THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）ってどうですか？（その６）

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：
　西武池袋・豊島線「池袋」駅から徒歩4分
　山手線「池袋」駅 徒歩6分
　山手線 「目白」駅 徒歩9分
　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「池袋」駅から徒歩6分
　JR埼京線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ有楽町線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ副都心線「池袋」駅から徒歩6分
　東武東上線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅から徒歩9分
　東京都荒川線「都電雑司ヶ谷」駅から徒歩10分
　東京メトロ有楽町線「東池袋」駅から徒歩11分
　東京都荒川線「東池袋四丁目」駅から徒歩15分
間取：1LDK・2LDK（竣工後販売の最上階は1LDK?3LDKで価格未定）
面積：43.08平米～61.16平米
価格：5,480万円～7,380万円
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値相場や将来性などについても議論したいです。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[921: 匿名さん]

>>919
賃貸マンションとか民泊とかを考えれば高くはないんじゃないの

[923: 匿名さん]

たけーだろ。

どういう計算だよ！？

[924: 匿名さん]

スミフは下げるのも速いよ。
要町の最上階、9200万では買い手つかず1ヶ月で1000万下げたw
それでも全然高いけどね。あそこは7500万くらいが適正かな。

[925: 匿名さん]

>>923
住民板曰く、airbnbで100万円稼いでるらしいよ、業者がw

[926: 買い換え検討中]

>>924
それ部屋が違うから。価格下がってないよ。

[927: 匿名さん]

>>926
あ、そうなんですか。
何にせよスミフは他社よりもずっと価格が不透明過ぎる。
公正取引委員会から勧告こないのか？

[928: 購入検討中さん]

住民版によると、民泊禁止の旨の管理規約改定が行われたようですね。

[929: 匿名さん]

>>927
嫌なら買わなければいいんじゃない

[930: 匿名さん]

９２７さん、おっしゃる通り。

そのうち問題になるでしょう。

[931: 匿名さん]

>>928
否決されたら購入しようと思ってたけどダメだったか。
外国人オーナーもいるのにどうやって回答得たんだろうね。

[932: 匿名さん]

>>929
まれに「スミフにしては良心的」というのもあるんだよ。
価格は不透明だが、面倒くさくて外れるとショックな抽選が殆どがないのは良いこと。
一長一短があり、何もかも嫌なわけではない。

[933: 入居済みさん]

>>931
改定案に反対票無かったってさ。
グラミレには民泊容認派がいなかったという事実。。

[934: 匿名さん]

>>933
反対票が無いなんてあり得るのかな？
怪しくない？普通１票ぐらいはあるだろ。
提出見送った住民もいるみたいだけど。
記名式なの？

[935: 購入検討中さん]

スミフの力を持ってすれば、何だってできちゃうんだよ（笑）

[936: 匿名]

>>934
嘘ついたらばれるでしょう。考えようよ。

[937: 匿名さん]

>>936
大手は嘘つくことよくあるじゃん。
杭の件もあるし基本信用してない。

[938: 匿名さん]

>>937

じゃあ、どこなら信用できるのですか？

[939: 匿名さん]

>>937
何を信用してるんですか？

[940: 匿名さん]

>>930
何のどんな問題？

[941: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>934
記名式だし、賛成100%だった訳ではない。あくまでも、総会出席者に反対票投票がいなかっただけ。

[943: 匿名さん]

>>941
納得。
ありがとうございます。

[944: 匿名さん]

933さん、そうだったんですか。
よかった。
ということは、そういう目的で購入した人がそもそもいなかったということになっているのかしら。
それとも投資目的で買った人はもう既に賃貸に出してしまっているから、
管理組合の構成員ではない、ということなのか。
いずれにせよ、きちんと対策を取ることができる管理組合、ということなのですね。

[945: 匿名さん]

免震構造ってダンパーの交換時の各戸の負担が大きいのですね。ここのマンションを見学したとき、説明がありませんでした。修繕費と管理費の一覧はくれたのにな

[947: 検討者 [男性 30代]]

住民板曰く、airbnbで100万円稼いでるらしいよ、業者がw

儲かりますね！

[948: 匿名さん]

>>945
すみふの池袋ギャラリーで別の制震の物件見たときは、「免震のゴムって結構高いんですよね」と半年以上前に説明うけたのにねw　東洋ゴム騒動前です。
その制震マンションが免震導入すると管理費がハネ上がると。規模が小さいので制震で十分である、とのことでした。

[949: 匿名さん]

まあ、こうなるよね。

【「民泊」相次ぐトラブル　ゴミ放置・騒音…近隣から苦情】
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151108-00000001-asahi-bus_all

[950: 匿名さん]

ここは保守的で民泊反対派が強いから、airbnbは流行らないでしょ。

[951: 物件比較中さん]

ここだけではなく日本人は保守的。
アジア人にはマイナスイメージをもってどこか差別的なんだよね。

[952: 匿名さん]

>>951
中国や韓国の金持ちのように「産まれてくる子供にアメリカやカナダの国籍取らせるために海外で出産する」日本人の話は殆ど聞かないんだよな。
そういう動きが日本で目立ち始めると、結構日本はやばい。

[953: 匿名さん]

airbnbやってた業者、あっという間に追い出されたんだね。
規約改訂から２週間でのスピード解決には正直驚いた。
一体どんな手を使ったのか。。。

[954: 匿名さん]

>>953
ここだけの話、普通に警告で止めたらしいです。
間違いない筋の話です。

[955: 匿名さん]

スミフもバブルに便乗して一気に価格上げてきやがったな
最初の頃買われた人は勝ち組です

[956: 匿名さん]

売却する頃にどう転んでいるかは分からないから、勝ち組ってほどのこともないだろう。
資産価値向上を狙うなら港区などのブランド物件を買えば良かっただけ。
ここより安い物件がいくらでもあった。

[957: 匿名さん]

この地域でナンバー１になれなきゃ意味ないんだよ。
ブリリアに次ぐ２番手じゃダメなんだよ。

[958: 匿名さん]

ここ買ってる人は、池袋駅から近くて便利、って思ってるだけでは。
ナンバーワンとかどうでもいいんじゃない？
上にも書かれてるけど、資産価値気にするなら池袋で坪450とか出さないでしょ。

[959: 匿名さん]

>>957
ブリリアはエレベーターの乗り換えが多いのがイヤ。
区役所はいいけど、住むならこちらの方がいい。

[960: 匿名さん]

どっちも庶民的マンションでしょ。
池袋ごときで50歩100歩やな。

[961: 匿名さん]

ブリリアは区役所のせいで不特定多数が出入りするのがね。
毎回エレベーター乗り換えるのも煩わしいし、地権者のせいで賃貸が多過ぎるのもマイナス。
パーティールームがいつも騒がしいのはそのせいだろう。
あと、区役所部分でいきなり雨漏りしてたから施工が若干心配。
ただ、安かったから投資物件としては美味しい。
駅直結で賃料相場も安定している。

ミレーニアはとにかく販売価格が高過ぎるのが大問題。
上げ相場でも利益は住友不動産にほぼ持っていかれる。
airbnbも禁止されてしまったから、投資物件としての旨味はほぼない。
じゃあ実需向きかと言われると、この価格で池袋に住むってどうなんだろう。

結局、開発前にエアライズやアウル買った人が正解だった。

[962: 匿名さん]

スミフは「虎の子」と見て、竣工後在庫を多めに残したんだろうけどね。
確かに、池袋駅徒歩圏内の高級新築マンションは、あと数年はできそうにない。
ライバル無しの状態で、もう一段値上がると踏んだのだろう。
しかし、中国景気の減速や日本の株高の一服で、思ったようには販売が進んでいないようだ。
一旦上げた価格は下げられないし、さてどうなるか。

[963: 匿名さん]

> 962
> スミフは「虎の子」と見て、竣工後在庫を多めに残したんだろうけどね。

営業さんはミレーニアは売れすぎてしまったと言っていました。
プレスリリースでも、住友不動産の同時期竣工のマンションの中でミレーニアは予定超過だったことが分かります。

インペリアルガーデン
総戸数 167 戸
・ 契約戸数：87戸（≒52%、3月15日時点）
・ 専有面積：70.81 m²〜
・ 販売価格：7,000 万円台〜

スカイフォレストレジデンス
総戸数 361 戸
・契約戸数：197 戸（≒55%、3月1日時点）
・専有面積：41.86 m²〜
・販売価格：5,000 万円台前半〜

グランドミレーニア
総戸数 410 戸
・契約戸数：300 戸（≒73%、3月22日時点)
・専有面積：43.43 m²〜
・販売価格：6,000万円台前半〜

[964: 匿名さん]

初期の価格で買う方法はありませんか？

[965: 匿名さん]

>池袋駅徒歩圏内の高級新築マンションは、あと数年はできそうにない。

特に東口目白寄りというのは価値が高いよね。
でも今の価格は池袋とは思えん（笑）
昔買った南池袋のマンションは、当時破格の高値と言われたが坪300程度だった。
10年待てばここの中古もそれなりに下がってるだろう。そのころ狙うかな。

[966: 匿名さん]

>>963
タワーは低層階を売りにくいから、販売初期の勢いのあるうちに、売れそうなのは売ったということでは。
ここは結局最上階は売ったのかな？
ほとんど明かりがついてないようだが。

[967: 匿名さん]

タワーにはタワーの売り方があるのですね。
なんとなく、低層は賃貸向けの投資をしようとする層に人気があるのかしら？と
感じていたのですが、
いろいろと事情があるのですね。
中層階が一番売りにくいということなんでしょうか。

[968: 匿名さん]

>>963
今は狭い部屋は6000万切ってますよね？
値下げしても売れ残ってる状況では？

[969: 匿名さん]

価格は部屋によりますね。
値下げは残念ながらされてませんでした。

[970: 匿名さん]

>>968
値下げされてないですよ〜。
でも気がつけば山手線内側のタワーで駅5分以内って、
ここくらいじゃないですか？

百貨店が近くて目白よりってところが良いんですよね。