アドグランデ南町田ってどうですか？

[購入検討中さん]

アドグランデ南町田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：http://www.minamimachida68.com/

アドグランデ南町田
所在地：東京都町田市鶴間510-1他（地番）
交通：東急田園都市線「南町田」駅（北口）徒歩11分
総戸数：68戸
売主：東新住販株式会社・ヤマウラ企画開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【東京都下の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました｡2018.7.10　管理担当】

[91: ご近所さん]

見えてきましたね、賃貸みたいですね。周りの既存のマンションと比べても浮いてますね。中古で周り買った方がいいような…

[92: 購入検討中さん]

>>91
団地みたい

[93: 匿名さん]

すぐ近くの市営に毛が生えた感じだけど
仕様は分譲なんだからそれはそれで良いんじゃない？
住む人が良ければそれはそれで良いと思う

[95: 匿名さん]

盛り上がってるので見に行きました。

[97: 匿名さん]

西向きよりはいいんじゃない！？

[101: 匿名さん]

先日、現地を見ました。通常のマンションバルコニーはコンクリートかガラスですよね？ ここはすべて黒っぽい柵でびっくりしました。最近の賃貸よりひどくないですか？ 本当にチープなつくりでした。

[102: 匿名さん]

先々週モデルルームを見学させていただきました者ですが。
こちらは給湯器がリースで月々2170円かかるそうです。

素朴な質問ですが他のマンションも給湯器はリースなの？

[103: 匿名さん]

給湯器がリースなのはアウトレットマンションの特徴です。
住めれば良い。仕様や品格を気にしない人の為のマンションですね。とにかく削減出来るところを徹底した結果なんだと思いますよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[104: 賃貸住まいさん]

オープン当初見に行ったけど、新築の部類でみるなら賃貸より仕様悪いよ。見学行けば一目瞭然。

[105: 匿名さん]

給湯器はリースっていうことなんですが、買うのとどちらがコスト的には良いんだろう。
もちろん、住居者側の、ということで。
10年くらいで給湯器は交換したほうが良いっていうじゃないですか？
となると、リースのほうが安いのならその方がお得なようにも思います。
でもリースのほうが割高だとなんだかなぁという気分にはなるかな。

まあ給湯器自体が物件の成否を決める大きな要素ではないですが、
小さな要素ではありますね。

[109: 匿名さん]

給湯器だけでなく、ここは宅配ロッカーもリースですよ。

[110: 物件比較中さん]

リースについては長谷工 住まいリースでググると詳細がわかりますよ。登録商標らしいので他のゼネコンは使えないんでしょうね。

[111: 不動産業者さん]

長谷工プレミアでしたっけ？
昔の長谷工を思い出させる評判ですよね。
給湯器然り、しっかり調べて判断した方が無難ですよね。

[112: 不動産購入勉強中さん [男性 40代]]

現地をみました。現地にはってあった正面から見た完成予想図と実物との違いにびっくりでした。何故でしょう？

[113: 名無しさん]

>>112 斜め横から見たら同じ感じに見えますよ。

[114: 不動産購入勉強中さん [男性 40代]]

斜め顔は美人。正面顔は見合い写真とは違う女性、ということですね。(笑)

[115: 契約済みさん [男性 40代]]

えっそうですか？私も確認しなくちゃ。

[116: 風吹けば名無し]

>>112
完成予想図と行程途中のものに差が出るのは当然では？

[119: 匿名さん]

南町田駅まで徒歩11分という距離でこの価格帯は安いかなと思います。
でも、もう少し収納スペースがあればよかったかもしれないです。
ちなみに、ここのはディスポーザーはないのでしょうか。

[120: 土地勘無しさん [女性 40代]]

>>119
無かったですよ。

[121: 匿名さん]

確認しに行きましたが、10時過ぎには日が当たらないようですね…

[122: 匿名さん]

キッチンの配置が、他のマンションとは違う感じですね。

バルコニー側にあるので、夏場とかちょっと暑い気がします。

日当たりが良すぎると、この間取りだと心配かもしれないです。

[123: 匿名さん]

だから日が当たらないっつーの

[124: 匿名さん]

日が当たらないからその間取りで分相応なんじゃないの？現地みれば一目瞭然ですよ。

[125: 匿名さん]

元々南向きのマンションじゃないいんだから、日当たりを求める人は検討するべきじゃないでしょ！？

[127: 匿名さん]

日の当たらないマンションは価値がないですよね。部屋の中寒いし。

[128: 匿名さん]

日当たりの問題は本当に価値感が分かれるポイントだと感じます。
このあたりは人によって重視される方も多いように思います。
私は個人的には日当たりがよい物件を優先しています。

[129: 物件比較中さん [女性 20代]]

東向きは朝型人間にはオススメですよ。

[131: 匿名]

バルコニーがスッケスケになりました（笑）

[132: 匿名さん]

もうあと5戸なんですよね？
他にはもうない、ということになってくると思いますので本当にあと一息。
駅まで決してすごく近いわけではないのに、
売れ行き自体はわるくないんじゃないかしら、と思いますが…。
入居までに完売はあるのかしら？

[133: 周辺住民さん [女性]]

このマンションの近くをよく通りますが、売れてるのでしょうか？お子さんの保育園を検討されてる方はよく調べてから購入したほうがよいですよ。近隣にもマンションがたくさんできるし、今でも待機児童の多いエリアなので…。

[134: 入居予定さん]

嘘をつかれていた事に憤慨しています。

[135: 入居予定さん]

嘘の写真を見せられていました。

[136: 匿名さん]

詐欺にあったような気分になってしまいますが確認不足と言われればそれまでですね。このような文面を出すということは現状のままなのでしょうか。

[137: 契約済みさん]

モデルルームも格子でしたけど？？？？

[138: 名無しさん]

>>136
直して欲しいですよね、最初の画像位に。

[139: 物件比較中さん]

実物を見に行ってビックリしました。

[140: 周辺住民さん]

真正面から見たときの透け具合がひどいです。

[141: ご近所さん [女性 30代]]

バルコニーがスケスケの黒い柵なのでヤマト運輸からお部屋が丸見えですね。

[142: 匿名さん]

洗面カウンターはウッド調になっていておしゃれです
シモンも汚れも目立た無そうでいいですね
スマート家電というシステムは良くわからないのですが、電気代などが確認できるシステムなのでしょうか？

[143: 匿名さん]

団地のバルコニーみたい。

[144: 周辺住民さん [女性]]

お昼頃の日当たりはかなり良さそうでしたよ。

[145: 匿名さん]

マンションも団地も同じ様な…
それより確かに日当たりの方が重要^_^

[146: 匿名さん]

日当たりは南向きが一番ですね。

[147: 匿名さん]

私は西向きが好きです。
夕焼けが^_^

[148: 匿名さん]

夏の朝は良いけど基本東向きは寒いですよね､特にこの時期の真東向きは暖房代が嵩みます。

[149: 購入検討中さん]

なんか同じような内容の書込みばっかで全然参考にならないね、このスレ。

[150: 匿名さん]

それだけ人気がないってこと。
20年後とか値段つかないかも。

[151: 契約済みさん]

先日グランベリーモールの建替えの説明会に参加しましたが、すごく魅力的になりそうですね。
規模が大きくなるだけじゃなくてバリアフリーにもなるみたいだし。

[152: 匿名さん]

そうなんですか！朗報ですね。
みんなが買い物しやすいようになってくれるのは良いですし。
テナントも恐らく変わっていったりするのかしら？
今までも勿論良かったんですが、
さらなる進化をしてくれると待っている甲斐があるってものです。

[153: 周辺住民さん [女性 30代]]

一気に植樹されてかなり見た目良くなってきていますね！

[154: 風吹けば名無し]

>>153
写真とか無いですか？

[156: 匿名さん]

住宅街なので静かな気がします。実際見てみないとですけど。交通量など。外観やマンションらしさとしては一般的ですができれば角住戸がいいなと思いますが。駅の方の開発も楽しみですし、買い物や飲食店などには困らないという環境はありがたい。アクセスもいいし田園都市線沿いは人気なので。

[157: 匿名さん]

No.156はこちらの営業さん？

角住戸が売れないのでこのような書き込み？特に最後の｢田園都市線沿いは人気なので｣は
モロ営業さんのトークですね。

[158: 契約者 [男性]]

この度フロアコーティングを施工することになったのですが、フローリングのメーカー名・商品名をわかる方いらっしゃいますでしょうか。

[160: 匿名さん]

団地感と言われると悲しくなりますがマンション周りもゆとりがあります。
ただもう少しゆったりした間取りもあると人気が上がったかもしれません。
洗面室の感じは好きです。内装はシンプルなのでディスプレイや家具などでナチュラルにするかアンティーク調にするかシンプルにするかそんな感じで楽しめるのでは

[161: 匿名さん]

実物を見に行きましたが、出来上がり予想図と雰囲気が違うのでびっくりしました。社宅？団地？というような質素な感じ。よく言えばシンプルです。
ここの書き込みを見る前でしたが、多くの方もそういう印象を持ちそうですね。

[162: 匿名さん]

サイドからの外観はそれほどでもなさそうですが、エントランスやアプローチもいいですし。田園都市線は人気路線ですしアクセスも良いのであちこち出かけるにはいいところだと思います。セキュリティも安心のマンションがいいなとあちこち探しています。もうこちらは終わりそうですね

[163: 匿名さん]

実際に見た方の感想にはかないませんけれど。
竣工写真を見た感じでは団地感はそれほど感じませんでしたョ。
妙に個性的なデザインよりは良いかなと。

何よりアプローチの緑に癒されそうです。
緑には維持費がかかるだろうとも思いますので
枯れた姿を見るようにはならなければ良いなと思います。

5戸で最終のようです。
何戸か売れたかな？

[164: ご近所さん]

昨日、家のポストにこんなチラシが入ってました。

[165: マンション検討中さん]

うちにも入ってました！！
100万円サービスしてくれるなら行ってみようかな。

[166: 匿名さん]

＞165

１０００万円サービスでしょ！？

[167: 検討板ユーザーさん]

>>166 匿名さん

100万×10という落ちwww

[168: 通りがかりさん]

>>164 ご近所さん

本当ですか？
このチラシの裏面の詳細が気になる。

[169: 匿名さん]

あと10戸ということなのですか。
３０万円分のオプションプレゼントとか、引越し費用プラス諸経費サービスというのは見ますが
１戸あたり１００万円分っていうのは普通にすごいですね
駅までの距離の割には元々の値段もしていたのですから
これくらいしてちょうどぐらいなんだろうか。
値下げ自体はしないんでしょうか。

[170: 匿名さん]

1000万円サービスっていうのは公式サイトには一切書かれていなかったことだったんですね。その後の販売についてはどうでしょうか。進んでいますかね？

物件価格がここの場合は少しお客さんの想定よりも高かったんでしょうか。スレッド見ていると高いなぁ的な事も書かれていて。お値段が落ち着くと動きがあるのかもですね。

[171: 匿名さん]

完売おめでとう！

[172: 匿名さん]

本当に？！

[173: 匿名さん]

また、格安モニター募集のチラシが入ってました。完売したわけじゃないみたいですね。

[174: 匿名さん]

渋谷へ35分というアクセスの良さは魅力の一つです
100万円サービスというのはすごいですが、モニターという事になるのでしょうか。
何か裏があるのではないかと疑ってしまいそうです
バルコニーは外から見えない仕様になっているのは良いですし、日当たりもよさそうなので低層階でも十分日が当たりそうですね。
写真で見ると、団地感はなさそうですが特徴的ではないので目立ってはないですね。

[175: 匿名さん]

団地間は無いですけど角住戸でないとどうでしょうか
布団収納があったり、収納もたくさんあります。
内装も明るい感じです。重厚感はありませんが気持ちが落ち着いて元気になれそうな住まいではないかと思います。

[176: 匿名さん]

事務所使用住戸は300万円OFFのようです。
事務所利用したのに、家具と家電をちょっとつけるだけで値引きが無かったりするところ多いですが
ここはそういう点に関してはまあいいかなーと思わせるものはあるかも。
300万円ってかなり大きいですよ。
ただ現状での引き渡しになると思うので、気になる人はうーんっていう風になるだろうけれど。

[177: 匿名さん]

ここまだ完売しないのですかね？

1000万も値引きして売れ残り感ありありじゃないですか～。

[178: 名無しさん]

>>177 匿名さん
嘘はいけないなー

[179: 匿名さん]

>>178
なんですか？ここの営業さん！

売れ残りは事実でしょう！

[180: 匿名さん]

今日、モニターのチラシ入ってました。なかなか売れないんですね。

[181: 匿名さん]

モデルルームの画像はオプションやらインテリアでずいぶん変わりますから、自分たちの好みもありますがしっかり内装や設備は確認したいです。毎日のことだからフィーリングのあう物件と出会いたいです。そのところは賃貸ではないので力入れて欲しい。

[182: 匿名さん]

南町田駅まで徒歩１１分は、少し遠いかな～とは思います。
通勤通学で電車利用の人からすれば、駅までの距離は重視しているはずなので、
その点から考えて、すぐに完売とはならないのかもしれないです。
大幅の値引きが必要なのかも？

[183: マンション検討中さん]

値段を重視する人にはいいのでは？

[184: 匿名さん]

値段もそうですがアフターも眺めで住んでからも安心なイメージを持ちますがどうでしょう。
駅もかなり遠いということはないにしてもちょっとありますね。自転車は使えそうですが駐車場が少ないので車はどうするか悩みます。値段を下げるということは転売にも向いていないのかもしれません。日当たりよさそうですし永住もいいかなと。。。

[185: 風吹けば名無し]

もう全部売れたのかな？事務所だけ？
住人ですがここにして本当に良かったと思いますよ

[186: 匿名さん]

ここまだ完売してないの？
まじぃ？営業しょぼいな～。

[187: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[188: 匿名さん]

このマンション南向きじゃないんだ。

[189: 通りがかりさん]

東向きですね。角部屋が南と北です。

[190: 管理担当]

検討板から住民板へ移動

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。