ヴィークコート星が丘ってどうですか？

[購入検討中さん]

ヴィークコート星が丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市名東区亀の井1丁目22番、24番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「星ケ丘」駅 徒歩8分
　　　名古屋市営地下鉄東山線 「一社」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.77平米～111.11平米
売主：清水総合開発
販売代理：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設株式会社名古屋支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[369: 物件比較中さん]

実際の話、このままいったら賃貸にするしかないよね。

そのほうが住んでいる方たちも納得するんじゃない？

間取り的に家賃７５０００円～１０００００円位になるのかなあ


正直、可哀想だよね

[370: 匿名さん]

管理費込みで８万だったらいいかも。

１０万だと借手がいないと思う。

駅距離も間取りも中途半端だからね。

[371: 匿名さん]

地震もこわいけれど、台風もこわーいです。
愛知県もだいぶ避難指示出てました。
こういう日は家でじっとしているのに限ります。

強風や豪雨で窓がガタガタゆれたりとかはしないですよね

[372: 匿名さん]

売れ残ってる間は、分譲中の垂幕がかかってるのか？

住民は文句を言わないのかい？

そのうち分譲中から借手募集の垂幕になるね。

[373: ご近所さん]

ここの悪口書いてる人ってなんなの？

他社の営業マンだとしても酷過ぎる。

書込みしてる暇があれば、自社物件の営業がんばれよ。

[374: 匿名さん]

①名東区なのに名称が「星が丘」
②残念な間取り
③駅から徒歩８分の微妙な距離
④小学校や中学校までが遠い
⑤地震に弱い
⑥周辺に団地がいっぱい
⑦エントランスが臭いらしい
⑧駐車場のほとんどが機械式
⑨東向きと西向きが多い
⑩１年経っても１３戸も残っている
⑪ポーチに三輪車や自転車が放置されている
⑫バイク置き場が閑散としている
⑬管理会社が野村リビング
⑭値段が高い

こんな物件なかなか無いよ

[375: 購入検討中さん]

清水建設だし、
プラウドみたいに名前だけプラウドでたててるのが
よくわからない建設会社じゃないから
しっかりしてると思ったんだけど、
366さんのかいてる耐震評価１ってどこに書いてあるの？

[376: ご近所さん]

知り合いが住んでるので行ったことありますが、
そんな悪い印象じゃなかったですよ。
外観の高級感や、中のつくりがしっかりしてるなーというかんじでした。
間取りがいいのが少ないのが残念ですね。

①名東区なのに名称が「星が丘」
→近所に住んでますが、ここらへんのマンションでは多いですよ。
②残念な間取り
→いいのたしかに少ないですね。
③駅から徒歩８分の微妙な距離
→10分きればいい方だと思いますが・・・。
④小学校や中学校までが遠い
→たしかに遠いですね。
⑤地震に弱い
→375さんのいうようにこれはどこから？？
⑥周辺に団地がいっぱい
→これマイマス要素ですか？団地の方々に失礼ですね。。
⑦エントランスが臭いらしい
→気づかなかったので今度確認してみます笑
⑧駐車場のほとんどが機械式
→ここらでこの規模で全部平面は無理でしょう。

⑨東向きと西向きが多い
⑩１年経っても１３戸も残っている
⑪ポーチに三輪車や自転車が放置されている
⑫バイク置き場が閑散としている
⑬管理会社が野村リビング
⑭値段が高い
→・・・・・
勝手ながら近所目線で全部にコメント書こうと思いましたが、無理でした笑
色々細かいとこみてますねー　よっぽどこのマンション気になるんですね笑
もしくはどんな豪邸にお住まいなんですかね。

[377: ご近所さん]

ここらへんのマンションってほとんど「星が丘」つきますよ。
それが気に入らないですか？？

あと、徒歩8分でなにか問題でも？
↑の方と同じ意見ですが、10分以上かかるわけでもないし妥当なマンションだと思います。

小中学校から遠いとのことですが、遠いのを承知の上で購入してるんだからいいのでは？
周りの団地はそのうち解体されるでしょうから町並みも変わるでしょう。

[378: 匿名さん]

耐震評価って耐震基準の等級のことじゃないですか？
ほとんどのマンションが等級１だと思いますよ。

[379: 近所をよく知る人]

①バンベールやヴィラスに比べたら許せる範囲。

②間取りは買ってからリフォームしろや。

③一社までなら急な坂もなく実際８分もかからないだろ。
　よほど短足でないかぎり。

④子供の足腰を鍛えるためには程よい距離なんだよ。

⑤耐震等級が１ってことなら、大半のマンションは１だよ。
　星ヶ丘ヒルズコートは２だったかな。
　耐震等級１でここの地盤なら問題ないよ。

⑥団地は民間より余裕をもって建ててあるから窮屈な感じない。
　ここより緑も多いしね。

⑦エントランスの匂いってなんだよ。
　臭けりゃ管理会社に言えばいい話。

⑧全部が平面だと更に値段が上がるよ。

⑨向きは、人それぞれの生活スタイルがあるんだからあまり関係ない。
　南向きより安いからもしかしたら買えるんじゃない？

⑩残ってるのは、三井さん次第だな。
　少々残ってても住人は困らない。
　清水もバカじゃないから叩き売りしない。

⑪ポーチの自転車とかも管理組合で解決できる話。

⑫バイク置き場ってもしかして西側のあるやつ？
　閑散としてても問題なし。

⑬野村リビングって評判悪いの？
　嫌なら管理会社替えればいい。

⑭結局値段なんだ。

いろいろ書込みしてるみたいだけど、このマンションが欲しいだね。
でも金額的に買えないから僻んでるんだね。


　
　

[380: 匿名さん]

清水建設の施工物件、僕は好きですよ
立地はどこでもメリット、デメリットありますよ
デペも大手ならどこでもいいし、施工会社大事ですよ。

[381: 物件比較中さん]

変な間取りなのにたっけえなあ

住みにくいだろ

我慢して住んでんのかな　

[382: 匿名さん]

間取りは知らんが敷地内がごちゃごちゃしすぎな感じだな
この辺り比較的ゆったり敷地を取ってるのにひとつこれだけがぶち壊してる印象だ
最近の広告のトップに載ってる写真ってどこから撮ってるんだ？
雰囲気違いすぎだろう

[383: 物件比較中さん]

もうすぐ一年経つようですが、
非常に綺麗だし、傷みらしいものが見当たらないのは
清水建設が建てたからでしょうか。
設備は十分揃っていますし、
野村リビングの管理人が常駐しているのはポイント高いと思います。
（このへんのプラウドって、管理人常駐の物件がないですよね。なんででしょう？）

ここだと、周辺地域より標高が高い地区になるので
水害の心配もないですね。

駅まで８分は徒歩通勤に全く支障がないですし、
小中学校が遠いといっても２０分程度であれば
健康維持にちょうど良い距離と思いました。

[384: 匿名さん]

383さんに同意。
ネガな書き込みも多いですが、どうせ予算が合わないんでしょ。
本当に購入できる層の人たちは、興味のない物件にまで、わざわざ書き込んだりしないものね。

[385: 匿名さん]

以上

営業マンより

[386: 匿名さん]

愛知県は今回の台風15号の影響を受けましたから大変でした。地震もそうですが水害の影響も検討材料になりえます。自転車で周辺を走るのには危なくない地域でしょうか。坂がきついとか?車の往来が激しいとか、信号のない交差点が多いなど気になります。

[387: 匿名さん]

かなり値段が高いですよね。80m2で4600万くらいならヒルトップも月見が岡も買えそうですね。徒歩10分くらいなら妥協できますしね。

[388: 周辺住民さん]

安いマンションがいいなら普通はココを検討しないのに
ヒルトップの営業なのかどうか知りませんが、
なにうだうだ書いてるんですかねぇ。

この辺は住宅地なんだから自転車乗る時に
車に気をつけなきゃいけないのは当たり前。
一社は、この辺では坂が少ない地域ですが、
平らなところがいいなら西に行けばいくらでもあると思いますよ。
なにも名古屋市にこだわる必要ないわけだし。

[391: 物件比較中さん]

星ヶ丘エリアが好きなんでこの物件見に行ったんだけど・・・

部屋が図面より狭く感じて圧迫感がありました
間取りがなあ

物件の建ってる場所自体は別に気にならないけど

[392: 匿名さん]

図面からでも狭いのがわかるだろ。

せめて東南角部屋なら許せる範囲。

それ以外はダメダメ。

間取りがいいのが良ければバンベールとかどうかな？

駅から遠いけどさ。

ヴィラスの間取りも良くないし。

東山公園あたりじゃ駄目なの？

[393: 物件比較中さん]

バンベールは駅から遠すぎて電車通勤にはきついです。
ヴィラスも遠いし。
東山は町が小さすぎるし。

困ったもんだねぇ。
グランザ一社はどうなの？

[394: 匿名さん]

グランザ一社は、駅から近いのは高評価だね

１００％平面駐車場もいい

間取りは可もなく不可もなく

ヴィークコートよりはいいけどね

小規模なのが気になるけど、あとは値段の問題かな

他には、売主と施工会社に不安がある


ヴィークコートも検討してるならＪタイプの間取りだと圧迫感もないと思う

[395: 匿名さん]

町が小さいって？スーパー二件もある東山の方が日常生活では星ヶ丘より上じゃないか
百貨店やレクサスや若者衣料や専門学校じゃ仕方ないだろう
町の便利さなら藤が丘が一番揃ってるな
今度出来る駅徒歩２分なんてどうかね？
座って出社できる

[396: 物件比較中さん]

私は電車通勤ですが、
乗ってる時間が短い方がいいので、
通勤中ずっと立ってても別に気にならないです。

東京や大阪の通勤ラッシュに慣れている者としては
名古屋の通勤時間に立ってても非常に快適ですから。

東山と星が丘では東山のほうが生活しやすいかもしれないけど
このマンションの生活のメインは一社だと思いますので、
一社と東山では車移動を含めて考えれば、
長久手や日進、植田方面も生活圏になりますから、
一社の方が断然生活しやすいと思います。

だから、一社付近のマンションで考えてます。

[397: 匿名さん]

グランザ一社にすべきです。

全戸南向きのワイドスパン、100％自走式駐車場
駅徒歩４分。

グランザの圧勝です。

[398: 匿名さん]

藤ヶ丘～本山間で生活のしやすさを比べるなら断然一社ですね。
若い内なら星ヶ丘だけど、テラスが今後も続くかどうかいまいち不安です。
でもどこの駅をとっても駅から五分くらいの立地が一番だと思います。
グランザの話が出てますけど、この掲示板にあるスレッドを読んだら
もう決まっているみたいなことも書いてありますね。なかなか販売が
されないみたいなのでその可能性もあるかとは思いますがどうでしょうか。

[399: 匿名さん]

グランザ一社は売主と施工主はどうなんだろう。

売主の日本電話施設って通信会社じゃないの？
あと施工が安藤建設だよね。
不安だらけだよ。

ヴィークコートは、施工が清水建設。
売主が子会社の清水総合開発だから安心だね。

[400: 匿名さん]

NDSは通信インフラの土建屋で不動産事業もやってるな
貴船あたりで戸建も売ってたぜ

[401: 匿名さん]

星ヶ丘テラスや三越の高級感を期待してたら期待外れの所だった。
東山公園辺りは高級感漂ってるのでパークハウスかプレミストがいい。

[402: 匿名さん]

通信インフラの土建屋で不動産事業の物件は嫌だな。

パークハウスもプレミストも立地が悪いよ。

プレミストの購入者の１割は大和社員なんだよ。
もう社宅にしたほうがよかったのにね。

ところで、ヴィークコートは相変わらず売れてないのかな？

[403: 匿名さん]

一社は昔は、駅から北がいいとされていましたが、今はどうなんでしょうね。

昔は、一社の南の市バスの本数も少なかったと聞きます。
ここは南というより東になるのかもしれませんが、一社へのアクセスはどうなのか知りたいです。

[404: 匿名さん]

方向音痴か？
一社から南西徒歩7-8分、普通に歩けるぜ

[405: ご近所さん]

引越ししてたみたいだけど売れたのかな？

販売戸数１３から変わってないから、契約済みの人が越してきたのかな？

契約済みだけどまだ済んでない人が多い気がする

実際はもっと売れ残ってるのかな？

[406: 購入検討中さん]

購入を検討しています。

東山公園周辺の物件と迷っていますが、ここの良いところと悪いところを教えてください。

[407: ご近所さん]

これまでの書き込み読んだ？

[408: 購入検討中さん]

これまでの書き込みだとあまりにも悪意があり過ぎの気がします。

悪いことしか書いてないような気がします。

良いところってないのですか？

あと、東山公園周辺の物件との比較はどうでしょうか？

[409: 匿名さん]

豪華で立派な造りのマンションに住むのはこの上ない満足感があると思いますよ。
キッズルーム・ゲストルームがあるなど住人に便利な施設があるのも良いと思います。
ただ東山線沿いのマンションなら駅近物件が一番という価値観があるのは否めません。。
年取った時のことも考えるとここのような立地だとキツイことが多くなるでしょう。
そんなとこからくる評価が多いスレッドだと感じています。

[410: 購入検討中さん]

テラス付きの部屋を考えているのですが、南向きの部屋だと地下みたいな感じです。
大雨の時や風の通り抜けについてどうでしょうか？

間取り的には東向きのテラス付きもいいかな～なんて思っています。
ここですと実質１階というのがいいかもです。

ただ、東向きの部屋ですと向かいにある団地の建替えが気になります。
築４０年くらいですよね。
今のままですと緑や道などがあってゆったりと建っているので圧迫感がなく問題ないのですが
数年後に建替えになった時に目の前まで建物が来ると朝日が当たらなくなるかもしれません。

西一社団地の建替えなどの情報はありませんか？

[411: 匿名さん]

自分のところを棚に上げてって気がするねえ
今はすっかり狭っ苦しくなってしまったが、ここは昔はもっとゆったり建ってたんだぜ

[412: 物件比較中さん]

大雨は降っても雨の入り込む範囲が狭いので
この前の台風でも全く問題なかったそうですよ。

周辺より標高が高めの地域なので、
雨水が集積する場所でもないですしね。

南の部屋の南と北の窓を開けたら
十分風が通ってましたので、
もし見学に行く場合は確認されると良いと思います。

西一社団地は分譲マンションなうえ、ほとんど入ってるみたいですから、
リフォームはあっても、立て替えは難しいんじゃないですかね。

[413: 匿名さん]

ゆったり作ってあって一戸あたりの土地持分が30坪超えてたんじゃなかったかなあ
つまり70万×30坪で2100万円の資産価値
実際、お隣のここあたりの容積率にすれば倍戸数狙えるから持ち出しなしで新築立替にならんかな
俺は死ぬんだほっといてくれという年よりも多いだろうが
エレベーターねーからつらいはずだよな
40年超え、採算に合う、年寄り多い、エレベーターない、生活つらい、立地がいいのに古臭い
うまくいけば比較的早く立替成立物件になる可能性がある
500-600万で売りに出るから寝かせで買っといたら？

[414: 購入検討中さん]

打越荘は市営住宅だからそのうち立て替えになると思いますが
（その予定もあったようだけど）
西一社団地は、立地がいいのに格安物件だから
全員の同意を得るのは難しいんじゃないかな。

今500～600万で買えるけど、
立て替えするとしても
高さ制限があるからタワーは建てられないし
お店も入れられないから
新住民に建築費や建築中の仮住まい費用を負担してもらうことも出来ない。
そうなると安くても1戸当たり2000万以上するだろうから、
そのまま住むことは難しくなってくる。

立て替え後に売却してよそに住む手もあるが、
学校や職場の関係で不便な地域に引っ越したくない
というのも出るでしょう。
ここの地盤は名古屋の中でも強固な地域だから
天災にも強いですしね。
構造的に問題なければ
あわてて立て替える必要がない。

たしかに、エレベーターがないのは最上階の住民には不便ですが
１、２階の住民には関係ない話ですしね。
この間、外装を塗り替えたばかりだし。
しかも、駐車場が道路を挟んで建物の向かい側にあるのが
より難しくしていると思う。

立て替えは、そう簡単には進まないと思いますね。

[415: 匿名さん]

倍に増やせるのなら2000万も持ち出さなくていい
建築費は一戸あたりで1500万程度だから、立替費用は同じ戸数で2000万円もいかない
倍に増やすとすれば売却額3500万平均として一戸当たり2000万円が転がり込んでくる
同じ敷地内に倍に増やせるかというと隣に実例があるｗ
何の手数料も無ければトントンなんだがさすがにそうは行かず
実際に立替となれば700万-1000万円が追加費用として発生しよう
割安に建て替わるんだからオトクな話なんだが（たとえそれなら出て行くと売却してもおいしい）
追加費用がおいそれだせない、あたしゃこのままがいいんだよ、が一番の問題

[416: 匿名さん]

１年経ったけど相変わらず売れ残ってるのかな？
残１３戸から変わってないみたいだし

[417: 匿名さん]

少なくともこの物件の40年後はお隣の団地ほど良い条件が出ることもなく
間違いなく廃墟だな

[418: ご近所さん]

>>417
何回同じこと書いてるの？
あんたもヒマダネェ。