THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）ってどうですか？（その６）

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：
　西武池袋・豊島線「池袋」駅から徒歩4分
　山手線「池袋」駅 徒歩6分
　山手線 「目白」駅 徒歩9分
　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「池袋」駅から徒歩6分
　JR埼京線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ有楽町線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ副都心線「池袋」駅から徒歩6分
　東武東上線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅から徒歩9分
　東京都荒川線「都電雑司ヶ谷」駅から徒歩10分
　東京メトロ有楽町線「東池袋」駅から徒歩11分
　東京都荒川線「東池袋四丁目」駅から徒歩15分
間取：1LDK・2LDK（竣工後販売の最上階は1LDK?3LDKで価格未定）
面積：43.08平米～61.16平米
価格：5,480万円～7,380万円
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値相場や将来性などについても議論したいです。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[761: 購入検討中さん]

>>759
坪単価ほぼ倍ですよ。表向き販売していませんが。

[762: 購入検討中さん [男性 30代]]

いよいよ、最上階販売のようですね。第４期の販売予定住戸で、８０平米を久しぶりに見ました。

[763: 匿名さん]

いよいよですか。
買えるものなら欲しかったですが資金が…

[764: 匿名さん]

最上階は良い方に買って欲しい。

[765: 匿名さん]

80平米が2億、70平米が1.7億ですか。
バブリーな価格設定ですね。。。

[766: 匿名さん]

住むためにというより、投資や相続のため、ついでに住める・貸せるという感じ？

[767: 匿名さん]

高層タワマン節税”は「都市伝説」だった

http://www.sankeibiz.jp/econome/news/150628/ecc1506281704001-n7.htm

[768: 匿名さん]

>767
不動産で損する例は出しても、株で損することは考えない、
面白い話ですね。

[769: 匿名さん]

>>767

それは自宅用で買わなかった人だからでしょう。

[770: 匿名さん]

最上階、やっとでるのですか。
もっと最初から出してくるのかなと思っていましたが…。
なにか販売戦略があったという事ですよね？
難しい事は私には良く判りませんが…。

自分で住むためなのか、投資や節税のために買われるのかはわかりませんが、
売れるといいなとは思います。

[771: 匿名さん]

今後は節税対策の購入は相続時のチェックが厳しくなるでしょう。

それに、一番良い部屋を売らない（住ませない）すみふには好感もてません。

[772: 購入検討中さん]

最上階南東角部屋2億は安いね。

[773: 匿名さん]

771
ここだけの話じゃないでしょ

[774: 匿名さん]

でもすみふの物件て実際損することは少ないね。
値上がりするし。

[775: 購入検討中さん [男性 30代]]

そうそう、売り急いで、入居後は興味なさそうなデベロッパーに比べたら、とても良心的だと思う。

[776: 匿名さん]

774、775
へー。すみふの人？
印象逆。
値上がりしたのってどこ？

[777: 匿名さん]

住まいサーフィン見ればデベロッパー別の騰落率一覧があるよ。

[778: 匿名さん]

サーフィンね。
すみふ好きはどんどん買ってください！

[779: 匿名さん]

値上がりのソースを示されたら
反論できなくてステゼリフね

[780: 匿名さん]

あ、品川のすみふのタワー見ましたけど、販売してた時より10年経って1000万も値上げした中古が売れてましたよ。
じっくり売るのはインフレ期には悪くないんじゃないでしょうか。
根拠なくステマと語る方が規約違反ですよね。

[781: 匿名さん]

２億の部屋をはじめとして竣工売りの部屋はスミフにとって大事な商品だから、商品価値を落とさないようにマンション全体をしっかり管理してもらえるのはいいね。
もちろん、そういったこともコミコミの超高価格設定なんだろうが。

[782: 匿名さん]

２億かぁ。めちゃくちゃ高いですね。
コレだけのお金を払うのだから、がっかりさせては欲しくもないだろうから、
それなりのモノでないと納得できないだろうな。

それにしても２億も払えてしまう人も居るんですね。

[783: 匿名さん]

二億も払うのであれば、カスタマイズ出来ないと辛いですねぇ。
仕様変更出来ないんですよね。

[784: 匿名さん]

ここは竣工後カスタムオーダー可能とのことでしたね。
3LDKから2LDKの間取り変更やカラーなど、好みで変更できるようです。

[785: 匿名さん]

竣工後にカスタムオーダーができるのはポイント高いです
自分好みに調節できるので、生活環境にあった間取りになるのは、
今後のためにもすみやすそうですね。
ただ、リセールするときはでめりっとになってしまうかのうせいがありますが・・・

[786: 匿名さん]

23階の71㎡が1億超えですか（中古）。。。
高いですね。

[787: 匿名さん]

>>785
上手いことまとめれば、むしろリセールで有利になるんでは。

[788: 匿名さん]

池袋駅から徒歩６分程度で複線利用出来る便利な立地だけあり
やはり価格は相当なものだなと思います。
あと数戸残っているようですが、やっぱり価格の問題なのかしら?

[791: 匿名さん]

昨日の事故って、一年前も似たような事件ありましたよね。
こういう治安の悪さが売れ残りの原因では？

[792: 匿名さん]

>>791
池袋のマンションを買う人は、そういうネガをスルーします。

[793: 匿名さん]

>>792
さすがに暴走車の動きは予測できんよ。昨日の事件が池袋の
資産価値に影響することはないだろうよ。池袋だから目立っただけ。田舎なら只の自損事故。
賑やかな繁華街より、静かで暗い裏通りの方が不安は感じるよ。好みの問題だけど。

[794: 匿名さん]

街とか治安とかとは関係ないですよね。居眠りみたいですし。

[795: 匿名さん]

１年前の事件は脱法ハーブだった気が…

[796: 匿名さん]

そういう心配をする人は、人が全くいない孤島に住むしかない。

[797: 匿名さん]

助ける人も襲う人もいない孤島より、どちらもそれなりにいる繁華街の方がずっといい。

[798: 匿名さん]

豊島区は池袋という巨大ターミナル駅をかかえている割に事故率はかなり低い。
目立つからニュースにはなりやすいが。

東京23区の交通事故発生率ランキング
順位 自治体名 交通事故発生率 交通事故発生件数 人口総数
1 千代田区 2.90% 1,367件 47,115人
2 港区 1.20% 2,454件 205,131人
3 中央区 0.99% 1,211件 122,762人
4 渋谷区 0.96% 1,956件 204,492人
5 台東区 0.61% 1,066件 175,928人
6 新宿区 0.60% 1,969件 326,309人
7 文京区 0.43% 884件 206,626人
8 墨田区 0.42% 1,042件 247,606人
9 世田谷区 0.42% 3,684件 877,138人
10 目黒区 0.41% 1,098件 268,330人
11 葛飾区 0.39% 1,745件 442,586人
12 江東区 0.39% 1,776件 460,819人
13 大田区 0.39% 2,667件 693,373人
14 杉並区 0.38% 2,090件 549,569人
15 足立区 0.38% 2,574件 683,426人
16 板橋区 0.37% 1,989件 535,824人
17 豊島区 0.35% 998件 284,678人
18 練馬区 0.35% 2,491件 716,124人
19 江戸川区 0.34% 2,327件 678,967人
20 品川区 0.34% 1,233件 365,302人
21 荒川区 0.29% 584件 203,296人
22 中野区 0.28% 891件 314,750人
23 北区 0.26% 884件 335,544人

[799: 匿名さん]

普段事故を目撃する確率だと人口に対する事故率ではなく総事故数で見た方がよいんじゃ。

[800: 匿名さん]

ちなみに犯罪率はどうですか？

[801: 匿名さん]

刑法犯認知件数が一番多いのは世田谷区なんだね。
人口が多いから当然と言えば当然か。

[802: 匿名さん]

生活保護世帯数なんてデータもあるんだね。

[803: 匿名さん]

ZARA前の横断歩道は、ガードレールもないし危険だとは思っていたが、これで歩行者保護の鉄柱でもできてくれるかな。豊島区はセーフコミュニティ認証都市として現区長がものすごく頑張ってるから。

セーフコミュニティとは：
「WHO地域の安全向上のための協働センター」が推進する、安全・安心まちづくりの国際認証制度です。2013年2月現在、世界約300都市が認証を取得しています。2012年11月豊島区は、世界で296番、日本で5番目、東京では初めて、この国際認証を取得しました。また、同時に区立朋有小学校が、世界で103番目、日本で3番目となる「インターナショナル・セーフスクール」の国際認証を取得しました。

[804: 匿名さん]

次の販売はもうすぐらしいですが、まだ販売戸数が出ていません。
残り自体は少し、といいますいかそれなりにあるのかなぁという印象をうけます。
もともと竣工までに完売を目指すようなデベではないですし。

区立の小学校でインターナショナルセーフスクールというのはなんかすごいですね…。
私立の学校の方がこういうのは頑張っているかと思いました。

[805: 匿名さん]

事故が起きた事は痛ましく思いますが、事故をきっかけに、より安全な街づくりを目指していただければ幸いです。

>801さん
人口1000人辺りの犯罪件数とは興味深いです。
第1位の千代田区は意外でしたが、人口が少なすぎるので犯罪件数が目立つ形になっちゃったのでしょうか。

[806: 匿名さん]

人口が集中すると犯罪も増えますよね。マンションでも気が抜けません。ちょっとゴミ出しするだけでも施錠しないと怖いでしょう。帰り道や買い物などひったくりなども気を付けたいし、薬などで犯罪を犯す人もいるから世の中物騒。自分の身は自分で守らないとです

[807: 匿名さん]

もう記憶にないけど
発売当初って平米当たりの値段どのくらいでしたっけ。
随分高くなったよね

[808: 入居済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[809: 匿名さん]

54.84平米が7,500万円（坪単価452万円）で出ていますね。

[810: 匿名さん]

住民の板を見ていると、買わなくてよかったと思ってしまうのは、おいらだけ？airbnbはこれからのマンションの悩ましい問題だ。