ヴィークコート星が丘ってどうですか？

[購入検討中さん]

ヴィークコート星が丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市名東区亀の井1丁目22番、24番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「星ケ丘」駅 徒歩8分
　　　名古屋市営地下鉄東山線 「一社」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.77平米～111.11平米
売主：清水総合開発
販売代理：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設株式会社名古屋支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[251: 物件比較中さん]

ここの土地は人気が高くて、取得するのにかなり高い価格で
落札したみたいだから、それを回収するためになかなか値下げは
しないんじゃないかなあ。

[252: 匿名さん]

3年前なら東山線徒歩で住宅用地なら80万/坪、このくらい大きな土地だと70万位かね
いまだと当時に比べて10-20万円下がってるなあ

[253: 買い換え検討中]

外観きれいですね。
でも、だいぶ残ってるねぇ

[254: 匿名]

100戸近くある大型マンションだし高いからねぇ

[255: 匿名さん]

土地が下がっているんだから、安くならなきゃいけないのに高いままだから割高感がある
土地がプチバブルの一番高い時期での購入なんだよ
だから価格が高いくせに、建物/土地にゆとりのないギチギチ感
周辺建物に比べここだけ妙に密度が高いｗ

[256: 物件比較中さん]

なんかあれですね、プラウド亀の井の書き込みに否定的な意見が出てくると
ここにも否定的な書き込みが出ますね。


この時期に建設されたマンションの購入時期はどこも大差ないのだから、
会社の経営戦略によって残戸数が違うだけではないかと思います。

５０戸程度を基準に建てるプラウドは
売れた亀の井は値下げせずに利益確保、
一社、上社等は大幅値下げで完売しキャッシュフローを確保し
次のマンション建設に備えた。

ここは、マンションは２の次の清水建設グループなので、
年間の建設数が野村に比べて圧倒的に少ないことから
早急に完売する必要がない。
よって、当面は清水が適正と思っている価格で買う客を待てばよく
それを維持しているだけでしょう。

[257: 匿名]

今朝コトナの広告が入ってましたね。
この辺りは坂がすごいのでしょうか？

[258: 匿名さん]

星ヶ丘まで正面突破するならね

[259: 匿名さん]

上の階の足音はどうですか？

[260: 匿名さん]

ヴィラスよりこちらの方が駅近ですね。
最終期になってもなかなか減らないのはヴィラスと比較検討中なのでしょか。

[261: 匿名さん]

こんなところまであんな山奥の物件の宣伝しに来なくても
ここの人は地下鉄徒歩圏にしか興味ないと思いますぜ

[262: 入居済み住民さん]

上の階の音、ぜんぜん聞こえません。周りも静かでとても快適ですよ。

[263: 購入検討中さん]

見に行きましたが立地は悪くないですね。
千種区と名東区ってそんなの違いがあるのでしょうか？

駅や三越までも十分歩ける距離ですし、バローも近いし。
学区はいいのかも知れませんが、少し遠いかな。。。
あと3LDKがもう少し広ければ・・・

お値段をどこまで頑張ってもらえるのかな。

[264: 匿名さん]

ヴィラスを検討していて、こちらも知りました。
最終だったらあと残りは少ないんですね、きっと。

私の場合は、ヴィラスが本命なので（あまり購入も急いでいないので）まずはヴィラスを見てみようと思っています。

値引きがあったりして、お得と思ったらこちらも購入検討するかもしれません。

[265: 匿名さん]

ヴィラス工作員の方がんばってますな
ま、売れ残り必死だから仕方ないよね
星ヶ丘一社二駅徒歩圏のこっちでも売れ残ってるくらいだから・・・・・

[266: 匿名さん]

あと十数戸残ってるらしいです。

仕事帰りが遅いので、個人的に目の前にコンビニあるといいですね。

高いから売れ残っているという話も出てますが、相場よりそんなに高いのでしょうか？

[267: 匿名さん]

残り18戸みたいですね。
相場のことはよく分かりませんが、
一社と星ヶ丘のちょうど真ん中で地下鉄通勤組としては
どっちつかずだったのが少々残念でした。

[268: 匿名さん]

ヴィラスの方が本命ってのが理解できない
運動不足にならないように駅は遠くで坂道が多い方がいいとか、近くにスーパーやレストランが多いと迷惑と思う人とかかなあ

[269: 匿名さん]

こんにちは。
以前モデルルームも見てきました。
１階が半地下のようになっているのですが、メリット・デメリットはどんな感じなんでしょうか。
防犯・採光面というよりは、湿気や大雨のときが心配です。テラスにごみがたまったりしないか、とか。
見た感じだと、テラスも広くて素敵でした。
上のフロアに比べて低い価格になっているのは、何か重大な理由があるのでしょうか。

[270: 匿名さん]

一階が安いのは、書かれているように、防犯・採光・湿気等に加えて、眺望や外から覗かれる点も大きいと思いますよ。

お子様がいらっしゃるのであれば、転落の危険もないし、テラスで遊べるので一階もいいかも知れないですね。

[271: 匿名さん]

二階あたりの低層階が一番最初に売りに出されるんだよなあ

[272: 物件比較中さん]

テラスのごみは掃除してないと溜まるでしょうねぇ。

普通の大雨でも沈まないように設計はされてるでしょうが、
（２階以上のベランダの雨水は別配管だろうから）
テラスのごみ掃除をしていないと詰まって排水が悪くなって
何十年に１回の大雨のときに部屋に水が入ってくるかもね。

ま、サッシがしっかりしてればすぐには入ってこない気がするけど、
それでも換気口まで上がってきたらどうようもないわな。

湿気は・・・どの程度テラスの空気が回るかだよね。
これはわからん。

覗かれるといっても、人通りが少ない道路だから、
カーテンとかよしずすれば見えにくくなるし、
南向きの戸建はどこもこんなもんだし、
そんなに気にする必要は無いと思うけど。

まぁ、眺望重視でなければ、
広いテラスは結構ポイント高いんじゃないかな。

[273: 匿名さん]

教えてください。
今出ている価格って、交渉次第で下がったりするんでしょうか。
頑張れば、下げてもらえる方法ってあるんですか？？

[274: 購入検討中さん]

値切るならこのマンションより他のマンションを当たったほうが
値下げ幅が大きくて満足できると思う。

[275: 匿名さん]

>>273
現ナマ持っていって
これなら買うがどうだ？ってやるのが一番手っ取り早い

[276: 購入検討中さん]

275さんは如何ほど持っていったんですか？

[277: 匿名さん]

外観すてきなマンションですよね。
5000万超の部屋がいいですね。

[278: 匿名さん]

5000万超の部屋が余ってんですね
大変ですね
がんばってくださいね

[279: 匿名さん]

販売戸数/総戸数： 18戸 / 95戸

19％が売れ残りですかね。

[280: 匿名さん]

そんなに売れ残ってるんですか？やはり戸数が100戸近くだとどこでも苦戦するんですかね。

[281: 購入検討中さん]

地震の揺れにくい地域に、ここの物件は入っていますね。場所としてもいい所ですよね。

[282: 匿名さん]

地震の揺れにくい地域って、どうやったら調べられるんですか？

[283: 匿名さん]

名古屋市のハザードマップ。

[284: 匿名さん]

値引き条件出してもらったから
近日中に返事しなきゃ・・

[285: 匿名さん]

大規模マンションで残り20程度とは、よく売れましたね。
値引きは、20万くらい？

[286: 購入検討中さん]

ここは周りより比較的高い場所にあるので地盤はしっかりしてそうだし、
豪雨があっても水は下に流れていくから
災害に逢い難そうですね。

[287: 匿名さん]

自家発電機もあるので、震災時にも一時的に？公共の電気は大丈夫そうですね。
浸水は、地下一階でなければ問題ないと思います。
フラットSも使えるし、耐震構造で問題ないと思います。

[288: 匿名]

フラットＳ使えないと説明受けましたけど…

[289: 匿名]

それは個人的な問題かと…

[290: 購入検討中さん]

フラットSじゃなくて住宅エコポイントはつかないってことと間違っているのでは？

[291: ご近所さん]

何でこんなにあまってるんですか？

[292: 周辺住民さん]

ちょっと高めだからじゃないかなぁ。

[293: 物件比較中さん]

価格に見合う決定的魅力に欠けるからじゃない？
販売期間が長くなると新鮮味もない。

[294: 匿名さん]

今回の震災でしばらく買い手が止まる
高すぎじゃないのと言いながら、名刺でも置いてくればいい
値切らなくてもあちらさんから連絡があるかもね

[295: 周辺住民さん]

名東区、駅から徒歩８分、ディスポーザーあり、
スーパー近い、コンビニ近いと
そこそこいい条件だけどね。学校が遠いか。

まぁ100件近く売り切るってのはどこも難しいよね。

[296: 匿名さん]

エコポイントもつかないし、フラット３５Sもない構造でも、マンション全体に高級感がある。

[297: 購入検討中さん]

あとどのくらい残ってるんでしょうか？

[298: 匿名さん]

売り出し中の横断幕がずいぶん汚れてまっせ
ただでさえ恥ずかしいのに、こんなんケチってんじゃねーよ

[299: 匿名さん]

住民としては、早く完売させてもたいたいとこですね

旗は見えればいいと思いますよ

販売中がわかれば

[302: 匿名さん]

GW初日の折り込みは不動産関連のチラシがたくさん入っていました。ハウスメーカーさんからのDMもポスティングされていたりしていました。これからマンションに住むにあたってローンなどの資金計画を気軽に相談できる専門家が疑問や不安に応えてくれる相談会もあるようですね。キッズルームがあると安心して家族で楽しく参加できます。
昼食や商品券のプレゼントも付いているところもある。激戦ですね

[304: 物件比較中さん]

そろそろ値引きしてますか？

[305: 匿名さん]

ここは値引きしないと思いますよ
良いマンションだから

残念なのは、駅から遠い・・
実際に歩いたら、バンベール星ヶ丘と変わらない距離

[306: ご近所さん]

星ヶ丘からってことですか？

普通は一社駅を使うでしょ。

バンベール星ヶ丘と同じ距離なんて、ありえない。

圧倒的に近いですよ。

[308: 入居済み住民さん]

バイク置き場がゴミ捨て場みたいだ

[309: 周辺住民さん]

ゴミ捨て場って、普通
埋立地か山奥にあるんだけど・・・。

[310: 購入検討中さん]

素敵なマンションですね。

[311: 入居済み住民さん]

星が丘も一社もそこまで遠くないですよ。
一社の方が地上からホームが近くて便利かもしれません。
週末の散歩には三越くらいが適度な距離ですし。

収納が足りないかと思いましたが、思ったより余裕があります。
今のところ特に不自由はないですが、欲を言えばもう少し広い方が良かったかな。
結局、広さより立地を選んだのですが。。。

[312: ご近所さん]

星ヶ丘って千種区じゃ無いとダメでしょう‼

[313: 匿名さん]

星ヶ丘って徒歩３０秒で名東区なんですけど

[314: 周辺住民さん]

星ヶ丘は千種区じゃなきゃだめかもしらんけど
星が丘だからべつにいいんじゃないの？
ヴィークコート亀の井だったら丸くおさまるんだろうけどさ。

[315: 匿名さん]

まあ、バンベールだとかヴィラスなら訴えられるレベルだけどな
あれよりはマシではないかと思う

[316: 匿名さん]

名前なんかどうでもいいじゃん。
そんなんで訴える暇人いやしねえよ。
星ヶ丘だろうと千種区だろうと
調べれば誰でもわかるだろが。
そんなん調べもしねえで買う馬鹿
いるわきゃねえだろ。あほが。

[317: ご近所さん]

ほんなもん八事みてみやあ～
東山元町のとっから瑞穂運動公園まで八事だがや(^-^)/
てゃあぎゃ～にしなかんに！

[318: 匿名さん]

その点、野村は結構まともだな
亀の井？それどこよ？という名前を付けてきてちゃんと売り切る
他なら一社なんとかにしちゃうところだ
名東区なのに星ヶ丘の名前をつけられてイヤなのはほかならぬ購入検討者だろう
ヴィクコート亀の井の方が好感を持たれたのではないか

[319: 入居済み住民さん]

あたかも購入検討者が名前を気にするかのように書いてありますが、
ただのあなたの主観ですよね？

結局、名前のこと気にしてるのは購入を検討していない人じゃないですか？
好きな人だったら白鳥麗子って名前でも、山田花子って名前でも結婚するんじゃないですか？

実際住んでみて徒歩分数は星ヶ丘の方が近いですし、
立地や建物を気に入っていると名前なんて生活には関係ないですよね。

[320: 匿名さん]

別の星がつくマンションでも名前の件で盛り上がっているようですね。
このマンションは女性の為の嬉しい設備を備えているプランが紹介されていておもしろかったです
結婚しない女性も増えてきて自立してキャリアウーマンでバリバリ頑張る方にはいいかもしれません。
サウナミストとか収納も結構あるし、テラスも広いし
ホビールームとして絵画とかやってみたくなります

[321: 匿名さん]

>>319さん

うまい物言いですね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[322: ご近所さん]

まぁ、数千万する買い物であるマンションの購入理由のなかで
を地名はたいして重要じゃないわな。

野村が売れるのは地名よりブランド名なわけだし、
ここのところ売れるのが早いのは
３０～５０戸の小～中規模マンションにしてることと
地場の矢作に作らせてるモノが多いのも理由じゃないかな。
愛知県民の購買動向を見ると
ブランド名と地元企業であることを重視する傾向があるから。

大規模マンションなうえに外様のヴィークコート比較するのは
ちょっと違うと思うね。

[323: 購入検討中さん]

外は暑いのに中はそうでもないですね。

断熱がしっかりしてるからでしょうか。

[324: 匿名さん]

施工技術がいいのかもしれませんね。
施工会社、大事でしょ。

[325: 匿名さん]

年々暑くなるからエアコンの負荷が少しでも
抑えられるといいですね。
Aタイプはバルコニーがいくつかあって通風も良さそう
こちらはまだ販売中のようですし

[326: 匿名さん]

角部屋で三方向に窓があって全部開け放しているけれど、これでも風のぜんぜん通らない部屋がある
昔のように畳とふすまで開け放せば巨大ワンルームなんてのがいいねえ
ちなみに風が出てきて、いま俺のいるところは寒いくらい

[328: 匿名さん]

今日のチラシでもぜんぜん減っていないっていうのがあれだねえ
売れ残っているのは向きかい？
南向きじゃない部屋があるようだが

[329: 近所をよく知る人]

このマンションのあたり、静かで治安も良くていいんだけど、
埋まらないねぇ。

高いからなんだろうけど。

[330: 匿名さん]

星ヶ丘のマンションを検討していて、こちらも見つけました。
値段が高いんでしょうか。

急いでいないので、夏休みにモデルルームを見始めたいと思うのですが、不動産会社さんはお盆休みは長いですかね？

[331: 匿名さん]

今は買い手市場だから、急いでないならゆっくり選んだほうがいいですよ。
そして気に入ったところがあれば、うまく値段を下げていきましょう。

[332: 匿名さん]

あと数戸ってのがいつまでも重いねえ
植物園町も自由が丘も光ヶ丘も東山もみんな売れ残ってる
比較的小さいからか、売り方がうまいのか野村だけは裁ききってるな

[333: 匿名さん]

2LDK（6戸）3LDK（3戸）4LDK（4戸）
2,980万円（64.77㎡）～3,400万円台（2戸）～5,710万円（94㎡）

全然動かなくなったみたいだな
2LDKは失敗だったようだなあ
駅近マンションとは違うから2LDKの需要は低いのかな

[334: 物件比較中さん]

ディスポーザー＋２４時間ごみステーションって便利そうですね。
コンビには徒歩１分、スーパーは徒歩５分、一社駅まで徒歩８分って
生活するのにちょうどいい感じでしょうか。
星が丘は徒歩？車？

[335: 入居済み住民さん]

星ヶ丘徒歩が私の通勤ルートです。

思った以上に清水建設の良さを感じています。

[336: 匿名さん]

清水建設さん良いですよね、自分も他の清水建設施工のマンションで暮らしてますけど良いですね。１、２箇所気になった所もしっかりアフターフォローして頂けたし、住んでみないとわからない細かな部分もしっかりしています。オススメです。

[337: 匿名さん]

ここから星ヶ丘まで徒歩ってすごいですね。
結構高低差があったような気がしますし。
今の時期だと大汗かいて良い運動になりますね。

9月で竣工一年経ちますがまだまだ13戸も残っているわけで、
そろそろ大幅値引きでも始まりますでしょうか。
2LDKでも書斎が付いてるのは良さ気ですが
リビングが狭くて賃貸みたいな感じが否めません。
売れ行きが悪いのもしょうがないような間取り。。。

[338: 匿名さん]

星ヶ丘まで歩きますか、すごい！

私だったら行きは無理ですね。
休日前の夕方だったら、涼しくなってきたことだし歩いてもいいかなっていうところです。

でも平面じゃないから、辛いかも。
とにかく尊敬します。

[339: ご近所さん]

2回連続で書き込むほど売れるのに困っているの？
営業さん。

なぜ行きは無理とか書いてるんでしょうかね？
このマンションのあたりから駅に行くほうが
まっすぐ行ってもグリーンロード沿いに行っても楽だと思うんですけど・・・。

星が丘近辺はこの程度の坂が当たり前ですので、
どうぞよその平らな土地に住んでください。

[341: 匿名さん]

ヴィークコートから駅の徒歩は、この物件のマイナス要素にはならないよ。年取ったら別のとこに引越せばよいだけだから。ヴィークコートから駅に行くなら、西に伸びる急斜面を登るのが一番早い。あの坂は確かに傾斜がきついけれど慣れればなんてことはないよ。私は、晴れの日に通勤で片道25分も歩いてるが、良い運動になる。メタボ対策にはもってこい。NO.340も効率、運用一辺倒から脱却して、ゆとりある生活を味わってみてはどうかね。

[342: 匿名さん]

値引はどんな感じ？

[343: 匿名さん]

もうすぐ１年経つから、２割は楽勝だよ。

[344: 購入検討中さん]

このマンションって３５００万以上がザラなのに２割は固いって
７～８００万も引くんかい！

そんなに引いたらこの辺で一番安いマンションになっちまうだろ！

[345: 購入検討中さん]

２年経っても、新築物件だから、安くならないよ。
良い物件だし。
しばらくしてからだと、建物に欠陥がないことがある程度確認できてから入居できるからいいよね。
おまけなどのserviceは欲しいかも。

[346: 購入検討中さん]

ここって１割以上売れ残ってるんでしょ？
元の値段が高いんだよ。
本気で買う気なら２割引行くと思うよ。

２年も経ったら未使用の中古物件になるよ。
ほどほどに良い物件だと思うけど、実際は売れ残ってる。
ここは場所的にファミリー層向けのマンションなのに
２ＬＤＫが多いのが問題だね。
３ＬＤＫは完売してるみたいだ。

[347: 周辺住民さん]

ここ二割も引くなら近所の中古物件が売れなくなっちゃうでしょ。
この界隈の中古相場知ってんの？

[348: 匿名さん]

残ってる4LDKとか見ても狭くて狭くて…。
この立地ならば3LDK～4LDKメインにした方が良かったでしょうね。
建物や共有部は重厚感があって素敵なマンションだと思います。
この辺りはさすがは三井といったところでしょうか。

[349: 購入検討中さん]

三井は販売代理です。
デベは清水総合開発、施工が清水建設。

星ヶ丘、一社から８分。
コンビニ１分。
バロー５分。
南側が第一種低層。
立地は割といいと思うんだけど…。

小学校や中学校までがやや遠いから敬遠されるのかな？

[350: 購入検討中さん]

もともとの価格設定がおかしいんじゃね？
土地の所有割合も少なそうだし、今は地価下落してるからね。

二割くらい安くすれば完売できるのにね。