ヴィークコート星が丘ってどうですか？

[購入検討中さん]

ヴィークコート星が丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市名東区亀の井1丁目22番、24番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「星ケ丘」駅 徒歩8分
　　　名古屋市営地下鉄東山線 「一社」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.77平米～111.11平米
売主：清水総合開発
販売代理：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設株式会社名古屋支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[251: 物件比較中さん]

ここの土地は人気が高くて、取得するのにかなり高い価格で
落札したみたいだから、それを回収するためになかなか値下げは
しないんじゃないかなあ。

[252: 匿名さん]

3年前なら東山線徒歩で住宅用地なら80万/坪、このくらい大きな土地だと70万位かね
いまだと当時に比べて10-20万円下がってるなあ

[253: 買い換え検討中]

外観きれいですね。
でも、だいぶ残ってるねぇ

[254: 匿名]

100戸近くある大型マンションだし高いからねぇ

[255: 匿名さん]

土地が下がっているんだから、安くならなきゃいけないのに高いままだから割高感がある
土地がプチバブルの一番高い時期での購入なんだよ
だから価格が高いくせに、建物/土地にゆとりのないギチギチ感
周辺建物に比べここだけ妙に密度が高いｗ

[256: 物件比較中さん]

なんかあれですね、プラウド亀の井の書き込みに否定的な意見が出てくると
ここにも否定的な書き込みが出ますね。


この時期に建設されたマンションの購入時期はどこも大差ないのだから、
会社の経営戦略によって残戸数が違うだけではないかと思います。

５０戸程度を基準に建てるプラウドは
売れた亀の井は値下げせずに利益確保、
一社、上社等は大幅値下げで完売しキャッシュフローを確保し
次のマンション建設に備えた。

ここは、マンションは２の次の清水建設グループなので、
年間の建設数が野村に比べて圧倒的に少ないことから
早急に完売する必要がない。
よって、当面は清水が適正と思っている価格で買う客を待てばよく
それを維持しているだけでしょう。

[257: 匿名]

今朝コトナの広告が入ってましたね。
この辺りは坂がすごいのでしょうか？

[258: 匿名さん]

星ヶ丘まで正面突破するならね

[259: 匿名さん]

上の階の足音はどうですか？

[260: 匿名さん]

ヴィラスよりこちらの方が駅近ですね。
最終期になってもなかなか減らないのはヴィラスと比較検討中なのでしょか。

[261: 匿名さん]

こんなところまであんな山奥の物件の宣伝しに来なくても
ここの人は地下鉄徒歩圏にしか興味ないと思いますぜ

[262: 入居済み住民さん]

上の階の音、ぜんぜん聞こえません。周りも静かでとても快適ですよ。

[263: 購入検討中さん]

見に行きましたが立地は悪くないですね。
千種区と名東区ってそんなの違いがあるのでしょうか？

駅や三越までも十分歩ける距離ですし、バローも近いし。
学区はいいのかも知れませんが、少し遠いかな。。。
あと3LDKがもう少し広ければ・・・

お値段をどこまで頑張ってもらえるのかな。

[264: 匿名さん]

ヴィラスを検討していて、こちらも知りました。
最終だったらあと残りは少ないんですね、きっと。

私の場合は、ヴィラスが本命なので（あまり購入も急いでいないので）まずはヴィラスを見てみようと思っています。

値引きがあったりして、お得と思ったらこちらも購入検討するかもしれません。

[265: 匿名さん]

ヴィラス工作員の方がんばってますな
ま、売れ残り必死だから仕方ないよね
星ヶ丘一社二駅徒歩圏のこっちでも売れ残ってるくらいだから・・・・・

[266: 匿名さん]

あと十数戸残ってるらしいです。

仕事帰りが遅いので、個人的に目の前にコンビニあるといいですね。

高いから売れ残っているという話も出てますが、相場よりそんなに高いのでしょうか？

[267: 匿名さん]

残り18戸みたいですね。
相場のことはよく分かりませんが、
一社と星ヶ丘のちょうど真ん中で地下鉄通勤組としては
どっちつかずだったのが少々残念でした。

[268: 匿名さん]

ヴィラスの方が本命ってのが理解できない
運動不足にならないように駅は遠くで坂道が多い方がいいとか、近くにスーパーやレストランが多いと迷惑と思う人とかかなあ

[269: 匿名さん]

こんにちは。
以前モデルルームも見てきました。
１階が半地下のようになっているのですが、メリット・デメリットはどんな感じなんでしょうか。
防犯・採光面というよりは、湿気や大雨のときが心配です。テラスにごみがたまったりしないか、とか。
見た感じだと、テラスも広くて素敵でした。
上のフロアに比べて低い価格になっているのは、何か重大な理由があるのでしょうか。

[270: 匿名さん]

一階が安いのは、書かれているように、防犯・採光・湿気等に加えて、眺望や外から覗かれる点も大きいと思いますよ。

お子様がいらっしゃるのであれば、転落の危険もないし、テラスで遊べるので一階もいいかも知れないですね。

[271: 匿名さん]

二階あたりの低層階が一番最初に売りに出されるんだよなあ

[272: 物件比較中さん]

テラスのごみは掃除してないと溜まるでしょうねぇ。

普通の大雨でも沈まないように設計はされてるでしょうが、
（２階以上のベランダの雨水は別配管だろうから）
テラスのごみ掃除をしていないと詰まって排水が悪くなって
何十年に１回の大雨のときに部屋に水が入ってくるかもね。

ま、サッシがしっかりしてればすぐには入ってこない気がするけど、
それでも換気口まで上がってきたらどうようもないわな。

湿気は・・・どの程度テラスの空気が回るかだよね。
これはわからん。

覗かれるといっても、人通りが少ない道路だから、
カーテンとかよしずすれば見えにくくなるし、
南向きの戸建はどこもこんなもんだし、
そんなに気にする必要は無いと思うけど。

まぁ、眺望重視でなければ、
広いテラスは結構ポイント高いんじゃないかな。

[273: 匿名さん]

教えてください。
今出ている価格って、交渉次第で下がったりするんでしょうか。
頑張れば、下げてもらえる方法ってあるんですか？？

[274: 購入検討中さん]

値切るならこのマンションより他のマンションを当たったほうが
値下げ幅が大きくて満足できると思う。

[275: 匿名さん]

>>273
現ナマ持っていって
これなら買うがどうだ？ってやるのが一番手っ取り早い

[276: 購入検討中さん]

275さんは如何ほど持っていったんですか？

[277: 匿名さん]

外観すてきなマンションですよね。
5000万超の部屋がいいですね。

[278: 匿名さん]

5000万超の部屋が余ってんですね
大変ですね
がんばってくださいね

[279: 匿名さん]

販売戸数/総戸数： 18戸 / 95戸

19％が売れ残りですかね。

[280: 匿名さん]

そんなに売れ残ってるんですか？やはり戸数が100戸近くだとどこでも苦戦するんですかね。

[281: 購入検討中さん]

地震の揺れにくい地域に、ここの物件は入っていますね。場所としてもいい所ですよね。

[282: 匿名さん]

地震の揺れにくい地域って、どうやったら調べられるんですか？

[283: 匿名さん]

名古屋市のハザードマップ。

[284: 匿名さん]

値引き条件出してもらったから
近日中に返事しなきゃ・・

[285: 匿名さん]

大規模マンションで残り20程度とは、よく売れましたね。
値引きは、20万くらい？

[286: 購入検討中さん]

ここは周りより比較的高い場所にあるので地盤はしっかりしてそうだし、
豪雨があっても水は下に流れていくから
災害に逢い難そうですね。

[287: 匿名さん]

自家発電機もあるので、震災時にも一時的に？公共の電気は大丈夫そうですね。
浸水は、地下一階でなければ問題ないと思います。
フラットSも使えるし、耐震構造で問題ないと思います。

[288: 匿名]

フラットＳ使えないと説明受けましたけど…

[289: 匿名]

それは個人的な問題かと…

[290: 購入検討中さん]

フラットSじゃなくて住宅エコポイントはつかないってことと間違っているのでは？

[291: ご近所さん]

何でこんなにあまってるんですか？

[292: 周辺住民さん]

ちょっと高めだからじゃないかなぁ。

[293: 物件比較中さん]

価格に見合う決定的魅力に欠けるからじゃない？
販売期間が長くなると新鮮味もない。

[294: 匿名さん]

今回の震災でしばらく買い手が止まる
高すぎじゃないのと言いながら、名刺でも置いてくればいい
値切らなくてもあちらさんから連絡があるかもね

[295: 周辺住民さん]

名東区、駅から徒歩８分、ディスポーザーあり、
スーパー近い、コンビニ近いと
そこそこいい条件だけどね。学校が遠いか。

まぁ100件近く売り切るってのはどこも難しいよね。

[296: 匿名さん]

エコポイントもつかないし、フラット３５Sもない構造でも、マンション全体に高級感がある。

[297: 購入検討中さん]

あとどのくらい残ってるんでしょうか？

[298: 匿名さん]

売り出し中の横断幕がずいぶん汚れてまっせ
ただでさえ恥ずかしいのに、こんなんケチってんじゃねーよ

[299: 匿名さん]

住民としては、早く完売させてもたいたいとこですね

旗は見えればいいと思いますよ

販売中がわかれば