THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）ってどうですか？（その６）

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：
　西武池袋・豊島線「池袋」駅から徒歩4分
　山手線「池袋」駅 徒歩6分
　山手線 「目白」駅 徒歩9分
　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「池袋」駅から徒歩6分
　JR埼京線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ有楽町線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ副都心線「池袋」駅から徒歩6分
　東武東上線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅から徒歩9分
　東京都荒川線「都電雑司ヶ谷」駅から徒歩10分
　東京メトロ有楽町線「東池袋」駅から徒歩11分
　東京都荒川線「東池袋四丁目」駅から徒歩15分
間取：1LDK・2LDK（竣工後販売の最上階は1LDK?3LDKで価格未定）
面積：43.08平米～61.16平米
価格：5,480万円～7,380万円
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値相場や将来性などについても議論したいです。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[751: 匿名さん]

2億ということは坪780万円くらいってことですかね。

[752: 匿名さん]

ぶち抜きU130のプランが2億だったような。
高くなりましたね。

[753: 購入検討中さん]

南東角部屋が2億っぽいです。80平米ちょいかな？

[754: 匿名さん]

豊島区の人口が1年で1万人増え、
35年ぶりに28万人を突破したらしい。
豊島区は人口増してるから資産価値は安心だね。

[755: 匿名さん]

タワマンが次々と建つから豊島区の人口は安泰でしょう

[756: 匿名さん]

資産価値は…安泰ではなさそうですね。

[757: 匿名さん]

物件概要
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamiikebukuro/detail.cgi
久しぶりにはっきりと数字が出ました。

[758: 匿名さん]

43平米で6280万円？　マジかよ。

[759: 匿名さん]

低層ならまだ坪480で買えるのね。
最上階はいったい。。。

[760: 匿名さん]

何階の部屋？

[761: 購入検討中さん]

>>759
坪単価ほぼ倍ですよ。表向き販売していませんが。

[762: 購入検討中さん [男性 30代]]

いよいよ、最上階販売のようですね。第４期の販売予定住戸で、８０平米を久しぶりに見ました。

[763: 匿名さん]

いよいよですか。
買えるものなら欲しかったですが資金が…

[764: 匿名さん]

最上階は良い方に買って欲しい。

[765: 匿名さん]

80平米が2億、70平米が1.7億ですか。
バブリーな価格設定ですね。。。

[766: 匿名さん]

住むためにというより、投資や相続のため、ついでに住める・貸せるという感じ？

[767: 匿名さん]

高層タワマン節税”は「都市伝説」だった

http://www.sankeibiz.jp/econome/news/150628/ecc1506281704001-n7.htm

[768: 匿名さん]

>767
不動産で損する例は出しても、株で損することは考えない、
面白い話ですね。

[769: 匿名さん]

>>767

それは自宅用で買わなかった人だからでしょう。

[770: 匿名さん]

最上階、やっとでるのですか。
もっと最初から出してくるのかなと思っていましたが…。
なにか販売戦略があったという事ですよね？
難しい事は私には良く判りませんが…。

自分で住むためなのか、投資や節税のために買われるのかはわかりませんが、
売れるといいなとは思います。

[771: 匿名さん]

今後は節税対策の購入は相続時のチェックが厳しくなるでしょう。

それに、一番良い部屋を売らない（住ませない）すみふには好感もてません。

[772: 購入検討中さん]

最上階南東角部屋2億は安いね。

[773: 匿名さん]

771
ここだけの話じゃないでしょ

[774: 匿名さん]

でもすみふの物件て実際損することは少ないね。
値上がりするし。

[775: 購入検討中さん [男性 30代]]

そうそう、売り急いで、入居後は興味なさそうなデベロッパーに比べたら、とても良心的だと思う。

[776: 匿名さん]

774、775
へー。すみふの人？
印象逆。
値上がりしたのってどこ？

[777: 匿名さん]

住まいサーフィン見ればデベロッパー別の騰落率一覧があるよ。

[778: 匿名さん]

サーフィンね。
すみふ好きはどんどん買ってください！

[779: 匿名さん]

値上がりのソースを示されたら
反論できなくてステゼリフね

[780: 匿名さん]

あ、品川のすみふのタワー見ましたけど、販売してた時より10年経って1000万も値上げした中古が売れてましたよ。
じっくり売るのはインフレ期には悪くないんじゃないでしょうか。
根拠なくステマと語る方が規約違反ですよね。

[781: 匿名さん]

２億の部屋をはじめとして竣工売りの部屋はスミフにとって大事な商品だから、商品価値を落とさないようにマンション全体をしっかり管理してもらえるのはいいね。
もちろん、そういったこともコミコミの超高価格設定なんだろうが。

[782: 匿名さん]

２億かぁ。めちゃくちゃ高いですね。
コレだけのお金を払うのだから、がっかりさせては欲しくもないだろうから、
それなりのモノでないと納得できないだろうな。

それにしても２億も払えてしまう人も居るんですね。

[783: 匿名さん]

二億も払うのであれば、カスタマイズ出来ないと辛いですねぇ。
仕様変更出来ないんですよね。

[784: 匿名さん]

ここは竣工後カスタムオーダー可能とのことでしたね。
3LDKから2LDKの間取り変更やカラーなど、好みで変更できるようです。

[785: 匿名さん]

竣工後にカスタムオーダーができるのはポイント高いです
自分好みに調節できるので、生活環境にあった間取りになるのは、
今後のためにもすみやすそうですね。
ただ、リセールするときはでめりっとになってしまうかのうせいがありますが・・・

[786: 匿名さん]

23階の71㎡が1億超えですか（中古）。。。
高いですね。

[787: 匿名さん]

>>785
上手いことまとめれば、むしろリセールで有利になるんでは。

[788: 匿名さん]

池袋駅から徒歩６分程度で複線利用出来る便利な立地だけあり
やはり価格は相当なものだなと思います。
あと数戸残っているようですが、やっぱり価格の問題なのかしら?

[791: 匿名さん]

昨日の事故って、一年前も似たような事件ありましたよね。
こういう治安の悪さが売れ残りの原因では？

[792: 匿名さん]

>>791
池袋のマンションを買う人は、そういうネガをスルーします。

[793: 匿名さん]

>>792
さすがに暴走車の動きは予測できんよ。昨日の事件が池袋の
資産価値に影響することはないだろうよ。池袋だから目立っただけ。田舎なら只の自損事故。
賑やかな繁華街より、静かで暗い裏通りの方が不安は感じるよ。好みの問題だけど。

[794: 匿名さん]

街とか治安とかとは関係ないですよね。居眠りみたいですし。

[795: 匿名さん]

１年前の事件は脱法ハーブだった気が…

[796: 匿名さん]

そういう心配をする人は、人が全くいない孤島に住むしかない。

[797: 匿名さん]

助ける人も襲う人もいない孤島より、どちらもそれなりにいる繁華街の方がずっといい。

[798: 匿名さん]

豊島区は池袋という巨大ターミナル駅をかかえている割に事故率はかなり低い。
目立つからニュースにはなりやすいが。

東京23区の交通事故発生率ランキング
順位 自治体名 交通事故発生率 交通事故発生件数 人口総数
1 千代田区 2.90% 1,367件 47,115人
2 港区 1.20% 2,454件 205,131人
3 中央区 0.99% 1,211件 122,762人
4 渋谷区 0.96% 1,956件 204,492人
5 台東区 0.61% 1,066件 175,928人
6 新宿区 0.60% 1,969件 326,309人
7 文京区 0.43% 884件 206,626人
8 墨田区 0.42% 1,042件 247,606人
9 世田谷区 0.42% 3,684件 877,138人
10 目黒区 0.41% 1,098件 268,330人
11 葛飾区 0.39% 1,745件 442,586人
12 江東区 0.39% 1,776件 460,819人
13 大田区 0.39% 2,667件 693,373人
14 杉並区 0.38% 2,090件 549,569人
15 足立区 0.38% 2,574件 683,426人
16 板橋区 0.37% 1,989件 535,824人
17 豊島区 0.35% 998件 284,678人
18 練馬区 0.35% 2,491件 716,124人
19 江戸川区 0.34% 2,327件 678,967人
20 品川区 0.34% 1,233件 365,302人
21 荒川区 0.29% 584件 203,296人
22 中野区 0.28% 891件 314,750人
23 北区 0.26% 884件 335,544人

[799: 匿名さん]

普段事故を目撃する確率だと人口に対する事故率ではなく総事故数で見た方がよいんじゃ。

[800: 匿名さん]

ちなみに犯罪率はどうですか？

[801: 匿名さん]

刑法犯認知件数が一番多いのは世田谷区なんだね。
人口が多いから当然と言えば当然か。

[802: 匿名さん]

生活保護世帯数なんてデータもあるんだね。

[803: 匿名さん]

ZARA前の横断歩道は、ガードレールもないし危険だとは思っていたが、これで歩行者保護の鉄柱でもできてくれるかな。豊島区はセーフコミュニティ認証都市として現区長がものすごく頑張ってるから。

セーフコミュニティとは：
「WHO地域の安全向上のための協働センター」が推進する、安全・安心まちづくりの国際認証制度です。2013年2月現在、世界約300都市が認証を取得しています。2012年11月豊島区は、世界で296番、日本で5番目、東京では初めて、この国際認証を取得しました。また、同時に区立朋有小学校が、世界で103番目、日本で3番目となる「インターナショナル・セーフスクール」の国際認証を取得しました。

[804: 匿名さん]

次の販売はもうすぐらしいですが、まだ販売戸数が出ていません。
残り自体は少し、といいますいかそれなりにあるのかなぁという印象をうけます。
もともと竣工までに完売を目指すようなデベではないですし。

区立の小学校でインターナショナルセーフスクールというのはなんかすごいですね…。
私立の学校の方がこういうのは頑張っているかと思いました。

[805: 匿名さん]

事故が起きた事は痛ましく思いますが、事故をきっかけに、より安全な街づくりを目指していただければ幸いです。

>801さん
人口1000人辺りの犯罪件数とは興味深いです。
第1位の千代田区は意外でしたが、人口が少なすぎるので犯罪件数が目立つ形になっちゃったのでしょうか。

[806: 匿名さん]

人口が集中すると犯罪も増えますよね。マンションでも気が抜けません。ちょっとゴミ出しするだけでも施錠しないと怖いでしょう。帰り道や買い物などひったくりなども気を付けたいし、薬などで犯罪を犯す人もいるから世の中物騒。自分の身は自分で守らないとです

[807: 匿名さん]

もう記憶にないけど
発売当初って平米当たりの値段どのくらいでしたっけ。
随分高くなったよね

[808: 入居済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[809: 匿名さん]

54.84平米が7,500万円（坪単価452万円）で出ていますね。

[810: 匿名さん]

住民の板を見ていると、買わなくてよかったと思ってしまうのは、おいらだけ？airbnbはこれからのマンションの悩ましい問題だ。

[811: 買い換え検討中]

どこでもairbnbがあるのは仕方ないと思うけど、住民が怖すぎやしませんか。
禁止して欲しいけどやりすぎ。
今は単身なんだけど、いつか家族がスーツケース引っ張って遊びに来たら写真撮られたりつけられたりするのかと思うと。。

[812: 匿名さん]

>811
そうですねぇ。マンションのコミニュティにこのような場しかないのも、問題なのかもしれませんね。マンション内だけのコミニュティサイトがあればいいのに。。。管理規約を厳しくしても、一定数の人は守らなくて、マンションが古くなるほど、顕著になるような気がする。

[813: 買い換え検討中]

断固として守らせる！てのは必要なんだけど、その道のりは遠い。
その間にやりたい放題されちゃうってのも皮肉なものだね。
管理の在り方も変わっていくってことなのか。
よく海外ではairbnb使ってたけどホテルより快適だし住民と同じ敷地で触れ合えて最高だった。
一定以上の値段のリスティングなら、ホストもゲストもきちんとしてた印象。
それが自分の身に関係するとは考えてもみなかったな。。。

[814: 匿名さん]

airbnbでなくてもいろんな方法が次々出てくるんじゃない？
国は推奨する方向だし、投資や相続税対策の購入者が多いのか、賃貸いっぱい出ていたし。
でも、中古を買う前に、同じマンションを民泊で試せるんだったら結構面白いよね。

[815: 匿名さん]

>>809
池袋から徒歩三分なの？

[816: 匿名さん]

>>815
一番近い出口までの時間だろうね。
「山手線に乗るまでマンションから３分」だとしたら盛り過ぎ。

[817: 匿名]

>>814
既にかなりのマンションがairbnb以外の民泊が回ってるよ。
そっちのほうが問題。
airbnbは話題になっているだけ。
airbnb利用者を叩いている間にほくそえんでるよ。

[818: 匿名さん]

いいと思うんだけどな、airbnb。
自分も何度も使っているし、そんな変なもんじゃ、全然ないよ
住民で、４分の1以上投資目的はいない、て言ってる人いるけど、いや、それくらいはいるんじゃ、、
俺がここ買ってたら、間違いなく、管理規約改定にサインしない
民泊がどうなっていくかわからないし、普通は、リセールバリューを考えるよね

[819: 匿名さん]

このマンションに一泊40,000円以上出しても泊まりたいっていう旅行者がこれだけたくさんいるっていうことはよく分かった。
やっぱり立地がいいもんなあ。。。

[820: 匿名さん]

民泊って、旅館業法違反だよね？国は容認していく方向のようだから、近々法改正になるのかな？オリンピックを見据えても、ホテルの数が足りないわけで。時代の流れだなぁ

[821: 匿名さん]

>>819
投資目的以外の方が多い？って本当かな。
この立地は確実に投資も考えると思う。

[822: 物件比較中さん]

物件を所有している立場だと、色々言いたくなるのはわかるけど、時代の流れってのに即していかないとな。容認が悪みたいに言われるけど、本当にそうなのか。
所有していないから言えるのかな、俺も。

[823: 物件比較中さん]

>>820
関西に出張、1週間前に決まることが多いんだけど、本当にホテルない。経済活動に支障をきたすレベル。そしてアパが25000円。

[824: 匿名さん]

>>822
それはあると思う。
でも、住民がやり過ぎ。ロビーにいた人の写真晒してたり、階数を推定レベルなのに晒したりしてるレスをさっき発見しちゃったよ。
下見の時にコンシェルジュに絡んでるババアもいた。
田舎もんが頑張って買っちゃって、自分の気にいる意見以外に対して意固地になっちゃってる。議論の余地がないっていうのもどうか。

[825: 匿名さん]

AirBnBアプリ見てたら、オーナーは韓国系の人かな？
他の池袋駅周辺の民泊と比べても頭一つ高額で評判もいい。
素直にいい部屋いいマンションだなと思う。

[826: 匿名さん]

日本人OLさんが５人で女子会に使ったりしてるね。
マンションが気に入って早速リピーターになってる。
１人一万円ずつ出して高級マンションに泊まってマッタリするってのもアリなのかもね。

[827: 検討中の奥さま]

BnBはきちんと高級ホテル並みに管理しているパターンと、汚くてめちゃくちゃなパターンがあるみたい。
私は購入前に泊まってみる予定。評判良さそうだし。住民もどんな感じか見てみたい。

[828: 物件比較中さん]

外から見るとairbnbてやり方によっては有り、中から見ると賛否両論あるってことか。勢い凄いし無くすのは無理なんだろうね。

[829: 匿名さん]

販売価格7500万円の55平米の部屋を、一泊40,000円平均で90%以上の稼働率で回せている計算だから、月の売り上げは100万円オーバー。
備品や清掃費用などかかるとしても賃貸に出すより圧倒的に利益が出る。
これは止めろと言われてもそう簡単には止めないんじゃないかね。
この掲示板でもせっせと誘導する書き込みをしてるのは間違いない。
購入者には弁護士もいるだろうから、本気で禁止したいならしっかり訴訟に持ち込むなりしないといけないだろうね。

[830: 匿名さん]

>>829
見ると1人じゃなくて1泊2万円みたい。
それでも周囲に比べて高いね。
普通は稼働率50で計算するんだよ。

[831: 匿名さん]

>>829
こっちにまで出てきちゃうの？あっちでやっててよ〜

[832: 検討中の奥さま]

ね、どんな住民がいるか見るってアイデア、必要でしょ(-｡-;

[833: 匿名さん]

多分、お前らなんかウチのマンションに来て貰わなくていいわっ！て言うだろうね‥

[834: 匿名さん]

スミフの賃貸が民泊やり始めるのかな？
売れ残りの物件をオリンピックまでAirBnBで運用
その後リノベーションで中古販売

[835: 匿名さん]

>>834
それ、東急も動いてるって。ラッシュ起きるよ。
大手は汚いな、個人は許さなくて全部自分達がやるってやつだよ〜
それスミフが始めたら、住民達はオイオイだろうね
直接聞いてもやらないって言うだろう、管理会社は。
でも、賃貸部門が別の会社作ってやるだろうね

[836: 匿名さん]

airbnb見てきた。
10月は既に満室の上、11月と12月もあと2日で満室、来年の1月でも9日間しか空きが無い。
稼働率は90%どころじゃない、予約の取れない超人気ホテル並。

[837: 匿名さん]

>>834
空き部屋問題とかもあるし、オーナーにとっても、不動産屋にとっても、国にとっても、宿泊者にとってもいいこと尽くめ

[838: 匿名さん]

>>836
それ、オーナーが自身で使っている時や、受けられない時は埋められるシステムありますよ。
だから、ただ予約取っていない日の可能性もあります。
周りも比べてみてください。そんなに綺麗に埋まってないですよ。

[839: 匿名さん]

>>836
airbnbが認めらたら即買うわ。
でも値上がりしちゃうかな。なら無理だ。貧乏人なんで。

[840: 匿名さん]

周辺の空室も見てみたけど、ここほど高評価で部屋が連日埋まってる部屋は無いね。
スミフはここをラトゥールにして賃貸運営すれば良かったんじゃないか。

[841: 匿名さん]

デュープレックスタワーなんかを見ても、池袋は高額で借り手が付く立地だということが分かる。
70平米で月額賃料65万。世間一般の池袋のイメージと現実は大きく乖離している。
http://www.duplexcs.jp/img/sa_list/ikebukuro/plan/ikebukuro_ph_09.jpg

[842: 入居予定さん]

それなら賃貸物件がダブつかないはず。
結構出てますよ、賃貸。
タワーマンションも池袋はいくらでもありますしね。共用部がもっと豪華なところも、駅近もあります。
多分、airbnbが相当サービスが良くてリピーターがついているか、埋まっている日のうち結構な割合でオーナーの個人使用か、ですね。

[843: 入居予定さん]

>>842は840へのコメントです、ごめんなさい。

[844: 匿名さん]

売れてない湾岸の物件とかは民泊にするかもね

[845: 匿名さん]

>>844
民泊のオーナーという形で募集するかもしれませんよ。
集客も清掃もこちらでやります、民泊の場合、利回りいくらです、みたいな。
オリンピックが終わったら賃貸借で、という宣伝文句。
もちろん集客と清掃でも設けます。大手はやり手。想像です笑

[846: 匿名さん]

>>844
住民が反対しない？

[847: 匿名さん]

suumoを見ると、グランドミレーニアでヒットする空室は4件のみ。
それに対して、ほぼ同規模のウエストパークタワー池袋は90件。
後者が賃貸専用物件だということを差し引いても顕著な結果。

高いから購入は躊躇われるけど、賃貸で住んでみたいという人がここは多いのかな。

[848: 匿名さん]

ここの板、勉強になったわ。オリンピックが与える影響は大きいね

[849: 匿名さん]

>>847
賃貸も結構するから、買おうと思えば買える層だと思うけどね〜。

[850: 物件比較中さん]

マンション管理って、東京は日本人以外も沢山いるし状況も刻々と変わるから結構大変だよね。
他のマンション掲示板も見てるけど、ここの住民が一番ヤバいから購入検討リストから外したわ。
民泊容認か排除か、っていう話でさえ、冷静な議論ができなさそう。