THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）ってどうですか？（その６）

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：
　西武池袋・豊島線「池袋」駅から徒歩4分
　山手線「池袋」駅 徒歩6分
　山手線 「目白」駅 徒歩9分
　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「池袋」駅から徒歩6分
　JR埼京線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ有楽町線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ副都心線「池袋」駅から徒歩6分
　東武東上線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅から徒歩9分
　東京都荒川線「都電雑司ヶ谷」駅から徒歩10分
　東京メトロ有楽町線「東池袋」駅から徒歩11分
　東京都荒川線「東池袋四丁目」駅から徒歩15分
間取：1LDK・2LDK（竣工後販売の最上階は1LDK?3LDKで価格未定）
面積：43.08平米～61.16平米
価格：5,480万円～7,380万円
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値相場や将来性などについても議論したいです。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

>>80

前田建設、頑張っていると思いますよ。

高級マンションの施工でも、
　フォレセーヌ赤坂氷川町
　フォレセーヌ赤坂檜坂
　グランスイート広尾
　パークコート千代田富士見ザタワー
など、いくらでも思い出せますし、他にも
　香港国際空港ターミナルビル
　東京国際空港Ｄ滑走路
　福岡ドーム
や、珍しいところでは
　星のや 竹富島
など、いずれの評判も良く、実績十分です。

杭の問題って、2003年販売のマンションの話ですよね。
そんなに昔まで遡らないとネガティブなことを言えないということは、
最近の建設業界では逆にポジティブな要素にさえ思えますがいかがでしょう。

[82: 匿名さん]

まあ、竣工後販売の住友の方が基本的にはリスクは少ないと言えるけどね。
野村も三菱も内覧会の時点で問題発覚してるし。
横浜のマンションでの問題はその後、誠意ある対応してたよ。

[83: 匿名さん]

スミフがそういう点で安心しやすいというのは認めるけど、その分以上に価格が割高だよね。

[84: 匿名さん]

スミフじゃなかったら買えたであろう人には残念でしたね。

[85: 匿名さん]

まあ割安かと言われたらそうではないけど、
一期で買えた人は既に実売価格で一千万近い含み益なので割高とも言い切れない。
割安かどうかの相場なんて変わっていくわけで。

[86: 匿名さん]

>>85
含み益、って捕らぬ狸ですから。
実際に部屋を転売して利益確定してナンボ。
プチバブルの頃は含み益を板に書き込むのが流行っていた。
プチバブル崩壊で沈静化したけど。

[87: 匿名さん]

>>82
横浜のマンション、杭問題は内覧会で発見するのは事実上不可能ですから、問題発覚が遅いのは当然。
その後の対応がどうだったか、は当時のニュースで色々書かれましたね。

[88: 匿名さん]

野村をはじめとして三井、三菱の物件も施工不良ありました。
大手ほどたくさん分譲しているのでそりゃそうですが、もう運ですね。運。

[89: 匿名さん]

竣工後販売はすみふ物件の数少ないメリット。
価格が高いこともメリットだと思うんだけど、あまり賛同を得られない。

[90: 匿名さん]

>>88
東京建物も、錦糸町のタワマンで水漏れ問題を起こしたことがありますよ。

[91: 匿名さん]

売れれば値上げって異常だろ
この会社

[92: 匿名さん]

スミフは、どうも売り方含め好きになれない。

[93: 匿名さん]

国内・海外含めいくつか不動産を持っていますが、アメリカでは物件価格が１日で上下するくらい日常茶飯事ですよね。
人気があって高く売れそうなものは高く売る、契約前であれば当たり前の話です。
高く売れるものを安くした結果、高倍率が付いて運だけで購入できるかどうかが決まる方がよほど不合理かと。

[94: 匿名さん]

>>93
スミ不でいえば、シティタワー品川の例ですね。

[95: 匿名さん]

>>91
売れなかったら値下げする野村は良いのか？
先に買った契約者にしてみたらふざけるなだろ。

[96: 匿名さん]

ふざけるな！、その考え分かりますが、売れ残りはそれなりにデメリットがあるから売れ残っているので、多少の値下げは仕方ないのでは。

[97: 匿名さん]

売れないものは安く、売れるものは高くする。
ビジネスなら当たり前の話だね。

[98: 匿名さん]

池袋駅から徒歩6分なら駅近と言っていいと思います。

1LDKからあるので1人暮らし、2人夫婦も暮らせそうです。1LDKでもシューズインクローゼット、ウォークインクローゼットがあるので収納力もありますね。

広くても2LDKなので、ファミリーよりも1人、2人向けなのかと感じています。

[99: 匿名さん]

>>96
売れ残りのデメリットって買う側には何かあります？
デベロッパーはモデルルーム閉じられないし人件費かかるしデメリットありますけど。

[100: 匿名さん]

住友不動産最高益でしたね。

[101: 匿名さん]

お、何の事かと思いましたがこんな発表があったんですね。

> 分譲マンションで初の全国供給戸数日本一達成
> http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1502_0006/Mansion_Kyoukyu_Top....

住友は事業全体で見ると他の財閥系と比べてオフィス方面に力を入れていて住宅の販売に関しては力の入れ方が二の次という印象でしたが、去年の分譲数はすごかったんですね(もしかして他が少なかった？)。
PDFに過去5年の全国供給ランキングの推移が載っていますが、なかなか興味深いです。

[102: 匿名さん]

>>99
条件のいいところから売れて、低層階等条件の悪いところが売れ残る、これデメリットではないですか？

[103: 匿名さん]

>>102
条件悪いと思う人は買わない。他の物件を見るだけ。
低層でも納得して買う人は買う。
何もデメリット発生しないですね。

[104: 匿名さん]

>>103
低層階なのに上層階より価格が高いことがデメリット。
賃貸にだしたら、上層階の方が高く貸せる、資産価値があるのに。

[105: 匿名さん]

>>100
どんだけ利益乗せてんだ？

[106: 匿名さん]

スミフは高いのがいい、っていう固定客がいるから強いよね。
ハリーやグラフのダイヤと同じ。
安いのがいいなら御徒町に行けばいい。

[107: 匿名さん]

>>104
いや、だからデメリットと思う人は買わないからデメリット発生しないでしょ。
買うんなら納得してるんでそういう人にとってはデメリットじゃないわけで。
値上げ前に買った人にとってはメリットかもしれないけど。

それに値上がりすることがデメリットと思ってたらアベノミクス以降に物件なんて買えない。

[108: 匿名さん]

>>107
スミフの営業の方ですか？

[109: 匿名さん]

>>108
ちがいますよ^^

[110: 匿名さん]

物件ごとにモデルルーム作るのは時代遅れになるかもしれない。

[111: 匿名さん]

ここは数百世帯も入る規模なのに地権者が全くいないのがいいですね。
今住んでいるタワマンには地権者が一定の割合いて、総会等で幅を利かせているのがストレスなのでそこは羨ましいです。

価格的に私にはきっと買えませんが、最上階の販売の行方が気になっています。

[112: 匿名さん]

70平米1億は間違いないでしょうね。

[113: 匿名さん]

最上階は坪500。

[114: 匿名さん]

>>110
ゴクレなんかは、かなり前から
まとめたモデルルームで売っていますよ。

[115: 匿名さん]

ビンボー人は来るな！
車はレガシーだぞ
株は儲かるぞ

[116: 匿名さん]

ここは億ションですから貧乏人は來らダメですよ。

[117: 匿名さん]

>>73
それは先物と現物の価格が解離することもあるって言ってるのと一緒で、余り意味のない議論ですよ。
調べてみてくださいなんてもったいつけるほどの話でもないし。

[118: 匿名さん]

>117
いえ、そういうこととは違うんです。
不動産について勉強してみてください。

[119: 購入検討中さん]

なんかまた第３期の販売開始予定時期が2月下旬から3月下旬延びてる。

一体いつになったら売ってくれるんだろう？

[120: 匿名さん]

竣工後なんじゃないですか？低層階は実際の部屋見て貰って購入を考えてもらうって言ってましたから。

[121: 匿名さん]

誰か今の価格が一部屋でも分かる方、いらっしゃいませんか？

[122: 匿名さん]

坪500超えるか？

[123: 匿名さん]

最上階はさすがに高いので、それ以外の部屋についてご存知の方はいらっしゃいませんか？
一部屋でもどこかの部屋の価格をご教示いただければ他の部屋の価格もほぼ予測できますので。

[124: 匿名さん]

>>119
オープンギャラリーいけば要望書出せるんじゃないですかね？

[125: 匿名さん]

この掲示板に書き込んでいる人で、具体的な価格を知っている人は一人もいない？？？

[126: 匿名さん]

43～61平米、5,480～7,380万円

[127: 匿名さん]

それって数ヶ月前の情報ですよね。
今の情報をお持ちの方はいらっしゃいませんか。

[128: 匿名さん]

本当だ。第3期が3月下旬販売になっていますね。
ここは建物完成予定が2月中旬ですが、もう2月下旬なので工事が予定よりも遅れているのでしょう。
竣工後販売らしいですから納得です。
今期は充分売れたから来期分の売上に回したいっていう販売サイドの思いもあるのかもしれませんが。

[129: 匿名さん]

127
数か月前から値段が変わってると断定してるのは何故？

[130: 匿名さん]

スミフは売り出すときに値段を決めるので、
数ヶ月前と同じ価格であることの方がまれですよね。

[131: 匿名さん]

何階のどのタイプがいくらなのか、一部屋でもお分かりになる方がいらっしゃいましたら、是非おねがいいたします。

[132: 匿名さん]

んだからマンションギャラリーに行って聞いてみればいいじゃん。

[133: 匿名さん]

>スミフは売り出すときに値段を決めるので、
>数ヶ月前と同じ価格であることの方がまれですよね。

2015年2月時点の価格は、正直なとこと全く知りませんので、
前より100万～上がった推測でとか適当なことも書けないし、
池袋にある総合ギャラリーに行かれることをお勧めします。
他のスミフ物件価格も教えてくれます。

[134: 匿名さん]

ここには検討中で、最近モデルルームに行ったことがある人はひとりもいないから訊くだけ無駄だよ。
自分で行くことだね。

[135: 買い換え検討中]

別に住友の物件の仕様が特別いいわけでもないのに無駄に金を出す無知が多いね

まあ６０平米南東向きの部屋が６３００万ちょいだった時買った人は正解だね

[136: 匿名さん]

ここは間取りが悪くないからね。
環境も池袋最寄りとしては静かだし。

[137: 匿名さん]

線路、明治通り横なのに静かですか？

[138: 契約済みさん]

ちょこっと、通りから少し奥に入っているせいか、建物外周歩くと結構静かです。住宅に囲まれたエリアだし。部屋の中も、窓をしめていると、電車の音などもほとんど聞こえなくて防音効果にびっくりしました。だけど、窓を開けると、もちろん音は聞こえます。でも、そんな耐えきれない音じゃないですね。

[139: 匿名さん]

駅までの途中に、こんなお店がオープン。
北海道知床漁場
http://macaro-ni.jp/11181

[140: 匿名さん]

134
価格、言え言え投稿
やはりネガでしたね。

[141: 匿名さん]

>>139
この店ですかね。
マンションからすごく近いですよ。

[142: 匿名さん]

>>138
建物が完成したから、部屋の中の音も分かるんですね。
これからは完成売りになりますね。

[143: 匿名さん]

池袋最寄にしては静かと書かれておられる方がいらっしゃいますが、本当にその通りだと思います。大きく頷いちゃいました。

価格については、まだ夏頃の物ですが、こちらのマンションコミュニティ内の「見学記」というところにここのマンションがありました。

価格についても記載されておりますから、
まだ行かれていない方はそちらを参考にしてもいいかも。

マンション購入系のブログを見るのも手ですし。

[144: 匿名さん]

週末に西武池袋線の特急に乗って、秩父をぶらり。
http://tv.yahoo.co.jp/program/507384/

[145: 匿名さん]

北東方向の眺望です。
スカイツリーも見えます（写真より大きく感じられる）。

[146: 匿名さん]

30階南東角部屋って感じですか？

[147: 匿名さん]

>>146さん
いえ、北東向きの中住戸ですよー。

[148: 匿名さん]

30階賃貸の写真に載っているものですね。
https://smocca.jp/bukken/detail/r_100022953054

[149: 匿名]

>>145

正面にブリリアですかーー
なんだか存在感ありますね。

[150: 匿名さん]

>>148
ホントだ。
雲の形が同じですね(笑)

[151: 契約済みさん]

それにしても窓を閉めると、まったく電車の音が聞こえないことに驚きました。

[152: 匿名さん]

南西向き中住戸からの眺望。
学習院大学の奥に新宿の高層ビル群がよく見えますね。

[153: 匿名さん]

高層から見下ろすより、低い階の方が建物が大きく見えて景色がいいですね。

[154: 匿名さん]

西新宿のビル、バルコニー越しに結構大きく見えますね。

[155: 匿名さん]

ここは南側に対してちょっと高台になってるから、低層でも視界が開けてますからね。

[156: 匿名さん]

視界の抜けなら南西側。
低層でも日当たり抜群。

本日午後3時です。

[157: 匿名さん]

このマンション、かなり割高だけど間取りと眺望はいいね。
周囲に高い建物が無いからどの方角も抜けている。

[158: 契約済みさん]

うーん。南西にすれば良かったかな。

[159: 匿名さん]

>>158
ここは真北向きの部屋というのが無いので、どの方角も必ず日が差す時間帯があります。
しかも全住戸で行燈部屋が１つもない珍しいタワーマンションですので、どの方角も悪くないかと。

[160: 匿名さん]

南東にしようとしたけど、1期で南西しかなくて、2期まで見送ろうとしました。結果として南西買いました。

[161: 匿名さん]

>160
ごめんなさい、どういう意味ですか？？
南東も１期だったと聞きましたが。。。

[162: 契約済みさん]

>>159
高層階を購入したので、採光は十分なのですが、
眺望の良さでは低層の南西の方が良かったのかなと。

[163: 匿名さん]

156の画像見ると２階まで日当たりがありそう。
目白の徳川黎明館の森が正面だし。

まあ最初から南西は高めだったからね。

[164: 匿名さん]

>>154
写真を見ると、フェンスは隙間のある柵ですか？
ドゥトゥールと同じですね。
最近の住友はガラスフェンスではなくなったのかな。　

[165: 匿名さん]

>>164
フェンスは隙間のある柵のタイプでした。

ここはエレベーターが速くていいですね。
20階から1階まで20秒くらいだったかと思います。

[166: 匿名さん]

>161さん

1期で最初、南東から出して、次に南西を出したみたいですよ。160さんの時には、南東が売れちゃってたってことかなと。

３Ｌだと南東の方が、南西よりちょっと広めだったし、価格は高かったような。。。坪単価の差は不明。

[167: 匿名さん]

1期1次が南西で、南東はなかったです。
結果的に1期2次で南東です。

[168: 契約済みさん]

>167さん

そうだったんですか！知らなかった。。。別に問題ないんですけど、そんなこととはつゆ知らずに南西買いました。南東があとだったんだ。。。販売開始して結構たってたから、てっきり南東なくなってたのかと思ってました。ありがとうございます。

[169: 匿名]

リブロ池袋　閉店するんですね。

ショック大です　＞＜；

[170: 匿名さん]

電子書籍に押されてリアルな店舗は経営が大変なんですかね。
西武池袋駅の大規模改装でかわりに何が入るか楽しみではありますが。

書店は丸善に買収されたジュンク堂に頑張ってほしいですね。

[171: 匿名さん]

新聞記事によるとリブロは池袋から撤退したくないようですね。
移転先を探していると書かれていました。
業績がパッとしないヤマダの場所がいいと思うのですが、書店業界はもっとパッとしないし・・・

[172: 契約済み]

リブロは結構賑わっていたし、西武文化の最後の砦だったので残念です。
セゾン劇場、セゾン美術館、WAVEと、全部なくなっちゃいましたね。
後釜は、また、ハビタみたいなインテリア系でもいいですね。
無印とかぶるからダメかな。

[173: 入居前さん]

>>169
リブロか〜ジュンク堂あるから厳しかっただろうね。
まあここはジュンク堂近いし、リブロには書店以外の何か便利なものが入ればいいかな。

[174: 匿名さん]

リブロ潰れて、ここのマンションの価値どうなるんでしょう。

[175: 匿名さん]

本屋が一軒潰れても何の影響もないでしょう。

[176: 匿名さん]

都内最大の売場面積を誇るジュンク堂書店が徒歩3分ですから、マンションへの影響は皆無でしょう。
それどころかリブロの代わりに入るテナントによって利便性はむしろ向上するのではないかと思います。

ただ、ずっとあそこにあったリブロが無くなるのは純粋に寂しいですね。

[177: 契約済み]

リブロの1階出口が、実はマンション最寄りの「池袋駅直結出口」だったので、そこが7月以降クローズされるなると、少々不便になりますね。

[178: 匿名さん]

無印良品の出口もほぼ等距離かしら。
わずかに遠い？

[179: 契約済み]

遠いと思います。リブロの1F出口はKAMOショップの横ですから。

[180: 購入検討中さん]

>>174
ジュンク堂があるから、もともとリブロはそんなに関係ないと思います。
リブロの出口がクローズしても別のテナントが入るでしょうし、すぐ出口は使えるようになるんじゃないでしょうか。
何が入るか楽しみです。