THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）ってどうですか？（その６）

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：
　西武池袋・豊島線「池袋」駅から徒歩4分
　山手線「池袋」駅 徒歩6分
　山手線 「目白」駅 徒歩9分
　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「池袋」駅から徒歩6分
　JR埼京線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ有楽町線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ副都心線「池袋」駅から徒歩6分
　東武東上線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅から徒歩9分
　東京都荒川線「都電雑司ヶ谷」駅から徒歩10分
　東京メトロ有楽町線「東池袋」駅から徒歩11分
　東京都荒川線「東池袋四丁目」駅から徒歩15分
間取：1LDK・2LDK（竣工後販売の最上階は1LDK?3LDKで価格未定）
面積：43.08平米～61.16平米
価格：5,480万円～7,380万円
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値相場や将来性などについても議論したいです。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[721: 匿名さん]

マンションの中でも一番狭い３階の43平米の部屋が6280万円。坪単価482万円ですか。
割安・・・ではありませんね。

[722: 匿名さん]

もちろんこれはいいマンションだが、目黒タワーと同等ではない。
クレイジーな別世界価格なんで、いちいち比較することない。

[723: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

外国の方が高いと思う値付けにしないと今の円安で爆買いされちゃいますよ。

[724: 匿名さん]

目黒タワーと同等ではなくても
山手線の大ターミナルから駅近なのだから安く売る必要無し。

[725: 匿名さん]

目黒タワーは抽選で買えるかどうかもわからない。こちらは割高でも予算が許すなら確実に買える。ってことでしょ。

[726: 匿名さん]

池袋のメトロポリタン口からも目白駅からもこのマンションものすごい存在感ですね。

[727: 匿名さん]

水色のビルは珍しいからね。

[728: 匿名さん]

山手線や埼京線で速度が出るポイントですが、それらからもバッチリわかります。

[729: 匿名さん]

70平米クラスの部屋はすべて億ションか。
池袋も高くなったもんだね。

[730: 匿名さん]

>>729
築10年落ちのエアライズタワーが57平米7050万で売りに出てますから、
まあ億いっても妥当な値段じゃないですかね。

[731: 匿名さん]

同感です。億でおかしくない物件です。

[732: 匿名さん]

70平米以上のお部屋っていっても、結構数あります。
そういう人がたくさんってすごいです。
ＨＰには平成27年6月下旬販売開始予定ってありましたが、
まあ販売はされていないのでしょうか？
７０平米超えのお部屋の間取りはみられなくなってしましたが、
はだ販売されていないからあるって事でしょうか？

[733: 匿名さん]

70平米以上のクラスで残っているのは、最上階だけですよ。
住友特有の売り方で、最上階は最後に売り出されるので、まだ暫く先になるでしょうね。
価格は軽く坪600を超えてくるかと。

[734: 匿名さん]

最上階は600を超えないと目黒と釣合わないでしょう。

[735: 匿名さん]

毎日新聞 7月1日(水)11時50分配信
　相続税を意識し、子の住宅取得に贈与税の非課税枠を活用する親の動きもある。住友不動産が販売中のＪＲ池袋駅から徒歩６分というタワーマンション「グランドミレーニア」に４月に入居した男性会社員（２９）は、自身と妻（２６）の親から５００万円ずつ計１０００万円の援助を受けて新居を購入。「非課税枠を活用してこの物件に決めた」と話す。
ttp://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150701-00000027-mai-soci

[736: 匿名さん]

ものすごく素朴な疑問なのですが、駐車場や駐輪場の
利用料金の設定に幅があります。
駐車場の場合29000円～50000円と差額が大きくなりますが、
階層や位置どりによって異なるでしょうか。

[737: 匿名さん]

>>735
読みました！大きな山手線駅に近いのはやっぱりいいですね。

[738: 匿名さん]

不動産ビッグデータでビジネス展開するスタイルアクト株式会社（東京都中央区・代表取締役：沖有人）は、首都圏のマンションのうち、資産性の保たれやすさを確率で示した指数「沖式儲かる確率」のエリア別上位物件の2015年7月版を公表しました。

マンション価格の高騰を受け、購入検討時に資産性を重視する消費者の割合が近年高まりつつあります。この社会動向と消費者ニーズをふまえ、「住まいサーフィン」では資産性を重視したマンション選びの支援を目的に、首都圏のマンションを「沖式儲かる確率」の高い順にランキング化し、毎月発表しています。

各エリア1位の物件は、都心は「プレミスト佃二丁目」、23区南は「シティテラス品川イースト」、23区西・北は「グランドミレーニア」、23区東は「プラウドタワー木場公園」、東京市部は「オーベルグランディオ吉祥寺II」、神奈川北は「パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト」、神奈川南は「マークウィング川崎」となりました。

http://styleact.co.jp/news/?p=934

[739: 匿名さん]

>>736
待たずに済む平置き駐車場は高いようです。

[740: 匿名さん]

50000円の駐車場は車出す時に雨に濡れないとか？

[741: 匿名さん]

>>738
当然でしょう。ターミナル駅から近いのですから。

[742: 匿名さん]

>740
いや、ほんとに単に平置きってだけですね（＾＾；
しかも雨に濡れます。

雨に濡れない、ということなら、確か、一部、屋内機械式駐車場がありますね。
確か平置きよりは安いが、屋外より高い設定だったような。。

[743: 匿名さん]

こんな土地代が高い場所で平置きできるなんて贅沢です。

[744: 入居予定さん]

贅沢を金で買うんです。

[745: 匿名さん]

5万円も払って雨にぬれるなら機械式がいいですね。
相場より5千円くらい安いですよね？

[746: 匿名さん]

確かに雨に濡れない方がいいのかな。
こんなに駅に近いから車不要なので借りないけど。

[747: 匿名さん]

>>738
ほぼ正しいのでは
吉祥寺、川崎の物件はバス10分以だし
絶対当たる

[748: 匿名さん]

雨に濡れない機械式か、雨風にあたる平置きか、っていわれるとすごい微妙です。
ここまで高額物件になってくるのなら、駐車場利用者同士で屋根をつけようっていうような話にはならないのかな？

[749: 購入検討中さん]

最上階は2億行きそうですね。

[750: 匿名さん]

2億行って当然でしょう、場所が良いので。

サンシャインで多慶屋の家具インテリアバーゲンがあるのですね。行ってみるかな。

[751: 匿名さん]

2億ということは坪780万円くらいってことですかね。

[752: 匿名さん]

ぶち抜きU130のプランが2億だったような。
高くなりましたね。

[753: 購入検討中さん]

南東角部屋が2億っぽいです。80平米ちょいかな？

[754: 匿名さん]

豊島区の人口が1年で1万人増え、
35年ぶりに28万人を突破したらしい。
豊島区は人口増してるから資産価値は安心だね。

[755: 匿名さん]

タワマンが次々と建つから豊島区の人口は安泰でしょう

[756: 匿名さん]

資産価値は…安泰ではなさそうですね。

[757: 匿名さん]

物件概要
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamiikebukuro/detail.cgi
久しぶりにはっきりと数字が出ました。

[758: 匿名さん]

43平米で6280万円？　マジかよ。

[759: 匿名さん]

低層ならまだ坪480で買えるのね。
最上階はいったい。。。

[760: 匿名さん]

何階の部屋？

[761: 購入検討中さん]

>>759
坪単価ほぼ倍ですよ。表向き販売していませんが。

[762: 購入検討中さん [男性 30代]]

いよいよ、最上階販売のようですね。第４期の販売予定住戸で、８０平米を久しぶりに見ました。

[763: 匿名さん]

いよいよですか。
買えるものなら欲しかったですが資金が…

[764: 匿名さん]

最上階は良い方に買って欲しい。

[765: 匿名さん]

80平米が2億、70平米が1.7億ですか。
バブリーな価格設定ですね。。。

[766: 匿名さん]

住むためにというより、投資や相続のため、ついでに住める・貸せるという感じ？

[767: 匿名さん]

高層タワマン節税”は「都市伝説」だった

http://www.sankeibiz.jp/econome/news/150628/ecc1506281704001-n7.htm

[768: 匿名さん]

>767
不動産で損する例は出しても、株で損することは考えない、
面白い話ですね。

[769: 匿名さん]

>>767

それは自宅用で買わなかった人だからでしょう。

[770: 匿名さん]

最上階、やっとでるのですか。
もっと最初から出してくるのかなと思っていましたが…。
なにか販売戦略があったという事ですよね？
難しい事は私には良く判りませんが…。

自分で住むためなのか、投資や節税のために買われるのかはわかりませんが、
売れるといいなとは思います。