THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）ってどうですか？（その６）

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：
　西武池袋・豊島線「池袋」駅から徒歩4分
　山手線「池袋」駅 徒歩6分
　山手線 「目白」駅 徒歩9分
　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「池袋」駅から徒歩6分
　JR埼京線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ有楽町線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ副都心線「池袋」駅から徒歩6分
　東武東上線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅から徒歩9分
　東京都荒川線「都電雑司ヶ谷」駅から徒歩10分
　東京メトロ有楽町線「東池袋」駅から徒歩11分
　東京都荒川線「東池袋四丁目」駅から徒歩15分
間取：1LDK・2LDK（竣工後販売の最上階は1LDK?3LDKで価格未定）
面積：43.08平米～61.16平米
価格：5,480万円～7,380万円
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値相場や将来性などについても議論したいです。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[741: 匿名さん]

>>738
当然でしょう。ターミナル駅から近いのですから。

[742: 匿名さん]

>740
いや、ほんとに単に平置きってだけですね（＾＾；
しかも雨に濡れます。

雨に濡れない、ということなら、確か、一部、屋内機械式駐車場がありますね。
確か平置きよりは安いが、屋外より高い設定だったような。。

[743: 匿名さん]

こんな土地代が高い場所で平置きできるなんて贅沢です。

[744: 入居予定さん]

贅沢を金で買うんです。

[745: 匿名さん]

5万円も払って雨にぬれるなら機械式がいいですね。
相場より5千円くらい安いですよね？

[746: 匿名さん]

確かに雨に濡れない方がいいのかな。
こんなに駅に近いから車不要なので借りないけど。

[747: 匿名さん]

>>738
ほぼ正しいのでは
吉祥寺、川崎の物件はバス10分以だし
絶対当たる

[748: 匿名さん]

雨に濡れない機械式か、雨風にあたる平置きか、っていわれるとすごい微妙です。
ここまで高額物件になってくるのなら、駐車場利用者同士で屋根をつけようっていうような話にはならないのかな？

[749: 購入検討中さん]

最上階は2億行きそうですね。

[750: 匿名さん]

2億行って当然でしょう、場所が良いので。

サンシャインで多慶屋の家具インテリアバーゲンがあるのですね。行ってみるかな。

[751: 匿名さん]

2億ということは坪780万円くらいってことですかね。

[752: 匿名さん]

ぶち抜きU130のプランが2億だったような。
高くなりましたね。

[753: 購入検討中さん]

南東角部屋が2億っぽいです。80平米ちょいかな？

[754: 匿名さん]

豊島区の人口が1年で1万人増え、
35年ぶりに28万人を突破したらしい。
豊島区は人口増してるから資産価値は安心だね。

[755: 匿名さん]

タワマンが次々と建つから豊島区の人口は安泰でしょう

[756: 匿名さん]

資産価値は…安泰ではなさそうですね。

[757: 匿名さん]

物件概要
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamiikebukuro/detail.cgi
久しぶりにはっきりと数字が出ました。

[758: 匿名さん]

43平米で6280万円？　マジかよ。

[759: 匿名さん]

低層ならまだ坪480で買えるのね。
最上階はいったい。。。

[760: 匿名さん]

何階の部屋？

[761: 購入検討中さん]

>>759
坪単価ほぼ倍ですよ。表向き販売していませんが。

[762: 購入検討中さん [男性 30代]]

いよいよ、最上階販売のようですね。第４期の販売予定住戸で、８０平米を久しぶりに見ました。

[763: 匿名さん]

いよいよですか。
買えるものなら欲しかったですが資金が…

[764: 匿名さん]

最上階は良い方に買って欲しい。

[765: 匿名さん]

80平米が2億、70平米が1.7億ですか。
バブリーな価格設定ですね。。。

[766: 匿名さん]

住むためにというより、投資や相続のため、ついでに住める・貸せるという感じ？

[767: 匿名さん]

高層タワマン節税”は「都市伝説」だった

http://www.sankeibiz.jp/econome/news/150628/ecc1506281704001-n7.htm

[768: 匿名さん]

>767
不動産で損する例は出しても、株で損することは考えない、
面白い話ですね。

[769: 匿名さん]

>>767

それは自宅用で買わなかった人だからでしょう。

[770: 匿名さん]

最上階、やっとでるのですか。
もっと最初から出してくるのかなと思っていましたが…。
なにか販売戦略があったという事ですよね？
難しい事は私には良く判りませんが…。

自分で住むためなのか、投資や節税のために買われるのかはわかりませんが、
売れるといいなとは思います。

[771: 匿名さん]

今後は節税対策の購入は相続時のチェックが厳しくなるでしょう。

それに、一番良い部屋を売らない（住ませない）すみふには好感もてません。

[772: 購入検討中さん]

最上階南東角部屋2億は安いね。

[773: 匿名さん]

771
ここだけの話じゃないでしょ

[774: 匿名さん]

でもすみふの物件て実際損することは少ないね。
値上がりするし。

[775: 購入検討中さん [男性 30代]]

そうそう、売り急いで、入居後は興味なさそうなデベロッパーに比べたら、とても良心的だと思う。

[776: 匿名さん]

774、775
へー。すみふの人？
印象逆。
値上がりしたのってどこ？

[777: 匿名さん]

住まいサーフィン見ればデベロッパー別の騰落率一覧があるよ。

[778: 匿名さん]

サーフィンね。
すみふ好きはどんどん買ってください！

[779: 匿名さん]

値上がりのソースを示されたら
反論できなくてステゼリフね

[780: 匿名さん]

あ、品川のすみふのタワー見ましたけど、販売してた時より10年経って1000万も値上げした中古が売れてましたよ。
じっくり売るのはインフレ期には悪くないんじゃないでしょうか。
根拠なくステマと語る方が規約違反ですよね。

[781: 匿名さん]

２億の部屋をはじめとして竣工売りの部屋はスミフにとって大事な商品だから、商品価値を落とさないようにマンション全体をしっかり管理してもらえるのはいいね。
もちろん、そういったこともコミコミの超高価格設定なんだろうが。

[782: 匿名さん]

２億かぁ。めちゃくちゃ高いですね。
コレだけのお金を払うのだから、がっかりさせては欲しくもないだろうから、
それなりのモノでないと納得できないだろうな。

それにしても２億も払えてしまう人も居るんですね。

[783: 匿名さん]

二億も払うのであれば、カスタマイズ出来ないと辛いですねぇ。
仕様変更出来ないんですよね。

[784: 匿名さん]

ここは竣工後カスタムオーダー可能とのことでしたね。
3LDKから2LDKの間取り変更やカラーなど、好みで変更できるようです。

[785: 匿名さん]

竣工後にカスタムオーダーができるのはポイント高いです
自分好みに調節できるので、生活環境にあった間取りになるのは、
今後のためにもすみやすそうですね。
ただ、リセールするときはでめりっとになってしまうかのうせいがありますが・・・

[786: 匿名さん]

23階の71㎡が1億超えですか（中古）。。。
高いですね。

[787: 匿名さん]

>>785
上手いことまとめれば、むしろリセールで有利になるんでは。

[788: 匿名さん]

池袋駅から徒歩６分程度で複線利用出来る便利な立地だけあり
やはり価格は相当なものだなと思います。
あと数戸残っているようですが、やっぱり価格の問題なのかしら?