ヴィークコート星が丘ってどうですか？

[購入検討中さん]

ヴィークコート星が丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市名東区亀の井1丁目22番、24番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「星ケ丘」駅 徒歩8分
　　　名古屋市営地下鉄東山線 「一社」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.77平米～111.11平米
売主：清水総合開発
販売代理：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設株式会社名古屋支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[411: 匿名さん]

自分のところを棚に上げてって気がするねえ
今はすっかり狭っ苦しくなってしまったが、ここは昔はもっとゆったり建ってたんだぜ

[412: 物件比較中さん]

大雨は降っても雨の入り込む範囲が狭いので
この前の台風でも全く問題なかったそうですよ。

周辺より標高が高めの地域なので、
雨水が集積する場所でもないですしね。

南の部屋の南と北の窓を開けたら
十分風が通ってましたので、
もし見学に行く場合は確認されると良いと思います。

西一社団地は分譲マンションなうえ、ほとんど入ってるみたいですから、
リフォームはあっても、立て替えは難しいんじゃないですかね。

[413: 匿名さん]

ゆったり作ってあって一戸あたりの土地持分が30坪超えてたんじゃなかったかなあ
つまり70万×30坪で2100万円の資産価値
実際、お隣のここあたりの容積率にすれば倍戸数狙えるから持ち出しなしで新築立替にならんかな
俺は死ぬんだほっといてくれという年よりも多いだろうが
エレベーターねーからつらいはずだよな
40年超え、採算に合う、年寄り多い、エレベーターない、生活つらい、立地がいいのに古臭い
うまくいけば比較的早く立替成立物件になる可能性がある
500-600万で売りに出るから寝かせで買っといたら？

[414: 購入検討中さん]

打越荘は市営住宅だからそのうち立て替えになると思いますが
（その予定もあったようだけど）
西一社団地は、立地がいいのに格安物件だから
全員の同意を得るのは難しいんじゃないかな。

今500～600万で買えるけど、
立て替えするとしても
高さ制限があるからタワーは建てられないし
お店も入れられないから
新住民に建築費や建築中の仮住まい費用を負担してもらうことも出来ない。
そうなると安くても1戸当たり2000万以上するだろうから、
そのまま住むことは難しくなってくる。

立て替え後に売却してよそに住む手もあるが、
学校や職場の関係で不便な地域に引っ越したくない
というのも出るでしょう。
ここの地盤は名古屋の中でも強固な地域だから
天災にも強いですしね。
構造的に問題なければ
あわてて立て替える必要がない。

たしかに、エレベーターがないのは最上階の住民には不便ですが
１、２階の住民には関係ない話ですしね。
この間、外装を塗り替えたばかりだし。
しかも、駐車場が道路を挟んで建物の向かい側にあるのが
より難しくしていると思う。

立て替えは、そう簡単には進まないと思いますね。

[415: 匿名さん]

倍に増やせるのなら2000万も持ち出さなくていい
建築費は一戸あたりで1500万程度だから、立替費用は同じ戸数で2000万円もいかない
倍に増やすとすれば売却額3500万平均として一戸当たり2000万円が転がり込んでくる
同じ敷地内に倍に増やせるかというと隣に実例があるｗ
何の手数料も無ければトントンなんだがさすがにそうは行かず
実際に立替となれば700万-1000万円が追加費用として発生しよう
割安に建て替わるんだからオトクな話なんだが（たとえそれなら出て行くと売却してもおいしい）
追加費用がおいそれだせない、あたしゃこのままがいいんだよ、が一番の問題

[416: 匿名さん]

１年経ったけど相変わらず売れ残ってるのかな？
残１３戸から変わってないみたいだし

[417: 匿名さん]

少なくともこの物件の40年後はお隣の団地ほど良い条件が出ることもなく
間違いなく廃墟だな

[418: ご近所さん]

>>417
何回同じこと書いてるの？
あんたもヒマダネェ。

[419: 匿名さん]

40年後のことを考えるのは重要だよ
お隣の40年物件を眺めながらこの物件の40年後に思いを馳せあれほどの価値は残っているのだろうか・・・と
購入時が価値は一番高く負担は一番低いわけだから、将来に渡ってずっとこの満足度が続くとは思ちゃいけないんだから

[420: ご近所さん]

オマエどんだけスバラシイオウチにすんでんだよ！笑

[421: 物件比較中さん]

どこの物件も40年後は同じだよ。

[422: 匿名さん]

こことヴィラス星ヶ丘と比べてる人いますか？

[423: 匿名さん]

ヴィークコートとヴィラスの比較検討してます。

[424: 匿名さん]

一応ＭＲや現地に行って検討しました。
ただ、通勤が地下鉄利用のためヴィラスは候補から外しました。
あと、ヴィラスの第１期販売で欲しい部屋が売れてしまっていたのもあります。
値段的にもヴィーク（値引込）とヴィラスは差がないと思いました。
ただ、ヴィークも間取りが気に入らないため悩んでいます。
ヴィラスの南側に建築予定の２期分まで待ってみようと思ってます。

[425: 匿名さん]

ここはポーチに自転車や三輪車がたくさん置いてあったので
やめることにしました。
まだ１年しかたってないのに、管理組合は仕事してるのでしょうか？

[426: 物件比較中さん]

>ここはポーチに自転車や三輪車がたくさん置いてあったので
>やめることにしました。
>まだ１年しかたってないのに、管理組合は仕事してるのでしょうか？

自転車などの放置の原因を
放置している住民の意識の欠如ではなく
住民の一人に過ぎない管理組合のせいにしているなんて
全くもって意味不明。

放置している住民よりまとめ役が悪い
と思ってる人と一緒に住みたくないなぁ。

[427: 周辺住民さん]

>>424
通勤を考慮して
候補から外したにもかかわらず
2期分まで待っていい部屋があったら
決めるの？

毎日地下鉄まで
頑張ってバスに揺られたり必死に歩いてください。
健康増進にはもってこいですね。

ヴィークだったら一社まで徒歩でらくらくだったのにね。

[428: 物件比較中さん]

三輪車やベビーカーはまだしも
駐輪場があるにもかかわらず
自転車を置いてるのはおかしいわな。

駐輪場に置くか、
自分の家に入れておけよ、まったく。

[429: 匿名さん]

>>426
一緒に住みたくないって…
せめて購入してからにしてね。
そっか、管理組合の人ですね。
これだから輪番はダメなんだよ。

[430: 物件比較中さん]

>>429
管理組合の運営方法で輪番以外はどんな方法があるのですか？
その方法はどの点で輪番より優れているのですか?
もちろん、
管理組合を複数年に渡って運営した経験があるんですよね？
文章から見える人柄から想像するに
そういった経験も実績もなさそうだけど。

結局、なんでも他人任せ、
自分でやらないのに文句ばかり言う人なんだろうな。

そんな奴とは一緒に住みたくないね。