ファインシティ札幌ザ・タワー大通公園

[ハナビ]

ファインシティ札幌ザ・タワー大通公園

公式URL：
http://www.sapporo-keihan.jp/tower/

住所：
北海道札幌市中央区南1条西7丁目6-6

交通：
地下鉄南北線、東西線「大通」駅 1番出入口 徒歩約5分

売主：
京阪電気鉄道株式会社
京阪電鉄不動産株式会社

販売提携：
株式会社住創プランニング（代理）

施工会社：
佐藤工業株式会社札幌支店

管理会社：
京阪カインド株式会社

概要：
商業地域
鉄筋コンクリート造・地上31階地下1階建て
1DK～4LDK 総戸数116戸
駐車場/64台（内1台来客用）
自転車置き場/75台収容

路面電車が走る南1条通に面した立地
超都心に京阪グループがタワーマンションを計画

京都のこころのすまい札幌へ
…108年企業の私鉄大手 京阪電鉄がついに札幌に進出しました！
だいぶ画一化しはじめている札幌の分譲マンション市場に新たな風が吹きこまれそうで楽しみです
今後、同じ関西圏の大和ハウス工業と大型案件で戦いがあるかもしれません
札幌の街並みに和の趣きや風雅な雰囲気が加わってよりステキになっていくと良いな〜

＊建築計画のお知らせは2014年12月末撮影のため、多少異なるかもしれません。

[427: 匿名さん]

ひっしです

[428: 購入検討中さん]

そりゃ、必死です！

[429: 購入検討中さん]

ちなみに、Ａって26㎡ですよね？
1DKなんて言う方がおこがましいと言うか…。
どう見てもワンルームサイズでしょう。

[430: 購入検討中]

>>421

私もタイプFは凄く良いと思いました。
よく出来てます。２ＬＤＫへの変更案を営業さんに勧められ、間取りの取り方が素晴らしくて揺らいでます。

角部屋、それも東南の角ですから。いわば大トロですよね。ですが、南向はやはり高い…。
Aが割高なのも結局南向きだからかと。

建物南側の敷地スペースの開放感は大変良くて低層階のお部屋でも日当たりは間違いないです。 しかし高い…。

[431: 申込予定さん]

そうなんたよな。

高すぎるＦ＆Ａ

トランクルーム無くてシケシケのBタイプ。

早々に売り切れたEタイプでキャンセル待ちかけてます。

[432: 匿名さん]

同感。

「高すぎるＦ＆Ａ

トランクルーム無くてシケシケのBタイプ。」

残り部屋に興味ありませんな。

[433: 購入検討中さん]

Fの間取りを２ＬＤＫに変えるのは魅力的。

だけど、無料変更の期間って終了していたような…

今からだと100万円近くかかるのでは、とも

[434: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

投資用としてならAも捨てがたい。
確かに高いが、それはあくまでも他部屋の価格設定が安めだから。東京の物件と比較すると表面5.0%弱はかなり魅力的。
1番狭い、セコい部屋であっても、スマホの遠隔操作で風呂沸かしてヒーターのスイッチ入れられて、その上二重サッシのLow-eガラスのワンルームなんて、札幌市内探しても何処にも無いだろうな。投資用としてみればかなり魅力的に写る。売れ残り値引きとかしないものか…

[435: 契約済みさん]

シケシケのＢタイプ（２ＤＫ・５６．２３ｍ２）とキャンセル待ちのＥタイプ（３ＬＤＫ・６２．９７ｍ２）の収納スペース及び各室面積比較を、購入検討中の方々に、私から詳細にお伝えします。
・トランク　ルーム：Ｂ無　　　　　　　　Ｅ有（約０．７７ｍ２・使用料５００円／月）
・玄　関　　収　納：Ｂ有（０．４１ｍ２）Ｅ無
・パウダー　ルーム：Ｂ１．２２５ｍ　　　Ｅ１．０１５ｍ（各々奥行１８ｃｍ程度）
・ＷＩＮクロゼット：Ｂ１．８５ｍ２　１所Ｅ２．０３ｍ２（３か所）
・リ　ネ　ン　庫　：Ｂ０．０７９ｍ２　　Ｅ０．０５５ｍ２（奥行１８ｃｍ程度で浅く使い難い）
・吊戸棚＋食器庫　：０．８８ｍ２（２個）Ｅ０．４９ｍ２（奥行４２ｃｍ程度１個）
・収納面積　合　計：Ｂ３．４３９ｍ２　　Ｅ３．５２５ｍ２（両タイプ面積ほとんど変わらずＢタイプ収納不足とは言えず）
・洋室面積　合　計：Ｂ１５．８帖（２室）Ｅ１４．４帖（３室・行燈部屋４．０帖有り）
・リビング　Ｄ　Ｋ：Ｂ９．０帖（ＤＫ）　Ｅ１３．５帖（リビングダイニング＋キッチン）
・居室面積　合　計：Ｂ２４．８帖２ＤＫ　Ｅ２７．９帖３ＤＬＫ（３．１帖５．５８ｍ２広いのは６．７４ｍ２の面積増の為）
以上各項目を比較しても、Ｂタイプの間取りが投稿表現の「シケシケ」とは言えず、コンパクトに効率良い設計だと、私は思います。
逆に、Ｅタイプは欲張って３ＬＤＫにしたため、洋室面積３室で１４．４帖（行燈部屋有り）にしかなっていません。この面積はＢタイプより１．４帖も少ないです。どの間取りが良いか？最終判断は購入する各人が決める事ですが、その一つの検討資料として、私は見てもらいたいです。

[436: 匿名さん]

>>435

なるほど。
一理ある。

だけど、やっぱりトランクルーム無いのは致命的だよね。それと広い方の居室(洋室②／8.0帖)に収納スペースが一切無いってのは如何なものかと。

56㎡しかないのに２DKって設定が中途半端でちょっと居住性を損ねているんだよなぁ。

56㎡の１ＬＤＫかつトランクルーム有りなら、ゆとりあるお部屋に収納性も加わり鬼に金棒！
結局中途半端なのよ。

だから現実として、今なお売れ残りが多いのではないのかなぁ。13階より下の低層階での売れ行き率を、A.B.D.E.Fで見比べたらＢが断トツ余ってる。

俺自身は決してシケシケとは思わんが、でもまぁお客様の評価が、数字が真実を語っている。
賃貸付けと苦労しそうだな…なんだか。

[437: ご近所さん]

一時のEタイプ論争が落ち着き、今度はＢタイプが主流なのか。

[438: 購入検討中さん]

２ＤＫ５６米のＢタイプはお値段手頃なのが魅力です。
しかし、どなたかおっしゃってたように、せっかくの北東角部屋にもかかわらず、
ダイニングキッチンは奥に配置され、角は洋室となっている。
しかも天井の中心を大きな梁が通り、真ん中下がり天井。
いわゆるギロチン天井というタイプ。
圧迫感が強く、エアコンの効き具合も偏りがち。

まあ引戸を開放して１ＬＤＫとして使えば、問題なしかも。
もうひとつ決断しきれません。

[439: 物件比較中さん [女性]]

シケシケＢタイプ！ネーミングちょっと笑った。買いはしませんが。

[440: 物件比較中さん [女性]]

↑検討板なのに「買いませんが」は余計でした。失礼しました。

[441: 契約済みさん]

シケシケタのＢタイプとキャンセル待ちのＥタイプは、ワンフロア平面でエレベーターホールを挟んで、ちょうど正反対の位置（北東部と北西部）にあたります。だから、外壁ラインと住戸壁芯とのずれ（先端バルコニーから１．７ｍが壁芯が標準仕様）が同じなら、そのお互いの専有面積は、まったく同じになるはずです。しかし、設計では、Ｂタイプは２ＤＫ（５６．２３ｍ２）で、Ｅタイプは３ＬＤＫ（６２．９７ｍ２）となり、全く違う数値になっています。その原因は、施主が恣意的にＥタイプだけをその外壁芯を外部側に６０ｃｍ程移動して、専有面積を広げたからです。外にあるバルコニー面積を合計するとＢタイプ（バルコニー３１．４６ｍ２を加算）は８７．６９ｍ２、Ｅタイプ（バルコニー２２．４５ｍ２を加算）は８５．４２ｍ２となり、居住者の利用可能面積は、逆転してしまいます。その利用可能面積（共用＋専有）あたりのコストは、７階（管理費及び修繕積立一時金も加算）で、Ｂタイプ３５４．７千円／ｍ２・Ｅタイプ３７２．８千円／ｍ２と、割安のＥタイプの方が、逆に割高になっています。
さらに、専有面積が多くなって、毎月の管理費・修繕積立金・トランクルーム使用料がＥタイプ住人はＢタイプ住人より２，３６０円多く支払うことになります。それでも専有面積が増えて使い勝手が良くなるなら、文句は出ないでしょうが、３ＬＤＫだからと喜んで買った４人家族（夫婦＋子供２人）が、誰が洋室（３）の行燈部屋（窓無しで、建築基準法２８条施行令１９・２０条の住宅の居住の為に使用される開口部基準：床面積の１／７以上の開口部必要に違反）に入居するのか？家族争議が持ち上がるのは、必定だと私は今強く確信しています。
だから、この施主は３ＬＤＫ表示を２ＬＤＫ＋納戸と、プラン図面を表示するべき（注：最近の大手不動産会社は決してこんな表示はしない）でした。しかし、それをしないであえて偽装表示したのは、ミラーガラスビルの影響によるＥタイプの販売不振を未然に防ぐ為だと、私は想像しています。

[442: 匿名さん]

>>441

いくらなんでもEとBが、『専有面積がまったく同じになるはず』は無いでしょう。

さすがに主張に無理があり過ぎではないでしょうか。

[443: 442投稿者]

およそ7㎡の違いって結構な広さの差ですよ。

441さまは、投稿名が『契約済みさん』とありますが、ひょっとしたら皆さんがご指摘のそのシケシケのＢタイプを買われたのでしょうか。

悪いことは言いません、Bはいわゆる『クズマン』です。部屋の変更ならば手付金の全額没収は免れるので今からでも変更してはいかがでしょうか。

441さま程詳しくはありませんが、Ｂタイプはファインシティ大通の中では明らかにババ抜きのババかと思わざるを得ません

[444: 購入検討中]

>>441さん

外にあるバルコニーの面積を合計するとＢタイプはＥタイプを逆転する…

だなんて、なんか詐欺まがいじゃないですか？

本来使用するお部屋の狭さを棚に上げて、バルコニー広いからBは魅力あると言われてもねぇ。

私もBがシケシケとまでは言いませんが、明らかに見劣りするＢタイプを無理やりに良いものだ、と投稿する人がシケシケではないかと、思わざるを得ない

[445: 購入検討中]

>>438

そうなんです

タイプＢがもし１ＬＤＫならすごく良かったのに…と思いますよね。

[446: 通りがかり]

>>441

アタマおかしくない？

自分の判断ミスで、ハズレくじの間取りＢを契約してしまったからって、他人に無理やりに魅力があるように見せかけての投稿はちょっと…。