ヴィークコート星が丘ってどうですか？

[購入検討中さん]

ヴィークコート星が丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市名東区亀の井1丁目22番、24番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「星ケ丘」駅 徒歩8分
　　　名古屋市営地下鉄東山線 「一社」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.77平米～111.11平米
売主：清水総合開発
販売代理：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設株式会社名古屋支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[28: ビギナーさん]

ここは価格は高めなのですが、ディスポーザーや２４時間ごみステーションなど条件はわりとそろっていると
思います。ただもっと一社駅にちかいマンションにしようかと迷っています。

まだ未完成なので値引きは当分先でしょうねぇ。三井不動産もあまり宣伝に力をいれていない気がします。
前のレスにもありましたが、小学校に近いわけでもなく、なにか売りになるようなものがないので
注目度が低いのかなぁ

[30: 購入検討中さん]

売りが無い？ように見えるかもしれませんが、星が丘・一社から駅徒歩８分、閑静な住宅街（南側は、第一種低層地区）、小学校までの道のりは、距離はありますがフラットで歩道がしっかりある、マンション規模も９０戸以上と他のマンションより、総合点は高いと思いました。
ちなみに、プラウド一社？は駅に近いと思いますが、南側が駐車場と隣接してるんで、将来的に建物が建設される可能性を考えると不安です。。

[31: いつか買いたいさん]

今時、この価格は無いな。
これなら駅に近い方を選ぶ方がましだな。

[32: デベにお勤めさん]

ここの土地は名古屋バブルの真っ最中に高値落札で評判になった。
売主・施工は天下の清水に販売は三井！！安心感は万全だ！！
皆さん価格が高いとおしゃられるが、これでも頑張っていらっしゃる。
野村さんも上社×２・本郷・一社・覚王山・亀の井と磐石の包囲網。
そもそも東山沿線が供給過多か？悪くはないが苦戦必死か？
景気回復の道標物件だな。

[33: 匿名さん]

名東区は20年前のバブルのときに平均坪単価が200万円を超えていた。
それが50万円程度まで落ち込み
今回のプチバブルで70万程度まで戻したろうか。
今また土地の投売りが増えて、今年になって50万円以下でチラシに入るようになってきた。
去年までは売り指値が高く取引が成立せず、売主が我慢できず下げてきた印象がある。
東山線徒歩圏以外は実質取引は40万円程度ではないかな。
土地の派手な落ち込みに対してマンション価格はまだ高い。
名東区に久しぶり入ると古くなったなあというのが第一印象、
特に日進側から淑徳大前を通り極楽に入った途端、宅地開発されてる新しい街並みから、一気に30年タイムスリップした印象にとらわれる。
30年前に一気に出来上がった街は一斉に30年の年を取る。20年後はどうなってることやら。
この先はどうなるかわからんけれど、少なくともこの地区が急回復する材料はないし
割高だという印象がある物件は売れんだろう。

[35: 匿名さん]

ヴィークコートは結構値引きするイメージ

[36: 物件比較中さん]

名東区なのに星ヶ丘とつけるところがいかがなものか。勘違いする人もいるのではないか。
当初はヴィークコート一社（建設登録時）だった。実際に歩いてみたが、地下鉄も一社の方が近い。

無理に星ヶ丘と付けなくてもいいのに。

[37: 匿名さん]

勘違いってどんな勘違いですか？

[38: 匿名さん]

>37
横レスだが、荒らしたいの？
それとも、単に読解力がないだけ？

[40: 購入検討中さん]

それは今期の残りの数ですよ。
入居まであと半年以上もありますから
それ相応の数が残っていると考えるべきでしょう。

住環境を考えれば、坂道と駐車場以外に欠点が少ないと思うので
いい場所から埋まっていってるでしょうね。

[41: 物件比較中さん]

ここは坂の頂点付近にあるから地盤よさそうですね。

[42: 匿名さん]

＞＞３２
売主・施工は天下の清水に販売は三井！！安心感は万全だ！！
皆さん価格が高いとおしゃられるが、これでも頑張っていらっしゃる。

お疲れちゃん。
それは三井の自分とこのミーティングで発言してあげてください。

[43: 物件比較中さん]

周辺環境・学校区はどうなんでしょうか？

[45: 購入検討中さん]

調べてみたら
幼稚園のわき道を通って行けば
一社より星が丘のほうが近いですね。
駅まで徒歩圏内で住宅地の中でスーパーは３件ぐらいあっていい。
三越もヤマダも東山公園も徒歩圏内。
でも、目の前をバスが通ってるのにバス停が遠いってなんだかなぁ・・・。
まぁ、あのバスに乗っても駅には行けないんだけど。

[46: 匿名さん]

幼稚園のわき道って…。
あの急坂ですか？

[47: 匿名さん]

昔階段だったんだぜ、あれ

[48: 購入検討中さん]

1ヶ月くらい前に見に行ったら半分くらい
成約か検討中ってなってましたが
もうけっこーうまっちゃったのでしょうかね？
あんまり人いなかったけど、実は着々と売れてるのでしょうか。
最近見られた方いますか？

迷ってるけど、なんかもう少しねばったら値下げとかしてくれるかな・・・

[49: 物件比較中さん]

本体価格の値下げは竣工後でしょ普通。

半分までは行ってないですが
人気のところはすでにだいぶ埋まってますから
竣工時期にはほとんど残ってないんじゃないでしょうか。

[50: 購入検討中さん]

幼稚園の横の道の坂、
昔は階段だったんですか。

でも、あそこの道はあまり車が通らない感じだったので
運動になるし、歩きやすそうでよかったです。
坂が嫌いな方には厳しいかもしれないけれど。

[51: 物件比較中さん]

ベリスタとサーパスは入居開始からだいぶ経ってるのに
未入居率が高いですね。
野村も埋まってないし。
駅が多少遠い反面、住環境はここが一番いいけど
さてどうなるかな。

[52: 匿名さん]

環境良い？

[53: 物件比較中さん]

ベリスタ（残り３部屋）が完売したら、
１対４でプラウド包囲網を敷かれ、四面楚歌となるか。
別の見方をすればプラウドかヴィークの二者択一。

サーパスはこの戦いには関係ないな。

[54: 申込予定さん]

プラウドはヴィークコートに仕様設備で勝つことはできないでしょう。

結果、プラウド見学→ヴィークコート購入の流れになるのでは？

[55: 匿名さん]

もっと便利なのがいいなあ　→　うちなら駅近スーパー近の一社がありますよ
もっと静かなのがいいなあ　→　うちなら幹線から外れた閑静な住宅地、亀の井がありますよ
うちは子供がいるので　→　うちなら小中間近、公園も目の前の上社テラスがありますよ
もっと安くならないかねぇ　→　いまだ売れ残ってる上社徒歩５分、お安くしときまっせ

[56: 物件比較中さん]

山田くーん、座布団3枚持ってきてー

[57: 物件比較中さん]

ヴィークコートも仕様設備は、それなりに整っていますよ。たぶん、プラウドと同等レベル以上だと思います。。

[58: 申込予定さん]

誰もヴィークコートの仕様設備が劣っているようには書いていませんよ。
たぶん、プラウドはヴィークコートの同等レベルですらなくて、
もっと建築費を削った、廉価版マンションをブランドイメージだけで
高値売りするんじゃないでしょうか？

結果、ヴィークコートに人が流れると思われます。

[59: 匿名さん]

うん、ずっとプラウドがいいと思ってたんだけど、
建築会社含め仕様の内容見るとヴィークなんだよねぇ。

[60: 購入検討中さん]

この前、見学に行きましたが結構人が入ってましたよ。

[61: 匿名さん]

工作員の諸君、がんばってるね
その調子でプラウドを宣伝してくれたまえ

[62: 匿名さん]

まぁ、あれだけ名東区にプラウド乱立したら価格帯・仕様からしてここと比較するよね。
一部ノムさんどうしたの？てとこもあるけど。ノムさん好きだからもっとこだわって建ててほしい。。。

[63: 物件比較中さん]

今の野村は大京と同じで
ブランドマンションに住みたい！
という人向けでしょう。

質のいいマンションに住みたいか
プラウドに住んでるの!と見栄を張りたいかで
分かれるでしょうね。

[64: マンコミュファンさん]

野村のプラウドも質はいいですよ。

[65: 購入検討中さん]

一社１丁目→大日本土木
亀の井１丁目→清水建設
亀の井２丁目→淺沼組

あなたならどれを選ぶ？

[66: 匿名]

三井不動産レジは良いですよ～

この辺には無かったか…。

[67: 匿名さん]

建ててるのを見ると、なんかマンションにしては妙に分厚いんだけどさ
老人ホームとかみたい
なんでこんなカッコウになるの？

[68: 匿名さん]

分厚いの意味がよくわからないけど・・・
用地地域で高層にできなくて５階までしかないから、
平べったく見えるってことを言っているのかな

デザインは、最近よくあるかんじだと思うよ

[69: 匿名]

要は、重厚感があって高級ってコトでは？

第一種低層地域や10m高度地区などで高さ制限があり、高層マンションなどが建てれないようにして閑静な住宅街を守ってるんでしょう？

閑静な住宅街に建つ5階建位の低層マンションは、高級なマンションが多いですよ～。

[70: 匿名さん]

いやあ、上から見下ろすとね
南北の幅（南向きだろ？これ）が一般のマンションの二倍くらいあるように見える
なんだろうなあ、あの奥行きの厚さは

[71: 匿名]

最近の高級マンションによくある作りデショ。

[72: 匿名さん]

南向き・西向き・東向きの3棟でコの字型みたいになっているので、横から見ると分厚く見えるのではないでしょうか？

[73: 物件比較中さん]

70は上から見下ろすとって書いてるのに
72が横から見るとで完結させようとする理由がわからん。。。

[74: 購入検討中さん]

どうしてここは三井不動産が販売なのに

管理会社が野村リビングサポートなの？

野村包囲網はここにも！？

[75: 競合物件企業さん]

『販売』してるのは三井不動産ですが、

『売主』は三井ではないのでご注意下さい。

[76: 物件比較中さん]

管理会社は関係ないだろ。
管理費に見合う管理をしていないなら他に変えるだけ。

[77: 匿名]

三井が棄てた物件ってコトがいいたいのかっ！？