アドグランデ南町田ってどうですか？

[購入検討中さん]

アドグランデ南町田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：http://www.minamimachida68.com/

アドグランデ南町田
所在地：東京都町田市鶴間510-1他（地番）
交通：東急田園都市線「南町田」駅（北口）徒歩11分
総戸数：68戸
売主：東新住販株式会社・ヤマウラ企画開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【東京都下の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました｡2018.7.10　管理担当】

[1: 匿名さん]

駅まで徒歩１１分と少し微妙な感じはしますが
物件周辺は、お店なども多くて環境として悪くないかなと思います。
価格次第では人気が出て完売まで時間がかからないかもしれませんね。

[2: 匿名さん]

来月、MRがオープンしますね。
マンション周辺、買物施設が充実しているようですね。
飲食店もちょこちょこあったりして、ファミリーでも利用しやすそうな店舗なのでいいかも。
駐車場が少ないですけど、車が必須な方は少ないのかな。

[3: 匿名さん]

建設地見ると南北に細長い土地みたいですが、このマンションは南向きの間取りも有るんですか？

[4: 物件比較中さん]

北口のセブンの裏ってここのモデルルームですかね？
気になります！！

[5: 購入検討中さん]

> No.3
角住戸のみ南向きと北向きがあって間の部屋は東向き、
角の部屋は約75㎡の4LDKのようです。

先週末にMRに行って話を聞きましたが思ったより高い印象でした。
HPでは3LDK、2,700万〜（予定）となっていますがそんな部屋あるのかな...
今週末に正式な価格が出るというお話です。

[6: 物件比較中さん]

東向きなのが、ちょっと。。。です。
でもMRは収納もあり、よかったです。
前のクロネコさんの音とかどうなんですかね。
トラックのバックの際の音とか。

[7: 周辺住民さん]

近くに　クオス南町田とブルームアンドテラスができますよ。

[8: 匿名さん]

こんなに郊外なのに南向きが無いなんて。。。

私には買って住む意味があるとは考えられません。

周りの他のマンションを検討します。

[9: 周辺住民さん]

町田街道に出ればOKストアやコンビニなどありますが物件の周辺は戸建てや駐車場が多く今のところ閑散とした印象ですね…。あのあたり、意外と公園がないんですよねー。鶴間公園はちょっと遠いし。これを機に公園でもできるといいんですけど。

[10: 匿名さん]

モデルルームを見るととても良い感じに仕上がっています。

家族で住むには申し分ないかなと思うくらいです。

この価格帯なら不安もないですから。

家の向きの件では、みなさんと同じように悩んでしまうかもなんですけど。

[11: 匿名さん]

モデルルームを見るととても良い感じに仕上がっています。

家族で住むには申し分ないかなと思うくらいです。

この価格帯なら不安もないですから。

家の向きの件では、みなさんと同じように悩んでしまうかもなんですけど。

[12: 周辺住民さん]

こんな場所でこんな向きなら2,000万円台ですな。

[13: 購入検討中さん]

何やら業者さんのような書き込みが増えましたね。
先日モデルルームに行きましたが無償で間取りを変えたりできるみたいですね。
色々な意見はあるでしょうが、自分の好みに近い形にできることはうれしいですね。

[14: 匿名さん]

設備が良くないみたいですね。

この無名な売主さんのポリシーなのかな？

今までにも何件かマンションを販売してるみたいですが、

ほとんどのマンションがここと同じような、ちゃんとした

大手デベは手を出さないような立地条件の場所で、設備は

ほぼ賃貸マンション並の、よく言えばシンプルな仕様。

で、販売中に大きく値引きしたり、色々対応が素人並で

契約者とのトラブルも多いみたいだし。

ここも微妙な場所で設備もよくなくて、向きは最悪。

その分かなりリーズナブルな価格になるんですかね？

[15: [男性 30代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[16: 匿名さん]

同じ売り主の埼玉県朝霞市のマンションが囮広告とか値引きとかかなり売れ残ってるとかってかなり書かれてますね。

[17: 物件比較中さん]

ここの会社はかなりの粘着質に目をつけられているみたいですね。
ipアドレスを解析して然るべき処置を取れないのであればこのサイトの
有用性は無くなりますね。
まあ匿名掲示板を信じる人がいる前提ですが。

[18: 匿名さん]

売れ行きはどうなんでしょう？

[19: 匿名さん]

どうなんでしょ。。。今は第１期の先着順という訳じゃないので、
あっという間に！という感じではなく、
ゆっくり販売が進んでいるのかなぁと思います。

駅まで少しある、１０分ちょっとかかるという点で
どうなのかなぁという事なのかな

[20: 匿名さん]

ここに限らず、以前と比べて価格が高くなりすぎて、都心部と違い郊外のマンションは、駅前かせめて駅から徒歩5分以内くらいじゃないと売れてないみたいですね。
駅から離れると極端にリセールバリューが悪くなって、負の財産になってしまいますから。
本当に賃貸と比較して自分にとってメリットが高ければ買えばいいと思います。

[21: 購入検討中さん]

＞２０さん
少なくとも田都で５分以内だと５０００万円越えになってしまうますよね。
安くなったとしてもそれが３０００万円台で買えることってないのでは。
非エリートの私にとってはいつまでも５分以内で買える気がしません（笑）

[22: 匿名さん]

>２１さん

でしたら無理して購入せずに賃貸でいいのでは？

破綻してしまいますよ。

[23: 匿名さん]

徒歩10分超と東向きが苦にならなければ、安いスーパーも近いですし、環境的には悪くない気がします。

16号の地下通路ができれば駅まで信号なしで行けますし、裏側の都市計画道路が完成すれば駅から歩く距離もちょっとだけ短くなりそうですし。

[24: 匿名さん [ 40代]]

契約した方いませんか？マンション前の歩道にガードレールも何もないのが気になっています。

[25: 契約済みさん]

契約しました。
マンション前の歩道に何もないことは気づきませんでした。。

[26: 匿名さん]

交通量も多くないから平気では？

[27: 匿名さん [ 40代]]

>>25
アドグランデ、検討しているので現地を見に行ってみたんです。
子供がいるのでとても悩んでいます。。

[28: 匿名さん [ 40代]]

>>26
交通量多くないんですね。情報ありがとうございます！

[29: 契約済みさん]

>>27
地下通路ができるとのことでしたし、今後開発が進んで整備されていくことを期待して契約しました。

[30: 購入検討中さん [男性 30代]]

自分が現地を見たのは休日の夕方ですが
前の道、道幅に対しては交通量多い方だと感じましたよ。

[31: 匿名さん]

>30

ど田舎じゃないんだから。

これくらいの交通量で多いと感じるんなら、畑の中のマンションにでも住むしかないですね。

[32: 物件比較中さん]

＞30さん
多い、少ないはその人の主観なので何とも言えませんが、少なくともブルームやクオスよりは
圧倒的に交通量も少なく静かではないでしょうかね？
長津田のマンションもつきみ野のマンションもお手頃と思えると現地がちょっと・・・というマンションが多いですよね。
ところでクオス南町田のホームページが見れないのですが何かご存じの方いらっしゃいませんか？

[33: 匿名さん]

価格物件は手ごろなのですが、間取りの取り方がちょっと…。

部屋数はあっても、一つの部屋が狭くては意味がないような気がします。

もう少し決め手になるものがほしいかと感じました。

[34: 匿名さん]

価格が抑え目なので賃貸よりマンションもいいかなと。賃貸でも専用庭が付いているのですが今よりアウトポールだったり10平米広い分収納が広いのでいいなと思います。でも角住戸が４ＬＤＫになってしまうので広すぎちゃってそこがネックになってます。

[35: 匿名さん]

角部屋で４ＬＤＫだとけっこうなお値段になってしまいそうな予感（汗）

ここだと全体的な価格が控えめだから大丈夫なのかなぁ

４ＬＤＫだと広すぎるっていうのは家族構成によってはありますよね。

大は小を兼ねる、じゃないですが狭いよりは広くて余っているほうがまだいいのかな

[36: 匿名さん]

広すぎても将来の固定資産税のことを考えるとあまり広くない方が
将来的には暮らしやすいですよね。お子さんがいなくなって２人暮らしになったら４ＬＤＫだと広すぎるかな。２世帯で暮らすなら別ですが。

[37: 匿名さん]

個人的には販売価格は安いと思いました。
ただワンフロアあたりの住戸数も多くてプライバシー重視のマンションではないようですね。
4LDKでも広さ的に75㎡くらいならむしろ3LDKで使用したほうが快適に住めると思います。
この広さで4LDKにすると一部屋の広さが狭くて窮屈だと思います。

[38: 匿名さん]

なんか部屋の向きが悪すぎません？

こんな郊外なのにもかかわらず南向きじゃないなんて。

[39: 匿名さん]

価格にとても魅力を感じます。
この広さの間取りで、駅へも徒歩１１分くらいであれば遠くありません。
３８さんの書かれている向きについては気になるところです。

[40: 匿名さん]

郊外で徒歩10分を超えると、リセールバリューがかなり悪くなるみたいなんで悩みどころです。

[41: 匿名さん]

ここ、とてもいいマンションですね！

[42: ご近所さん]

> 41
そうですね！

[43: 物件比較中さん]

結局総合的に考えるといいですよね。クオスは町田街道、バイク屋の騒音懸念、ブルームは南町田利用となると微妙な駅距離。
向きが気になるっていう人もいるけど、目の前は抜けているから日当りも悪いわけではないし。

[44: 匿名さん]

＞43
逆に、今は抜けている目の前に将来何か建ったら最悪なんですよね。

[45: 匿名]

裏側？にある駐車場が危険？
西日が入るので、部屋はポカポカですと言われましたが、
大きなマンションが出来たら、日が入らなくなりそうな予感。

[46: 匿名さん]

リセールバリューを考えてしまうと、徒歩11分駅までかかるっていうのは微妙ですけれど、
普通に暮らすものにとってはこれ位なら歩けるかも？という距離ではないのかと思います。
駅まで1キロないわけですから。
将来的にリセールの可能性がなければ、いいのかなぁ。

[47: 物件比較中さん]

>44
マジレスするのもバカれしいけどクオスもブルームもで将来目の前に建物が立つ可能性のないとは言えない。
まあ国道沿いの長津田のマンションなら平気だろうけど。

[48: 匿名さん]

そもそも目の前塞がれる可能性とか、駅遠いとか
向き悪いとかって事は関係ないでしょ。

買った瞬間から値段が下がってリセールなんて
考えられなくなるんだから、一生住み続ける
覚悟で買わなきゃ。

[50: 物件比較中さん [女性]]

>45
西日はけっこう暑いですよー！

前になにか建つかどうかは他のマンションも同じ不安がありますよね。ただヤマト運輸が前にあるのでなかなか他の建物が建つ可能性は低いのかなと思います。住むには静かな場所でいいなと思いますが徒歩11分は営業さんと一緒に営業さんの足に合わせて11分なので私にはけっこう早歩きでした。後日主人とあるいてみたらもっとかかりました。1人ならスタスタ歩けるでしょうが、お子さん連れの方や重い買い物袋をぶら下げて歩くにはけっこうかかるかもしれませんね。
あとは夜に歩きましたが、静かですが倉庫の横を歩くので少しこわい感じがします。
営業さんは感じがよく話しやすいのですが、やたらクオスやブルームを気にしているのが話すとわかります。でもかなり売れていますね！