ファインシティ札幌ザ・タワー大通公園

[ハナビ]

ファインシティ札幌ザ・タワー大通公園

公式URL：
http://www.sapporo-keihan.jp/tower/

住所：
北海道札幌市中央区南1条西7丁目6-6

交通：
地下鉄南北線、東西線「大通」駅 1番出入口 徒歩約5分

売主：
京阪電気鉄道株式会社
京阪電鉄不動産株式会社

販売提携：
株式会社住創プランニング（代理）

施工会社：
佐藤工業株式会社札幌支店

管理会社：
京阪カインド株式会社

概要：
商業地域
鉄筋コンクリート造・地上31階地下1階建て
1DK～4LDK 総戸数116戸
駐車場/64台（内1台来客用）
自転車置き場/75台収容

路面電車が走る南1条通に面した立地
超都心に京阪グループがタワーマンションを計画

京都のこころのすまい札幌へ
…108年企業の私鉄大手 京阪電鉄がついに札幌に進出しました！
だいぶ画一化しはじめている札幌の分譲マンション市場に新たな風が吹きこまれそうで楽しみです
今後、同じ関西圏の大和ハウス工業と大型案件で戦いがあるかもしれません
札幌の街並みに和の趣きや風雅な雰囲気が加わってよりステキになっていくと良いな〜

＊建築計画のお知らせは2014年12月末撮影のため、多少異なるかもしれません。

[247: きんとうん [男性 40代]]

買いました。
関西のしがないリーマンです。富裕層でもないごくごく普通の年収の会社員で、“将来の札幌移住の夢” の為に買いました。

大通駅まで徒歩5分で、市電徒歩1分もかからない位。この利便性はなかなか無いと思いますよ。

ブランズタワーは北大植物園と大通公園に挟まれて住環境良いですが、ファインシティの屈指の利便性と地下街へのアクセスの良さや狸小路商店街など日々の快適な暮らしぶりを考えると、私にとってはファインシティが“圧勝”でした。

なにせ、ブランズタワーアイムよりも割安というのも見逃せませんでした。なにせフツーのリーマン年収なので。

私は道外者なので札幌のことに詳しくはありませんが、京阪電鉄不動産という会社に何人か知り合いもいてそこそこ知っています。なにせ、自分自身が関西人ですので。

このファインシティ札幌ザ・タワーは京阪電鉄不動産が札幌で手がける初めてのタワマンということもあり、会社の意識も高い物件です。『京阪電鉄の看板をつけて、札幌で初めて売り出すタワマンだから、良いものを作ろうと担当者一堂みなで頑張っているんです』 と語っておりました。

ブランズの東急不動産ほど全国レベルの知名度はありませんが、京阪電鉄不動産は、京阪電鉄という優良な財務体質の鉄道会社を親会社に持つそれなりのディベロッパーかと思います。

先週、マンションパビリオン訪れて販売状況表見せてもらいましたが、販売総戸数116のうち80戸が、契約済or申込済でした。去年の夏から販売スタートして、既にこの件数です。かなりのペースかと思います。やはり“数字”は嘘をつきません。
良い物件かと私は思いますよ。

実際に私が住むのは15年以上先になりますが、札幌移住の夢実現のため良い決断をしたと感じております。

しがないリーマンより

[248: ぺこり]

>>247さま

京阪電鉄不動産について、少し表情がわかりました。確かに、初モノは力が入りますよね。

西28丁目徒歩1分のマンションも京阪電鉄不動産と東急不動産のジョイントでしたがこちらの売れ行きはどうなのでしょうか？もっとも西28丁目マンションはタワマンではないので、同じ目線で比較は出来ませんが

[249: 匿名さん]

>>247
しがないリーマンさんの年収はおいくらくらいでしょうか・・・？
札幌は関西に比べると、びっくりするくらい平均年収低いですよ
15年以上先ならその頃に新築物件を買っても良いかなと思いましたが
セカンドハウスとして持ってるなら、とくに夏なんかは良いかもしれませんね。
（それともしばらくは賃貸でしょうか？）

[250: 契約済みさん]

私も２４７さんと同じ道外の者（首都圏在住）ですが、このマンション物件を、別荘を住み替える（他の近くに購入したブランズマンションから）か賃貸にして家賃収入を確保する為、購入しました。２４７さんのように、１５年以上先に住む為に、今回購入したとは、私はとても驚きました。私の個人的な意見ですが、札幌移住が夢なら、先延ばしせず、セカンドハウスになさる方が良いと思います。僭越な話ですが、１５年先の事は、どうなっているか？誰にも分らないと思います。私は、首都圏の自宅ではなく、昨日終了した札幌雪祭りを見る為に滞在している札幌別宅から、今投稿しています。せっかくのマンションを購入したのだから、２４７さんにも購入後の再来年（２０１８年）には、現地で直接見てもらいたいと思っています。

[251: しがないリーマン from 関西]

>>249
こんばんは

お問合せの件ですが、本当に平均的な年収です。
具体的な金額は生々しいので書きませんが、Yahooなどで “平均年収 都道府県別” で検索すると出てくる額とそう遠くありません。

〉15年以上先ならその頃に新築物件を買っても良いかなと思いましたが、


↑
この点は249さまのおっしゃる通りかと思います。
ただ、15年後のローン金利のことを思うと、今よりも有利な条件とは思えません。

先日、史上初のマイナス金利（長期金利)を記録するなど、住宅ローン金利は今が歴史的な低さかと思います。

本当のところ年収500万円程度の、しがないリーマンの私が融資を受けられたのは、今この瞬間だからではないかと…。

銀行に相談に行った際に、『マイナス金利発生により、余った金を日銀に預けたらカネ取られんねん。それならアンタみたいなしがないオッサンにでも貸し付けた方が俺らよっぽどマシやねん』と言わんばかりの対応でした。

いや、私としては融資を受けられるだけありがたいのです。

大通公園に徒歩3分、市電徒歩1分、大通駅徒歩５分、これ以上ない屈指の利便性を誇るこのマンションを、私が手に入れられる瞬間は、今後金利が上昇すればもう2度と来ないでしょう。

そう思った上での、即断即決でした。

いまから15年間をどうするのかは全く決めていません。

賃貸に出来るのでしょうか？
どうしたらよいのでしょうか？

あと先考えずにいつも行動するから、４０代後半にも関わらず中小企業のリーマンに過ぎないのですが。

ま、関西人ってそんなもんなのかもしれません。

では

[252: しがないリーマン from 関西]

>>250

こんばんは。
250さまにはなんと言いますか…、非常に勇気づけられました。
別荘の住み替えですか、凄いですね！
やはり首都圏の方は裕福な方が多いのだと感じます。

250さまの
“僭越ながら…”以降のコメント、本当にありがとうございます。

参考にさせて下さい、色々と教えてください。

どうぞよろしくお願いします

[253: 匿名さん]

なんか出会い系の常連業者の釣りみたいな文章・・

[254: 検討中]

>>245

確かに、Bタイプは単身者やDINKSにはもってこいな器。賃貸に出すことを考えてもターゲット広そう

[255: 匿名さん]

>>253
確かにここのスレはずっと業者が張り付いてますね。
他のスレと比べても、かなり気持ち悪い流れです。

[256: 匿名さん]

皆も無計画に勢いでローン組んで買っちゃいなさい！（笑）

[257: 匿名さん]

今後札幌市の人口減少が推定される中、道外からの移住者が期待できるのは誠に歓迎すべき事と思います。

しかし当面住まないのに、本当に平均的サラリーマンの世帯所得のみで契約されたのでしたら、毎月の管理費、修繕積立金の他に、この辺りは固定資産税、都市計画税も決してお安くないので、くれぐれも老後破産などで移住断念などと言う残念な事態になりませんよう。
余計なお世話ですが。

あ、それと、遠い将来は分かりませんが、現状だと日常生活の買物などは決して便利な立地じゃないですよ。公式サイトの近隣ショッピング施設にスーパーが載っていないでしょ。しかも札幌の生鮮と加工食品諸物価は三大都市圏より平均的に言って割高です。

[258: 匿名さん]

>>251
あほくさ

[259: 契約済みさん]

２５７さんへ　私は購入済の別宅マンション（この物件より約３００ｍ程遠方）から、すすきのラフィアＢ１階スーパー（イトーヨーカー堂）まで、夕食用食材（主に中食で夜の値引き品狙い）を買いにマイバック持参で出かけています。片道、約徒歩１５分程度です。だから、逆に、この物件には近隣に食料品スーパーを記載する必要がない程利便性（片道約１０分程度か）が高いとも思っています。また、私の印象では、札幌の方が産地直送品は首都圏より安いと思っています。

[260: 契約済みさん]

そのとおりですね
＞日常生活の買物などは決して便利な立地じゃない
は的外れ、イトーヨーカー堂まで３００ｍですからね
また札幌の生鮮と加工食品諸物価は三大都市圏より平均的に言って割安ですし。

[261: 周辺住民さん]

＞は的外れ、イトーヨーカー堂まで３００ｍですからね

ここの立地は札幌市中央区南1条西7丁目6-6ですよね？
ラフィラ（札幌市中央区南４条西４）のイトーヨーカ堂までたったの300mですか？
絶句…

＞片道、約徒歩１５分程度です

冬季凍結時を除けばですね。
もちろんロードヒーティングが入っている所もありますが、全行程凍結無しという訳ではありません。
冬季凍結路を荷物を持って10-15分程度歩くことを利便性が高いと思うか思わないかは人それぞれです。

＞札幌の生鮮と加工食品諸物価は三大都市圏より平均的に言って割安

そんなことはないですよ。
長年首都圏に住んでいましたが札幌に来て物価は高いと思います。（除：地場の海産物）
札幌は競争が少ない分、三大都市圏に比べて高値です。また地場物以外は物流費も余計にかかっています。
住宅だけは立地・環境にてらし未だにかなり安いと思います。

＞すすきのラフィアＢ１階スーパー（イトーヨーカー堂）

近隣スーパーはここと狸小路の業務スーパーが徒歩圏でしょうか。
しかしいずれも食品のみの小型店舗で、品揃えが極めて限られています。
品揃えの観点ではデパ地下もそれなりですしね。

[262: 契約済みさん]

２５１さんへ　老婆心ながら、ローン金利は自家用（住民票を移動して実際住む人で札幌市に住民税を支払う）とセカンド用（別荘等で札幌市に家屋敷税を年間五千円支払う）では違うはずです。私も全額キャシュで支払えないので、ローンを組んでいますが（注：その審査基準も高く貸さないメガバンク金融業者もいた）、一般購入者用の金利より高いです。そのローン金利は、契約時は３年固定変動で２.２％（注：今回のマイナス金利で変わる可能性有）でした。販売担当者にあなたの居住有無を正確に伝えないと、間違った金利を言っている可能性があります。ご確認を。

[263: 契約済みさん]

２６１さん　私は札幌駅前の東急百貨店と大丸の地下売り場の閉店値引きセール（半額から３０％）も夕方出来かけています。片道１５分程度ですが、地下道と駐車場通路を使うと真冬でも全く苦にならないです。雪道は５分程でビル街はロードヒーティングがあり難渋した記憶はないです。
すすきのからも大通駅出口まで地下道で行けるので（別宅マンションまでビル街を通って５分程度）荷物を持っていても苦にならないです。だから、別宅での食生活の不満は全くないです。

[264: 間も無く契約へ …]

気になりました。
住宅ローンって自家用でないとダメなんですか！？
当方も道外の首都圏在住者です。
この低金利に乗じていわゆる住宅ローンで契約しましたが…

いや勿体無いので他人に賃貸しするつもりはないですが、居住用か？と問われればそうではありません、セカンドです。

銀行さんもイケイケどんどんな雰囲気で、『賃貸しさえしなければ、大丈夫』 との事でしたが…。

[265: 買い替え決定]

>>257さん

１年半くらい前にファインシティ札幌の少し西にあるアイムの分譲を購入した者です。竣工済物件だったので当時かなりの値下げを受けて購入、今なら売却してもそんなに損が出ない為、こちらに買い替えを決めました。

259さん同様、すすきのラフィラB1のヨーカドーのヘビーユーザーです。同じヨーカドー系列の“アリオ札幌(JR札幌駅北側)” ほどの巨大スーパーではありません。

が、ラフィラのヨーカドー、狸小路商店街、HUGマートなど、雪多い厳しい時期であっても徒歩で行けるお店が点在しており、日々の生鮮食料品のお買い物は十分コト足ります。
至極便利なエリアかと日々実感してます。

道産の食料品が、東京圏より札幌のスーパーの方が高いなんてこともまず無いと思うのですが。

[266: 申込予定さん [男性 50代]]

いや、やはりこのエリアが日々のお買い物に便利とは言い難いかと…。あくまでも個人の主観ではあるが。

以前、桑園駅界隈に住んでいた。
やはりイオン札幌桑園はすこぶる便利。

至極便利！というのは、やはりあのクラスの規模と品揃えがあってこそ。


265さんは、桑園イオンやアリオ札幌などのメガスーパー利用されたことがあまり無いのでは？

一度、あのクラスのスーパ使い慣れると、ラフィラのヨーカドーでは物足りなくなる。

もっとも、クルマを保有するならばこのマンションからイオンもアリオも10分ほどだから最高。だけど大通駅徒歩5分なのにクルマ持つのもなんだかなぁ…。

市内の超！中心部につき、敷地内の駐車場利用料も高そう。