ヴィークコート星が丘ってどうですか？

[購入検討中さん]

ヴィークコート星が丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市名東区亀の井1丁目22番、24番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「星ケ丘」駅 徒歩8分
　　　名古屋市営地下鉄東山線 「一社」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.77平米～111.11平米
売主：清水総合開発
販売代理：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設株式会社名古屋支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[431: 匿名さん]

輪番がいいってウケる
分譲のことわかってない
一生賃貸にはわからんな
「一緒に住みたくない」って恋人同士みたいだね
なんか萌えてきた

[432: 匿名さん]

君と喧嘩したいわけじゃないんだ

確かに自転車放置はその住人が悪い
共同住宅では個人的に注意しにくいし、
共同だからこそ管理組合があると思うんだ

本来は個人的に注意すべきだが今の時代逆恨みは恐ろしい
管理組合や理事会を通して住人全員に注意してもらうのが
１番だといいと思ってる

僕は君と一緒に住んでみたいよ

[433: 匿名さん]

１部屋くらいは売れたのかな？

そういや、分譲中の垂れ幕が少なくなったね。
現地販売センターの部屋も変わったみたいだし。

販売代理の三井は自社物件じゃないから売るつもりないのか？

[434: サラリーマンさん]

あんた詳しいね。

ストーカー?

[435: 匿名さん]

さすがの清水建設グループの清水総合開発も、三井不動産販売との付き合いを考えなおすつもりらしいですよ。三井は上品な売り方は評価できるけど、さすがに利益を削りすぎる長期販売は困るとのこと。

[436: 匿名さん]

チラシの雰囲気変わったよなあ
販社がもう代わったのかと思った
2LDKが余ってるんで最近流行の若いねーちゃんぜひどうぞって感じになったかな
ちと場所的に厳しいんじゃないかと思うけどね

[437: 匿名さん]

若いお姉ちゃんが入居するなら、ボクも買っちゃおうかな～

[438: 近所をよく知る人]

おじいちゃん、うちにはそんな金ありませんよ。

[439: 匿名さん]

分譲中の垂れ幕が新しくなったじゃないか
きれいになってよかったなｗ
予算が無いのかどうか小汚いのをぶら下げてたが心機一転
長期戦覚悟のようだぜ

[440: 匿名]

売れ残りなのになぜ値下げしないのだろう？
サーパスはもとよりあのプラウドも最後は500万まで下げたのだが。
間取り、内装デザインが個性的でいま一つだが、立地はまあまあ良いので、値下げしたら検討しようと思う。

[441: 匿名さん]

売れ残りが多すぎて全部が全部値下げできないんじゃないかな？

[442: 購入検討したさん]

値下げしてるよん

商談したときにいきなり１割以上値引きしてくれたよん

購入の意思があればもっとまけてくれるよん

結局違う物件にしたっちゃよん

[443: 匿名さん]

完売したかと思っていたのですが、まだだったんですね。

1割じゃまだまだ！
少なくとも3割引きからが割引ですよね！

[444: 匿名さん]

３割提示してくれたら検討してあげてもいいかも。

[445: 匿名さん]

ファミリー向け物件なのかと思ってたんですけど
そうでもないんですね。
2ＬＤＫが多いみたい

その2ＬＤＫが残ってるんですね・・・

[446: 購入検討中さん]

貧乏人が買うマンションじゃないので
3割以上引かないと買えない人は
1,000円貰ってとっとと帰りましょう。

[447: 物件比較中さん]

プラウドはとにかく即完売することを目的としているから
最初の設定額より500～1000万引きとかザラでしょ。
最初の設定額を高めにしておいただけなのに
で、”コスパ最高”とか客に思わせておけばいいんだから。

清水とはコンセプトが違うのだから比較する事自体おかしい。

[448: 匿名さん]

そりゃ売ったが勝ちだろ
いつまでも看板下げられてる居住者も可哀相だ
自治会も苦労するんじゃないか

[449: 匿名さん]

購入層が金持ちとか貧乏とか関係なく、
今の値段ほどマンションの価値がないんだろう。
だから売れ残ってるんだよ。

３割引きになったら検討してくれる人がいるみたいだから
よかったね。

[450: 匿名さん]

Aタイプがいいなと思っている者なのですが、まだ残っているんでしょうか？

公式ホームページを見たところまだ完売はしてないようだったのですが・・・。
日当たりがあまり良くないかもしれないのですが広いベランダが気になっています。

[451: 匿名さん]

大幅値引きされた挙句、品のない貧乏住民が増えるほうが
住民の迷惑になるんじゃないのか

清水さん、ぜひ値引きなしで売り切ってください

[452: 物件比較中さん]

たしかAタイプは５、６階が残っていたと思うよ。
バルコニーは広いけど、廊下も広いし、幹線道路沿いだし、
坪単価２００万以上だし…




お金があったら欲しかったです。

[453: 匿名さん]

いまさらどうやって値引きなしで売り切るんだ？
そうだなあ
駅を目の前に持ってくるか・・・・・

[454: 物件比較中さん]

駅から少し離れてるからこそ、住環境が良くて住みやすいのでは？

ま、子供のいない、独身者には
駅に近ければ近いほうが便利でいいんでしょうけど。

[455: 匿名さん]

車や引越しの見積りと一緒で、値引きありきで価格設定されてるのに、
「○百万も引いてもらっちゃったラッキー♪」…と喜び勇んで契約してしまうのが
我々愚かな庶民なわけで…。

時間かかってでも、あんまりな値引きをせずに完売できれば、
住民の方にとっては住みよいマンションになるのだと思います。

[456: 匿名さん]

完売したって本当ですか？

[457: 匿名さん]

デマじゃないですか？
今日入ったチラシには
●販売戸数/13戸●間取り2LDK（3戸）3LDK（7戸）4LDK（3戸）
ですよ

いい加減見飽きた

[458: 匿名さん]

ずっと13戸残ってますね。
かわいそう。

[459: 匿名さん]

折り込み広告はまだ出してるんですね。
何かお得な情報などは書いてありましたか？
我が家の方には入ってこないのでちょっと残念です。
公式サイトの方は「7つのこだわりポイント」といったものが
あがっていました。目新しいものは特にはなかったですが…。
残り13戸、なかなか減らないですね…。

[460: 匿名さん]

住所の「亀の井」の語源ってなんですか？
水に関する漢字を使っている地名はよくないと本に載っていました。
亀と井戸の井なんかありそうで心配です。

[461: 購入検討中さん]

井戸があって、亀さんの置物でもあったんじゃないですか？

地形的に見て見ればわかることで、
亀の井から見て星ヶ丘方面に山頂があって、
高針方面に向かって傾斜しているので、
亀の井のあたりに井戸があってもなんら不思議はない。

そもそも、山だろうと平地だろうと
人が住んでる場所には井戸があったんだから
水に関する地名をひとくくりにしてよくないと語っているその本がおかしい。

[462: 匿名さん]

>>461
いくら冬休みだからといって小学生は早く寝ないといけませんよ。

[463: 購入検討中さん]

亀の井(かめのい)一から三丁目
字名瓶の井から、「瓶」を「亀」に改め、亀の井としました。昭和30年頃まで上下二つのため池があり、大きい上池の西ノ池から下る水路を「上ノ井」と呼んでいたことが地名の由来と考えられます。

以上、名古屋市名東区役所HPより

[464: 匿名さん]

猪高町大字高針字高針大廻間・・・・違ったかな
瓶さんはもうちょっと東じゃなかったかと

まあ猪高町なんて山林と沼地と田んぼばっかりだったからなあ
どこが沼だったかって言い出したらどこもかしこもということだな

[465: 購入検討中さん]

豪華なかんじで良いんですがね、売れないのですね。駅からすこし遠いかな！

[466: 匿名さん]

この近辺で8分なら特別駅から遠いってこともないんじゃないかな
駅から10分の亀の井も結構早めに売れたし、まあ駅から16分の植園物件はどうなるか知らないが
比較的ゆったりしている廻りの古い物件たちに比べ、ここだけあまりに狭っ苦しく見た目見劣りするってのがどうもなあ・・・・

[467: 周辺住民さん]

あんたも毎回毎回このマンションは狭いって言っててしつこいね。
検討する気もないのにどんだけ暇なの。

そんなにいうなら
この周りのマンションでここより総合的に魅力のある物件てどれか教えてくんない？

[468: 匿名さん]

徒歩16分の植園物件は、残り一戸だったよーな。
利便性は断然こちらの方がいいのにね。
価格もお高めだけど、間取りが足を引っ張ってる気が…2LDKとか、どうなんでしょ？

[469: 匿名さん]

>>467
貴方は、はまっています。

その人はいろんなマンションの板にに登場して
言葉尻を捉えたような質問をして最後に
「そんなことなら買うのを止めよかな。
他に良いマンションはないかな？」になります。

疑問は、問い合わせの内容が○○障害者のような質問なのです。（３才児～６才児）
とてもそんな人が書き込みが出来るわけないから、不思議でたまりません。

もうやめたらどうですか？
変な人になっていますよ。

[470: ご近所さん]

469さん、日本語でお願いします。

[472: 匿名さん]

今日のチラシも13戸
13戸になってどのくらい？
管理費維持費や宣伝費従業員費、食いつぶしてますねぇ

[473: 購入検討中さん]

三井不動産の販売員は全く売る気ないね。
売れたら仕事がなくなるから売る気ないのかなと本気で考えてしまう。

[475: 入居済み住民さん]

今日の総会はどうでしたか？
私は仕事で参加できなかったので少し気になります。
後から総会の議事録を配布していただけるのでしょうか？

皆さんで素敵なマンションでいられるようにしたいですね。

[476: 匿名]

近くのﾊﾞﾝﾍﾞｰﾙは大幅値引きしてますがここはどうなんですかね？
できてから1年半くらいですか？

[477: 匿名さん]

２～３割引ですよ

[479: 匿名]

一年半前から激安セールやってたよ。

[480: 入居済み住民さん]

実際は13戸以上残っています。

[481: ご近所さん]

そんなことわざわざ書かなくても見学に行けば分かります。

管理費や販売員人件費などは清水総合開発が負担してるので（三井も？）
住民にはあまり影響ないですから、完売したくなるまでだらだら続けるんでしょうね。

極端に値下げして、程度の低い住民が入ってくるのを避けたいのでしょう。

[482: ご近所さん]

＞住人にあまり影響がない
駐車場の使用料までは売主は負担してくれませんよ。
使用料が管理費に回っていて機械式駐車場の修繕積立金が不足してるみたいですね。

＞程度の低い住民が入ってくるのを避けたいのでしょう。
値引き前に購入した人でもいまだにベビーカーをアルコーブに置いてる人もいますから。
既に程度が低い住民がいるのです。
値段はあまり関係ないのでは？


で、481さんは見学に行ったの？
何で購入しないの？

[483: ご近所さん]

さて問題です。
482さんは、次のうちどれでしょう。

①このマンションが高くて買えないので、徹底的に妬むことにしたご近所さん
②ご近所さんのふりしてこのマンションの文句を言っている住民
③「あのマンションよりうちのマンションは全然安いのにいつになったらノルマ達成出来るんだ！」
　と毎日上司に怒られている近隣のマンションの営業

ほんとにただのご近所さんなら、そんなに顔を真っ赤にして反論する内容じゃないと思いますけどねぇ。

[485: 匿名さん]

482さんの言うとおり、住人の質は関係ないのかもしれない
低層階から高層階までそもそも価格幅がありすぎ

数百万多く借金したからといって、質の高い人とは言えない

[486: 匿名]

以前見学に行きました。ここも大幅値引きしてましたよ

[487: 匿名さん]

大幅値引きしても売れないって…
欠陥マンションなんでしょうか？

[488: 物件比較中さん]

作りは清水建設だししっかりしてると思いますが
広い間取りの部屋は余裕で5千万超え、
他残っている間取りはファミリーには少し手狭だからかと。

で、もともと高めだから値引きしても
狭めだけどいっか、という価格まではいかないかんじですね。

でもディスポーザーやら24ｈゴミステーションやら設備はいいのですが。。。

[489: 匿名さん]

＞＞483

③！

正解は何でしょうか？

[490: 物件比較中さん]

施工はいいですよ。
耐震、断熱、遮音、今この辺で分譲されてる中ではハイクラスでしょう。
清水ですから。。。細かな設計を比較して分かりました。
震災前に資材も発注だし、施工のクオリティーが高いのは確かです。
安心設計で、材料もケチってないのでその分高いのは仕方ないですね。
土地も高かったですし。。。

[491: 匿名さん]

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[492: 購入検討中さん]

４LDKは完売したみたいですねぇ。
３LDKも残り２つかぁ。
部屋は悪くないよなぁ。

[493: ご近所さん]

はいはい３LDKも残り１つだよー。

早くしないとなくなっちゃうよー。

[494: 匿名さん]

この場所ですと２ＬＤＫの需要は無いのですね。
若くて綺麗な娘さん達が入居してくれといいですね。

[495: 匿名さん]

栄の真ん中で1900万なんてやってるからね
一人や二人ならあっちの方がいいでしょ

[496: ビギナーさん]

そうですね、単身なら栄のほうが電車代もかからないし友達も連れ込みやすいからさみしくないですしね。

若くて綺麗な娘さんじゃ、パパでもいないかぎりこの場所のこの価格に手は出ないでしょう。

[497: ご近所さん]

星ヶ丘にプラウドが新しくできるみたいですね。
ますます売れ残ってしまうのでしょうか？
それとも相乗効果で完売するのか？

[498: 物件比較中さん]

ついに２LDKだけになりましたね。

建物は清水建設だから問題ないようだし、
星が丘駅からも一社駅からも徒歩圏内だし、
コンビニもスーパーも幼稚園も保育園も近いし、
小学校と中学校は適度に遠くて校風もよさそうだし
車ならすぐに長久手とか竹の山に行けるし
なかなか良さそうなんだけど
価格が高いのがなぁ。

[499: 匿名さん]

2LDK永遠に売れんのかねえ
リッチな年寄りでも来てくれればいいけれど
今は高齢者住宅のほうが安心だしなあ

[500: 匿名さん]

いつのまにか残り１０戸ですね。
完売も間もなくですね。

[501: 物件比較中さん]

ココ1ヶ月で５戸売れてるんですね。
お買い得価格になってるのでしょうか。

駅前にマックスバリューも出来るみたいですし、
徒歩や自転車だけで結構用事が済ませられそうですね。

肉屋と八百屋の近くにあるコーヒーショップ、美味しそうですね。

[502: 匿名さん]

ずーっとずーっと13戸だったんだろ
それが最近の（秘）安売りでやっこらせの10戸
5戸じゃない3戸だ
で、あと残ってしまった2LDKどうやって売るの？という話だな
半額くらいにしてくれたら考えてやろう

[503: 購入経験者さん]

マンションって値下げし始めると一気に売れてしまうものなんですかね。

[504: 匿名さん]

鰻の寝床の２ＬＤＫなんて半額でも欲しくないです。

１５００万切れば投資物件として考えてあげてもいいレベル。

[505: 匿名さん]

ヴィラスの森のレスで小馬鹿にされている感じがしますが
この物件ってどうなんですか？

[506: 物件比較中さん]

そうですか？
ヴィラスとこちらを検討していてそんなかんじ受けてないんですが・・・

[507: 匿名さん]

まあさすがにバス乗り換え物件といっしょにしたら失礼だろう
懸命に歩くらしいがいつまで続くやら

[508: 匿名さん]

ヴィラスから星ヶ丘駅まで徒歩８分みたいです。
ここから星ヶ丘駅まで徒歩何分でしょうか？

[509: 匿名]

ヴィラスのスレ見ましたが、小馬鹿にしてはいなかったですよ。
ヴィークは清水建設だからいいとは思います。ただやはり2Lの価格にしたらまだ少し高い気がします。

[510: 匿名]

ずっとスレを拝見していましたが、何だかここの住民の方々は、お金持ちなんでしょうけど貧乏人をけなしたり、言葉が汚かったり、あまり品がよろしくないんですね。
一部の方々だけだと良いのですが…。

[511: 匿名さん]

言葉が汚にゃ～
品がにゃ～

って俺だがや

[512: 匿名さん]

そりゃヴィラスよりはお金持ち

[513: 匿名さん]

ヴィラスよりお金持ちではなくて
ヴィラスよりお金持ちと思っている人が多いんじゃない。

ヴィラスは知的水準は高いから、そんなことはお見通し。

[514: 匿名]

１人変なのがいるね。駅までの距離なんて人それぞれ許せる範囲で選んでるんだから、対立させるような発言はやめてください。

[515: 匿名]

ヴィラスにもヴィークコートの書き込みがありましたが、同じ暇人が書いていそうです！
皆さん相手にしないように！
ココの物件もヴィラスもそれぞれいいメリットがあるんですから！

[516: 物件比較中さん]

徒歩５分以内
亀の井保育園・星ヶ丘幼稚園・公園複数
サークルK・バロー・弁当屋・カフェ・クリーニング屋・吉野家・ラーメン屋
肉屋・八百屋・米屋・スキーショップ・サーフショップ・眼鏡屋・ガソリンスタンド・アルペン・ソフトバンク
内科・小児科・トヨタレンタリース・サガミ
徒歩１０分以内
一社駅・星ヶ丘駅
淑徳・学習塾多数・セントラルスポーツ・コナミスポーツ・焼肉屋
ヤマダデンキ・イーオン？・マック・美容院多数・居酒屋多数・クリーニング屋多数
セブンイレブン・ミニストップ・ローソン・モスバーガー・マックスバリュー（休業中）
ヤマハ音楽教室・延長保育のある保育園・B&D・三井住友・UFJ・三重銀行
内科等多数・産婦人科医院・TSUTAYA・本屋・こじゃれたカフェやお食事どころ多数
文房具屋・公園多数・トヨタ・ホンダ・日産・BMW・レクサス・風来坊
ほかの近隣
名東小・神丘中・菊里高校・千種高校・椙山・星ヶ丘自動車学校・東山公園
ゲオ・マツダ・ヤナセ・フィアット・整体屋マッサージ屋多数・名東図書館・木曽路・回転寿司
宅配寿司・ピザ屋・ケーキ屋・星ヶ丘テラス・三越・ボーリング場・B-STYLE
ダイエーメイトピア・木村病院・名東郵便局・ガソリンスタンド多数
デニーズ・ブックオフ・カラオケ・鰻屋・神社複数・寺・平和公園・体育館・・・・
車で
アピタ千代田橋・アピタ長久手・イオン名古屋ドーム
長久手・竹の山・本地が原・植田・八事・平針・高針

生活に必要なものが、近隣ですぐに見つかりそうですね。

[517: 匿名さん]

名東小・神丘中
かわいそうに、学区内の一番外れか

[518: 物件比較中さん]

ここのメリットて何？

清水建設だからいいってどこら辺が？

具体的にお願いします。

[519: 匿名]

メリットっていうか買わないんだから聞くなよ。

[520: 物件比較中さん]

わからないなら書き込むなよ。

[521: 購入検討中さん]

ヴィークコートはまったり中だったのに、
ヴィラスが駅が遠い件で荒れたことで、
とばっちりを受けてる感じですね。

このマンション、
どっちかっていうとメインの生活圏の駅は一社なんだから
検討するのは駅が遠いヴィラスじゃなくて
同じ駅が近いグランザだと思うんだけど。
星ヶ丘は休日に買い物に行く場所じゃないかなぁ。

名東小も神丘中も学区のはずれだと何がかわいそうなのか良く分かりませんが、
どちらも歩いて15分程度ですから、近くはないけど、遠いとも言えないですね。
朝夕、適度な運動になってちょうどいい距離なのではないでしょうか。

[522: 匿名さん]

ヴィークシリーズの販売は常にまったりしてるんですよねー…。

清水建設が施工しているメリットは、名の知れた超大手なので売却時にプラス要素かと。
あとアフターサービス面でのリスク軽減というのもあるかもしれません。
施工会社が倒産しちゃうとツラいですよね。

いずれにしても清水建設のブランド力頼みってことですね。


ちなみに別のヴィークコートの住人ですが概ね快適ですよ。

[523: 匿名さん]

今までこのスレッドを訪れた事は無かったけれど、
あまりにも上がるので除いて見ました。
土地柄から高いのは予想していましたが、
部屋の値段にビックリ。
星ヶ丘はやっぱり高いですね。
普通のファミリー年収６００万円４人家族では
まともな部屋は買えません。
ヴィラスとかラグナヒルズに流れるのだろうな。
お金持ちが貧乏人をイジメないで(笑)

[524: 匿名さん]

ごめん
除いて見ました⇒覗いてみました

[525: 匿名さん]

ヴィークコートってそんなに高いですかね？

ヴィラスやラグナと大して変わらないと思うけど。

４人家族の世帯年収６００万なら十分購入対象になると思いますよ。

[526: 匿名]

同感です。そんなに高いとは感じません。

[527: 匿名さん]

同じレベルの部屋で500万～1000万高程度じゃないか
駅から徒歩圏内と外であるとすれば相応じゃないですかね

[528: 匿名さん]

年収６００万円なら購入出来るのは2LDKで３５００万円と成ります。
家族４人ではちょっとです。

[529: 匿名さん]

上記の参考例は一概にそうでもないと思いますよ。　
６００万ちょっとの年収で４５００万の物件買いましたよ。
頭金は諸経費と合わせても１０％も無い程度で。
個人の返済能力・信用度も重要だと思いますが
融資側がその物件に担保能力がどの程度あるかという事が融資金額に大きく反映されるようです。
故に、結構な金額が借りれる場合にはそれなりの価値があり
余り借りられない場合には個人の返済能力や信用度とは無関係に、物件はそれなりの価値しかないとも言えますね。

[530: 金融関係]

新築マンションにおいては
物件による借入可能額の増減はほとんどありません。
※ほとんどで、全くないとは言いませんが。

借入限度額は、個人の信用情報と返済能力のみで審査されます。