ファインシティ札幌ザ・タワー大通公園

[ハナビ]

ファインシティ札幌ザ・タワー大通公園

公式URL：
http://www.sapporo-keihan.jp/tower/

住所：
北海道札幌市中央区南1条西7丁目6-6

交通：
地下鉄南北線、東西線「大通」駅 1番出入口 徒歩約5分

売主：
京阪電気鉄道株式会社
京阪電鉄不動産株式会社

販売提携：
株式会社住創プランニング（代理）

施工会社：
佐藤工業株式会社札幌支店

管理会社：
京阪カインド株式会社

概要：
商業地域
鉄筋コンクリート造・地上31階地下1階建て
1DK～4LDK 総戸数116戸
駐車場/64台（内1台来客用）
自転車置き場/75台収容

路面電車が走る南1条通に面した立地
超都心に京阪グループがタワーマンションを計画

京都のこころのすまい札幌へ
…108年企業の私鉄大手 京阪電鉄がついに札幌に進出しました！
だいぶ画一化しはじめている札幌の分譲マンション市場に新たな風が吹きこまれそうで楽しみです
今後、同じ関西圏の大和ハウス工業と大型案件で戦いがあるかもしれません
札幌の街並みに和の趣きや風雅な雰囲気が加わってよりステキになっていくと良いな〜

＊建築計画のお知らせは2014年12月末撮影のため、多少異なるかもしれません。

[567: 物件比較中さん [男性 40代]]

ハンズの移転は年内と発表されています。
でも、ハンズの1階から7階の面積は東急百貨店に持ってくると3フロア分ですから、たぶん売り場は縮小されるでしょうね。

[568: eマンションさん]

>>435 契約済みさん

13万円で賃貸出しているんですね？
6階購入されて、月13万円では安すぎないですか？

[569: 匿名希望]

結構売れてますね。
高層階8.000万は興味ありますが、安くなる目処とかってあるんですかねぇ？

[570: 匿名さん]

このデベって安売りとかするかなぁ…それに寄るんじゃないかなと思います。

高層階はプレミアム的な価値を付けてこの価格だと思いますので
安易に安くはしないと思います。
そうじゃないと他の階の物件に対して
付加価値がつかなくなってしまうじゃないですか。差がなくなってしまうといいますか。
中層階低層階で最後までもし余りがあればわかりませんが、
高層階だとむずかしそう。

[571: マンコミュファンさん]

賃貸に出す人が多いから水商売の人も入るよ。資産価値は保てるか？

[572: 名無しさん]

賃貸って、札幌にそんな家賃高い所に住める人、どんだけ？ワンルームのチラシ入ってたけど、賃貸目的で購入月々8万円台家賃収入って、あんな狭い部屋に？

[573: 匿名さん]

セカンドハウスとして借りる人もいるでしょ。地方の医者歯医者さんとか学会で札幌に泊まるのに
最近はホテルとれないらしいし。
いずれセカンドでマンションは買うんだけれどつなぎでね。札幌 のマンションって札幌人だけが借りたり
買ったりするわけじゃないのよ。

[574: 契約済みさん]

５６８さんへ　４３５です。この家賃設定は、募集を委託した不動産会社が設定していますが、私自身も、とても説得力のある価格だと満足しています。新築物件で表面利回り５.１％はまず妥当な数値です。この建物で、家賃を１７万円（利回り６.１％）している部屋がありますが、とても高過ぎると私は思っています。私の部屋は、幸いにも、入居者が見つかり今月１９日から家賃が入ることになりました。
５７３さんへ　私の部屋の賃貸利用者も、北海道在住の方ではないです。また、私自身も首都圏在住者です。この建物の利便性を考慮すれば、他の賃貸者も道外の方も多いと思っています。

[575: eマンションさん]

>>574 契約済みさん
教えてください。
表面で5.1も取れるのですか？
新築でその利回りは首都圏では考えられないのですが…
ちなみに574さまは、駐車場とかトランクルームはどうされたのですか？

[576: 契約済みさん]

５７５さんへ　表面利回り（毎月の家賃Ｘ１２か月／物件の売出用購入価格）を高くするには、その主要素である家賃は、賃貸市場の相場があるので勝手に高く設定できない（入居者が現れない恐れが有り）ので、購入価格を抑える必要があります。だから、割安な部屋の物件を選別して購入するしか方策はありません。
私が購入した人気のタワーマンションでも低層階（注：私は賃貸希望者はそんなに眺望など気にせず、サービスや利便性を考慮すると思った）だったので、とてもお買い得な部屋でした。この部屋の価格を見て、私は即購入を決めました。
また、駐車場は賃貸者が希望すれば、この部屋のオーナー（管理費もオーナー負担で賃貸者は支払い義務なし）が申請して、別途駐車使用料の賃貸借契約を賃貸者と結びます。今回入居の方は道外の方でしたので、その別途契約はないです。また、この部屋にはトランクルーム（Ｂ１階に設置し使用料を組合から徴収される）が付いていないので、入居者はその恩恵を受けられません。

[577: マンション掲示板さん]

札幌って安いんだね～。
東京から移住したいよ。

[578: eマンションさん]

>>576 契約済みさん
こんばんは。575です、私も首都圏在住です。貴方さまの見識の深さに感銘を受けました。

勉強させて頂きます。
ありがとうございました

[579: 匿名さん]

5％くらいの利回りであれば、あらゆるリスクを回避する意味でもリートを購入するほうが利口では？

[580: 契約済みさん]

５７９さんへ　私はリートを購入したことはありませんが、小額で不動産投資が可能な金融商品であるリートも以前に検討したこともあります。しかし、その購入する不動産の債券は、様々な物件を運用ファンド会社が寄せ集めたもので、何一つ特定された不動産財産ではないです。また、その運用会社には、その運用手数料（２～３％程度）を支払っており、その会社が破産（リスク）したら何ら保障もないです。さらに、その配当利回りで５％を超える商品では、その運用手数料も馬鹿にならない割合になっていると思います。
だから、目に見える財産として残る不動産を、自己資金で購入する特定物件の不動産投資を選択しました。この購入したマンションの近傍（中央区大通西６丁目６番１）の今年（１月１日）の公示地価は１，２９０千円／ｍ2で去年より１５．２％も上昇しています。特定の不動産を所有していないリート商品では、このような地価の上昇に伴う不動産の資産価値アップの恩恵は何も得られないです。
ですから、私は全く利口な人間ではないですが、推奨されているリート運用より、自己責任でこの新築物件購入を選びました。個人の経済活動は、いろいろな考えを取捨選択して、すべて自己責任で遂行すると思っているので、私は何ら後悔していません。

[581: 通りがかりさん]

かっこいい

[582: 名無しさん]

素人なのですみません。マンションは、人が住んで生活するためのものだと思ってました。皆さんの話を聞いていると、投資とかセカンドハウスとか、そんな話ばかりで…私は買ってまで住むなら、住んでいる人が多少なりとも見えてくる規模の物件にしようと、心が決まりました。

[583: 匿名さん]

投資とかセカンドとかの前に、入り口のデザインがカッコ悪い（好みではない）デス。
立地が良く資産性もあり、投資を考える方々はデザインは気にしない方も多いのかもです。
マンションはやはり立地・利便性なのでしょうきっと。

[584: 匿名さん]

>>580 契
札幌はなぜそんなに上昇しているのですか？

俄かには信じられず…

東京のようにオリンピックある訳でもないですし。

[585: 匿名さん]

関東関西は地震の可能性が高いからでしょう。最近よく特番でもやってますね。
札幌なら避暑地やウィンタースポーツ、近隣リゾートにも近く、セカンドで持ってもよいですし。

[586: 匿名さん]

値段も首都圏より格段に安いし
セカンドで持って年に数回遊びに
来る人とも多いんじゃない？