便利だと思いますけどね！忙しい朝なんかはとくに！
でもトイレが２つあるってのもいいですよね一戸建てとかでよくトイレ２箇所あっていいなって思ってました。
でもここってどうなの？まわりがビルばかりだから２０階以上じゃないと景色も悪いし、陽が入らないような気もしますけど・・・景色が悪い上に４０００万５０００万とか払うならちょっと考えちゃいますね。
中島公園とか幌平橋あたりにタワーができればいいのに・・・っていつも思います。

[134: 物件比較中さん]

プレミアム住戸の間取りが見てみたいですね。
公開されないんでしょうか！？
それと早く価格を公表してほしいです。こっちにもお財布の都合があるので・・・

[135: 匿名さん]

134さま、販売開始が今月間中旬のようです。
もう少し待たないと、間取りなどの詳細はオープンされないと思います。
他の間取りもまだ設計図のままですから。

[136: 匿名さん]

お盆明けになっていろいろと判るようになってくるという感じになってくるのかな？

ここの場合は、景色とか日照よりも、利便性重視の人の方が多いんじゃないかしら、という風には思います。
駅の出入り口まで５分で着いてしまうということありますから、
通勤を楽に、と思う層へのアピールが強いなとは感じられます。

[137: 匿名さん]

最近売ってるマンションって地下鉄の入り口まで５分くらいって多くないですか？
ここは中心地に近いけれど。坪２３０万って噂本当なの？高いわ

[138: 不動産業者さん]

本当です。

[139: 購入検討中さん]

て言うか、ＭＲ行けや。

[140: 匿名さん]

ＭＲいくのが面倒くさいので誰か教えてくださいｗ

[141: 匿名さん]

購入意欲なし（笑）

[142: 買い換え検討中]

登録申込受付期間　平成27年8月15日～22日
登録申込締切　　　平成27年8月22日12時
抽選日時　　　　　平成27年8月22日13時
抽選場所 　「ファインシティ札幌ザ・タワー大通公園」マンションパビリオン

[143: 匿名さん]

2090万で安いのねってよく見たら８坪くらいしかないのね。東京のワンルームみたい狭さ。

[144: 物件比較中さん]

価格決まりましたね！
最上階1億4800万円って、案外安く設定してきましたね。
1DKで2090万円は少々高い気もしますが・・・土地を考えたらこんなものですかね。

[145: 匿名さん]

1DKの面積は26.89m2ですか！値付は相場的にどうなんでしょう。
さすがに間取りは見せてくれないようですが、洋室6畳にキッチンがついている程度になるのでしょうか。
もしかして賃貸用とか？1DKは全部で何部屋あるのでしょう。

[146: 申込予定さん]

皆さん、ご希望のお部屋買えましたか？

[147: 契約済みさん]

文句なし。
住むまで待ち遠しいです。かなり予算オーバーでした・・・でも納得する家に住みたかったのでいいです。

[148: 周辺住民さん]

南にはアパのおばちゃんの顔があり、
西にはバブルの塔がそびえ建つ。
東にはアルファコート・東急ハンズの看板が。

どの向きが人気なのでしょうか。

[149: 匿名さん]

周りに視界を遮る建物があるので眺望はよろしくないということですか？
アパのおばあちゃんの顔(笑)
アパホテルの巨大看板でしょうか。
せっかくの南向きなのに残念ですが、一時的な宣伝看板という訳では
ないのですか？

[150: 申込者 [男性 50代]]

このマンションは、北西角はお買い得なのですか？
坪200万を切るのですが…

[151: 匿名さん]

クリスタルタワーとポーラビルさえ気にしなければお買い得！

[152: 購入検討中さん]

Fタイプは、大体売れてしまったようです。
POLAビルは、結構被るのですか。
何階くらいで眺望が抜けるのでしょうか？

[153: 物件比較中さん]

KタイプとIタイプの１億４８００万円の物件って最上階だけなんでしょうか？！

もう売れたかな？

[154: 購入検討中さん]

こないだは、東向きは残っていたような。

[155: 匿名さん]

大通り公園は札幌市内でも有数の高額物件ですから、そこを狙っている方も多いのでしょう。
公園近くで見晴らしの良さなどを考えるとたしかに、それくらいの価値になるのでしょうか。
後は、自分に合った条件としてどのような物件を狙うかがポイントになってきそうです。

[156: 購入検討中さん]

まだ、１期は残っているようですが、この物件の
将来的なリセールバリューはどうなんでしょうか？
売値は、18階前後で坪200万ですが…

[157: 匿名さん]

この物件は向きと階によってリセールバリューは大きく変わります
坪200万越は難しい・・・

[158: 匿名さん]

大通公園に南面してたらまた違うけれどね
なんか微妙

[159: 匿名さん]

大通公園に南面してても、いつもいつもうるさいよー
で、文句言う人が多いんだよね・・・

[160: 匿名さん]

>>159
それと値段は別でしょ？うるさいって言ってる人いるの？窓開けてるときだけでしょ？

[161: 入居済み住民さん]

大通南面だけれどよさこいくらいかな、そのときは別荘行ってるから

[162: 購入検討中さん]

あまり売れていないのか、CM多いですね。
このマンションは、買いなのですか、それとも
見送りしたほうが良いのですか？

[163: 匿名さん]

様子見ですね！

[164: 匿名さん]

ブランズタワーとどっちにしようか
迷っています。

[165: 購入検討中さん]

札幌の新築タワーマンションは、微妙ですよね。
出来るまでに、まだ１年半ありますから、
タワーマンションバブルがそこまで持つかしら？
札幌では、さすがに坪300万を超える物件は
出てこないでしょうから。
京都のプレミアムマンションが、300万超えです。
京都は、31メートルの高さ制限は厳守ですから。

[166: 匿名さん]

ここの最上階とかライオンズタワー大通公園最上階は坪３００万超えてるんじゃないの？
値段見たら１平米約１００万くらいだもの。

[167: 匿名さん]

やはりCMがムカつく。

[168: 匿名さん]

売れないからあおってるんど～す・・・・

[169: 匿名さん]

場所が微妙どす。

[170: 匿名さん]

びみょ～ぉおにいいんどすーヵ

[171: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

買えないやつ程よくほざくなぁ。
CMにクレームねぇ～
京阪さん、北海道の皆さんにも手の届く物件をお願いしますよ！
うるさくてしょうがない。

[172: 匿名さん]

@７０万/坪でお願いします

[173: 購入検討中さん]

このマンションは、買いなのですか？

[174: 買い換え検討中]

欲しいと思えば買えば良い。
でも私はやめました。立地が悪いのと価格が高いのとCMが嫌いだからですｗ

[175: 匿名さん]

ここで話題になっているCMですが、どの局で何時頃に放映されているかご存知の方はいらっしゃいます？
ネット上で閲覧する事はできないでしょうか。
逆にどんなものなのか見てみたくなります（＾＾）

[176: 入居予定さん]

これです→　https://www.youtube.com/watch?v=1c7EfJVWiEY　
またはYOU-TUBE　→　ファインシティ札幌 ザ・タワー大通公園　→検索
　

[177: 購入検討中さん]

販売は、かなり苦戦なんでしょうか？
20階以上は、総額の大きな部屋だけにしたのが
作戦ミスだったのでしょうか。

[178: 匿名さん]

京都の人が思うほど、北海道の人は京都に憧れはないからな。
上から目線を北海道人は嫌う。

[179: 購入検討中さん]

上から目線ではなく 京風　京都の人の好みで洗練された優雅なようすどす・・

[180: 購入検討中さん]

できてみたら、意外と良くて人気かも、少なくとも
ライオンズの趣味よりは良いでしょう（笑）

[181: 買い換え検討中 [男性 40代]]

欲しくても買えないやつの投稿ほど哀れで気の毒としか思えない。
来世は死ぬ気で勉強していい会社に入ってこれぐらいのマンションは余裕で買えるようになって下さい。
なにも難しいことではありません。

[182: 匿名さん]

最近のライオンズは趣味悪くないけれど

[183: 購入検討中さん]

そうなんですね、東京ではライオンズはスミフや東急に
比べると評価が低いのですが…
たしか、ドンキ跡はライオンズだし、札幌は
ライオンズのタワーが多いですよね！
そうした中では、このタワーはユニークで良いかもと
思い、購入しようと思っています。

[184: 匿名さん]

札幌は、ダイワハウスと住友タワーが多いですね。価格の高い部屋は関東圏のお金持ちが買ったり、転売する目的が多いんでしょうね。家族向きの価格と場所だと考えますか？

[185: 匿名さん]

家族向きはファインシティです。

[186: 購入検討中さん]

そう思います。
都内では、ダイワのタワーは殆ど無いし、有っても
あまり誰も積極的には買わないと…
ライオンズも都内では、有名なタワーは月島くらいかも⁈
その点、京阪はマンションの販売は初心者だから、
ある意味良いかもと（笑）

[187: 契約済みさん]

１８３さんへ、購入を検討されているなら、早く決断したほうが良いです。この物件には、国土交通省の省エネ住宅ポイント（３００，０００Ｐ）が付いています。購入すれば、３０万円近くの商品券が入居前でも獲得できます。但し、その申し込み期限が、今年１１月末でポイント交換期限が来年１月１５日です。購入するなら、遅くとも今月中に契約する事をお勧めします。

[188: 購入検討中さん]

そうなんですね、ありがとうございます。
営業担当に確認し、中旬までには契約します。

[189: 匿名さん]

省エネ住宅ポイントって一度なくなったと思いましたが、また復活したんですか？
サイトを見たら、予算に対するポイント申請の実施率が71％で、残りわずかという感じでした。
申込期限の他に予算額達成時点で締切られてしまうものなのですか？

[190: 契約済みさん]

１８９さんへ　復活した？のか、私には良く分かりませんが、この物件は、新築工事の事業者が国交省の省エネ住宅ポイント制度に既に合格し、事前に登録されているので、もうその予算内に入っています。だから、契約してこの販売営業担当者から、その認定書類を貰えば、その申請期間内（１１月末が締め切り）だったら、ポイント交換（来年１月１５日まで）が出来ます。このタワーマンションは、もう許可されている物件なので、国交省の予算とはもう無関係なはずですから、申請期間内であれば、予算の打ち切り等の心配は御無用です。

[191: 購入検討中さん]

このマンションは売り切ることができるのかな？
まだ、１年半はありますが…

[192: 匿名さん]

ＣＭちゃかされたらすぐ出てきて’北海道の貧乏人は・・’とかのたまわってる制作会社だかデベロッパーだかの奴は、
’３０万ごときの商品券でギャーギャーいう奴は、ここには縁がないですよ’とかは言わないだ。

[193: 匿名さん]

まあ落ち着けよ

[194: 購入検討中さん [男性 40代]]

ここのマンションを検討しているんですが、私の年収では購入後に余裕がなさそうでかなり悩みます。
やはり首都圏・関西圏の富裕層がターゲットなんでしょうかね。

[195: 匿名さん]

欲しくても買えないやつの投稿ほど哀れで気の毒としか思えない。
来世は死ぬ気で勉強していい会社に入ってこれぐらいのマンションは余裕で買えるようになって下さい。
なにも難しいことではありません。

[196: 匿名さん]

> 首都圏・関西圏の富裕層がターゲット

住所に「大通」が入らないし大通に面してもいないのに、名称に「大通」が入るのは富裕層目線からは微妙。

> 死ぬ気で勉強していい会社に入って

根拠薄弱。現代のダイナミズムを分かっていない。

[198: 購入経験者さん [男性 30代]]

今日、パビリオン見学の無料優待が届いてたのですが、わざわざ遠方から見に行くだけの価値はあるでしょうか？

[199: 匿名さん]

和風のお好きな方は行くだけの価値はあるでしょう。

[200: 匿名さん]

マンションの和風って東京では欧米用の高級マンションでみかけますね
ただ場所が、大通公園に面してたらいいけれど。

[202: 周辺住民さん]

多分売れない。施工会社もなー。

[203: 契約済みさん]

私は地元民ではないですが、隣の西１１丁目駅から徒歩５分の大通公園近くに別宅（築３年・購入マンションから歩いて５分程度）を持っていて、もっと良い部屋を買いたいと思い、今回このタワーマンションの低層５階を購入しました。私は、別に部屋が大通公園に面していなくても、一向に構いません。また、日当たりもそれほど気にもしないです。やはり、場所等の利便性と価格（将来の賃貸等を考慮した資産価値）を重視し、購入を決めました。私が予想していた販売価格より安かった（営業マンの話では、売主が１社の単独だから安く出来た。ここの不動産業者が売り出している円山地区のマンションは、ここの不動産業者と他２社が入っているので、ブランド名もあり少し高くなっているとの事でした。）ので、その場で即購入を決めました。また、ＪＣＯＭの一括受電システムで、電気代が最大８％割引になるようです。また、シェアサイクルが３台（業者が用意）あり、無償で自転車を入居の住民が借りられるみたいです。また、コンシェルジュがいても、支払う管理費がそんなに高くなく、私はこの購入したマンションに、とても満足しています。

[204: 匿名さん [ 30代]]

北海道地元出身の方でこの物件を買うのってどういう層の人なんでしょうか？？
経営者や士業北海道の優良企業（銀行、インフラ）あたりの人になるんでしょうか。

[205: 匿名さん]

ぽんぽん別宅が買えてうらやましい・・・

ところで
>>194
の人は、年収がどれくらいでいくらの部屋を買おうと思っているんだろう？

[206: 物件比較中さん]

最上階は京都の方が買われたみたいですがセカンドハウスでしょうかね？
北海道民が買えるような金額設定ではないよね・・・安い部屋の間取りみたら狭いし。
１番安い価格であの間取りなら他の新築マンション８０平米くらいの買えるしね。
いずれにせきっと北海道外の人が買うんでしょうね別荘代わりに。

[207: 買いたいけど買えない人 [男性 30代]]

結局北海道以外の人や、投資目的がメインのマンションなので、無理して狭い部屋買って生活が苦しくなり身の丈に合わない事を痛感したので今回のここも購入無理でした・・・　それにしてもどんな人たちが購入されてるのか不思議です。

[208: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/586764/

契約者専用スレ作ってみました。

[209: 匿名さん]

お部屋を契約されたオーナーさんの情報が出回っているのは何故ですか？
営業さんに聞かれたのでしょうか？
京都の方でしたらセカンドか投資用かといったところでしょうが、
関西圏で購入するよりも割安だからという理由もあるのでしょうか？

[210: 匿名さん]

その通りですね。

[211: 匿名さん]

割安１／２ですから。

[212: 匿名さん]

1/2という事は資産価値もその程度という事になりかねない怖さもあるね。

[213: 匿名さん]

階によって、こんなに販売価格の差があるのは珍しいなと感じました。
また、購入者情報が出回るのはちょっと怖いですね。
出所がわからないのと、本当のところはどうなのかですが
ちょっと購入するにあたっては慎重になったほうが良いかなと思いました。

[214: 契約済みさん]

２１３さん　あなたの御指摘＜階によって、こんなに販売価格の差があるのは珍しい＞には、私は同意しません。私が購入した低層階は、上下階で３０万円の違いしかなく、普通の新築分譲マンション（１５階建て程度）よりかえって安いくらいでした。２０階以上の高層階は、眺望等の付加価値が加味されているので多少高くなっています。まあ、購入する最終決断は、各個人の判断ですから、あなたがその各住戸の価格表に納得できないなら、購入を止めて正解だと思います。ただ、私はそれが妥当だと思ったから購入しました。

[215: 匿名さん]

超高層物件の場合、最上階と地上階で坪単価しにして3−５倍の違い（従って住戸価格はさらに大きな差）はそう珍しくないでしょう。
眺望云々もさることながら、価格差の最大の理由は仕様の差だと理解しています。
全くレベルの違う厨房設備（以前他の物件で設備価格を聞いて卒倒しそうになった）や内装品等が使われていたり、特に最上階などの天井高が他の層よりはるかに高い場合もあるようです。

[216: 物件比較中さん [男性]]

213さんが言ってるのは、上層階で１階上がると２００万以上違うってことでしょ？

[217: 匿名さん]

上層階だとそういう風になるのもまあそうかなぁという風に感じますよね。
プレミアム生もありますので、そうなってくるか、と。
それでも人気があるのでしょ？と思います。
暮らしていくのに気持ちが良いでしょうし、資産としても素晴らしいかと。

[218: 社宅住まいさん]

11/20現在で工事の進捗状況は何階まで進んだのでしょうか？

[219: 契約済みさん]

２１６の物件比較中さん　この物件を比較検討されているなら、その価格情報は、正確にネット発信をするべきです。同じ間取り床面積の住戸で、上下階で２００万以上もアップしているのは、第一期発売では、Ｇ１タイプ（３ＬＤＫ７８．８８ｍ２）の２２階５，４３０万・２３階５，８３０万円（４００万円高くなる）の箇所だけです。一方、２１階は５，３３０万円で２２階より１００万円安いだけです。この急激な層間価格変動（２２階と２３階間）は、隣地建物（ハーフミラーガラス外壁の建物ＰＨ階の異様に高い立ち上がり）の影響の違い（２３階では全くこの建物が住戸に干渉しなくなる）と、私は解釈しました。あとのタイプは２３階以上でも、５０～１００万円の違いしかありません。すべてが１階上がるごと２００万円上がる訳ではないです。よく価格表をご覧下さい。そして、この不動産会社が設定した価格の意図を、深く考察されることをお勧めします。

[220: 匿名さん]

駅に近いのにこの価格帯はとてもイイと思います。
でも、気になるのは個人情報です。
最上階はどこ出身の人が購入とかどうしても噂が出るのでしょう。
誰が住もうと関係ないですが、情報が漏れることって怖いですよ。