ヴィークコート星が丘ってどうですか？

[購入検討中さん]

ヴィークコート星が丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市名東区亀の井1丁目22番、24番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「星ケ丘」駅 徒歩8分
　　　名古屋市営地下鉄東山線 「一社」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.77平米～111.11平米
売主：清水総合開発
販売代理：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設株式会社名古屋支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[391: 物件比較中さん]

星ヶ丘エリアが好きなんでこの物件見に行ったんだけど・・・

部屋が図面より狭く感じて圧迫感がありました
間取りがなあ

物件の建ってる場所自体は別に気にならないけど

[392: 匿名さん]

図面からでも狭いのがわかるだろ。

せめて東南角部屋なら許せる範囲。

それ以外はダメダメ。

間取りがいいのが良ければバンベールとかどうかな？

駅から遠いけどさ。

ヴィラスの間取りも良くないし。

東山公園あたりじゃ駄目なの？

[393: 物件比較中さん]

バンベールは駅から遠すぎて電車通勤にはきついです。
ヴィラスも遠いし。
東山は町が小さすぎるし。

困ったもんだねぇ。
グランザ一社はどうなの？

[394: 匿名さん]

グランザ一社は、駅から近いのは高評価だね

１００％平面駐車場もいい

間取りは可もなく不可もなく

ヴィークコートよりはいいけどね

小規模なのが気になるけど、あとは値段の問題かな

他には、売主と施工会社に不安がある


ヴィークコートも検討してるならＪタイプの間取りだと圧迫感もないと思う

[395: 匿名さん]

町が小さいって？スーパー二件もある東山の方が日常生活では星ヶ丘より上じゃないか
百貨店やレクサスや若者衣料や専門学校じゃ仕方ないだろう
町の便利さなら藤が丘が一番揃ってるな
今度出来る駅徒歩２分なんてどうかね？
座って出社できる

[396: 物件比較中さん]

私は電車通勤ですが、
乗ってる時間が短い方がいいので、
通勤中ずっと立ってても別に気にならないです。

東京や大阪の通勤ラッシュに慣れている者としては
名古屋の通勤時間に立ってても非常に快適ですから。

東山と星が丘では東山のほうが生活しやすいかもしれないけど
このマンションの生活のメインは一社だと思いますので、
一社と東山では車移動を含めて考えれば、
長久手や日進、植田方面も生活圏になりますから、
一社の方が断然生活しやすいと思います。

だから、一社付近のマンションで考えてます。

[397: 匿名さん]

グランザ一社にすべきです。

全戸南向きのワイドスパン、100％自走式駐車場
駅徒歩４分。

グランザの圧勝です。

[398: 匿名さん]

藤ヶ丘～本山間で生活のしやすさを比べるなら断然一社ですね。
若い内なら星ヶ丘だけど、テラスが今後も続くかどうかいまいち不安です。
でもどこの駅をとっても駅から五分くらいの立地が一番だと思います。
グランザの話が出てますけど、この掲示板にあるスレッドを読んだら
もう決まっているみたいなことも書いてありますね。なかなか販売が
されないみたいなのでその可能性もあるかとは思いますがどうでしょうか。

[399: 匿名さん]

グランザ一社は売主と施工主はどうなんだろう。

売主の日本電話施設って通信会社じゃないの？
あと施工が安藤建設だよね。
不安だらけだよ。

ヴィークコートは、施工が清水建設。
売主が子会社の清水総合開発だから安心だね。

[400: 匿名さん]

NDSは通信インフラの土建屋で不動産事業もやってるな
貴船あたりで戸建も売ってたぜ

[401: 匿名さん]

星ヶ丘テラスや三越の高級感を期待してたら期待外れの所だった。
東山公園辺りは高級感漂ってるのでパークハウスかプレミストがいい。

[402: 匿名さん]

通信インフラの土建屋で不動産事業の物件は嫌だな。

パークハウスもプレミストも立地が悪いよ。

プレミストの購入者の１割は大和社員なんだよ。
もう社宅にしたほうがよかったのにね。

ところで、ヴィークコートは相変わらず売れてないのかな？

[403: 匿名さん]

一社は昔は、駅から北がいいとされていましたが、今はどうなんでしょうね。

昔は、一社の南の市バスの本数も少なかったと聞きます。
ここは南というより東になるのかもしれませんが、一社へのアクセスはどうなのか知りたいです。

[404: 匿名さん]

方向音痴か？
一社から南西徒歩7-8分、普通に歩けるぜ

[405: ご近所さん]

引越ししてたみたいだけど売れたのかな？

販売戸数１３から変わってないから、契約済みの人が越してきたのかな？

契約済みだけどまだ済んでない人が多い気がする

実際はもっと売れ残ってるのかな？

[406: 購入検討中さん]

購入を検討しています。

東山公園周辺の物件と迷っていますが、ここの良いところと悪いところを教えてください。

[407: ご近所さん]

これまでの書き込み読んだ？

[408: 購入検討中さん]

これまでの書き込みだとあまりにも悪意があり過ぎの気がします。

悪いことしか書いてないような気がします。

良いところってないのですか？

あと、東山公園周辺の物件との比較はどうでしょうか？

[409: 匿名さん]

豪華で立派な造りのマンションに住むのはこの上ない満足感があると思いますよ。
キッズルーム・ゲストルームがあるなど住人に便利な施設があるのも良いと思います。
ただ東山線沿いのマンションなら駅近物件が一番という価値観があるのは否めません。。
年取った時のことも考えるとここのような立地だとキツイことが多くなるでしょう。
そんなとこからくる評価が多いスレッドだと感じています。

[410: 購入検討中さん]

テラス付きの部屋を考えているのですが、南向きの部屋だと地下みたいな感じです。
大雨の時や風の通り抜けについてどうでしょうか？

間取り的には東向きのテラス付きもいいかな～なんて思っています。
ここですと実質１階というのがいいかもです。

ただ、東向きの部屋ですと向かいにある団地の建替えが気になります。
築４０年くらいですよね。
今のままですと緑や道などがあってゆったりと建っているので圧迫感がなく問題ないのですが
数年後に建替えになった時に目の前まで建物が来ると朝日が当たらなくなるかもしれません。

西一社団地の建替えなどの情報はありませんか？

[411: 匿名さん]

自分のところを棚に上げてって気がするねえ
今はすっかり狭っ苦しくなってしまったが、ここは昔はもっとゆったり建ってたんだぜ

[412: 物件比較中さん]

大雨は降っても雨の入り込む範囲が狭いので
この前の台風でも全く問題なかったそうですよ。

周辺より標高が高めの地域なので、
雨水が集積する場所でもないですしね。

南の部屋の南と北の窓を開けたら
十分風が通ってましたので、
もし見学に行く場合は確認されると良いと思います。

西一社団地は分譲マンションなうえ、ほとんど入ってるみたいですから、
リフォームはあっても、立て替えは難しいんじゃないですかね。

[413: 匿名さん]

ゆったり作ってあって一戸あたりの土地持分が30坪超えてたんじゃなかったかなあ
つまり70万×30坪で2100万円の資産価値
実際、お隣のここあたりの容積率にすれば倍戸数狙えるから持ち出しなしで新築立替にならんかな
俺は死ぬんだほっといてくれという年よりも多いだろうが
エレベーターねーからつらいはずだよな
40年超え、採算に合う、年寄り多い、エレベーターない、生活つらい、立地がいいのに古臭い
うまくいけば比較的早く立替成立物件になる可能性がある
500-600万で売りに出るから寝かせで買っといたら？

[414: 購入検討中さん]

打越荘は市営住宅だからそのうち立て替えになると思いますが
（その予定もあったようだけど）
西一社団地は、立地がいいのに格安物件だから
全員の同意を得るのは難しいんじゃないかな。

今500～600万で買えるけど、
立て替えするとしても
高さ制限があるからタワーは建てられないし
お店も入れられないから
新住民に建築費や建築中の仮住まい費用を負担してもらうことも出来ない。
そうなると安くても1戸当たり2000万以上するだろうから、
そのまま住むことは難しくなってくる。

立て替え後に売却してよそに住む手もあるが、
学校や職場の関係で不便な地域に引っ越したくない
というのも出るでしょう。
ここの地盤は名古屋の中でも強固な地域だから
天災にも強いですしね。
構造的に問題なければ
あわてて立て替える必要がない。

たしかに、エレベーターがないのは最上階の住民には不便ですが
１、２階の住民には関係ない話ですしね。
この間、外装を塗り替えたばかりだし。
しかも、駐車場が道路を挟んで建物の向かい側にあるのが
より難しくしていると思う。

立て替えは、そう簡単には進まないと思いますね。

[415: 匿名さん]

倍に増やせるのなら2000万も持ち出さなくていい
建築費は一戸あたりで1500万程度だから、立替費用は同じ戸数で2000万円もいかない
倍に増やすとすれば売却額3500万平均として一戸当たり2000万円が転がり込んでくる
同じ敷地内に倍に増やせるかというと隣に実例があるｗ
何の手数料も無ければトントンなんだがさすがにそうは行かず
実際に立替となれば700万-1000万円が追加費用として発生しよう
割安に建て替わるんだからオトクな話なんだが（たとえそれなら出て行くと売却してもおいしい）
追加費用がおいそれだせない、あたしゃこのままがいいんだよ、が一番の問題

[416: 匿名さん]

１年経ったけど相変わらず売れ残ってるのかな？
残１３戸から変わってないみたいだし

[417: 匿名さん]

少なくともこの物件の40年後はお隣の団地ほど良い条件が出ることもなく
間違いなく廃墟だな

[418: ご近所さん]

>>417
何回同じこと書いてるの？
あんたもヒマダネェ。

[419: 匿名さん]

40年後のことを考えるのは重要だよ
お隣の40年物件を眺めながらこの物件の40年後に思いを馳せあれほどの価値は残っているのだろうか・・・と
購入時が価値は一番高く負担は一番低いわけだから、将来に渡ってずっとこの満足度が続くとは思ちゃいけないんだから

[420: ご近所さん]

オマエどんだけスバラシイオウチにすんでんだよ！笑

[421: 物件比較中さん]

どこの物件も40年後は同じだよ。

[422: 匿名さん]

こことヴィラス星ヶ丘と比べてる人いますか？

[423: 匿名さん]

ヴィークコートとヴィラスの比較検討してます。

[424: 匿名さん]

一応ＭＲや現地に行って検討しました。
ただ、通勤が地下鉄利用のためヴィラスは候補から外しました。
あと、ヴィラスの第１期販売で欲しい部屋が売れてしまっていたのもあります。
値段的にもヴィーク（値引込）とヴィラスは差がないと思いました。
ただ、ヴィークも間取りが気に入らないため悩んでいます。
ヴィラスの南側に建築予定の２期分まで待ってみようと思ってます。

[425: 匿名さん]

ここはポーチに自転車や三輪車がたくさん置いてあったので
やめることにしました。
まだ１年しかたってないのに、管理組合は仕事してるのでしょうか？

[426: 物件比較中さん]

>ここはポーチに自転車や三輪車がたくさん置いてあったので
>やめることにしました。
>まだ１年しかたってないのに、管理組合は仕事してるのでしょうか？

自転車などの放置の原因を
放置している住民の意識の欠如ではなく
住民の一人に過ぎない管理組合のせいにしているなんて
全くもって意味不明。

放置している住民よりまとめ役が悪い
と思ってる人と一緒に住みたくないなぁ。

[427: 周辺住民さん]

>>424
通勤を考慮して
候補から外したにもかかわらず
2期分まで待っていい部屋があったら
決めるの？

毎日地下鉄まで
頑張ってバスに揺られたり必死に歩いてください。
健康増進にはもってこいですね。

ヴィークだったら一社まで徒歩でらくらくだったのにね。

[428: 物件比較中さん]

三輪車やベビーカーはまだしも
駐輪場があるにもかかわらず
自転車を置いてるのはおかしいわな。

駐輪場に置くか、
自分の家に入れておけよ、まったく。

[429: 匿名さん]

>>426
一緒に住みたくないって…
せめて購入してからにしてね。
そっか、管理組合の人ですね。
これだから輪番はダメなんだよ。

[430: 物件比較中さん]

>>429
管理組合の運営方法で輪番以外はどんな方法があるのですか？
その方法はどの点で輪番より優れているのですか?
もちろん、
管理組合を複数年に渡って運営した経験があるんですよね？
文章から見える人柄から想像するに
そういった経験も実績もなさそうだけど。

結局、なんでも他人任せ、
自分でやらないのに文句ばかり言う人なんだろうな。

そんな奴とは一緒に住みたくないね。

[431: 匿名さん]

輪番がいいってウケる
分譲のことわかってない
一生賃貸にはわからんな
「一緒に住みたくない」って恋人同士みたいだね
なんか萌えてきた

[432: 匿名さん]

君と喧嘩したいわけじゃないんだ

確かに自転車放置はその住人が悪い
共同住宅では個人的に注意しにくいし、
共同だからこそ管理組合があると思うんだ

本来は個人的に注意すべきだが今の時代逆恨みは恐ろしい
管理組合や理事会を通して住人全員に注意してもらうのが
１番だといいと思ってる

僕は君と一緒に住んでみたいよ

[433: 匿名さん]

１部屋くらいは売れたのかな？

そういや、分譲中の垂れ幕が少なくなったね。
現地販売センターの部屋も変わったみたいだし。

販売代理の三井は自社物件じゃないから売るつもりないのか？

[434: サラリーマンさん]

あんた詳しいね。

ストーカー?

[435: 匿名さん]

さすがの清水建設グループの清水総合開発も、三井不動産販売との付き合いを考えなおすつもりらしいですよ。三井は上品な売り方は評価できるけど、さすがに利益を削りすぎる長期販売は困るとのこと。

[436: 匿名さん]

チラシの雰囲気変わったよなあ
販社がもう代わったのかと思った
2LDKが余ってるんで最近流行の若いねーちゃんぜひどうぞって感じになったかな
ちと場所的に厳しいんじゃないかと思うけどね

[437: 匿名さん]

若いお姉ちゃんが入居するなら、ボクも買っちゃおうかな～

[438: 近所をよく知る人]

おじいちゃん、うちにはそんな金ありませんよ。

[439: 匿名さん]

分譲中の垂れ幕が新しくなったじゃないか
きれいになってよかったなｗ
予算が無いのかどうか小汚いのをぶら下げてたが心機一転
長期戦覚悟のようだぜ

[440: 匿名]

売れ残りなのになぜ値下げしないのだろう？
サーパスはもとよりあのプラウドも最後は500万まで下げたのだが。
間取り、内装デザインが個性的でいま一つだが、立地はまあまあ良いので、値下げしたら検討しようと思う。

[441: 匿名さん]

売れ残りが多すぎて全部が全部値下げできないんじゃないかな？

[442: 購入検討したさん]

値下げしてるよん

商談したときにいきなり１割以上値引きしてくれたよん

購入の意思があればもっとまけてくれるよん

結局違う物件にしたっちゃよん

[443: 匿名さん]

完売したかと思っていたのですが、まだだったんですね。

1割じゃまだまだ！
少なくとも3割引きからが割引ですよね！

[444: 匿名さん]

３割提示してくれたら検討してあげてもいいかも。

[445: 匿名さん]

ファミリー向け物件なのかと思ってたんですけど
そうでもないんですね。
2ＬＤＫが多いみたい

その2ＬＤＫが残ってるんですね・・・

[446: 購入検討中さん]

貧乏人が買うマンションじゃないので
3割以上引かないと買えない人は
1,000円貰ってとっとと帰りましょう。

[447: 物件比較中さん]

プラウドはとにかく即完売することを目的としているから
最初の設定額より500～1000万引きとかザラでしょ。
最初の設定額を高めにしておいただけなのに
で、”コスパ最高”とか客に思わせておけばいいんだから。

清水とはコンセプトが違うのだから比較する事自体おかしい。

[448: 匿名さん]

そりゃ売ったが勝ちだろ
いつまでも看板下げられてる居住者も可哀相だ
自治会も苦労するんじゃないか

[449: 匿名さん]

購入層が金持ちとか貧乏とか関係なく、
今の値段ほどマンションの価値がないんだろう。
だから売れ残ってるんだよ。

３割引きになったら検討してくれる人がいるみたいだから
よかったね。

[450: 匿名さん]

Aタイプがいいなと思っている者なのですが、まだ残っているんでしょうか？

公式ホームページを見たところまだ完売はしてないようだったのですが・・・。
日当たりがあまり良くないかもしれないのですが広いベランダが気になっています。

[451: 匿名さん]

大幅値引きされた挙句、品のない貧乏住民が増えるほうが
住民の迷惑になるんじゃないのか

清水さん、ぜひ値引きなしで売り切ってください

[452: 物件比較中さん]

たしかAタイプは５、６階が残っていたと思うよ。
バルコニーは広いけど、廊下も広いし、幹線道路沿いだし、
坪単価２００万以上だし…




お金があったら欲しかったです。

[453: 匿名さん]

いまさらどうやって値引きなしで売り切るんだ？
そうだなあ
駅を目の前に持ってくるか・・・・・

[454: 物件比較中さん]

駅から少し離れてるからこそ、住環境が良くて住みやすいのでは？

ま、子供のいない、独身者には
駅に近ければ近いほうが便利でいいんでしょうけど。

[455: 匿名さん]

車や引越しの見積りと一緒で、値引きありきで価格設定されてるのに、
「○百万も引いてもらっちゃったラッキー♪」…と喜び勇んで契約してしまうのが
我々愚かな庶民なわけで…。

時間かかってでも、あんまりな値引きをせずに完売できれば、
住民の方にとっては住みよいマンションになるのだと思います。

[456: 匿名さん]

完売したって本当ですか？

[457: 匿名さん]

デマじゃないですか？
今日入ったチラシには
●販売戸数/13戸●間取り2LDK（3戸）3LDK（7戸）4LDK（3戸）
ですよ

いい加減見飽きた

[458: 匿名さん]

ずっと13戸残ってますね。
かわいそう。

[459: 匿名さん]

折り込み広告はまだ出してるんですね。
何かお得な情報などは書いてありましたか？
我が家の方には入ってこないのでちょっと残念です。
公式サイトの方は「7つのこだわりポイント」といったものが
あがっていました。目新しいものは特にはなかったですが…。
残り13戸、なかなか減らないですね…。

[460: 匿名さん]

住所の「亀の井」の語源ってなんですか？
水に関する漢字を使っている地名はよくないと本に載っていました。
亀と井戸の井なんかありそうで心配です。

[461: 購入検討中さん]

井戸があって、亀さんの置物でもあったんじゃないですか？

地形的に見て見ればわかることで、
亀の井から見て星ヶ丘方面に山頂があって、
高針方面に向かって傾斜しているので、
亀の井のあたりに井戸があってもなんら不思議はない。

そもそも、山だろうと平地だろうと
人が住んでる場所には井戸があったんだから
水に関する地名をひとくくりにしてよくないと語っているその本がおかしい。

[462: 匿名さん]

>>461
いくら冬休みだからといって小学生は早く寝ないといけませんよ。

[463: 購入検討中さん]

亀の井(かめのい)一から三丁目
字名瓶の井から、「瓶」を「亀」に改め、亀の井としました。昭和30年頃まで上下二つのため池があり、大きい上池の西ノ池から下る水路を「上ノ井」と呼んでいたことが地名の由来と考えられます。

以上、名古屋市名東区役所HPより

[464: 匿名さん]

猪高町大字高針字高針大廻間・・・・違ったかな
瓶さんはもうちょっと東じゃなかったかと

まあ猪高町なんて山林と沼地と田んぼばっかりだったからなあ
どこが沼だったかって言い出したらどこもかしこもということだな

[465: 購入検討中さん]

豪華なかんじで良いんですがね、売れないのですね。駅からすこし遠いかな！

[466: 匿名さん]

この近辺で8分なら特別駅から遠いってこともないんじゃないかな
駅から10分の亀の井も結構早めに売れたし、まあ駅から16分の植園物件はどうなるか知らないが
比較的ゆったりしている廻りの古い物件たちに比べ、ここだけあまりに狭っ苦しく見た目見劣りするってのがどうもなあ・・・・

[467: 周辺住民さん]

あんたも毎回毎回このマンションは狭いって言っててしつこいね。
検討する気もないのにどんだけ暇なの。

そんなにいうなら
この周りのマンションでここより総合的に魅力のある物件てどれか教えてくんない？

[468: 匿名さん]

徒歩16分の植園物件は、残り一戸だったよーな。
利便性は断然こちらの方がいいのにね。
価格もお高めだけど、間取りが足を引っ張ってる気が…2LDKとか、どうなんでしょ？

[469: 匿名さん]

>>467
貴方は、はまっています。

その人はいろんなマンションの板にに登場して
言葉尻を捉えたような質問をして最後に
「そんなことなら買うのを止めよかな。
他に良いマンションはないかな？」になります。

疑問は、問い合わせの内容が○○障害者のような質問なのです。（３才児～６才児）
とてもそんな人が書き込みが出来るわけないから、不思議でたまりません。

もうやめたらどうですか？
変な人になっていますよ。

[470: ご近所さん]

469さん、日本語でお願いします。

[472: 匿名さん]

今日のチラシも13戸
13戸になってどのくらい？
管理費維持費や宣伝費従業員費、食いつぶしてますねぇ

[473: 購入検討中さん]

三井不動産の販売員は全く売る気ないね。
売れたら仕事がなくなるから売る気ないのかなと本気で考えてしまう。

[475: 入居済み住民さん]

今日の総会はどうでしたか？
私は仕事で参加できなかったので少し気になります。
後から総会の議事録を配布していただけるのでしょうか？

皆さんで素敵なマンションでいられるようにしたいですね。

[476: 匿名]

近くのﾊﾞﾝﾍﾞｰﾙは大幅値引きしてますがここはどうなんですかね？
できてから1年半くらいですか？

[477: 匿名さん]

２～３割引ですよ

[479: 匿名]

一年半前から激安セールやってたよ。

[480: 入居済み住民さん]

実際は13戸以上残っています。

[481: ご近所さん]

そんなことわざわざ書かなくても見学に行けば分かります。

管理費や販売員人件費などは清水総合開発が負担してるので（三井も？）
住民にはあまり影響ないですから、完売したくなるまでだらだら続けるんでしょうね。

極端に値下げして、程度の低い住民が入ってくるのを避けたいのでしょう。

[482: ご近所さん]

＞住人にあまり影響がない
駐車場の使用料までは売主は負担してくれませんよ。
使用料が管理費に回っていて機械式駐車場の修繕積立金が不足してるみたいですね。

＞程度の低い住民が入ってくるのを避けたいのでしょう。
値引き前に購入した人でもいまだにベビーカーをアルコーブに置いてる人もいますから。
既に程度が低い住民がいるのです。
値段はあまり関係ないのでは？


で、481さんは見学に行ったの？
何で購入しないの？

[483: ご近所さん]

さて問題です。
482さんは、次のうちどれでしょう。

①このマンションが高くて買えないので、徹底的に妬むことにしたご近所さん
②ご近所さんのふりしてこのマンションの文句を言っている住民
③「あのマンションよりうちのマンションは全然安いのにいつになったらノルマ達成出来るんだ！」
　と毎日上司に怒られている近隣のマンションの営業

ほんとにただのご近所さんなら、そんなに顔を真っ赤にして反論する内容じゃないと思いますけどねぇ。

[485: 匿名さん]

482さんの言うとおり、住人の質は関係ないのかもしれない
低層階から高層階までそもそも価格幅がありすぎ

数百万多く借金したからといって、質の高い人とは言えない

[486: 匿名]

以前見学に行きました。ここも大幅値引きしてましたよ

[487: 匿名さん]

大幅値引きしても売れないって…
欠陥マンションなんでしょうか？

[488: 物件比較中さん]

作りは清水建設だししっかりしてると思いますが
広い間取りの部屋は余裕で5千万超え、
他残っている間取りはファミリーには少し手狭だからかと。

で、もともと高めだから値引きしても
狭めだけどいっか、という価格まではいかないかんじですね。

でもディスポーザーやら24ｈゴミステーションやら設備はいいのですが。。。

[489: 匿名さん]

＞＞483

③！

正解は何でしょうか？

[490: 物件比較中さん]

施工はいいですよ。
耐震、断熱、遮音、今この辺で分譲されてる中ではハイクラスでしょう。
清水ですから。。。細かな設計を比較して分かりました。
震災前に資材も発注だし、施工のクオリティーが高いのは確かです。
安心設計で、材料もケチってないのでその分高いのは仕方ないですね。
土地も高かったですし。。。