THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）ってどうですか？（その６）

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：
　西武池袋・豊島線「池袋」駅から徒歩4分
　山手線「池袋」駅 徒歩6分
　山手線 「目白」駅 徒歩9分
　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「池袋」駅から徒歩6分
　JR埼京線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ有楽町線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ副都心線「池袋」駅から徒歩6分
　東武東上線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅から徒歩9分
　東京都荒川線「都電雑司ヶ谷」駅から徒歩10分
　東京メトロ有楽町線「東池袋」駅から徒歩11分
　東京都荒川線「東池袋四丁目」駅から徒歩15分
間取：1LDK・2LDK（竣工後販売の最上階は1LDK?3LDKで価格未定）
面積：43.08平米～61.16平米
価格：5,480万円～7,380万円
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値相場や将来性などについても議論したいです。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[861: 匿名さん]

住民が徹底抗戦する気持ちもわかるけどな。住民スレは反対側に論理的思考のできる人が少ない。容認側はまぁ、なるほど、そんな考えもあるのかと思うけど、俺が住民ならやっぱり反対するかな。理由はなんか嫌だからとしか言えないんだろうけど。

[862: 匿名さん]

このアングルは目立ちますね。
観光客たちが交差点で指差しながら何か言ってました。

[863: 購入検討中さん]

とりあえずスミフは坪700から800まで上げても良さそうだな。絶対買う人いる。

[864: 物件比較中さん]

民泊前提の業者相手なら坪1000でも買うでしょ。

[865: 住まいに詳しい人]

スミフさん、価格調整お願いします。

[867: 住まいに詳しい人]

>>866
民泊需要があれば問題ないでしょ？上げても外国人が買うよ！外国人に池袋は人気。坪1000でもいける。

[868: 住まいに詳しい人]

今後は民泊需要から出す資産価値が全てになるね。中古価格はそれを反映するはず。池袋近辺ではここだけ跳ね上がるよ。70平米1億5000万以上でも買う層はいる

[869: 購入検討中さん]

居住用として考えるとここは買った価格の１０パーセントアップが限界かな。
民泊でデータがあれば確かに爆上げは十分あり得る。

[870: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

民泊需要から資産価値を算出していくようになるのは間違いないけど、さすがに2倍の爆上げはどうかな。
このマンション、今の感じだとリセールで値上げは厳しい。
民泊需要も、管理規約に禁止事項が盛り込まれたら恩恵には預かれないだろうね。

[871: 物件比較中さん]

住民は凄いプライド高いな。
こんな高値掴み間違いないマンション、立地以外魅力ないのにww
共用施設もない普通のマンションだよ。
周りのマンションの比較にもならない。
ただ、共用部分が無くてロビーラウンジが小さいというのは逆に民泊向けでもあるから、一旦容認すれば値段は跳ね上がるのに。
まあ1000万から3000万の値上がりぐらいが妥当だね。

[872: 匿名さん]

民泊需要で跳ね上がると仰る方、何か参考になるデータなどありましたらご紹介していただけますか？
もちろん日本には事例が皆無なので、海外大都市のサンプルになるでしょう。
今後首都圏50キロ圏内の不動産所有者は、好む好まざるに関わらず民泊に向き合わざるを得ない、と考えています。
よろしくお願いします。
このマンションのトピックから少しズレて申し訳ないですが。

[873: 住まいに詳しい人]

まず、airbnbの収益率に関しては調べていただければ簡単にみつかると思います。
その上で。
5分サーチしただけでもこのように提示できます。

http://toushi.homes.co.jp/column/suzuki-manabu/suzuki23/
オーナーの立場としても民泊利用でリスクヘッジしています。
これは観光都市や世界の中心地ではもはや当たり前です。

http://www.re-guide.jp/investment/142059/
既に不動産業者の間ではairbnbによる収益計算がはじまっています。
お見せできませんが都内にこのように計算されて価格が上げられ空室多数だったものが売却された物件は既に数多く存在します。

[874: 匿名さん]

住民スレに、とうとうairbnbに突撃した人が現れましたね（笑）

[875: 物件比較中さん]

Jenniferって本当にいるかいないかわからないけど、まだマシな運営してるほうじゃない？渋谷区とか明らかに留学生みたいなのばっかりだぞ。部屋もお世辞にも綺麗とは言えない感じの。

[876: 購入検討中さん]

＞＞871
プライドの高いエリートが多いからでしょう。

[877: 物件比較中さん]

住民もまともに考えてそうな人もいるのに、粘着質のプライドだけ高い住民と同じにされたくないだろうな。

[878: 匿名さん]

>>873
ご紹介ありがとうございます。
時代は動きつつあるのは実感しました。
川崎のこの物件、随分お手頃ですね。広告に表れない難点は色々あるのでしょうけど。というか、普通の一戸建てを6部屋アパートもどきにしたやつ???高級簡易宿泊所???月54万も出す人いる?

とにかく、慌てて投資せずまだまだ不動産の勉強続けます。

[879: 匿名さん]

>>878
住民板を見張って、民泊容認されたら即買い。
自分がやるのではなく、数軒airbnbが出現したら収益還元計算で必ず上がるから売り抜ける。

[880: 匿名]

>>879
その前にスミフが爆上げするよ。
坪800から1000はいくね。